廬江縣湯池項(xiàng)目投資分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-26 16:02本頁(yè)面
【正文】 觀為基礎(chǔ)，進(jìn)一步親和“人與自然”的主題，體現(xiàn)回歸自然、反撲歸真。 移步換景、花豐葉茂，具有西方歐式建筑樂(lè)園的高雅大方、又有美觀氣派的皇家風(fēng)范，體現(xiàn)古今借鑒、中西結(jié)合的精神，突出集商貿(mào)、游覽、娛樂(lè)、休閑、鍛煉為一體的現(xiàn)代化酒店渡假村風(fēng)貌。 酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 1）星級(jí)酒店賓館一棟 34層（約 8000 平方米）。 2）網(wǎng)球、兒童游樂(lè)場(chǎng) 500平方米。 3）露天游泳場(chǎng)。 4）車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng) 500平方米。 5）雕塑群一處。 6）噴水音樂(lè)池若干。 7）廁所一座 200平方米。 8）儲(chǔ)存庫(kù)建筑面積 300 平方米。 具體設(shè)施 酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 1）五星級(jí)酒店建筑面積 8000 平方米。土建按 800 元 /平方米計(jì)，裝潢按 1500 元/平方米計(jì)。 8000㎡ *800元 / ㎡ =640萬(wàn) 8000㎡ *1500元 / ㎡ =1200萬(wàn) 計(jì) 1840萬(wàn) 項(xiàng)目總投資 酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 2）網(wǎng)球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、露天沐場(chǎng)等場(chǎng)地計(jì) 100萬(wàn)。 3）車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)、通道計(jì) 50萬(wàn)。 4）儲(chǔ)存庫(kù)建筑面積 500平米，土建以 600元 /平米計(jì)算，共計(jì) 30萬(wàn)。 5）廁所建筑面積 200平米，土建以 600元 /平米計(jì)算，計(jì) 12萬(wàn)；裝潢、設(shè)備計(jì) 300元 /平米，計(jì) 6萬(wàn)；合計(jì) 18萬(wàn)。 6）露天場(chǎng)地、道路及綠化 150萬(wàn)。 7）圍墻 ****米， 10萬(wàn)元。 酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 8）雕塑群、噴水、噴灌設(shè)備。估計(jì)費(fèi)用 30萬(wàn)。 9）水、電設(shè)備估計(jì)費(fèi)用 200萬(wàn)。 10）計(jì)劃外費(fèi)用 300萬(wàn)。 綜上所計(jì)，本項(xiàng)目酒店主體建筑面積為 8000平米，加配套設(shè)施。 總投資為 2728萬(wàn)元 金孔雀和萬(wàn)振逍遙別院客房?jī)r(jià)格表 酒店收益預(yù)測(cè) 酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 項(xiàng)目 金孔雀度假村 萬(wàn)振逍遙別院 備注 客房 平時(shí) 230元 /天（協(xié)議價(jià)） 498元 /天（協(xié)議價(jià)） 298元 /天（普通散客） 788元 /天（普通散客） 節(jié)假日 368元 /天（協(xié)議價(jià)） 698元 /天（協(xié)議價(jià)） 458元 /天（普通散客） 988元 /天（普通散客） 別墅 平時(shí) 1098元 /天（協(xié)議價(jià)） 2880元 /天（協(xié)議價(jià)） 1680元 /天（普通散客） 3880元 /天（普通散客） 節(jié)假日 2180元 /天（協(xié)議價(jià)） 3880元 /天（協(xié)議價(jià)） 288元 /天（普通散客） 4880元 /天（普通散客） 從以上兩家的價(jià)格表，我們可以看出，節(jié)假日的房?jī)r(jià)較平時(shí)基本翻了一番。據(jù)了解，兩家酒店平時(shí)的入住率在 60%80%，節(jié)假日入住率幾乎 100%，年平均入住率概算在 80%左右。 酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 測(cè)算依據(jù)和方法： A、本項(xiàng)目按設(shè)計(jì)套房 150間，房?jī)r(jià)暫按金孔雀的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算； B、按中國(guó)目前的節(jié)假日計(jì)算，一年的 365天里有 145天屬于周末和節(jié)假日，占一年的 40%左右； 220天為上班日（即平時(shí)），占 60%左右； C、協(xié)議價(jià)客戶占 35%左右，普通散客占 65%左右； 按 365天計(jì)算，全年的客房收入具體如下： 酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 平時(shí) 60%，按 220天計(jì)算： 230元 /天 *220天 *（ 150間 *） =2656500元 298元 /天 *220天 *（ 150間 *） =6392100元 節(jié)假日 40%，按 145天計(jì)算： 368元 /天 *145天 *（ 150間 *） =2801400元 458元 /天 *145天 *（ 150間 *） =6494975元 以上合計(jì)為： 1832萬(wàn)元年入住率 80%=14659980元 酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和回收成本時(shí)間測(cè)算 年總收入 1465萬(wàn)元 =879萬(wàn)元 扣除人員管理成本、裝修折舊成本等綜合成本 40%后為毛利潤(rùn)。 因此，酒店每年的經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)為： 該項(xiàng)目總投資約 2728萬(wàn)元，去掉土建成本 640萬(wàn)元，酒店實(shí)際總投資約 2088萬(wàn)元。按年毛利潤(rùn) 879萬(wàn)元計(jì)算： 預(yù)計(jì) 2426個(gè)月左右的時(shí)間可以收回全部投資！ 1）土地 50畝 *13萬(wàn) /畝 =650萬(wàn)。 項(xiàng)目前期投入 2）酒店土建投資 640萬(wàn)。 5）勘探、 規(guī)劃設(shè)計(jì)、 報(bào)建等計(jì) 150萬(wàn)。 7）計(jì)劃外費(fèi)用 300萬(wàn)。 三、項(xiàng)目前期投入及回收預(yù)測(cè) 3）相依林景觀建設(shè)和改造 600萬(wàn)。 4）沿馬曹河道路 200萬(wàn)。 以上費(fèi)用合計(jì)： 2840萬(wàn)元 6）項(xiàng)目前期銷(xiāo)售中心和廣告投入 300萬(wàn)。 投入回收預(yù)測(cè) 項(xiàng)目前期投入及回收預(yù)測(cè) 假設(shè)商業(yè)街 2023年底動(dòng)工，預(yù)計(jì) 2023年 5月份左右開(kāi)盤(pán)，可實(shí)現(xiàn)回款。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售周期為 2432個(gè)月。 假設(shè)項(xiàng)目與 2023年底啟動(dòng)運(yùn)作，首期項(xiàng)目按 2023年 8月份動(dòng)工，預(yù)計(jì) 2023年 12月份左右開(kāi)盤(pán)，可實(shí)現(xiàn)回款。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售周期為 24個(gè)月。 本項(xiàng)目啟動(dòng)資金預(yù)測(cè)在 2840萬(wàn)元 左右。 結(jié)論： 項(xiàng)目前期投入及回收預(yù)測(cè) 住宅如果由我司投資建設(shè)直接返還政府和百姓，則不需要支付政府 2500萬(wàn)元拆遷投入，且最后實(shí)際支出僅為 1371萬(wàn)元 左右。 商業(yè)按傳統(tǒng)模式開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，測(cè)算利潤(rùn)約為 8608萬(wàn)元 ，去掉住宅最后的實(shí)際投入，僅商業(yè)實(shí)際產(chǎn)出的利潤(rùn)總額約為 7237萬(wàn)元 。 按 2840萬(wàn)元的資金投入，截止商業(yè)產(chǎn)出的利潤(rùn)價(jià)值 7237萬(wàn)元，資金投入回報(bào)率高達(dá) 255%。
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