星豪灣歐陸風(fēng)情商業(yè)街推廣方案-文庫(kù)吧
2025-04-20 02:05 本頁(yè)面
【正文】 30 元 /㎡ 左右，還有上升的趨勢(shì)。 點(diǎn)評(píng)： 此商圈商業(yè)氛圍較濃厚，人流量大，位于均安鎮(zhèn)中心，是滿足均安人日常消費(fèi)的老商圈，商業(yè)業(yè)態(tài)主要以關(guān)系民生的商業(yè)為主。沿建安路的碧海名居商鋪售價(jià)在 715015000 元 /㎡， 商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格為 100 元 /㎡ ，集中了一些中檔的西餐廳、快餐廳、品牌服飾等，是全城商業(yè)物業(yè)售價(jià)、租金最貴的地方，也是人流相對(duì)集中的區(qū)域。 2）、以富安國(guó)際牛仔城、萬(wàn)樂(lè)福購(gòu)物廣場(chǎng)為中心，加此區(qū)域百安路的商鋪組成的商圈。 A、萬(wàn) 樂(lè)福一層為新建的中心菜市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)蔬菜、肉類，擁有 200 多個(gè)卡位（ 2 ㎡ /個(gè)），每個(gè)卡位租金 350 元 /月，市場(chǎng)內(nèi)鋪位租金 50 元 /㎡ 。 二層為面積 1200 ㎡左右的購(gòu)物商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)中低檔服裝、食品、日常用品為主，小電器、手機(jī)、煙酒、金銀飾品為輔； B、富安牛仔城為均安牛仔服飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，主要經(jīng)營(yíng)牛仔服飾配套行業(yè)。 點(diǎn)評(píng)： 此商圈毗鄰均安舊商圈，是伴隨均安牛仔紡織服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而形成的，商業(yè)業(yè)態(tài)以牛仔紡織服裝配套產(chǎn)業(yè)為主，如布料批發(fā)、服裝批發(fā)等。 3）、以嘉都商場(chǎng)、泰和市場(chǎng)和新 華永豐菜市場(chǎng)、裕豐商場(chǎng)為兩端中心，連接保安路、均欖路商鋪組成的商圈； A、 嘉都商場(chǎng)面積 1500 ㎡左右，以經(jīng)營(yíng)副食、日常用品、小家電、中檔服飾（占據(jù)了商場(chǎng)近一半的面積）為主； B、 泰和商場(chǎng)面積 300 ㎡左右，經(jīng)營(yíng)日常用品為主； C、 新華永豐菜市場(chǎng)占地 500 ㎡左右，經(jīng)營(yíng)蔬菜和肉類，旁邊的裕豐商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)小百貨，面積在 300 ㎡左右； D、 保安路近均安大橋的商鋪?zhàn)饨鸺s 4045 元 /㎡ ，均欖路商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格 在 2025 元 / ㎡ 。 點(diǎn)評(píng)： 此商圈以康樂(lè)路為界，均欖路兩旁集中了 7080 家小規(guī)模的服裝廠、繡花廠，保安路靠近嘉都商場(chǎng)集 中了一些關(guān)系民生的低檔商業(yè)業(yè)態(tài) 5。本地居民和廠里的工人形成此區(qū)域的消費(fèi)主力，此區(qū)域亦是最靠近本案的區(qū)域，商業(yè)氛圍差，商業(yè)業(yè)態(tài)較單一、原始，迫切需要一個(gè)新的上檔次的消費(fèi)中心。 各樓盤商鋪售價(jià)、租金一覽表 樓盤名稱 售價(jià) 租金 備注 麗雅苑 538010800 元 /㎡ 未定 12 月 31 號(hào)交樓 怡華園二期 41005488 元 /㎡ 未定 12 月交樓 麗景閣 5500 元 /㎡ 35 元 /㎡ 打樁階段 碧海名居 715015000 元 /㎡ 45100 元 /㎡ 現(xiàn)樓 鴻俊軒 只租不售 40 元 /㎡ 現(xiàn) 樓，建行租沿百安路四間 鴻逸軒 10000 元 /㎡ 40 元 /㎡ 現(xiàn)樓 牛仔城二期 700010000 元 /㎡ 28 元 /㎡（夾層 3元 /㎡） 現(xiàn)樓 牛仔城一期 4200 元 /㎡ （靠?jī)?nèi)街） 商鋪的供應(yīng)量分析 : 隨著均安經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，供應(yīng)量亦在 原有的基礎(chǔ)上繼續(xù)增大。詳見(jiàn)下表： 樓盤名稱 數(shù)量（套） 備注 怡華苑一期 25 現(xiàn)樓 匯福豪庭 24 現(xiàn)樓 牛仔城一期 400 現(xiàn)樓 牛仔城二期 105 現(xiàn)樓 盈翠軒 21 現(xiàn)樓 碧海名居 12 現(xiàn)樓 聚麗豪庭 26 （商場(chǎng)） 怡華苑二期 80 新建 麗雅苑 27 新建 鴻俊軒 9 新建 鴻逸軒 11 新建 鴻信軒 3 新建 帝豪灣 154 新建 麗景閣 16 新建 分析： 1）、均安鎮(zhèn)今年商鋪新增供應(yīng)量達(dá)到了 300 套，其中已經(jīng)銷售了近 60套。鴻球地產(chǎn) 11 套不售，麗景閣 17 套全部售罄、麗
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