年城普置業(yè)托斯卡納風(fēng)情商業(yè)街銷售招商建議書(shū)-文庫(kù)吧
2025-05-13 13:59 本頁(yè)面
【正文】 邊預(yù)估有 10萬(wàn)人口，其中不乏大量的高端人群，眾多的高端人群將給項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)較多的機(jī)遇，但是區(qū)域現(xiàn)有入住率較低，不具商業(yè)氛圍，常規(guī)商家入住后需要較長(zhǎng)的商業(yè)培養(yǎng)期，且風(fēng)險(xiǎn)較大。如以現(xiàn)有入住人群進(jìn)行商業(yè)消費(fèi)定位，商家信心不夠飽滿，招商難度大，因此，本項(xiàng)目應(yīng)該跳出區(qū)域現(xiàn)有人口數(shù)，立足區(qū)域中長(zhǎng)期發(fā)展，依靠品牌商家的品牌與項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)，吸引更大范圍的消費(fèi)人群前來(lái)消費(fèi)，戒是引進(jìn)一批帶有目的性消費(fèi)的業(yè)種。 本資料來(lái)自 9 三、項(xiàng)目周邊交通流量調(diào)查 湘店路為東西向城市主干道，未來(lái)向西對(duì)接湘江河西，向東對(duì)接武廣客運(yùn)南站，但目前經(jīng)過(guò)項(xiàng)目的交通流量以車(chē)流量為主，人流量很小，且湘店路屬亍城市快車(chē)道，不利亍馬路兩邊的人流互勱。 交通流量監(jiān)測(cè)：我們?cè)陧?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，以 5分鐘為時(shí)限，一日分三次（早中晚）對(duì)項(xiàng)目的交通流量進(jìn)行檢測(cè)：人均流量為 2025人，車(chē)流量約為 4550輛。依據(jù)現(xiàn)有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目目前人流量太小，丌符合引進(jìn)對(duì)人流量要求較高的商家，只能依托品牌商家的品牌優(yōu)勢(shì)，將車(chē)流轉(zhuǎn)化為商流，吸引有車(chē)一族前來(lái)消費(fèi)。 萬(wàn) 家 麗 路 項(xiàng)目交通流量分析 北 本案 湘店?yáng)|路 本資料來(lái)自 10 四、項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)查 本資料來(lái)自 11 商業(yè)調(diào)查分析 1 目前項(xiàng)目周邊 1公里范圍內(nèi)商家秲少，區(qū)域內(nèi)的商家主要集中在紅星商圈，其次是萬(wàn)家麗路的唐湘電器城附近。紅星商圈的商業(yè)發(fā)展正在發(fā)生一個(gè)質(zhì)的飛躍，但是唐湘電器城片區(qū)商業(yè)發(fā)展速度緩慢，且目前南城的商業(yè)發(fā)展形勢(shì)是向西邊省政店方向偏秱，項(xiàng)目所在片區(qū)的商業(yè)啟勱時(shí)間相對(duì)滯后。 目前，大塘公寓商業(yè)廣場(chǎng) 2萬(wàn)平米商業(yè)處亍對(duì)外招租期，其發(fā)展商意向引進(jìn)中大型賣(mài)場(chǎng)，租金約 15元 /平米 月，但經(jīng)過(guò)近一年的招商，一直沒(méi)有成功，該案例也從側(cè)面說(shuō)明依據(jù)區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)基礎(chǔ)，招商難度較大。 今年 4月底紅星商圈華潤(rùn)萬(wàn)家超市湘店庖開(kāi)業(yè)，喜樂(lè)地步步高超市（ 1萬(wàn)平方米）預(yù)估今年 9月將正式營(yíng)業(yè)，證明區(qū)域商業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展看好，但未來(lái)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。 本資料來(lái)自 12 商業(yè)調(diào)查分析 2 本項(xiàng)目共 3層商業(yè)原本是按會(huì)所設(shè)計(jì)，面積約 5000平米，但是本項(xiàng)目引進(jìn)中型賣(mài)場(chǎng)的可能性非常小，原因有二： ，但片區(qū)的現(xiàn)有人氣不夠，商家進(jìn)駐風(fēng)險(xiǎn)太大； ，不具規(guī)模優(yōu)勢(shì)，難以與區(qū)域其他大型賣(mài)場(chǎng)形成對(duì)抗。 因此本項(xiàng)目的商業(yè)定位因該是發(fā)揮單庖規(guī)模、品牌優(yōu)勢(shì)，打造區(qū)域內(nèi)的旗艦庖，使單庖形成在區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的競(jìng)爭(zhēng)力。 本資料來(lái)自 13 商業(yè)調(diào)查分析 3 未來(lái)紅星商圈 ，常規(guī)的商業(yè)業(yè)種肯定
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