湯池項(xiàng)目提案-資料下載頁(yè)
2025-03-08 01:28本頁(yè)面
【正文】 板、垂釣、燒烤谷、篝火晚會(huì)等設(shè)施和活動(dòng)。是舒緩壓力、陶冶情操、追憶童趣、休閑娛樂(lè)的天堂。園區(qū)內(nèi)建有一座擁有 20間客房的賓館 . 園區(qū)內(nèi)建狩獵場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)放養(yǎng)野兔、山雞等獵物，供游人狩獵，游人所狩到的獵物可交給我們代為加工。使游人在體驗(yàn)野外狩獵的同時(shí)，品嘗到美味的農(nóng)家野味飯。 沙巴克項(xiàng)目一期在農(nóng)家樂(lè)及野外拓展項(xiàng)目盡量在當(dāng)?shù)卣衅腹ぷ魅藛T，而后期二期、三期、四期項(xiàng)目更將招聘更多的當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T，可以解決當(dāng)?shù)夭糠仲x閑人員的就業(yè)問(wèn)題。沙巴克項(xiàng)目有著先進(jìn)的環(huán)保意識(shí)和環(huán)保設(shè)施，對(duì)項(xiàng)目所在地的水源和土地的保護(hù)十分重視。沙巴克整體項(xiàng)目完成將成為省內(nèi)最大的拓展活動(dòng)基地。 五、“沙巴克”運(yùn)動(dòng)休閑基地項(xiàng)目 投資方案風(fēng)險(xiǎn)分析 第一部分 “沙巴克”運(yùn)動(dòng)休閑基地項(xiàng)目總投入資金分析 一、休閑項(xiàng)目項(xiàng)目一期（表一） 序號(hào) 名 稱(chēng) 金 額 (萬(wàn)元 ) 工程量 (M2) 計(jì)算式或備注 一 體驗(yàn)拓展 50 二 農(nóng)家樂(lè) 330 5000 660元 / M2 三 配套設(shè)施 30 四 土地 400 100畝 4萬(wàn) /畝 合計(jì) 810 二、項(xiàng)目二期花園洋房項(xiàng)目（表二） 第二部分 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析 一、湯池一期休閑項(xiàng)目年收入分析：（表三） 經(jīng)營(yíng)收入（月） 月經(jīng)營(yíng)成本（萬(wàn)元） 月經(jīng)營(yíng)利閏（萬(wàn)元） 年毛利潤(rùn)（萬(wàn)元） 年所得稅比率（萬(wàn)元）6% 稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 備注 單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（ 元 /人） 月均客流量（ 人 /月） 野外拓展 30 300 成本按 3人工資每月1000算 農(nóng)家樂(lè) 30 400 1． 2 1． 2 14． 4 0． 864 13． 536 成本按20人工資每月1000算 食宿 100 400 4 2 24 1． 44 22． 56 合計(jì) 4． 1 45． 6 43． 864 二、湯池二期項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析 項(xiàng)目銷(xiāo)售總收入估算 依照前述項(xiàng)目單價(jià)預(yù)測(cè)，估算銷(xiāo)售總收入為： 序號(hào) 類(lèi) 目 銷(xiāo)售單價(jià) 元 /M2 可售面積 M2 銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 說(shuō) 明 1 多層 1600 202300 32023 合 計(jì) 32023 項(xiàng)目利潤(rùn)及投資收益率估算 根據(jù)以上成本及收入測(cè)算，編制本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)及收益率估算表如下： 序號(hào) 類(lèi) 目 金 額 (萬(wàn)元 ) 說(shuō) 明 1 總收入 32023 2 開(kāi)發(fā)成本 3 營(yíng)業(yè)稅金及附加 1280． 6 按照銷(xiāo)售收入 4%計(jì) 4 銷(xiāo)售費(fèi)用 640． 32 按照銷(xiāo)售收入的 2%計(jì) 5 管理費(fèi)用 按照建安費(fèi) 2%計(jì) 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 36 按地價(jià) 1/2占用 1年的貸款利息計(jì) 7 稅前利潤(rùn) 8 所得稅 按所得稅 20%計(jì) 9 稅后利潤(rùn) 項(xiàng)目成本利潤(rùn)率 59% 三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析 盈虧平衡分析 銷(xiāo)售盈虧平衡點(diǎn) =(． 6)/(320231280． 6) 100%=【（總投資成本 銷(xiāo)售稅金） /（銷(xiāo)售收入 銷(xiāo)售稅金） 100%】 即當(dāng)該項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入達(dá)到 52%時(shí) ,可以保本經(jīng)營(yíng)。 盈虧平衡分析表 單價(jià)浮動(dòng)率 1 多層單價(jià) 元 /平方米 832 1120 1440 1600 1760 稅前所得 萬(wàn)元 0 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 0 12486 說(shuō)明： 以單價(jià)浮動(dòng)率為衡量，住宅隨單價(jià)浮動(dòng)率等比例同時(shí)浮動(dòng)。 銷(xiāo)售率設(shè)定為 100%，銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)一通過(guò)價(jià)格杠桿來(lái)調(diào)節(jié)（即單價(jià)過(guò)高影響銷(xiāo)售率，則降低單價(jià)來(lái)達(dá)到 100%銷(xiāo)售率）。 項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)價(jià)格浮動(dòng)率為 52%，即住宅單價(jià)為 832元 /平方米 .項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，當(dāng)市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，項(xiàng)目依然有盈利能力。 容積率為 萬(wàn) , 稅前利潤(rùn)約為 ,項(xiàng)目成本利潤(rùn)率為52%,項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)價(jià)格浮動(dòng)率為 52%，即多層住宅單價(jià)為 832元 /平方米，既當(dāng)該項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入達(dá)到 52%時(shí) ,可以保本經(jīng)營(yíng)。 總結(jié)： Thanks！
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