【正文】 場驗收記錄。 門窗安裝前應(yīng)對門窗洞口尺寸進(jìn)行檢驗。做成功物業(yè)管理人！』 第 28頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) （三）事后控制 各種砂漿的抹灰層，在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和振動。 分層抹灰的間隔時間控制。 抹灰前，門、窗框位置及與墻體連接、縫隙處理。 檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗收記錄、復(fù)驗報告和施工記錄 裝飾抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，寬度和深度應(yīng)均 勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊 觀察 抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。 觀察；尺量檢查 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計要求。 外墻抹灰工程施工前應(yīng)先安裝鋼木門窗框、護(hù)欄等，并應(yīng)將墻上的施工孔洞堵塞密實。 安裝前進(jìn)行隱蔽驗收 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 制作質(zhì)量粗糙，本身翹曲不平； 搬運(yùn)、裝卸不慎造成局部變形； 施工時在門窗框上搭架子或腳手板，致使窗子產(chǎn)生彎曲。當(dāng)必須在低于 5℃氣溫下施工時，應(yīng)采取保證工程質(zhì)量的有效措施。 墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應(yīng)符合設(shè)計要求。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計的單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。 10 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 10 4 分部分項工程安全交底 未督促承包商對工人進(jìn)行安全技術(shù)交底，無書面交底記錄，扣 5 分。 10 8 施工機(jī)具 傳動部位防護(hù)罩、保護(hù)接零、漏電保護(hù)器不到位，扣 2 分； 攪拌機(jī)無防雨棚或作業(yè)臺不安全，扣 2 分； 各種氣瓶標(biāo)識、擺放、隔離不符合要求，扣 2 分； 其他違反機(jī)具使用安全規(guī)定的問題，扣 1—4 分。 10 項目安全文明施工管理月度檢查評分表（一） 項目名稱： 檢查人員： 年 月 日 序號 檢查項目 扣分標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)得分?jǐn)?shù) 扣減分?jǐn)?shù) 實得分?jǐn)?shù) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 40 項目工程質(zhì)量管理月度檢查評分表（ 資料 ） 項目名稱： 檢查人員： 年 月 日 序號 檢查項目 扣分標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)得分?jǐn)?shù) 扣減分?jǐn)?shù) 實得分?jǐn)?shù) 1 策劃管理 未根據(jù)項目的發(fā)展目標(biāo)及時編制項目發(fā)展綱要，扣4 分； 未根據(jù)項目發(fā)展和監(jiān)理規(guī)劃，及時編寫監(jiān)理細(xì)則，扣 3 分； 未對相應(yīng)技術(shù)管理人員進(jìn)行監(jiān)理細(xì)則書面交底，扣3 分。做成功物業(yè)管理人！』 第 7頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 確 定 組 織 架 構(gòu)發(fā) 布 檢 查 通 知（ 提 前 3 天 ）檢 查 前 會 議（ 安 排 檢 查 內(nèi) 容 ）內(nèi) 業(yè) 外 業(yè)講 評（ 現(xiàn) 場 ， 發(fā) 展 部 記 錄 ）檢 查 通 報整 改（ 整 改 報 告 報 發(fā) 展 部 ）復(fù) 檢（ 視 實 際 情 況 ）評 分（ 結(jié) 合 講 評 及 評 分 表 ）分 組 檢 查公 司 領(lǐng) 導(dǎo)獎 懲 措 施項 目 發(fā) 展 部監(jiān) 理 、 施 工 單 位現(xiàn) 場 簽 證 聯(lián) 系 單 、材 料 設(shè) 備 合 格 證 及試 驗 報 告 、 施 工 記錄 、 隱 蔽 工 程 驗 收記 錄 等 。 內(nèi)業(yè)資料檢查包括現(xiàn)場簽證聯(lián)系單、資料設(shè)備合格證及試驗報告、施工記錄、隱蔽工程驗收記錄等。 對各項目進(jìn)行月度工程質(zhì)量和安全文明施工檢查時，項目發(fā)展部經(jīng)理、副經(jīng)理、主任工程師、主管工程師；監(jiān)理單位總監(jiān)；主分包單位的項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、土建及安裝主管、安全員等人員需參加檢查活動。 C. 本手冊內(nèi)各項規(guī)定及表格由上海公司發(fā)展管理部在公司項目發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)制訂，項目發(fā)展部和公司職能部門均應(yīng)遵守。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 本手冊第九章“質(zhì)量專題附件”為開放式系統(tǒng)，將隨上海公司的管理積累不斷增添新的內(nèi)容。 初定于每月 5～ 10 日間進(jìn)行項目工程質(zhì)量 和 安全文明施工專項檢查，檢查時間為～ 1 天，具體時間將由發(fā)展管理部提前三天通知。 每次檢查嚴(yán)格參照國家、地方工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及公司相關(guān)檢查驗 收規(guī)定執(zhí)行?；?礎(chǔ) 工 程 、 主 體 結(jié)構(gòu) 、 裝 飾 裝 修 工 程、 門 窗 工 程 、 配 套工 程 及 室 外 工 程 等6 個 檢 查 分 項 。 10 2 組織管理 未制定項目部的管理組織架構(gòu)和相應(yīng)管理人員的管理職責(zé)，扣 5 分； 未根據(jù)項目的發(fā)展及管理人員的變更調(diào)整人員的分工及職責(zé)，扣 2 分； 未對管理人員日常工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo)和考評，扣3 分。做成功物業(yè)管理人！』 第 11頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 1 基坑支護(hù) 超過 2m 深的基坑無臨邊防護(hù)措施或支護(hù)措施不符合要求，扣 3 分； 坑邊堆料不滿足規(guī)范規(guī)定的距離要求，扣 1 分； 未按規(guī)定進(jìn)行基坑支護(hù)變形監(jiān)測和周邊沉降觀測，扣 2 分； 其他影響基坑穩(wěn)定和安全的問題，扣 1—4 分。 10 9 文明施工 現(xiàn)場未按規(guī)定設(shè)置大門、圍墻、門衛(wèi)和 “五牌一圖 ”，扣 2 分； 未按規(guī)定進(jìn)行場地硬地化，未在出口處設(shè)置洗車池，未按規(guī)定設(shè)置排水設(shè)施，扣 2 分； 現(xiàn)場資料堆放混亂，垃圾未堆放在規(guī)定位置并及時組織外運(yùn)，扣 2 分； 生活區(qū)與現(xiàn)場分區(qū)管理未達(dá)到指定要求 ，扣 2 分； 其他違反文明施工規(guī)定的問題，扣 1—2 分。 5 5 安全檢查 及落實情況 未按安 全文明施工管理制度進(jìn)行檢查，無安全檢查記錄，扣 5 分； 現(xiàn)場存在重大安全隱患，扣 10 分； 檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患后，未下發(fā)整改通知單，未對整改情況進(jìn)行跟蹤封閉，扣 5 分。做成功物業(yè)管理人！』 第 15頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 項目月度工程質(zhì)量及安全文明施工檢查 人員簽到表 建 設(shè) 單 位 公司領(lǐng)導(dǎo)： 發(fā)展管理部： 公司相關(guān)部門： 項目發(fā)展部： 監(jiān) 理 單 位 施 工 單 位 備 注 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。由于設(shè)計原因造成的質(zhì)量問題應(yīng)由設(shè)計單位負(fù)責(zé)。 建筑裝飾裝修工程所用材料的 燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50222）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ16）和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50045）的規(guī)定。做成功物業(yè)管理人！』 第 21頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 當(dāng)國家規(guī)定或合同約定應(yīng)對材料進(jìn)行見證檢測時，或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)進(jìn)行見證檢測。 管道、設(shè)備等安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當(dāng)必須同步進(jìn)行時，應(yīng)在飾面層施工前完成。 建筑裝飾裝修工程施工過程中應(yīng)做好半成品、成品的保護(hù)，防止污染和損壞。 安裝 前 逐樘檢查，保證質(zhì)量。做成功物業(yè)管理人！』 第 23頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 退色和失去光澤產(chǎn)生麻點局部開裂和脫落、空鼓。 室內(nèi)墻面、柱面和門洞 口的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計要求，設(shè)計無要求時，應(yīng)采用 1： 2水泥砂漿做暗護(hù)角，其高度不應(yīng)低于 2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于 50mm。 檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗收記錄、復(fù)驗報告和施工記錄 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi) 高外低，滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于 10mm。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于 35mm時，應(yīng)采取加強(qiáng)措施，不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 100mm。 抹灰前，管道穿越的墻洞、樓板間填嵌處理。 加氣砼表面抹灰前，應(yīng)清潔表面、基層處理、再分層抹灰。 各種面層凝結(jié)后，應(yīng)采取措施防止玷污和損壞。 建筑外門窗的安裝必須牢固，在砌體安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。 窗框與墻體間隙填塞保溫材料飽滿、均勻、密實、表面平整，嵌填材料和方法符合設(shè)計要求。 觀察；手板檢查 框和厚度大于 50mm 門窗扇應(yīng)用雙榫連接。做成功物業(yè)管理人！』 第 31頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 5 裁口、線條結(jié)合處高低差 框、扇 1 用鋼直尺和塞尺檢查 6 相鄰柃子兩端間距 扇 2 1 用鋼直尺檢查 木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法 項次 項 目 留縫限值（ mm） 允許偏差（ mm） 檢驗方法 普通 高級 普通 高級 1 門窗槽口對角線長度差 ╱ ╱ 2 2 用鋼尺檢查 2 門窗框的正、側(cè)面垂直度 ╱ ╱ 1 1 用 1m 垂直檢測尺檢查 3 框與扇、扇與扇接縫高低差 ╱ ╱ 1 2 用鋼直尺和塞尺檢查 4 門窗扇對口縫 ~2 ~2 ╱ ╱ 用塞尺檢查 5 工業(yè)廠房雙扇大門對口縫 2~5 ╱ ╱ ╱ 6 門窗扇與上框間留縫 1~2 1~ ╱ ╱ 7 門窗扇與側(cè)框間留縫 1~ 1~ ╱ ╱ 8 窗扇與下框間留縫 2~3 2~ ╱ ╱ 9 門 扇與下框間留縫 3~5 3~4 ╱ ╱ 10 雙層門窗內(nèi)外框間距 ╱ ╱ 4 3 用鋼尺檢查 11 無下框時門扇與地面間留縫 外門 4~7 5~6 ╱ ╱ 用塞尺檢查 內(nèi)門 5~8 6~7 ╱ ╱ 衛(wèi)生間門 8~12 8~10 ╱ ╱ 廠房大門 10~20 ╱ ╱ ╱ （三）金屬門窗安裝工程： 金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。 金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。 金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈封條應(yīng)安裝完好得脫槽。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù) 觀察 金屬門 窗框和副框的安裝必須牢固。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。 金屬門窗框和副框的 安裝必須牢固。 觀察； 手板檢查 膠合板門、纖維板門和模壓門不得脫膠。木門窗扇安裝必須牢固，并應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。 （二） 木門窗制作與安裝工程 項目 主控項目 檢驗方法 一般項目 檢驗方法 木 門 窗 制 作 安 裝 工 木門窗的木材品種、材質(zhì)等級、規(guī)格、尺寸、框扇的線型及人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計要求。 砂漿抹灰層硬化初期不得受凍。 裝飾抹灰面層的厚度、顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計。 外墻抹灰前，門、窗框、陽臺、陽臺欄桿等孔洞填嵌處理。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于 10mm 觀察；尺量檢查 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。 （四）裝飾抹灰 工程 項目 主控項目 檢驗方法 一般項目 檢驗方法 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 25頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。水泥砂漿抹灰層應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護(hù)。 金屬飾 面 工 程 表面不平整； 線條不通順，不清晰。 施工時不準(zhǔn)用門窗作為受力、受壓點。 1對天然石材等飾面工程進(jìn) 行專門的分項工程質(zhì)量報驗，把好裝飾效果關(guān)。涉及燃?xì)夤艿赖慕ㄖb飾裝修工程必須符合有 關(guān)安全管理的規(guī)定。 （四）施工過程控制要點 建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。 所有材料進(jìn)場時應(yīng)對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)行報驗與驗收材料應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。 建筑裝飾裝修工程設(shè)計必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 10