【正文】 同意 不合格清退另進(jìn) 合格 整改 不合格 合格 不合格 申報(bào)施工方案 審批施工方案 進(jìn)場原材料檢驗(yàn) 按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求，分工序施工 承包單位 按工序自檢 現(xiàn)場檢驗(yàn) 承包單位 下一道工序施工 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)對建筑物進(jìn)行必要的了解和實(shí)地勘察，設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足施工要求。當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動或增加荷載時(shí)，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料，對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)。 建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。 建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。中文說明書及相關(guān)性能的檢測報(bào)告；進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商品檢驗(yàn)。同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同 一類型的進(jìn)場材料應(yīng)至少抽取一組樣品進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。承擔(dān)建筑裝飾裝修材料檢測的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。 施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周 圍環(huán)境造成的污染和危害。對既有建筑進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)對基層進(jìn)行處理并達(dá)到本規(guī)范的要求。 墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備等的使用和維修。 建筑裝飾裝修工程的電器安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 室內(nèi)外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應(yīng)滿足施工工藝的要求。當(dāng)必須在低于 5℃氣溫下施工時(shí)，應(yīng)采取保證工程質(zhì)量的有效措施。 嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程報(bào)驗(yàn)制度，對抹灰層基層處理、吊平頂龍骨安裝、隔斷龍骨安裝等隱蔽項(xiàng)目必須經(jīng)施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收通過，方才能轉(zhuǎn)入下道工序施工。 （五）質(zhì)量控制目標(biāo)值 裝飾分部工程中各分項(xiàng)工程合格率達(dá)到 100%，裝飾觀感質(zhì)量符合各分項(xiàng)工程 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際情況編寫。 制作質(zhì)量粗糙，本身翹曲不平； 搬運(yùn)、裝卸不慎造成局部變形； 施工時(shí)在門窗框上搭架子或腳手板，致使窗子產(chǎn)生彎曲。 搬運(yùn)堆放時(shí)輕搬輕放。 調(diào)直處理。 內(nèi)墻飾面磚工程 墻面不平、不垂直； 空鼓、脫落； 接縫不直，縫隙不均勻； 飾面磚裂縫、變色、表面污染 結(jié)構(gòu)施工中和內(nèi)隔墻砌筑時(shí)，控制的不好，造成墻面的垂直和平整度偏差太大； 裝修抹灰時(shí)控制不嚴(yán)； 基層處理不好； 飾面磚浸泡的時(shí)間短，或浸泡后沒有涼干； 鑲貼的砂漿薄厚不勻 抹灰前檢查墻面的垂直度； 貼面磚嚴(yán)格控制和隨時(shí)檢查； 基層處理； 保證底灰平整； 勾縫灰漿密實(shí) 在施工中注意按要求操作 抹灰工程 脫層； 空鼓； 爆灰和裂縫 底層灰層過干； 基層處理不干凈或有凹處、一次抹灰太厚； 材料質(zhì)量不好，有雜質(zhì)或泥土。 安裝前進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 的貼面，在頂部和底部留一定的縫隙。 龍骨安裝不到位； 金屬板在安裝前沒有嚴(yán)格挑選、試拼及編號； 操作不當(dāng)； 板塊安裝不到位，致使打膠時(shí)線條不通順 對偏差大的基層應(yīng)事先鑿平和修補(bǔ)； 大面積安裝時(shí)要試拼及編號 安裝前進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收； 按操作規(guī)范進(jìn)行。做成功物業(yè)管理人！』 第 24頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) （一）總體要求 抹灰工程所用的材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，水泥應(yīng)進(jìn)行凝結(jié)時(shí)間和安定性復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 外墻抹灰工程施工前應(yīng)先安裝鋼木門窗框、護(hù)欄等，并應(yīng)將墻上的施工孔洞堵塞密實(shí)。 各種砂漿抹灰層，在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊、振動和受凍，在凝結(jié)后應(yīng)采取措施防止玷污和損壞。 （二）抹灰 工程 項(xiàng)目 主控項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般抹灰工程 抹灰前基層表面的灰塵、污垢、油漬等應(yīng)清理干凈，并應(yīng)灑水潤濕。 高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、分隔縫和灰線應(yīng)清晰美觀 觀察；手模檢查 一般抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 觀察 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于 35mm 時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施，不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不 應(yīng)小于100mm。 檢查施工記錄 項(xiàng)目 主控項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般抹灰工程 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。 觀察；尺量檢查 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。 觀察；尺量檢查 （三） 一般抹灰工程 序號 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 普通抹灰 高級抹灰 1 立面垂直度 4 3 2m 垂直檢測尺 2 表面平整度 4 3 2m 靠尺和塞尺 3 陰陽角方正 4 3 直角檢測尺 4 分格條（縫）直線度 4 3 拉 5m線，不足 5m拉通線，用鋼直尺 5 墻裙、勒角上口直線度 4 3 拉 5m線，不足 5m拉通線，用鋼直尺 注：（ 1）普通抹灰，本表第 3項(xiàng)陰角方正可不檢查； ( 2 ) 頂棚抹灰，本表第 2項(xiàng) 表面平整度可不檢查，但應(yīng)平順。做成功物業(yè)管理人！』 第 26頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 裝飾抹灰工程 抹灰前基層表面的灰塵、污垢、油漬等應(yīng)清理干凈，并應(yīng)灑水潤濕。水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性復(fù)驗(yàn)應(yīng)合格。 檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗(yàn)收記錄、復(fù)驗(yàn)報(bào)告和施工記錄 裝飾抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，寬度和深度應(yīng)均 勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊 觀察 抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。 檢查隱蔽驗(yàn)收記錄和施工記錄 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。 用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄 序號 項(xiàng) 目 允許偏差（ mm） 檢查方法 水刷石 斬假石 干粘石 假面磚 1 立面垂直 度 5 4 5 5 用 2m 垂直檢測尺檢查 2 表面平整 度 3 3 5 4 用 2m 靠尺和塞尺檢查 3 陽角方正 3 3 4 4 用直角檢測尺檢查 4 分格條(縫 )直線度 3 3 3 3 拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺檢查 5 墻裙、勒角上口直線度 拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺檢查 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 抹灰用的各種 厚材料如砂、石粒、珍珠巖、紙筋，甚至顏料都要符合相應(yīng)材質(zhì)規(guī)范要求。 抹灰前，門、窗框位置及與墻體連接、縫隙處理。 抹灰前，散熱器和密集管道等背后的墻面抹灰處理應(yīng)完畢。 （二）事中控制 室內(nèi)墻面、柱臺和門窗洞口的陽角處理。 冬季施工、砂漿保溫、防凍處理。 分層抹灰的間隔時(shí)間控制。 采用機(jī)械噴涂抹灰，宜先做護(hù)角、踢腳板、墻裙、窗臺板的抹灰；控制稠度，防止玷污門窗、管道和設(shè)備等部位。 裝飾抹灰面層的施工縫，應(yīng)留在分格縫、墻面陰角，水落管背后或獨(dú)立裝飾組成部分的邊緣處。 1斬假石面層、干粘石面層、假面磚等，噴涂、滾涂、彈涂等等面層的施工，應(yīng)符合相應(yīng) 的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。做成功物業(yè)管理人！』 第 28頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) （三）事后控制 各種砂漿的抹灰層，在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和振動。 水泥砂漿的抹灰層，應(yīng)在濕潤的條件下養(yǎng)護(hù)。 （四）重點(diǎn)工序 原材料質(zhì)量驗(yàn)收； 抹灰前，基體表面的平整度、標(biāo)筋驗(yàn)收； 室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角處理； 門窗框、管道穿越等處縫隙處理； 外墻滴水線、滴水槽、流水坡度處理； 外墻面層的施工縫留設(shè)； 成品保護(hù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 29頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 不合格 合格 （一）總體要求 應(yīng)對人造木板的甲醛含量及建筑外墻金屬窗的三性性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 門窗安裝前應(yīng)對門窗洞口尺寸進(jìn)行檢驗(yàn)。（本條為強(qiáng)制性條文） 木門窗與磚石砌體、混凝土或抹灰層接觸處應(yīng)進(jìn)行防腐處理并應(yīng)設(shè)置防潮層；埋入砌體或混凝土中的木磚應(yīng)進(jìn)行防腐處理。 觀察；檢查材料進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。 木門窗上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無毛刺。 檢查材料進(jìn)場驗(yàn)收記錄。 觀察 木門窗的防火、防腐、防蟲處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 觀察；檢查材料進(jìn)場驗(yàn)收記錄 木門窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合牢固，嚴(yán)密。做成功物業(yè)管理人！』 第 30頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 程 門窗的結(jié)合處和安裝 配件處不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。 觀察 木門窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合牢固，嚴(yán)密。榫槽應(yīng)采用膠料嚴(yán)密嵌和，并應(yīng)用膠楔加緊。膠合板門不得刨透表層單板，不得有戧槎。 觀察；尺量檢查；檢 查成品門的產(chǎn)品合格證書 項(xiàng)目 主控項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 木門 窗制 作安裝工 程 木門窗框必須安裝牢固，預(yù)埋木磚的防腐處理、木門窗框固定點(diǎn)的數(shù)量、位置及固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手板檢查 木門窗制作的允許偏差和檢驗(yàn)方法 序號 項(xiàng)目 構(gòu)件名稱 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 普通 高級 1 翹曲 框 3 2 將框、扇平 放在檢查平臺上，用塞尺檢查 扇 2 2 2 對角線長度差 框、扇 3 2 用鋼尺檢查，框量口里角，扇量外角 3 表面平整度 扇 2 2 用 1m靠尺和塞尺檢查 4 高度、寬度 框 0， 2 0， 1 用鋼尺檢查，框量口里角，扇量外角 扇 +2， 0 +1； 0 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。推拉門窗扇必須有 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。 鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于 100N。 有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位 置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 觀察尺量檢查；產(chǎn)品合格證書、性能檢測報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；隱蔽工程驗(yàn)收記錄。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求 手扳檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。做成功物業(yè)管理人！』 第 33頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。 觀察；輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄 金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功 能應(yīng)滿足使用要求 觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。 觀察；開啟和關(guān)閉檢查 有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合