湯池項目提案-資料下載頁
2025-03-08 01:28本頁面
【正文】 板、垂釣、燒烤谷、篝火晚會等設(shè)施和活動。是舒緩壓力、陶冶情操、追憶童趣、休閑娛樂的天堂。園區(qū)內(nèi)建有一座擁有 20間客房的賓館 . 園區(qū)內(nèi)建狩獵場，場內(nèi)放養(yǎng)野兔、山雞等獵物，供游人狩獵，游人所狩到的獵物可交給我們代為加工。使游人在體驗野外狩獵的同時，品嘗到美味的農(nóng)家野味飯。 沙巴克項目一期在農(nóng)家樂及野外拓展項目盡量在當(dāng)?shù)卣衅腹ぷ魅藛T，而后期二期、三期、四期項目更將招聘更多的當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T，可以解決當(dāng)?shù)夭糠仲x閑人員的就業(yè)問題。沙巴克項目有著先進(jìn)的環(huán)保意識和環(huán)保設(shè)施，對項目所在地的水源和土地的保護(hù)十分重視。沙巴克整體項目完成將成為省內(nèi)最大的拓展活動基地。 五、“沙巴克”運動休閑基地項目 投資方案風(fēng)險分析 第一部分 “沙巴克”運動休閑基地項目總投入資金分析 一、休閑項目項目一期（表一） 序號 名 稱 金 額 (萬元 ) 工程量 (M2) 計算式或備注 一 體驗拓展 50 二 農(nóng)家樂 330 5000 660元 / M2 三 配套設(shè)施 30 四 土地 400 100畝 4萬 /畝 合計 810 二、項目二期花園洋房項目（表二） 第二部分 經(jīng)濟風(fēng)險分析 一、湯池一期休閑項目年收入分析：（表三） 經(jīng)營收入（月） 月經(jīng)營成本（萬元） 月經(jīng)營利閏（萬元） 年毛利潤（萬元） 年所得稅比率（萬元）6% 稅后利潤（萬元） 備注 單價標(biāo)準(zhǔn)（ 元 /人） 月均客流量（ 人 /月） 野外拓展 30 300 成本按 3人工資每月1000算 農(nóng)家樂 30 400 1． 2 1． 2 14． 4 0． 864 13． 536 成本按20人工資每月1000算 食宿 100 400 4 2 24 1． 44 22． 56 合計 4． 1 45． 6 43． 864 二、湯池二期項目財務(wù)效益分析 項目銷售總收入估算 依照前述項目單價預(yù)測，估算銷售總收入為： 序號 類 目 銷售單價 元 /M2 可售面積 M2 銷售收入 萬元 說 明 1 多層 1600 202300 32023 合 計 32023 項目利潤及投資收益率估算 根據(jù)以上成本及收入測算，編制本項目開發(fā)利潤及收益率估算表如下： 序號 類 目 金 額 (萬元 ) 說 明 1 總收入 32023 2 開發(fā)成本 3 營業(yè)稅金及附加 1280． 6 按照銷售收入 4%計 4 銷售費用 640． 32 按照銷售收入的 2%計 5 管理費用 按照建安費 2%計 6 財務(wù)費用 36 按地價 1/2占用 1年的貸款利息計 7 稅前利潤 8 所得稅 按所得稅 20%計 9 稅后利潤 項目成本利潤率 59% 三、經(jīng)濟風(fēng)險分析 盈虧平衡分析 銷售盈虧平衡點 =(． 6)/(320231280． 6) 100%=【（總投資成本 銷售稅金） /（銷售收入 銷售稅金） 100%】 即當(dāng)該項目總銷售收入達(dá)到 52%時 ,可以保本經(jīng)營。 盈虧平衡分析表 單價浮動率 1 多層單價 元 /平方米 832 1120 1440 1600 1760 稅前所得 萬元 0 稅后利潤 萬元 0 12486 說明： 以單價浮動率為衡量，住宅隨單價浮動率等比例同時浮動。 銷售率設(shè)定為 100%，銷售風(fēng)險統(tǒng)一通過價格杠桿來調(diào)節(jié)（即單價過高影響銷售率，則降低單價來達(dá)到 100%銷售率）。 項目的盈虧平衡點價格浮動率為 52%，即住宅單價為 832元 /平方米 .項目具有一定的抗風(fēng)險能力，當(dāng)市場行情不好的時候，項目依然有盈利能力。 容積率為 萬 , 稅前利潤約為 ,項目成本利潤率為52%,項目的盈虧平衡點價格浮動率為 52%，即多層住宅單價為 832元 /平方米，既當(dāng)該項目總銷售收入達(dá)到 52%時 ,可以保本經(jīng)營。 總結(jié)： Thanks！
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