星豪灣歐陸風(fēng)情商業(yè)街推廣方案-資料下載頁
2025-05-10 02:05本頁面
【正文】 更多的商家進(jìn)駐，增強(qiáng)投資者的信心； ◆ 下策：包租兩年 開創(chuàng)均安商業(yè)物業(yè)銷售的“先河”，發(fā)展商與投資業(yè)主簽訂兩年包租合同，大力宣傳“買鋪即收租”，每月返還業(yè)主租金，增強(qiáng)投資者的信心；然后以推遲交樓日期、打時間差、加大招商力度等方式降低自身風(fēng)險。 注：此三個策略可以根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇，亦可以進(jìn)行組合。 媒體策略： 針對不同時期，媒體選擇、配合、投放力度有所側(cè)重。以“平面媒體為主，電視、戶外媒體配合，適當(dāng)夾報、單張、信函輔助”。 公開期 強(qiáng)銷期 剩余產(chǎn)品促銷期 目的 廣泛告知， 制造知名度。 塑造高品質(zhì)整體氣勢， 制造市場轟動效應(yīng)。 利用買氣加強(qiáng)銷控。 廣告 重點(diǎn) 塑造整體形象， 強(qiáng)調(diào)東區(qū)第一商業(yè)街。 品牌確立。 現(xiàn)場買氣， 特色強(qiáng)化。 印刷 媒體 印制宣傳單張。 單張強(qiáng)打期，印制招商宣傳海報 單張。 報紙 電視 報紙電視形象廣告 報紙、電視廣告強(qiáng)打期。 電視廣告。 戶外 媒體 接待中心完成 現(xiàn) 場看板，戶外看板 視狀況補(bǔ)充修整。 視狀況補(bǔ)充運(yùn)作。 促銷 活動 合理安排軟媒體攻勢計劃以及高規(guī)格現(xiàn)場 show 視狀況彈性運(yùn)作 各階段推廣計劃：（附表 1—— 星豪灣商業(yè)街項(xiàng)目推廣計劃表） 1）、內(nèi)部認(rèn)購期： ◆ 時間： 8月 209月 20 ◆ 主題： 項(xiàng)目進(jìn)行首次推廣，試探市場反應(yīng)，為項(xiàng)目前期銷售積累客源；同時積極招 商，“以招商帶動銷售”。 ◆ 工作內(nèi)容： A、通過現(xiàn)場包裝、戶外廣告和單張宣傳，首次塑造東區(qū)尖沙咀、歐陸風(fēng)情商業(yè)街形象； B、制作宣傳海報，進(jìn)行大范圍 夾報； C、充分利用“教師節(jié)”、“中秋節(jié)”兩個節(jié)日，組織 SP活動擴(kuò)大影響力； D、招商全面啟動。 ◆ 銷售目標(biāo)： 20套 2）、公開發(fā)售期： ◆ 時間： 9月 21日 10月 31日 ◆ 主題：經(jīng)過一定積累后，制造吸引事件、項(xiàng)目全面推出市場 ◆ 工作內(nèi)容： A、借 “均安國際牛仔服裝節(jié)”的東風(fēng)，通過單張、報紙、電視廣告對本項(xiàng)目進(jìn)行大力宣傳； B、現(xiàn)場舉行“包租簽約儀式”，吸引市場注意力； C、國慶節(jié)舉辦現(xiàn)場 SP活動； D、舉行“知名商場進(jìn)場簽約儀式”，邀請集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、政府領(lǐng)導(dǎo)出席剪彩儀式，順 德區(qū)的電視、報紙等媒體現(xiàn)場采訪，制造全城轟動效應(yīng)； ◆ 銷售目標(biāo)： 50套 3）、強(qiáng)銷期： ◆ 時間： 11月 1日至 06年 1月 3日 ◆ 主題：經(jīng)過公開發(fā)售期的大力宣傳造勢，配合活動將銷售推向高峰 ◆ 工作內(nèi)容： A、聯(lián)合商家舉行“商業(yè)街開街儀式”； B、聯(lián)合商場、各商家、政府相關(guān)部門在元旦接期間舉辦“均安鎮(zhèn)首屆購物美食節(jié)”； ◆ 銷售目標(biāo)： 80套 4）、尾貨銷售期： 視銷售狀況彈性運(yùn)作 五、 總結(jié) 本案項(xiàng)目周邊消費(fèi)人群預(yù)計 3 萬人，對商業(yè)街商家有足夠的支撐力，關(guān)鍵是看業(yè)態(tài)如何進(jìn)行組合，如何拉動人流； 無論采用 “上、中、下”何種推廣策略，商業(yè)街的推廣造勢是前期必須要做的； 對于整個商住項(xiàng)目的開發(fā)來講，商業(yè)街一定要引進(jìn)一家主力商場，帶動商業(yè)街商鋪的銷售和租賃，但是整個商業(yè)街的規(guī)劃上沒有預(yù)留出一個足夠大面積的商場位； 碧海名居前面的文化廣場，雖然沒有什么景致，但是晚上聚集了很多的消閑人群，帶動了很多人流，建議在河堤公園沿江邊部分建造全民健身路徑，聚集人流； 對于商鋪的價格、租金以及商鋪的銷售策略（租售結(jié)合或先租后售）要盡快定案。
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