【正文】 發(fā)事故按公司各類緊急預(yù)案進(jìn)行搶險(xiǎn)工作。 四、車庫(kù)的消防管理規(guī)定 1． 目的 ： 確保國(guó)家和人民的生命、財(cái)產(chǎn)安全，防止火災(zāi)發(fā)生，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響 . 2． 適用范圍 ： 地下機(jī)動(dòng)車庫(kù) 、 臨時(shí)停車地點(diǎn) 、 非機(jī)動(dòng)車地下車庫(kù) 3． 權(quán)限 ： 由管理處負(fù)責(zé)人指定專人對(duì)車庫(kù)進(jìn)行消防安全管理。 4． 管理方法 4． 1 車庫(kù)實(shí)行集中停放，統(tǒng)一管理，由管理人員巡視、管理車庫(kù)。 4． 2 車庫(kù)應(yīng)配置消防滅火器材。（泡沫滅火器、二氧化碳滅火器） 4． 3 車輛漏油者，管理人員有權(quán)拒絕停放入車庫(kù)，車輛內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆危險(xiǎn)品。 4． 4 車輛進(jìn)出車庫(kù)，必須按《停車庫(kù)管理操作規(guī)范》執(zhí)行。 專業(yè)精品 .為你而備 4． 5 嚴(yán)禁任何人在停車場(chǎng)（庫(kù)）內(nèi)吸煙、加油 。 4． 6 嚴(yán)禁在車庫(kù)修車、洗車或?qū)W車、試剎車。 5．異常情況及事故處理： 5． 1 車輛存放過(guò)程中管理人員應(yīng)用時(shí)到位 ,發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)停止泊位操作，對(duì)異常情況進(jìn)行檢查。 5． 2 對(duì)車輛燃油泄漏的事故，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)、人員匯報(bào)，并將異常車輛安全的撤出倉(cāng)庫(kù)，放置在安全的地點(diǎn)。 5． 3 突發(fā)事故按公司各類緊急預(yù)案進(jìn)行搶險(xiǎn)工作。 五、動(dòng)用明火安全管理規(guī)定 ： 預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，確保動(dòng)用明火期間的安全，減少對(duì)環(huán)境的污染。 電焊、高溫切割、高溫焊接等作業(yè)。 砂輪高溫打磨切割作業(yè)。 噴燈、明火烘烤等作業(yè)。 明火熔解施工作業(yè)。 ： 施工操作者提出審請(qǐng)――－施工單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)―――管理處負(fù)責(zé)人審批。 ： 《中華人民共和國(guó)消防法》、《上海市消防管理?xiàng)l例》 ： 操作人員持國(guó)家規(guī)定的各類證書(shū)上崗作業(yè)。 遵守國(guó)家及地方的有關(guān)消防安全規(guī)定。 明火作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)并事先采取預(yù)防措施，配備滅火器材，二氧化碳（ 2KG）滅火器二具。 明火作業(yè)前，應(yīng)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，封堵各類涵洞，防止火花亂濺 ,將易燃易爆物品撤離 ,施工時(shí)對(duì)地面及 不宜拆除的易燃部位要有隔離措施 .作業(yè)時(shí)可先用水潑灑，再采取隔離措施。 每日施工作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，確保無(wú)火險(xiǎn)隱患。 各管理處防火安全責(zé)任人，應(yīng)及時(shí)通知 保安 、維修、清潔人員，現(xiàn)場(chǎng) 跟班作業(yè) ,并采取各類防范措施，加強(qiáng)檢查力度。 施工完畢后，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防安全確認(rèn)，無(wú)火險(xiǎn)隱患 可解除明火作業(yè)防范措施。 在較為密封環(huán)境下作業(yè)，應(yīng)加強(qiáng)通風(fēng)設(shè)備，并通知消防監(jiān)控中心，防止煙感、溫感消防報(bào)警設(shè)備的報(bào)警。 明火作業(yè)的工具放置應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定，停止作業(yè)時(shí)，應(yīng)馬上關(guān)閉并切斷電源 .作業(yè)工具的電源有管理處維修員工負(fù)責(zé)，接地引線時(shí)，由管理處維修員工指定，不得亂接。 動(dòng)用明火監(jiān)護(hù)人應(yīng)注意電火花（或明火）的動(dòng)向，對(duì)熔斷的高溫物體一定要潑水冷卻，施工結(jié)束后檢查每一角落。 六、 消防演習(xí)方案 1．目的 ： 提高廣大業(yè)主的消防安全意識(shí)，普及消防知識(shí)；鍛煉義務(wù)消防隊(duì)伍，提高消防隊(duì)伍業(yè)務(wù)技能；宣傳消防法制觀念；增強(qiáng)廣大業(yè)主“自防自救”意識(shí)；開(kāi)展全民消防活動(dòng)； 2．適用范圍 :各管理處組織人員進(jìn)行消防演習(xí) . 3．演習(xí)內(nèi)容： 專業(yè)精品 .為你而備 3． 1 消火栓的使用 3． 1． 1 男子“一帶一槍”施放演習(xí) 3． 1． 2 使用方法見(jiàn)《消火栓系統(tǒng)適用火災(zāi)情況、使用方法、點(diǎn)檢內(nèi)容》 3． 2 滅火器的使用 3． 2． 1 男子 2 公斤二氧化碳滅火器滅火演習(xí)。 3． 2． 2 女子 1 公斤二氧化碳滅火器滅火 . 3． 2． 3 使用方法見(jiàn)《滅火器種類、運(yùn)用情況、使用方法、點(diǎn)檢內(nèi)容》 3． 3 人員疏散演習(xí) 4． 演習(xí)準(zhǔn)備 : 4． 1 公司年度計(jì)劃 4． 2 演習(xí)前一周通知 4． 2． 1 演習(xí)人員安排 a) 男子“一帶一槍”施放演習(xí) 2 組 2 人＝ 4 人 （ 保安 每班 1 人） b) 男子 2 公斤二氧化碳滅火演習(xí) 2 組 2 人＝ 4 人 （ 保安 每班 1 人） c) 女子 1 公斤二氧化碳滅火演習(xí) 2 組 2 人＝ 4 人 （清保 4 人） d) 消防演習(xí)指揮一人 管理處負(fù)責(zé)人 （負(fù)責(zé)演習(xí)現(xiàn)場(chǎng)指揮） e) 消防演習(xí)糾察三人 （負(fù)責(zé)維持演習(xí)現(xiàn)場(chǎng)秩序，隔離現(xiàn)場(chǎng)人群，避免發(fā)生意外） 器材準(zhǔn)備 演習(xí)器材 a) 2 公斤二氧化碳滅火器 10 具（ 8 具演習(xí)， 2 具防護(hù)、預(yù)備） b) 消防 64 厘米水帶 4 根 c) 消防水槍 2 把 d) 油桶 2 只 e) 汽油、柴油 各 500 毫升 演習(xí)場(chǎng)地要求 a) 男子“一帶一槍”施放演習(xí)場(chǎng)地要求： 起 施 終 2m 點(diǎn) 放 點(diǎn) 線 2m 15m 20m 男子、女子滅火器演習(xí)場(chǎng)地要求： 起 器 操 終 2m 油 桶 專業(yè)精品 .為你而備 點(diǎn) 材 作 點(diǎn) 2m 線 5m 線 15m 區(qū) 5m 線 5m 線 男子“一帶一槍”施放演習(xí)操作規(guī)范 1) 參賽選手徒手站定起跑線 2) 起跑線上放置 64cm 水帶一根，水槍一把 。 3) 聽(tīng)到“預(yù)備”的口令后，可以彎腰準(zhǔn)備，但不準(zhǔn)手接觸器材 。 4) 聽(tīng)到“開(kāi)始”的口令后，左手拿槍，右手拿水帶，開(kāi)始起跑 。 5) 跑至 15 米施放線，施放水帶（拋擲內(nèi)扣式水帶） 。 6) 拿起水帶的一頭，跑至終點(diǎn)線，接好水槍，喊“開(kāi)水”高舉左手， 停表，計(jì)時(shí)結(jié)束。 注意事項(xiàng)： a) 水帶，水槍中途脫落，加 3 秒。 b) 水帶打絞 360 度以上，不計(jì)成績(jī)，打絞 180 度，加 2 秒。 c) 搶跑者不計(jì)成績(jī)，不重新開(kāi)始，比賽繼續(xù)。 d) 水槍水帶連接不牢固加 2 秒。 e) 未完成整個(gè)動(dòng)作 者不計(jì)成績(jī)。 男子、女子 2 公斤二氧化碳滅火器滅火操作規(guī)范 a) 參賽選手徒手站立在起跑線上 。 b) 聽(tīng)到“預(yù)備”的口令后，可以準(zhǔn)備，聽(tīng)到“開(kāi)始”的口令，向前奔跑至器材線 。 c) 器材線上放置 2 公斤二氧化碳滅火器 。 d) 參賽選手到器材線拿起滅火器，跑至操作區(qū)，開(kāi)始拔掉保險(xiǎn)銷 。 e) 至滅火區(qū)對(duì)準(zhǔn)油桶滅火，待油桶火撲滅以后，再將滅火器拎至終點(diǎn)線，計(jì)時(shí)結(jié)束。 注意事項(xiàng)： a) 滅火器中途脫落加 2 秒。 b) 未至操作區(qū)進(jìn)行操作，加 5 秒。 c) 油桶內(nèi)火未熄滅，不計(jì)成績(jī)。 d) 滅火器未拎到終點(diǎn)，加 5 秒。 e) 未完成整個(gè)動(dòng)作，不計(jì)成績(jī)。 參賽選手注意事 項(xiàng) a) 參賽選手著長(zhǎng)褲，襯衫或工作服。 b) 穿運(yùn)動(dòng)鞋，以免發(fā)生意外。 c) 女同志不得長(zhǎng)發(fā)披肩，以免火焰燙傷。 d) 演習(xí)途中以安全為主，增強(qiáng)自我防范意識(shí)。 e) 聽(tīng)從裁判，服從指揮。 f) 比賽結(jié)束后，迅速將器材放置指定地點(diǎn)。 人員疏散演習(xí) 管理處負(fù)責(zé)人 a) 事故發(fā)生后 ,以最快速度到達(dá)現(xiàn)場(chǎng) ,擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)指揮 ,同時(shí)向有關(guān)部門(mén)匯報(bào) ,專業(yè)精品 .為你而備 在現(xiàn)場(chǎng)指揮搶險(xiǎn)救災(zāi)工作 ,只至將指揮權(quán)移交上級(jí)和社會(huì)職能部門(mén) . b) 事故發(fā)生后 ,應(yīng)沉著冷靜，并以免影響現(xiàn)場(chǎng)工作情緒產(chǎn)生驚惶，按預(yù)案進(jìn)行工作，工作原則“救人勝于救災(zāi)”。 義務(wù)消防隊(duì)員 a) 當(dāng)事故發(fā)生后，義務(wù)消防隊(duì)員應(yīng)義不容辭的參加搶險(xiǎn)救災(zāi)工作，聽(tīng)從指揮，統(tǒng)一行動(dòng)。 b) 熟悉掌握應(yīng)急預(yù)案，嚴(yán)禁盲目行動(dòng)或臨陣脫逃，掌握消防工作的原則“救人勝于救災(zāi)”、 “不見(jiàn)明火不出水”。 演習(xí)程序： a) 管理處所有員工至管理處辦公室集中（除門(mén)崗 保安 ）。 b) 應(yīng)及時(shí)了解事故原因、性質(zhì)、地點(diǎn)、損失情況、傷亡情況、人員受困情況。 c) 及時(shí)向有關(guān)方面報(bào)警。 d) 及時(shí)組織人力、物力搶險(xiǎn)救災(zāi)。 e) 疏散受事故威脅的無(wú)關(guān)人員。 f) 設(shè)立安全區(qū)，供人員集中清點(diǎn)待命，查看有無(wú)人員受 困。 g) 設(shè)置警戒區(qū)，疏散圍觀人員。 h) 各工作小組明確責(zé)任，分頭工作，保持通信聯(lián)絡(luò)。 七 、停車場(chǎng)（庫(kù)）管理操作規(guī)范 1. 目的 為了確保小區(qū)停車場(chǎng)（庫(kù)）內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施和停放車輛的安全及停車場(chǎng)地的有效利用，使車輛停放整齊有序，特制定本規(guī)范。 2. 適用范圍 適用于上海閱華物業(yè)管理有限公司管理的小區(qū) /大廈的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）管理。 3. 職責(zé) 管理部負(fù)責(zé)制定《停車場(chǎng)（庫(kù)）管理操作規(guī)范》，并檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。 各轄區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)組織具體實(shí)施《停車場(chǎng)（庫(kù)）管理操作規(guī)范》。 各轄區(qū)車管員（ 保安 ）人員負(fù)責(zé)按規(guī)定履行其職責(zé)。 4. 工作要求 停車場(chǎng)地管理要求 各轄區(qū)應(yīng)設(shè)有固定和臨時(shí)停車場(chǎng)地，如室外停車場(chǎng)（露天的、雨蓬、硬地的、路邊的）、室內(nèi)地下停車庫(kù)；配備車管員（ 保安 ）人員負(fù)責(zé)維持秩序， 實(shí)行日夜 24 小時(shí)值班服務(wù)，保證車輛可以隨時(shí)進(jìn)出、停放。 各管理處應(yīng)調(diào)查轄區(qū)內(nèi)業(yè)主（住戶）擁有機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的數(shù)量情況；根據(jù)車輛類型合理布置停放區(qū)位。 設(shè)有室外停車場(chǎng)的應(yīng)保持停車場(chǎng)地整潔，車輛停放整齊，禁止將車位做其他用途。車管員（ 保安 ）人員 負(fù)責(zé)事實(shí)全權(quán)監(jiān)護(hù)。 若設(shè)有室內(nèi)地下停車場(chǎng)（庫(kù)）的，應(yīng)確保有足夠的光線，設(shè)置指示信號(hào)燈、標(biāo)語(yǔ)指示牌、管制性欄桿等并使車輛通道暢通；為避免發(fā)生意外，應(yīng)配備防盜和消防設(shè)施。 專業(yè)精品 .為你而備 停放在停車場(chǎng)地的車輛，車主應(yīng)服從車管員的指揮、引導(dǎo)，按規(guī)定的車位整齊停放、存放，不得超越車位或跨位停放，注意前后左右車輛安全，禁止停放在通道位置。 車主應(yīng)注意車位清潔衛(wèi)生，不在停車場(chǎng)地亂扔煙頭雜物，嚴(yán)禁在停車場(chǎng)（庫(kù)）內(nèi)吸煙、試剎車、練習(xí)駕車、修理車輛、清洗車輛、加油等。 停車場(chǎng)地嚴(yán)禁寄放各類私人 物品和違禁物品。 車輛進(jìn)出管理要求 當(dāng)有車輛駛進(jìn)停車場(chǎng)地時(shí)，車管員首先驗(yàn)證、牌，外來(lái)的機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)有《臨時(shí)停車證》、業(yè)主的車輛應(yīng)有《停車證》、《停車牌》，然后放行停放。車管員應(yīng)迅速指引車輛慢行，安全地停放在指定的車位上；臨時(shí)停放車輛不得停放在固定的車位上。 車管員應(yīng)提醒車主：檢查有否物品遺忘在車上，車內(nèi)不要遺留貴重物品、重要文件等如車主物品丟失責(zé)任自負(fù)；離開(kāi)車時(shí)要鎖好車門(mén)窗，以免對(duì)車主帶來(lái)財(cái)產(chǎn)損失；關(guān)閉車用報(bào)警裝置，以免產(chǎn)生噪聲影響其他用戶；調(diào)好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài)；然后立即離開(kāi)停 車場(chǎng)（庫(kù)），不得在他人車輛旁滯留。 當(dāng)有車輛離開(kāi)停車場(chǎng)地時(shí)，車管員應(yīng)仔細(xì)核對(duì)離開(kāi)車輛和駕駛員（車主）證件；外來(lái)的機(jī)動(dòng)車輛離開(kāi)時(shí)，應(yīng)收回《臨時(shí)停車證》及收取停車費(fèi)后放行；業(yè)主的車輛應(yīng)核對(duì)《停車證》、《停車牌》放行；若對(duì)出場(chǎng)車輛和駕駛員（車主）有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)立即到車擋前面向司機(jī)敬禮，再有禮貌地盤(pán)問(wèn)；若是車主的親友（和車主聯(lián)系認(rèn)可），并有駕駛證應(yīng)放行；機(jī)警地做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備，以防不法分子盜車行兇。若設(shè)有閘機(jī)口的按《停車場(chǎng)（庫(kù)）入口崗 管理規(guī)定 》執(zhí)行。 對(duì)車管員要求 車管員認(rèn)真負(fù)責(zé)，熱情服務(wù) ，對(duì)進(jìn)入停車場(chǎng)地的車輛和人員應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)證件，謝絕無(wú)關(guān)人員進(jìn)入停車場(chǎng)地，發(fā)現(xiàn)無(wú)關(guān)人員、可疑人員到停車場(chǎng)地逗留要及時(shí)令其離開(kāi)；若有緊急、異常情況及時(shí)報(bào)告管理處并按規(guī)定處理。對(duì)車主的合理要求應(yīng)給予滿足。 車管員要嚴(yán)格管理車輛保管停放工作。負(fù)責(zé)指揮車輛整齊停放、存放、監(jiān)護(hù)。凡是漏水、漏油車輛不準(zhǔn)停放；攜帶易燃、易爆、劇毒、腐蝕、污染品及其它危險(xiǎn)品的車輛不準(zhǔn)進(jìn)入停放；未經(jīng)清洗的車輛不準(zhǔn)停放； 車管員每半小時(shí)巡視、檢查一次車輛的情況，發(fā)現(xiàn)漏水、漏油車輛，未關(guān)鎖好車門(mén)、車窗等現(xiàn)象及時(shí)處理或通知業(yè)主 ，必要時(shí)報(bào)告管理處。 車管員每 6 小時(shí)清點(diǎn)一次車庫(kù)車輛，核對(duì)駛離車輛的牌號(hào)和現(xiàn)存車輛數(shù)量，確保安全；隨時(shí)同 保安 人員取得聯(lián)系，嚴(yán)密注意車輛的情況和駕駛員的行為，若遇醉酒駕車者應(yīng)立即勸阻，并報(bào)告管理處，避免交通意外事故發(fā)生。同時(shí)在“值班記錄”上做好記錄。 車管員按規(guī)定 171。停車收費(fèi)管理規(guī)定 187。標(biāo)準(zhǔn)收取臨時(shí)