阿克蘇地下商業(yè)街推廣方案-文庫吧
2024-10-18 13:51 本頁面
【正文】 地，且外來經(jīng)商人員較多，因此該市蘊(yùn)藏著大量富余資金，同時(shí)有著前面地下商鋪的成功運(yùn)作，投資地下商鋪興趣十分濃厚。 周邊人口密集，購買力集中，周邊有良好的購物環(huán)境 ，大量人口被吸引到地下區(qū)，改善地面的交通和環(huán)境。 劣 勢(shì)（ W） 本項(xiàng)目所有商鋪無產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，客戶投資風(fēng)險(xiǎn)較大； 本市商業(yè)雖然在快速發(fā)展，但是 由于前面已經(jīng)大量開發(fā)了不少地下商業(yè)街，地下商業(yè)街是 否已近 飽和，仍是未知數(shù)； 本案是離城市商業(yè)中心最遠(yuǎn)的地下商鋪，人氣的聚集需要開發(fā)。 盡管 阿克蘇 的地下空間資源非常豐富，但畢竟不能代替地上空間，而只能作為地面空間的擴(kuò)展和補(bǔ)充。 地下商業(yè)街的造價(jià)過高，在開發(fā)前期可能會(huì)出現(xiàn)資金消耗過大的可能 . 地下商業(yè)從通風(fēng)、安全環(huán)境等條件來說，和地上商業(yè)設(shè)施相比都存在一定差距。一旦發(fā)生事故，人員的疏散和轉(zhuǎn)移對(duì)地下商業(yè)建筑設(shè)施都提出來較高的要求。 機(jī) 會(huì)（ O） 商業(yè)快速發(fā)展因素：本案運(yùn)作前，阿克蘇商業(yè)正處于快速發(fā)展期，阿克蘇市已有幾處地下商鋪運(yùn)作成功，目前部分地下商鋪出 租轉(zhuǎn)讓金已達(dá)三、四萬左右，可見地下商鋪市場(chǎng)前景廣闊。 政府因素：本案是政府主導(dǎo)的商業(yè)推廣項(xiàng)目，周邊有市建設(shè)局、環(huán)保局、新華書店、銀行、購物中心，政府在建人防工程的同時(shí)，需要把該區(qū)域打造成繁華的商業(yè)街區(qū)，并與其他地下商業(yè)街有機(jī)的聯(lián)系起來。 阿克蘇 的建設(shè)力度的一步步加大，使得居民的可支配收入也越來越多，這為 阿克蘇 的商業(yè)發(fā)展提供了長(zhǎng)遠(yuǎn)而有效的市場(chǎng)環(huán)境。 威 脅（ T） 阿克蘇還有兩個(gè)地下商業(yè)街在規(guī)劃建設(shè) 積極的籌備之中， 對(duì)市場(chǎng)有一定的影響 。 要點(diǎn)解析： 形成商圈中心 規(guī)劃經(jīng)營模式 a. 盡快完成項(xiàng)目建設(shè)周期 a. 引入成熟先進(jìn)的商家和經(jīng)營模式，實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營統(tǒng)一管理 三、商業(yè)街定位思路 建立投資者信心 a. 成立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)招商管理 b. 確定投資回報(bào)（帶租約銷售模式） c. 提供優(yōu)惠政策及付款方式，推出投資計(jì)劃 阿克蘇 體驗(yàn)式主題特色街區(qū) —— 營造特色休閑風(fēng)情購物街區(qū)，在購物中休閑、在休閑中購物。將娛樂休閑融入購物，打造 阿克蘇 全新的體驗(yàn)式購物模式。 體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為當(dāng)今商業(yè)的一種主流趨勢(shì)，“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代”已經(jīng)到來。 終端消費(fèi)客戶定位：整個(gè) 阿克蘇 市區(qū)，追求時(shí)尚生活的群體。 該項(xiàng)目所處的地段決定了項(xiàng)目功能 —— 城市商業(yè)與社區(qū)商業(yè)兼而有之，而以城市商業(yè)為重，因?yàn)樵搮^(qū)域已經(jīng)形成城市的中心商業(yè)圈，項(xiàng)目區(qū)域是 阿克蘇 市 商業(yè)中心的延續(xù) ， 它的 終端消費(fèi)面向整個(gè) 阿克蘇市及其周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 檔次定位 ： 中檔，面向大眾，高品質(zhì)的購物環(huán)境，大眾化的消費(fèi)。 形象定位： 阿克蘇 體驗(yàn)式主題特色街區(qū) 定位闡釋： 商業(yè)街位于 阿克蘇市 商業(yè)圈 —— 商業(yè)中心區(qū) ，整個(gè)商業(yè)街給人予時(shí)尚、環(huán)保、健康的形象。作為整個(gè)商業(yè)街即將成為 中心商業(yè)街區(qū) 重要 延伸 ，更是時(shí)尚、健康的形象建設(shè)，體現(xiàn)時(shí)尚前沿及休閑、優(yōu)雅的健康生活空間，因此將商業(yè)街項(xiàng)目定位為時(shí)尚主題商業(yè)項(xiàng)目。 功能定位 另外，充分考慮項(xiàng)目的功能特點(diǎn)，則將其功能定位為 —— 以時(shí)尚生活為主兼顧休閑、餐飲娛樂的商業(yè)步行街 定位依據(jù)： ① 作為實(shí)現(xiàn)時(shí)尚、健康完美商業(yè) 圈的重要配套設(shè)施，以時(shí)尚消費(fèi)群需求為主同時(shí)提供休閑、娛樂、消費(fèi)等一條龍服務(wù)的配套商業(yè)空間； ② 以“ 阿克蘇 體驗(yàn)式主題特色街區(qū)”的形象定位出現(xiàn)，有利于形成本項(xiàng)目的唯一性，確立無可比擬的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，
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