星豪灣歐陸風(fēng)情商業(yè)街推廣方案(編輯修改稿)
2025-06-15 02:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 雅苑已售 12 套。市場仍然有足夠的容納量消化剩余貨量。 2）、本案推出后，將與牛仔城二期、怡華苑二期商鋪形成“三足鼎立” 局勢，共同占有絕大部分市場份額，然而本案與牛仔城和怡華苑二期的位置、經(jīng)營定位、經(jīng)營內(nèi)容、推廣策略上面 有很大區(qū)別，所以本案建成后必將成為均安新的商業(yè)中心，消費(fèi)新坐標(biāo)。 三、 項(xiàng)目定位： 一）、形象定位： * 均安第一品牌商業(yè)步行街 締造東區(qū)尖沙咀，引領(lǐng)均安新時(shí)尚； * 集購物、美食、文化、休閑娛樂為一體 綜合性的歐陸風(fēng)情商業(yè)步行街 。 二）、經(jīng)營路線定位： 走 差異化、互補(bǔ)性 道路，引進(jìn)知名品牌，專做中檔精品，突出與均安目前的商業(yè)不同的經(jīng)營線路。 三）、功能分區(qū)定位： 功能分區(qū)依據(jù)： 1）、依據(jù)項(xiàng)目整體形象定位的需求： 項(xiàng)目要塑造東區(qū)尖沙咀，均安消費(fèi)新坐標(biāo)的形象。是均安唯一的至大的集購物、餐飲、休閑 娛樂、文化于一體的綜合性歐陸風(fēng)情商業(yè)步行街； 2）、依據(jù)發(fā)展商城市運(yùn)營商的角色定位： 發(fā)展商促進(jìn)東西區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，打造東區(qū)高檔住宅小區(qū)，均安第一商業(yè)街，起到城市運(yùn)營商的角色； 3）、依據(jù)公司后期發(fā)展的需要： 公司后期項(xiàng)目的開發(fā)主要集中在商業(yè)物業(yè)部分。前期商業(yè)街的定位以及經(jīng)營的好壞直接影響到后期項(xiàng)目的開發(fā)。從后期項(xiàng)目開發(fā)的角度來講，步行街只許成功。 功能分區(qū)： 超級(jí)市場區(qū)： 1）、位置： A座商鋪（ A11— A171 除外） 2）、目標(biāo)商家： 本土有一定影響力的綜合性超市，經(jīng)營內(nèi)容要有別于目 前均安的各個(gè)商場。例如：信和商場 3）、理由： ★ 大商家對位置、人流的要求比較嚴(yán)格， A座緊鄰馬路、河堤公園，將來人流比較旺盛； ★ 若主力商家招商失敗，可考慮進(jìn)行組合招商，例如：屈臣氏、中型家電連鎖超市、通訊器材連鎖店、珠寶店、銀行等。 A座的位置、人流方面均可以滿足這些商業(yè)業(yè)態(tài)的需求。 中西美食區(qū)： 1）、位置： B座商鋪（、 B17 號(hào) B31號(hào)商鋪除外） 2）、目標(biāo)商家：大型酒樓、中檔西餐廳或者自助餐廳、美食街、餅屋等 例如：一層引進(jìn)一家大的酒樓、中檔西餐廳或者咖啡館像綠茵閣西餐廳 、彩蝶軒等，二層做各地小吃美食街或者自助餐廳、酒吧、咖啡館等。 3）、理由： ★ 緊鄰馬路，商家需要； ★ 飲食行業(yè)的油煙問題不會(huì)影響到小區(qū)居民的生活起居； ★ 對面的河堤公園建成后環(huán)境優(yōu)美，為商家攬客提供便利； 品牌店一條街 1）、位置： 內(nèi)街 A11號(hào) — A17號(hào)、 B17號(hào) — B31； 1座 13— 1座 24號(hào)、 2座 1號(hào) — 2座 17。 2）、目標(biāo)商家：中檔次的休閑、運(yùn)動(dòng)類品牌服飾、鞋類、窗簾布藝、床上用品等特色品牌店。 例如：千色、華倫天奴、百麗、安踏、德爾惠、以純、啄木鳥等 品牌。 3）、理由： ★ A1號(hào) — A12號(hào)位置偏，形成不了連續(xù)性，故排除在外； ★ 兩邊商鋪，真正步行街感覺； 休閑精品區(qū) 1）、位置： 1座鋪位二層 2）、目標(biāo)商家：美容養(yǎng)顏、康體店、美發(fā)店、精品飾品店等 例如：伊麗莎白美容、香水、箱包、小飾品店等 3）、理由： ★ 鋪位本身的面積決定：鋪位面積從 14個(gè)方到 270多個(gè)方不等，小的鋪面可 作精品、小飾品、女性化妝品專柜等，大面積的可以作美容美發(fā)； ★ 鋪位的位置決定：此類行業(yè)靠的是專業(yè)和名氣，相對來說回頭客多，對人流的要求并不 十分嚴(yán)格； 文化影音區(qū)： 1）、位置： 2座商鋪二層 2）、目標(biāo)商家：書店文具店、影碟店、網(wǎng)吧
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