【正文】 物業(yè)的保值增值要以科學完善的物業(yè)管理為前提， XX古城的物管商為國際物管理公司擔當，并聘請有三十多年物管經(jīng)驗、享譽海內(nèi)外的香港物管專家曲遠東先生擔任 XX古城的物管顧問。 XX古城還將引入五星級的優(yōu)質(zhì)酒店管理 ，管理人員多為新加坡、香港、歐美物業(yè)管理精英。 四、 項目綜合效應 37 XX古城將給我們帶來什么？ ◎ 豐富旅游資源， 打造旅游 “金字招牌 ” ◎ 擔當市政職能 ◎ 提高城市人均收入及就業(yè)崗位 ◎ 城市形象窗口 —— 架起世界文化經(jīng)濟交流平臺 38 能看得見的、摸得著的…… 中國“ XX古城 ”省城合肥的一張金質(zhì)名片 ——促進新興三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。把旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點加以發(fā)展壯大。積極發(fā)揮我市作為國家優(yōu)秀旅游城市的優(yōu)勢，提高旅游產(chǎn)業(yè)的檔次，串連旅游景點，組合優(yōu)勢線路，積極開拓國內(nèi)外旅游市場。立足 “省會城市 ”、 “包拯家 鄉(xiāng) ”、 “園林城市 ”、 “科教基地 ”，加大巢湖、紫蓬山等自然景觀和包公文化旅游區(qū)等人文景觀開發(fā)力度，發(fā)展生態(tài)、文化、休閑、假日、科技、觀光、工業(yè)等特色旅游，建立區(qū)域旅游購物中心，發(fā)展旅游商品市場。不斷延伸產(chǎn)業(yè)鏈，把我市建設成為江淮旅游中心和全省旅游樞紐城市。充分發(fā)揮旅游業(yè)在帶動相關行業(yè)發(fā)展、擴大有效需求、優(yōu)化經(jīng)濟結構等方面的突出作用。以普通商品住房開發(fā)建設為重點，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，帶動建材、住宅裝潢、物業(yè)管理等相關行業(yè)發(fā)展。加快社區(qū)服務業(yè)的發(fā)展，建立健全市、區(qū)、街道社區(qū)服務網(wǎng)絡，實現(xiàn)服務對象社會化、投資多元化、 管理規(guī)范化、運作產(chǎn)業(yè)化，重點發(fā)展經(jīng)營服務，保證福利服務，形成產(chǎn)業(yè)化發(fā)展機制。大力發(fā)展教育、文化、體育等產(chǎn)業(yè)。 39 ，形成水清、天藍、地綠、居佳的生態(tài)環(huán)境。提高城市建筑物的設計水平，處理好建筑物與環(huán)境的協(xié)調(diào)關系，優(yōu)化城市景觀輪廓線，使當代建筑成為經(jīng)得起歷史檢驗的新人文景觀。 ，進一步提高人民生活質(zhì)量。重點建設一批標志性文化、體育設施，提高城市文化內(nèi)涵和藝術品位。圍繞旅游、文化、教育產(chǎn)業(yè)基地建設，積極發(fā)展旅游、信息服務、社區(qū)服務、現(xiàn)代物流、會展、金融保險、文化體育等新興產(chǎn)業(yè)。 ，以不斷提高城鄉(xiāng)居民的物質(zhì)文化生活水平作為經(jīng)濟社會發(fā)展和現(xiàn)代化大城市建設的出發(fā)點和歸宿，增加服務性消費，繼續(xù)改善居民的生活環(huán)境，增加社會保障能力，建立良好的社會秩序，保障人民安居樂業(yè)，促進居民向更加富裕的小康生活邁進。 ，項目建成后不斷增加城鄉(xiāng)居民收入，特別是低收入者的收入。通過城市改造結構調(diào)整，農(nóng)轉非等多種有效途徑提高新區(qū)城市居民收入。 40 ，通過項目經(jīng)濟發(fā)展帶動、就業(yè)結構調(diào)整廣開就業(yè)渠道，緩解勞動力供求矛盾， 增加社會公共項目投資，增加就業(yè)崗位。建立階段性就業(yè)制度，多渠道、多形式地開辟新的就業(yè)崗位。項目建成后將提供 2萬個就業(yè)崗位。 綜合以上分析： 本著實事求是、積極穩(wěn)妥、留有余地的原則，經(jīng)過綜合平衡，所建議的 XX古城復合型地產(chǎn)開發(fā)建設是可行而行知有效的。 所以我們有充分的理由相信：“ XX古城”旅游復合型地產(chǎn)將成為未來合肥、中國房地產(chǎn)業(yè)的領跑者！是合肥走向全國、走向世界的一個亮麗窗口！ （一）參考資料 41 成都 芙蓉古城 項目簡介 置信芙蓉古城是由成都置信實業(yè)有限公司領銜開發(fā)，四川省大華實業(yè)有限 責任公司和成都蔚信實業(yè)有限公司參與投資管理的集川西民居之靈氣、巴蜀文化之精華、古老成都之淳樸、江南園林之情趣于一體的高品質(zhì)社區(qū)。芙蓉古城集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國古代建筑風格以成都地域文化為項目內(nèi)涵的老成都縮影式的仿古小區(qū)。在建筑方面，芙蓉古城匯集了川西民居、蘇州民居、云南民居、唐風建筑等 4種建筑風格，充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑的精華。同時芙蓉古城住宅內(nèi)部強調(diào)實用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關設施，以滿足現(xiàn)代生活需求。 42 項目定位 集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風格、以 成都地域文化為項目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)。 項目特點 空氣清新、心靈自由、傳統(tǒng)建筑、圍合而居、精品園林、非凡水系、配套卓越、優(yōu)勢區(qū)位、 傳承文明、增值物管、全新營銷 43 開發(fā)理念 芙蓉 古城創(chuàng)立在日漸提高的都市人生活消費水平和文化追求中，主要依據(jù)城市中產(chǎn)階層隨社會發(fā)展而日益增長的物質(zhì)文化需要，結合現(xiàn)代會議功能和假日經(jīng)濟繁榮的現(xiàn)狀而整合推出全新的 “第二居住 ”體系。項目的價格比原版別墅（ Villa）低，但其環(huán)境營造、配套設施、物管標準等均不壓于原版別墅，其文化內(nèi)蘊更非原版 別墅能相提并論。江蘇風格建筑、云南風格建筑、川西風格建筑、臺灣風格建筑和日本風格建筑等在芙蓉古城的和諧互映證明了住宅文明的包羅萬象，并散發(fā)出芬芳各異的生活情韻。芙蓉古城中薈萃成都知名小吃的美食街、傳統(tǒng)手工制品羅列的民族特色精品街、風格迥異的各種茶樓、千回百轉的活水河流和有著濃郁成都地域特色的游玩設施從不同角度敘述著老成都的故事，成功抵達現(xiàn)代都市人的懷舊思緒。 ： 44 ※ 迎合了都市人周末消費：在以休閑和旅游著稱的成都，農(nóng)家樂、度假村、周邊名景點都是習慣享受生活的都市人在周末樂于前往的去 處。農(nóng)家樂提供的服務僅能滿足當代都市人最初最低層次的周末需求，度假村高消費且缺乏有水準的文化陶冶和精神享受，而各大名景點在周末游人如織卻缺乏完善的能夠承載較大人流負荷的配套設施。檔次和規(guī)格都很高的芙蓉古城恰恰彌補了這個市場空白。 ※ 逆城市化的必然產(chǎn)物：城市的發(fā)展先后歷經(jīng)城市化、逆城市化（城市環(huán)境惡化，大量人口從城市涌向郊區(qū)）和后城市化三個階段，發(fā)展速度較快的成都目前處于逆城市化階段。該階段特點是城市空心化和住宅郊區(qū)化。在發(fā)達國家，居家于市郊已成為必然。 “出塵不出城 ”成為越來越多的城市人的居住追求傳承民族建 筑精髓，弘揚中華歷史文化。 ※ 是城市內(nèi)涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托。建筑應該有著鮮明的城市個性和特色?？勺跃攀甏詠?，數(shù)種建筑 “洋風 ”猛勢疾來，讓國人（當然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚異域風格，于是，傳統(tǒng)的、在全世界享有盛譽的中國建筑風格日漸黯淡于房地產(chǎn)業(yè)的推進中，大量不倫不類、不明所以的洋式建筑卻如雨后春筍般亮相于大江南北。來華的外國友人詫異，有深沉民族情節(jié)的國人或惋惜、或痛心。成都是世界級歷史文化名城，川西建筑自成一家，芙蓉古城堅守了“民族的東西”，以川西民居為主，同時融入了江蘇民居、云 南民居、唐風建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓。給了世人以民族建筑精品，讓中華文化流芳千古。讓夢想般的 “故園 ”在芙蓉古城得以實現(xiàn)。 ※ 芙蓉古城讓 “老成都 ”風情再現(xiàn) 。芙蓉古城的項目定位是集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國古 45 代建筑風格以成都地域文化為項目內(nèi)涵的老成都縮影式的仿古小區(qū)。在建筑方面，芙蓉古城匯集了川西民居、蘇州民居、云南民居、唐風建筑等 4種建筑風格，充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑的精華。同時芙蓉古城住宅內(nèi)部強調(diào)實用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關設施，以滿足現(xiàn)代生活需求。 ※ 市場研究結果：喧囂的塵世、林立的 鋼筋混凝土筑成的高樓、繁忙而快速的生活節(jié)奏，早已讓人身心疲憊，許多人都希望到郊外呼吸清新空氣，放松自我，一種休閑度假的居住方式向當代城市人走來，芙蓉古城正是對這種需求的最佳迎合。 ※ 芙蓉古城使區(qū)位攀升潛力大大提高 ※生態(tài)攀升潛力提升?；貧w自然是當代城市人的居家追求，芙蓉古城 “出塵不出城 ”，迎合他們的需求且項目享有成 溫 邛國家級生態(tài)農(nóng)業(yè)保護帶中的新鮮空氣和生態(tài)環(huán)境 46 、 一個沉淀千年歷史的徽州文化 中國 “ XX 古城” 即將呈現(xiàn)在世界的面前