【導(dǎo)讀】北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司所采用的物業(yè)管理模式為酬金制管理模式。業(yè)主同意的約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。盈余的歸屬共同業(yè)主所有，運(yùn)營(yíng)不足的由共同業(yè)主承擔(dān)。項(xiàng)目核算適用會(huì)計(jì)處理原則是：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則。項(xiàng)目（大廈）所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，將按照投標(biāo)或年初時(shí)的項(xiàng)目預(yù)算進(jìn)行控制、分配以及預(yù)提，每月的營(yíng)業(yè)稅金通過(guò)仲量聯(lián)行北京總公司代繳。例和金額依照委托管理合同中的有關(guān)條款執(zhí)行。照委托合同中相關(guān)規(guī)定收取。應(yīng)收賬款不計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，采用實(shí)際轉(zhuǎn)銷(xiāo)法進(jìn)行賬務(wù)處理。公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。發(fā)展商/業(yè)主委員會(huì)的同意，方能列入預(yù)算;3)年度預(yù)算報(bào)表中每一項(xiàng)目應(yīng)附有詳細(xì)的注釋及說(shuō)明;4)年度預(yù)算報(bào)表須經(jīng)發(fā)展商/業(yè)主委員會(huì)審批后，方可執(zhí)行。同時(shí)，在執(zhí)行過(guò)程中，嚴(yán)格按公開(kāi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一尺度收費(fèi)。借款人員憑已批準(zhǔn)的采購(gòu)申請(qǐng)表進(jìn)行借款。嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)現(xiàn)金管理制度的規(guī)定管理現(xiàn)金，嚴(yán)格分清收支兩條線。對(duì)超過(guò)現(xiàn)金收付限額以上的收付款項(xiàng)，必須通過(guò)銀行結(jié)算。

　　

【正文】 行考核。 9) 衛(wèi)星電視系統(tǒng)，此系統(tǒng)主要側(cè)重的式公寓項(xiàng)目，其包括：境內(nèi)外電視節(jié)目的接收、系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)、系統(tǒng) 線路維護(hù)等，由于境外電視節(jié)目屬于國(guó)家限制接收范疇，所以，需要進(jìn)行特別的申請(qǐng)。同時(shí)，相關(guān)的接收設(shè)備專(zhuān)業(yè)性十分強(qiáng)，需要專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行檢測(cè)和維保。 10) 俱樂(lè)部設(shè)備，俱樂(lè)部的設(shè)備包括：泳池清潔設(shè)備、水質(zhì)檢測(cè)設(shè)備、健身設(shè)備、球類(lèi)設(shè)備設(shè)施等，由專(zhuān)業(yè)的公司提供相關(guān)的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，可以提高設(shè)備的使用率，同時(shí)，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的設(shè)備操作指導(dǎo)。 11) 避雷系統(tǒng)檢測(cè)， 1 次 /年（政府指令性檢測(cè)單位）。 12) 供水、供熱外網(wǎng)管道維護(hù)（政府指令）。 13) 高壓電纜維護(hù)（政府指令）。 14) 其他 /辦公用品 1) 印刷品，包括名片印刷、各類(lèi)運(yùn)營(yíng)紀(jì)錄本印刷 以及每個(gè)項(xiàng)目提供個(gè)性化服務(wù)需要的表格印刷等。 2) 辦公文具，包括辦公期間需要的各類(lèi)文具，筆、紙張、尺子等。 3) 辦公設(shè)備維保，辦公設(shè)備主要是項(xiàng)目辦公使用的電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)等定期維護(hù)保養(yǎng)，以及電腦的應(yīng)急服務(wù)等，另外，公司的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)維護(hù)和電子郵件系統(tǒng)維護(hù)也屬于設(shè)備維護(hù)范疇。 4) 飲用水，是客戶(hù)和員工的日常飲用水的提供。 5) 專(zhuān)業(yè)書(shū)刊，指物業(yè)管理方面的專(zhuān)業(yè)書(shū)刊、雜志、期刊；工程技術(shù)、會(huì)計(jì)、安全規(guī)范等專(zhuān)業(yè)性的書(shū)刊雜志；有利于提高各項(xiàng)服務(wù)水平的刊物等。 6) 報(bào)紙雜志，報(bào)紙雜志主要是指放置于項(xiàng)目公共區(qū)域的大堂、休息室等地方供客 戶(hù)閱覽。 7) 其他 工程材料的供應(yīng)商需要有品種齊全、貨源充足的產(chǎn)品提供，項(xiàng)目維修材料的供應(yīng)商大致可以范圍三個(gè)檔次，即高等檔次，能夠提供高檔次各類(lèi)維護(hù)維修材料及各種世界知名品牌；中等檔次，能夠提供各類(lèi)國(guó)內(nèi)知名品牌同時(shí)確保產(chǎn)品的質(zhì)量；低檔次，能夠提供普通居民使用的易耗產(chǎn)品，僅僅滿(mǎn)足大廈的臨時(shí)需要。下面是項(xiàng)目日常維修需要的材料大致 9 種分類(lèi)： 29 1) 空調(diào)材料 2) 消防材料 3) 強(qiáng)電材料 4) 弱電材料 5) 給排水材料 6) 土建材料 7) 通訊材料 8) 電梯材料 9) 其他 1) 外部審計(jì)，此項(xiàng)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性十分強(qiáng)。為了體現(xiàn)物業(yè)管理的公 開(kāi)、公正的原則，每個(gè)項(xiàng)目在年底時(shí)需要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的審計(jì)公司進(jìn)行審計(jì)，同時(shí)，審計(jì)公司要發(fā)表獨(dú)立的審計(jì)意見(jiàn)，并且向所有的業(yè)主公示。 2) 法律顧問(wèn)，法律顧問(wèn)提供的服務(wù)包括，對(duì)內(nèi)解決勞工糾紛，對(duì)外解決項(xiàng)目與客戶(hù)、服務(wù)供應(yīng)商、政府相關(guān)部門(mén)等的法律關(guān)系。 3) 其他 30 收費(fèi)管理制度 ： 1) 物業(yè)管理費(fèi)：實(shí)行上收費(fèi)的原則，即本月的月中或月底收取下月的管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表 。 2) 有償服務(wù)費(fèi)：實(shí)行先服務(wù)后收費(fèi)的原則，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附 表。 3) 電費(fèi)： 實(shí)行下收費(fèi)的原則，既每月發(fā)送出的 賬單 是上月的電費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 見(jiàn)附表 。 ： 1) 為了讓客戶(hù)更清楚了解每月應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用及 賬單 準(zhǔn)時(shí)發(fā)放及時(shí)收回的原則，每月 16日將所有的管理 費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)賬單發(fā)送完畢，月底的最后一天為付款的最后期限。 2) 每月 20 日發(fā)送本月的催款單，通知客戶(hù)如不付款將要采取計(jì)收滯納金和采取強(qiáng)制措施。 3) 滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ： 滯納金總額 =應(yīng)付總金額 ‰ 逾期天數(shù) ： 1) 在收付款中應(yīng) 唱 收 唱 付， 應(yīng)收一分不多，應(yīng)付一分不少。 2) 收取現(xiàn)金時(shí)，要與客戶(hù)當(dāng)面點(diǎn)清，防止假幣 。 如出現(xiàn)假幣，與客戶(hù)協(xié)調(diào)，說(shuō)明情況后請(qǐng)客戶(hù)更換疑似假幣的人民幣后收取。 ： 1) 每月 10 日前報(bào)出上月財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)送物業(yè)總經(jīng)理、總公司 及開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)部，并留存開(kāi)發(fā)商簽收作為報(bào)表呈送依據(jù) 。 附表 1： 物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理費(fèi) USD 元 /建筑平方米 /月 物業(yè)管理費(fèi)按金 三個(gè) 月物業(yè)管理費(fèi)總和 電費(fèi) RMB 元 /KWH 水費(fèi) RMB 元 /M3 （單元內(nèi)衛(wèi)生間或茶水間用水，包括排污費(fèi)） 加時(shí)空調(diào)費(fèi) 建筑面積低于 2,000 M2（一層） RMB 800 元 /小時(shí) 建筑面積 2,000—— 4,000 M2（兩層） RMB 1,200 元 /小時(shí) 建筑面積 4,000—— 6,000 M2（三層） RMB 1,600 元 /小時(shí) 24 小時(shí)客戶(hù)機(jī)房空調(diào)費(fèi) RMB 100 元 /建筑平方米 /月 停車(chē)固定車(chē)位費(fèi) RMB 1, 元 /月 .車(chē)位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車(chē)位） 非固定車(chē)位費(fèi) RMB 1, 元 /月 .車(chē)位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車(chē)位） 31 場(chǎng)租金 時(shí)租車(chē)位費(fèi) RMB 元 /小時(shí) .車(chē)位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車(chē)位） 物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn) （ 餐飲客戶(hù) ） 項(xiàng)目 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理費(fèi) USD 元 /建筑平方米 /月 物業(yè)管理費(fèi)按金 三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)總和 電費(fèi) RMB 元 /KWH 水費(fèi) RMB 元 /M3 （包括排污費(fèi)） 天然氣費(fèi) RMB 元 /M3 加時(shí)空調(diào)費(fèi)用 RMB 800 元 /小時(shí) 24 小時(shí)客戶(hù)機(jī)房空調(diào)費(fèi) RMB 100 元 /建筑平方米 /月 停車(chē)場(chǎng)租金 固定車(chē)位費(fèi) RMB 1, 元 /月 .車(chē)位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車(chē)位） 非固定車(chē)位費(fèi) RMB 1, 元 /月 .車(chē)位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車(chē)位） 時(shí)租車(chē)位費(fèi) RMB 元 /小時(shí) .車(chē)位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車(chē)位） 物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn) （ 金融客戶(hù) ） 項(xiàng)目 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理費(fèi) USD 元 /建筑平方米 /月 物業(yè)管理費(fèi)按金 三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)總和 電費(fèi) RMB 元 /KWH 水費(fèi) RMB 元 /M3 （包括排污費(fèi)） 加時(shí)空調(diào)費(fèi) RMB 850 元 /小時(shí) 24 小時(shí)客戶(hù)機(jī)房空調(diào)費(fèi) RMB 100 元 /建筑平方米 /月 停車(chē)場(chǎng)租金 固定車(chē)位費(fèi) RMB 1, 元 /月 .車(chē)位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車(chē)位） 非固定車(chē)位費(fèi) RMB 1, 元 /月 .車(chē)位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車(chē)位） 時(shí)租車(chē)位費(fèi) RMB 元 /小時(shí) .車(chē)位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車(chē)位） 附表 2： 佳程廣場(chǎng)工程部入戶(hù)維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 序號(hào) 維修內(nèi)容 材料規(guī)格名稱(chēng) 材料費(fèi) （元） 工費(fèi) （元 /時(shí)） 合計(jì) （元） 備注 一、強(qiáng)電 1 更換節(jié)能燈 PH/11W/暖 /3U 2 PH/11W/暖 /2U 3 PH/11W/冷 /3U 4 PH/11W/冷 /2U 5 PH/10W/暖 /插拔 32 6 PH/10W/冷 /插拔 7 更換射燈 射燈 12V/50W 8 更換日光燈 PH20W 9 PH40W 10 更換 T5 燈管 14W/冷 11 處理一般照明故障 一．強(qiáng)電 12 更換變壓器 佛山 12V/50W 22 13 更換鎮(zhèn)流器 220V/40W 11 14 更換鎮(zhèn)流器 220V/20W 11 15 更換逆變器 220V/40W 22 16 更換插座 松下 / 五孔/220/10A 22 17 更換塑銅線 22 18 更換漏電開(kāi)關(guān) ABB16A 22 19 更換漏電 開(kāi)關(guān) ABB20A 22 20 更換單聯(lián)開(kāi)關(guān) 梅蘭日蘭 16A 22 21 更換三相開(kāi)關(guān) ABB20A 22 22 更換盲板 鴻雁 11 23 更換接線板 QN403 22 24 更換插頭 /帶保險(xiǎn) 三相 /10A 11 25 更換護(hù)套線 3 22 26 更換護(hù)套線 4 22 27 更換接線板 公牛 /5 位 22 28 更換照明開(kāi)關(guān) 松下單聯(lián) 22 29 更換照明開(kāi)關(guān) 松下雙聯(lián) 22 30 更換照明開(kāi)關(guān) 松下三聯(lián) 22 二、空調(diào) 31 更換空調(diào)溫控器 22 32 更換空調(diào)器電磁閥 22 33 清洗過(guò)濾網(wǎng) 34 清洗表冷器 35 疏通下水道 36 座便器水箱板把 22 37 地漏扣碗 22 38 風(fēng)機(jī)盤(pán)管電機(jī) 39 金屬編制軟管 15x500 22 40 金屬編制軟管 22 41 金屬 軟管 15x300 22 42 銅閘閥 D20 22 43 銅球閥 D15 三、土建 44 面盆龍頭 美標(biāo) 45 八自門(mén)面曲閥 22 33 46 面盆 S 型返水彎 銅制鍍鉻 22 47 座廁 美標(biāo) 22 48 更換臉盆（暫無(wú)） 美標(biāo) 22 49 更換門(mén)鎖 22 50 地鎖 22 51 加裝門(mén)鎖 22 52 更換抽屜鎖 22 53 加裝抽屜鎖 22 54 更換柜門(mén)鎖 22 55 加裝柜門(mén)鎖 22 56 掛畫(huà)（紙） 57 掛投影幕 58 掛畫(huà)（木框） 59 掛匾 四．弱電 60 更換電話(huà)線 二芯 22 61 更換電話(huà)線 四芯 22 62 更換水晶頭 兩芯 22 63 更換水晶頭 四芯 22 64 更換水晶頭 八芯 22 65 更 換電視分配器 F頭 22 66 更換四分支器 4F210 22 67 更換四分支器 4F212 22 68 更換四分配器 4 FD08 22 69 更換 5 米網(wǎng)絡(luò)線 22 70 更換模塊 RJ45 22 71 更換模塊 RJ11 22 五 .水 72 消防噴淋系統(tǒng) 泄水費(fèi) 73 消火栓系統(tǒng)泄水費(fèi) 74 空調(diào)系統(tǒng)泄水費(fèi)