【正文】 《 營銷作業(yè)計劃 》 《 開放區(qū)開盤專項計劃 》 《 竣工驗收專項計劃 》 《 產(chǎn)品交房專項計劃 》 《 各崗位月度 /季度工作目標(biāo)計劃 》 第十八條 項目總控制計劃是在一二級節(jié)點的基礎(chǔ)上將跨部門的節(jié)點或跟其它部門相關(guān)的節(jié)點進(jìn)行邏輯搭接形成的總控制計劃，以保證各部門和專業(yè)在項目上的協(xié)同。項目開發(fā)總計劃下是各專項計劃，由項目總經(jīng)理審批。包含關(guān)鍵節(jié)點、一、二級節(jié)點以及專業(yè)計劃中的關(guān)鍵部分。 第十九條 分公司運營計劃專員，每個月第 3 個工作日之前，將上月項目集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點計劃及本月項目關(guān)鍵節(jié)點計劃 ，上報總部運營管理部。 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 42 第二十條 總部計劃運營專員，在每月第七個工作日前，將總部關(guān)鍵節(jié)點完成情況，在集團(tuán)公告。 第二十一條 項目階段成果 ： 《土地儲備計劃》 《土地信息表》 《項目可研報告》 《地塊周邊市政接口產(chǎn)品定位市調(diào)報告》 《初步產(chǎn)品定位報告》 《概念設(shè)計任務(wù)書》 《概念設(shè)計成果評審表》 《正式產(chǎn)品定位報告》 《項目關(guān)鍵點計劃》 《項目主項計劃》 1《項目運營目標(biāo)書》 1《建筑方案設(shè)計任務(wù)書》 1《景觀設(shè)計任務(wù)書》 1《裝飾設(shè)計任務(wù)書》 1《會所、售樓處、樣板房選址、定位、開放計劃》 1《項目成本測算模型》 1《產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》、 1《建筑方案設(shè)計成果評審》 1《投資分析模型》 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 43 《景觀設(shè)計方案評審》 2《裝飾方案設(shè)計成果評審》 2《建筑擴(kuò)初及施工圖設(shè)計任務(wù)書》 2《項目管理大綱》 2《甲供及認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料清單》 2《項目合同招標(biāo)及計價方案表》 2《標(biāo)準(zhǔn)合同范本》 2《三通一平方案》 2《精裝房定位、限價及建設(shè)實施方案》 2《整體營銷策劃方案》 《開盤準(zhǔn)備清單》 3《產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)》 3《價格表及付款方式》 3《銷售手冊》 3《銷售案場管理指引》 3《項目階段營銷總結(jié)》 3《項目后評估報告》。 第二十二條 總部 運營管理部對分公司項目階段性成果提交的及時性、規(guī)范性進(jìn)行管控。 第二十三條 各分公司應(yīng)將階段性成果納入各部門一級計劃節(jié)點計劃進(jìn)行管控。 第二十四條 會議管理體系。項目運營會議：拿地前預(yù)案決策會、 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 44 項目啟動會（項目取得土地 15 日以后）、關(guān)鍵決策會（根據(jù)需要）、半年度總結(jié)會（ 6 月 15 日或 12 月 15 日）、月度運營會（每個月前 3個工作日）、項目周例會。非運營會議： 分公司辦公周例會、公司高層與員工座談會、非運營項目跨部門專題研討會、季度綜合指標(biāo)回顧會、半年表彰會、年度總結(jié)表彰會。 第二十五條 項目工期時間控控制。 項目工期管理必須按照下表規(guī)定的時間進(jìn)行控制。如工程節(jié)點拖延 5天以上，必須向總部工程管理部上報延期原因及擬整改的措施；如果延期 10 天以上必須將延期情況上報董事長。 各建筑業(yè)態(tài)施工周期如下表所示： 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 45 一、排屋工期標(biāo)準(zhǔn)（樁基礎(chǔ)、一層地下室） 序號 工作內(nèi)容 開始節(jié)點時間 完成節(jié)點時間 歷時 備注 1 樁基礎(chǔ)施工 0 12 12 以下 工期以打試樁之日起計 2 土方開挖、基坑圍護(hù) 12 22 10 3 樁基礎(chǔ)檢測 22 29 7 交叉進(jìn)行 4 基礎(chǔ)施工至 177。 29 50 21 5 結(jié)構(gòu)封頂 50 95 45 首層 15 天，其它 15 天 /層 6 內(nèi)外墻砌體完成 140 封頂后 45 天 7 內(nèi)外墻抹灰完成 165 封頂后 70 天 8 外墻飾面磚 185 封頂后 90 天 9 拆外架 190 封頂后 95 天 10 毛坯完工 220 封頂后 125 天 11 精裝修竣工 310 封頂后 215 天 12 永久供 水 210 封頂后 115 天 13 永久供電（低壓配電） 205 封頂后 105 天 14 取得消防驗收合格證 210 封頂后 115 天 15 郵電信報箱安裝完成 210 封頂后 115 天 16 弱電安裝完成 210 封頂后 115 天 17 智能化安裝完成 210 封頂后 115 天 18 單體竣工驗收 430 封頂后 335 天 19 市政道路、景觀完成 550 封頂后 455 天 20 規(guī)劃驗收完成 460 工程竣工后 30 天 21 環(huán)保驗收完成 490 工程竣工后 60 天 22 節(jié)能驗收 430 封頂后 115 天 23 取得質(zhì)量驗收意見書 490 工程竣工后 60 天 24 取得檔案認(rèn)可書 505 工程竣工后 75 天 25 竣工備案 515 工程竣工后 85 天 26 ?房地產(chǎn)權(quán)屬證明書?及全部分戶圖 520 工程竣工后 90 天 27 交房 580 工程竣工后 150 天 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 46 二、多層（ 6 層）工期標(biāo)準(zhǔn)（樁基礎(chǔ)、一層地下室） 序號 工作內(nèi)容 開始節(jié)點時間 完成節(jié)點時間 歷時 備注 1 樁基礎(chǔ)施工 0 16 16 以下工期以打試樁之日起計 2 土方開挖、基坑圍護(hù) 16 32 16 3 樁基礎(chǔ)檢測 32 39 7 交叉進(jìn)行 4 基礎(chǔ)施工至 177。 39 60 21 5 F2 樓面至閣樓樓面 60 122 62 首層 12 天，其它 10 天 /層 6 閣樓層及屋頂（封頂） 122 137 15 閣樓層 15 天 7 內(nèi)外墻砌體完成 182 封頂后 45 天 8 內(nèi)外墻抹灰完成 212 封頂后 75 天 9 外墻飾面磚 242 封頂后 105 天 10 外架拆除 247 封頂后 110 天 11 毛坯完工 307 封頂后 170 天 12 永久供水 277 封頂后 140 天 13 永久供電（低壓配電） 267 封頂后 130 天 14 取得消防驗收合格證 277 封頂后 140 天 15 取得煤氣驗收合格證 277 封頂后 140 天 16 取得節(jié)能驗收合格證 277 封頂后 140 天 17 郵電信報箱安裝完成 277 封頂后 140 天 18 弱電安裝完成 277 封頂后 140 天 19 智能化安裝完成 277 封頂后 140 天 20 緊急備用電源安裝完成 267 封頂后 130 天 21 單體竣工驗收 430 封頂后 293 天 22 市政道路、景觀完成 550 封頂后 413 天 23 規(guī)劃驗收完成 460 工程竣工后 30 天 24 環(huán)保驗收完成 490 工程竣工后 60 天 25 取得質(zhì)量驗收意見書 490 工程竣工后 60 天 26 取得檔案認(rèn)可書 505 工程竣工后 75 天 27 竣工備案 515 工程竣工后 85 天 28 ?房地產(chǎn)權(quán)屬證明書?及全部分戶圖 520 工程竣工后 90 天 29 交房 580 工程竣工后 150 天 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 47 三、高層（ 11 層）工期標(biāo)準(zhǔn)（樁基礎(chǔ)、一層地下室） 序號 工作內(nèi)容 開始節(jié)點時間 完成節(jié)點時間 歷時 備注 1 樁基礎(chǔ)施工 0 16 16 2 土方開挖、基坑圍護(hù) 16 32 16 3 樁基礎(chǔ)檢測 32 39 7 交叉進(jìn)行 4 基礎(chǔ)施工至 177。 39 60 21 5 主體結(jié)構(gòu)封頂 60 147 87 首層 12 天，其它每層 /天 6 內(nèi)外墻砌體完成 217 封頂后 70 天 7 內(nèi)外墻抹灰完成 277 封頂后 130 天 8 外墻飾面磚 337 封頂后 190 天 9 外架拆除 347 封頂后 200 天 10 毛坯完工 377 封頂后 230 天 11 永久供水 297 封頂后 150 天 12 永久供電（低壓配電） 297 封頂后 150 天 13 取得電梯準(zhǔn)用證 297 封頂后 150 天 14 取得消防驗收合格證 297 封頂后 150 天 15 取得煤氣驗收合格證 297 封頂后 150 天 16 取得節(jié)能驗收合格證 297 封頂后 150 天 17 郵電信報箱安裝完成 297 封頂后 150 天 18 弱電安裝完成 297 封頂后 150 天 19 智能化安裝完成 277 封頂后 150 天 20 緊急備用電源安裝完成 277 封頂后 150 天 21 單體竣工驗收 465 封頂后 318 天 22 市政道路、景觀完成 590 封頂后 443 天 23 規(guī)劃驗收完成 495 工程竣工后 30 天 24 環(huán)保驗收完成 525 工程竣工后 60 天 25 取得質(zhì)量驗收意見書 525 工程竣工后 60 天 26 取得檔案認(rèn)可書 540 工程竣工后 75 天 27 竣工備案 550 工程竣工后 85 天 28 ?房地產(chǎn)權(quán)屬證明書 ?及全部分戶圖 555 工程竣工后 90 天 29 交房 620 工程竣工后 155 天 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 48 三、高層（ 17+1 層）工期標(biāo)準(zhǔn)（樁基礎(chǔ)、一層地下室） 序號 工作內(nèi)容 開始節(jié)點時間 完成節(jié)點時間 歷時 備注 1 樁基礎(chǔ)施工 0 18 18 2 土方開挖、基坑圍護(hù) 18 38 20 3 樁基礎(chǔ)檢測 38 45 7 交叉進(jìn)行 4 基礎(chǔ)施工至 177。 45 66 21 5 主體結(jié)構(gòu)封頂 66 206 首層 12 天，其它每層 /天 6 內(nèi)外墻砌體完成 296 封頂后 90 天 7 內(nèi)外墻抹灰完成 376 封頂后 170 天 8 外墻飾面磚 421 封頂后 215 天 9 外架拆除 431 封頂后 225 天 10 毛坯完工 446 封頂后 240 天 11 永久供水 441 封頂后 235 天 12 永久供電（低壓配電） 436 封頂后 230 天 13 取得電梯準(zhǔn)用證 441 封頂后 235 天 14 取得消防驗收合格證 441 封頂后 235 天 15 取得煤氣驗收合格證 441 封頂后 235 天 16 取得節(jié)能驗收合格證 441 封頂后 235 天 17 郵電信報箱安裝完成 441 封頂后 235 天 18 弱電安裝完成 441 封頂后 235 天 19 智能化安裝完成 441 封頂后 235 天 20 緊急備用電源安裝完成 436 封頂后 230 天 21 單體竣工驗收 465 封頂后 260 天 22 市政道路、景觀完成 590 封頂后 385 天 23 規(guī)劃驗收完成 495 工程竣工后 30 天 24 環(huán)保驗收完成 525 工程竣工后 60 天 25 取得質(zhì)量驗收意見書 525 工程竣工后 60 天 26 取得檔案認(rèn)可書 540 工程竣工后 75 天 27 竣工備案 550 工程竣工后 85 天 28 ?房地產(chǎn)權(quán)屬證明書?及全部分戶圖 555 工程竣工后 90 天 29 交房 620 工程竣工后 155 天 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 49 三、高層（ 29+1 層）工期標(biāo)準(zhǔn)（樁基礎(chǔ)、一層地下室） 序號 工作內(nèi)容