營(yíng)銷寶典01—基礎(chǔ)篇-資料下載頁(yè)
2025-05-10 07:49本頁(yè)面
【正文】 積計(jì)算 。 4） 樓梯間 、 電梯 （ 觀井梯 ） 井 、 垃圾道 、 管道井均按房屋自然層計(jì)算面積 。 5） 房屋天面上 ， 屬永久性建筑 ， 層高在 、冰箱間 、 電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計(jì)在 ， 按外圍水平投影面積計(jì)算 。 6） 挑樓 、 全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算 。 7） 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯 ， 按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積 ， 無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積 。 8） 與房屋相連的柱走廊 ， 兩房屋間有上蓋和柱的走廊 ， 均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算 。 9） 建筑間永久性的封閉架空通廊 ， 按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積 。 10） 地下室 、 半地下室及其相應(yīng)出入口 ， 層高在 ，按其外圍 （ 不包括采光井 、 防潮層及保護(hù)墻 ） 水平投影面積計(jì)算 。 11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 12） 有玻璃幕墻 、 金屬板幕墻 、 石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的 ， 當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí) ， 按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；在建筑施工圖報(bào)建時(shí) ， 還沒(méi)有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的 ， 幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按 150毫米計(jì)算 ， 竣工后計(jì)算竣工面積時(shí)仍采用 150毫米的數(shù)據(jù) 。 13） 屬永久性建筑有柱的車棚 、 貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算 。 14） 依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層 ， 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 ， 按其高度在 。 15）有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 計(jì)算一半的建筑面積有哪些 ？ 1） 有蓋無(wú)柱的外走廊 、 檐廊 、 掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積 。 2） 獨(dú)立柱在雨篷 ， 單排柱的車棚 、 貨棚 、 站臺(tái)等 ， 按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積 。 3） 未封閉的陽(yáng)臺(tái) ， 按其水平投影面積一半計(jì)算面積 。 4） 建筑物外有頂蓋 ， 無(wú)柱的走廊 、 檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積 。 5） 建筑物間有頂蓋的架空通廊 ， 按其投影面積的一半計(jì)算面積 。 不計(jì)算建筑面積的有那些 ? 1） 空出房屋墻面構(gòu)件 、 藝術(shù)裝飾 ， 如柱 、 垛 、 無(wú)柱雨篷 、 懸挑窗臺(tái)等 。 2） 檢修 、 消防等室外爬梯 。 3） 沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱 、 建筑物上無(wú)頂蓋的平臺(tái) （ 露臺(tái) ） 、游泳池等 。 4） 建筑物如獨(dú)立煙囪 、 油罐 、 貯油 （ 水 ） 池 、 地下人防干道 、支線等 。 5） 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布 、 布景的天橋 、 挑臺(tái) 。 6） 建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái) 、 上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái) 。 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?？ 應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括套 （ 單元 ） 門以外的室內(nèi)外樓梯 、 內(nèi)外廊 、公共門廳 、 通道 、 電梯 、 配電房 、 設(shè)備層 、 設(shè)備用房 、 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 、技術(shù)層 、 空調(diào)機(jī)房 、 消防控制室 、 為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室 、 建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間 、 電梯機(jī)房 、 水箱間等 。 哪些公用面積不能分?jǐn)?？ 不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。
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