【導(dǎo)讀】『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?amp;#178;做成功物業(yè)管理人！』。中海地產(chǎn)建筑工程。中海發(fā)展（上海）有限公司。檢查范圍及內(nèi)容4. 飾面板（磚）工程46. 裱糊與軟包工程56

　　

【正文】 度大于或等于 35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施，不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 100mm。 檢查隱蔽驗(yàn)收記錄和施工記錄 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于 10mm 觀察；尺量檢查 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。 用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄 序號(hào) 項(xiàng) 目 允許偏差（ mm） 檢查方法 水刷石 斬假石 干粘石 假面磚 1 立面垂直 度 5 4 5 5 用 2m 垂直檢測(cè)尺檢查 2 表面平整 度 3 3 5 4 用 2m 靠尺和塞尺檢查 3 陽(yáng)角方正 3 3 4 4 用直角檢測(cè)尺檢查 4 分格條(縫 )直線度 3 3 3 3 拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺檢查 5 墻裙、勒角上口直線度 拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺檢查 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 27頁(yè)，共 142 頁(yè) 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) （一）事前控制 石灰膏的熟化時(shí)間要保證，細(xì)度滿(mǎn)足要求。 抹灰用的各種 厚材料如砂、石粒、珍珠巖、紙筋，甚至顏料都要符合相應(yīng)材質(zhì)規(guī)范要求。 抹灰前，基體表面的平整度，標(biāo)筋驗(yàn)收。 抹灰前，門(mén)、窗框位置及與墻體連接、縫隙處理。 抹灰前，管道穿越的墻洞、樓板間填嵌處理。 抹灰前，散熱器和密集管道等背后的墻面抹灰處理應(yīng)完畢。 外墻抹灰前，門(mén)、窗框、陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿等孔洞填嵌處理。 （二）事中控制 室內(nèi)墻面、柱臺(tái)和門(mén)窗洞口的陽(yáng)角處理。 外墻窗臺(tái)、窗楣、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、壓頂和突出腰線等處，流水坡度滴水淺、滴水槽處理。 冬季施工、砂漿保溫、防凍處理。 抹灰層的平 均總厚度不得大于規(guī)范要求。 分層抹灰的間隔時(shí)間控制。 加氣砼表面抹灰前，應(yīng)清潔表面、基層處理、再分層抹灰。 采用機(jī)械噴涂抹灰，宜先做護(hù)角、踢腳板、墻裙、窗臺(tái)板的抹灰；控制稠度，防止玷污門(mén)窗、管道和設(shè)備等部位。 裝飾抹灰面層的厚度、顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)。 裝飾抹灰面層的施工縫，應(yīng)留在分格縫、墻面陰角，水落管背后或獨(dú)立裝飾組成部分的邊緣處。 水磨石面層的施工，分格條處理、水泥顏色的選擇，磨光時(shí)間、遍數(shù)。 1斬假石面層、干粘石面層、假面磚等，噴涂、滾涂、彈涂等等面層的施工，應(yīng)符合相應(yīng) 的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 28頁(yè)，共 142 頁(yè) 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) （三）事后控制 各種砂漿的抹灰層，在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和振動(dòng)。 各種面層凝結(jié)后，應(yīng)采取措施防止玷污和損壞。 水泥砂漿的抹灰層，應(yīng)在濕潤(rùn)的條件下養(yǎng)護(hù)。 砂漿抹灰層硬化初期不得受凍。 （四）重點(diǎn)工序 原材料質(zhì)量驗(yàn)收； 抹灰前，基體表面的平整度、標(biāo)筋驗(yàn)收； 室內(nèi)墻面、柱面和門(mén)洞口的陽(yáng)角處理； 門(mén)窗框、管道穿越等處縫隙處理； 外墻滴水線、滴水槽、流水坡度處理； 外墻面層的施工縫留設(shè)； 成品保護(hù)。 修改 不合格 整改 合格 不合格 申報(bào)施工方案 審批施工方案 洞口強(qiáng)度、預(yù)埋件驗(yàn)收 門(mén)窗工程施工 承包單位 按工序自檢 現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn) 承包單位 進(jìn)場(chǎng)材料自檢和申報(bào) 核驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)材料 承包單位 清退換材料 現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 29頁(yè)，共 142 頁(yè) 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 不合格 合格 （一）總體要求 應(yīng)對(duì)人造木板的甲醛含量及建筑外墻金屬窗的三性性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 應(yīng)對(duì)預(yù)埋件和錨固件、隱蔽部位的防腐、填嵌處理進(jìn)行隱蔽驗(yàn) 收。 門(mén)窗安裝前應(yīng)對(duì)門(mén)窗洞口尺寸進(jìn)行檢驗(yàn)。 建筑外門(mén)窗的安裝必須牢固，在砌體安裝門(mén)窗嚴(yán)禁用射釘固定。（本條為強(qiáng)制性條文） 木門(mén)窗與磚石砌體、混凝土或抹灰層接觸處應(yīng)進(jìn)行防腐處理并應(yīng)設(shè)置防潮層；埋入砌體或混凝土中的木磚應(yīng)進(jìn)行防腐處理。 （二） 木門(mén)窗制作與安裝工程 項(xiàng)目 主控項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 木 門(mén) 窗 制 作 安 裝 工 木門(mén)窗的木材品種、材質(zhì)等級(jí)、規(guī)格、尺寸、框扇的線型及人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 觀察；檢查材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。 表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘印。 木門(mén)窗上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無(wú)毛刺。 觀察 木門(mén)窗應(yīng)用烘干的木材，含水率應(yīng)符合《建筑木門(mén)、木窗》（ JG/T122）的規(guī)定。 檢查材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。 窗框與墻體間隙填塞保溫材料飽滿(mǎn)、均勻、密實(shí)、表面平整，嵌填材料和方法符合設(shè)計(jì)要求。 觀察 木門(mén)窗的防火、防腐、防蟲(chóng)處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。木門(mén)窗扇安裝必須牢固，并應(yīng)開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。 觀察；檢查材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄 木門(mén)窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門(mén)窗結(jié)合牢固，嚴(yán)密。 輕敲門(mén)窗框檢查；隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 30頁(yè)，共 142 頁(yè) 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 程 門(mén)窗的結(jié)合處和安裝 配件處不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。木門(mén)窗如有允許限值以?xún)?nèi)的死節(jié)及直徑較大的蟲(chóng)眼時(shí)，應(yīng)用同一材質(zhì)的木塞加膠填補(bǔ)。 觀察 木門(mén)窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門(mén)窗結(jié)合牢固，嚴(yán)密。 觀察；手板檢查 框和厚度大于 50mm 門(mén)窗扇應(yīng)用雙榫連接。榫槽應(yīng)采用膠料嚴(yán)密嵌和，并應(yīng)用膠楔加緊。 觀察； 手板檢查 膠合板門(mén)、纖維板門(mén)和模壓門(mén)不得脫膠。膠合板門(mén)不得刨透表層單板，不得有戧槎。 觀察； 木門(mén)窗的品種、數(shù)量、規(guī)格、扇安裝位置，開(kāi)啟方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 觀察；尺量檢查；檢 查成品門(mén)的產(chǎn)品合格證書(shū) 項(xiàng)目 主控項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 木門(mén) 窗制 作安裝工 程 木門(mén)窗框必須安裝牢固，預(yù)埋木磚的防腐處理、木門(mén)窗框固定點(diǎn)的數(shù)量、位置及固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手板檢查 木門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿(mǎn)足使用要求。 觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手板檢查 木門(mén)窗制作的允許偏差和檢驗(yàn)方法 序號(hào) 項(xiàng)目 構(gòu)件名稱(chēng) 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 普通 高級(jí) 1 翹曲 框 3 2 將框、扇平 放在檢查平臺(tái)上，用塞尺檢查 扇 2 2 2 對(duì)角線長(zhǎng)度差 框、扇 3 2 用鋼尺檢查，框量口里角，扇量外角 3 表面平整度 扇 2 2 用 1m靠尺和塞尺檢查 4 高度、寬度 框 0， 2 0， 1 用鋼尺檢查，框量口里角，扇量外角 扇 +2， 0 +1； 0 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 31頁(yè)，共 142 頁(yè) 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 5 裁口、線條結(jié)合處高低差 框、扇 1 用鋼直尺和塞尺檢查 6 相鄰柃子兩端間距 扇 2 1 用鋼直尺檢查 木門(mén)窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)次 項(xiàng) 目 留縫限值（ mm） 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 普通 高級(jí) 普通 高級(jí) 1 門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差 ╱ ╱ 2 2 用鋼尺檢查 2 門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度 ╱ ╱ 1 1 用 1m 垂直檢測(cè)尺檢查 3 框與扇、扇與扇接縫高低差 ╱ ╱ 1 2 用鋼直尺和塞尺檢查 4 門(mén)窗扇對(duì)口縫 ~2 ~2 ╱ ╱ 用塞尺檢查 5 工業(yè)廠房雙扇大門(mén)對(duì)口縫 2~5 ╱ ╱ ╱ 6 門(mén)窗扇與上框間留縫 1~2 1~ ╱ ╱ 7 門(mén)窗扇與側(cè)框間留縫 1~ 1~ ╱ ╱ 8 窗扇與下框間留縫 2~3 2~ ╱ ╱ 9 門(mén) 扇與下框間留縫 3~5 3~4 ╱ ╱ 10 雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距 ╱ ╱ 4 3 用鋼尺檢查 11 無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地面間留縫 外門(mén) 4~7 5~6 ╱ ╱ 用塞尺檢查 內(nèi)門(mén) 5~8 6~7 ╱ ╱ 衛(wèi)生間門(mén) 8~12 8~10 ╱ ╱ 廠房大門(mén) 10~20 ╱ ╱ ╱ （三）金屬門(mén)窗安裝工程： 金屬門(mén)窗的品種、類(lèi)型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門(mén)窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬門(mén)窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 金屬門(mén)窗框和副框的 安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。 金屬門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 32頁(yè)，共 142 頁(yè) 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 防脫落措施。 金屬門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿(mǎn)足使用要求。 金屬門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。 鋁合金門(mén)窗推拉門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于 100N。 金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 有排水孔的金屬門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位 置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 金屬門(mén)窗制作與安裝工程控制要點(diǎn)： 項(xiàng)目 主控項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 金 屬 門(mén) 窗 安 裝 工 程 金屬門(mén)窗的品種、類(lèi)型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門(mén)窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬門(mén)窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 觀察尺量檢查；產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 金屬門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù) 觀察 金屬門(mén) 窗框和副框的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求 手扳檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 鋁合金門(mén)窗推拉門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于 100N 用彈簧稱(chēng)檢查 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 33頁(yè)，共 142 頁(yè) 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 金屬門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施 觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。 金屬門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿(mǎn)，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋。 觀察；輕敲門(mén)窗框檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄 金屬門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功 能應(yīng)滿(mǎn)足使用要求 觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。 金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈封條應(yīng)安裝完好得脫槽。 觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查 有排水孔的金屬門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 觀察 鋼門(mén)窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)次