【正文】 7 安全防護(hù)配 置 未給所有員工發(fā)放安全帽、安全鞋，項目部未配安全箱、電筒等，缺一項扣 2 分。做成功物業(yè)管理人！』 第 12頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 10 防火設(shè)施 施工現(xiàn)場、生活區(qū)、辦公區(qū)滅火器配置數(shù)量不足或失效，扣5 分； 其他防火措施和設(shè)備不到位，扣 1—5 分。 10 3 三寶四口 現(xiàn)場施工不戴安全帽，高空作業(yè)不系安全帶，扣 2 分； 外架掛網(wǎng)不符合規(guī)范要求，扣 2 分； 井孔、陽臺、樓板屋面等臨邊無防護(hù)或防護(hù)不嚴(yán)，扣 2 分； 其他不符合相關(guān)安全規(guī)定的問題，扣 1—4 分。做成功物業(yè)管理人！』 第 10頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 設(shè)計管理 未督促承包商就施工組織設(shè)計向施工班 組進(jìn)行交底，并將交底文件存檔，扣 5 分； 未對施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，對違反施工組織設(shè)計的行為無處理措施，扣 2 分。人 事 行 政 部會 前 簽 到質(zhì) 量 及 安 全 文 明 施 工 管 理 流 程C O B S D P 0 1 9 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 4頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 本制度適用于我司所有在建房地產(chǎn)項目，每次檢查以標(biāo)段為單位，對不同施工階段中分部、分項工程的施工質(zhì)量、 “樣板先行 ”管理措施執(zhí)行情況、現(xiàn)場文明施工情況以及相應(yīng)的內(nèi)業(yè)資料進(jìn)行現(xiàn)場巡查和抽查。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 目 錄 1 1 1 2 3 目的 3 組織架構(gòu) 3 檢查時間 3 檢查范圍及內(nèi)容 4 評比辦法 4 其它 5 16 精裝飾工程 16 編制依據(jù) .................................................................................................... 16 工作流程 ......................................................................................................... 17 工 作方法及措施 ............................................................................................. 20 常見質(zhì)量通病及防治措施 ................................................................................ 22 抹 灰 工 程 23 工作流程 ......................................................................................................... 23 質(zhì)量控制要點及目標(biāo)值 .................................................................................... 24 過程控制 ......................................................................................................... 27 門窗工程 28 工作流程 ......................................................................................................... 28 質(zhì)量控制要點及目標(biāo)值 .................................................................................... 29 吊頂工程 36 工作流程 ......................................................................................................... 36 質(zhì)量控制要點及目標(biāo)值 .................................................................................... 38 輕質(zhì)隔墻工程 41 工作流程 ......................................................................................................... 41 質(zhì)量控制要點及目標(biāo)值 .................................................................................... 42 飾面板（磚）工程 46 工作流程 ......................................................................................................... 46 質(zhì)量控制要點及目標(biāo)值 .................................................................................... 47 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 1頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) A. 從公司的總體戰(zhàn)略目標(biāo)出發(fā)，本著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可持續(xù)成長的原則，建立健全“質(zhì)量第一”的項目管理制度，即建立健全對發(fā)展項目質(zhì)量管理的動 態(tài)監(jiān)控體系，及時進(jìn)行發(fā)展項目的質(zhì)量后服務(wù)工作及經(jīng)驗總結(jié)與交流，不斷提高發(fā)展項目的質(zhì)量管控水平，不斷提升企業(yè)的市場競爭力和品牌價值。 公司質(zhì)量安全檢查小組負(fù)責(zé)每月對公司各在建項目進(jìn)行工程質(zhì)量及安全文明施工檢查，以監(jiān)督施工工藝流程和工程質(zhì)量是否滿足設(shè)計和合同要求；核查各項目安全文明施工措施是否滿足國家和公司要 求，并對整個施工過程中的工程質(zhì)量和安全文明施工管理水平進(jìn)行客觀評估。 “樣板先行 ”內(nèi)容是否完備，檢查各樣板驗收手續(xù)。 在本管理程序中，主要涉及的標(biāo)準(zhǔn)文本有： ? 《項目工程質(zhì)量管理月度檢查評分表》 ? 《項目安全文明施工管理月度檢查評分表》 ? 檢查人員簽到表 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 9頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 水電安裝預(yù)埋施工達(dá)不到相關(guān)規(guī)范和圖紙要求的，扣1—5 分； 其他違反工程建設(shè)強制性條文和驗收規(guī)定的問題，扣1—10 分。 15 6 質(zhì)量控制措施及落實情況 未及時組織圖紙會審，隱蔽驗收及竣工驗收，扣10 分； 未對砌筑工程、抹灰工程、防水涂膜等實施工作面檢查、移交控制等措施，扣 5 分； 未對地下室工程、轉(zhuǎn)換層工程等組織專題技術(shù)會，扣 5 分； 存在重大安全事故隱患，扣 10 分。 10 6 施工電梯 限速器及上下限限位裝置未按要求設(shè)置及檢測，扣 3 分； 無限載標(biāo)志牌、載重超過規(guī)定荷載、未按規(guī)定安裝配重，扣2 分； 其他影響電梯運行安全的問題，扣 1—5 分。 10 2 目標(biāo)管理 未制定安全管理目標(biāo)、未對安全責(zé)任目標(biāo)進(jìn)行分解，扣 5 分； 無責(zé)任目標(biāo)考核規(guī)定，考核辦法未落實，扣 5分。 9 工傷事故處 理 未建立工傷事故應(yīng)急處理方案，對員工未進(jìn)行方案交底，無書面交底記錄，扣 5 分。做成功物業(yè)管理人！』 第 19頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) （三）裝飾工程質(zhì)量控制程序 不同意修改后重報 同意 不合格清退另進(jìn) 合格 整改 不合格 合格 不合格 申報施工方案 審批施工方案 進(jìn)場原材料檢驗 按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求，分工序施工 承包單位 按工序自檢 現(xiàn)場檢驗 承包單位 下一道工序施工 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同 一類型的進(jìn)場材料應(yīng)至少抽取一組樣品進(jìn)行復(fù)驗。對既有建筑進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)對基層進(jìn)行處理并達(dá)到本規(guī)范的要求。 室內(nèi)外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應(yīng)滿足施工工藝的要求。 根據(jù)工程項目實際情況編寫。 內(nèi)墻飾面磚工程 墻面不平、不垂直； 空鼓、脫落； 接縫不直，縫隙不均勻； 飾面磚裂縫、變色、表面污染 結(jié)構(gòu)施工中和內(nèi)隔墻砌筑時，控制的不好，造成墻面的垂直和平整度偏差太大； 裝修抹灰時控制不嚴(yán)； 基層處理不好； 飾面磚浸泡的時間短，或浸泡后沒有涼干； 鑲貼的砂漿薄厚不勻 抹灰前檢查墻面的垂直度； 貼面磚嚴(yán)格控制和隨時檢查； 基層處理； 保證底灰平整； 勾縫灰漿密實 在施工中注意按要求操作 抹灰工程 脫層； 空鼓； 爆灰和裂縫 底層灰層過干； 基層處理不干凈或有凹處、一次抹灰太厚； 材料質(zhì)量不好，有雜質(zhì)或泥土。做成功物業(yè)管理人！』 第 24頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) （一）總體要求 抹灰工程所用的材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計要求，水泥應(yīng)進(jìn)行凝結(jié)時間和安定性復(fù)驗，復(fù)驗結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求，砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計要求。 高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、分隔縫和灰線應(yīng)清晰美觀 觀察；手模檢查 一般抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢查施工記錄 項目 主控項目 檢驗方法 一般項目 檢驗方法 一般抹灰工程 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。水泥的凝結(jié)時間和安定性復(fù)驗應(yīng)合格。 抹灰用的各種 厚材料如砂、石粒、珍珠巖、紙筋，甚至顏料都要符合相應(yīng)材質(zhì)規(guī)范要求。 冬季施工、砂漿保溫、防凍處理。 1斬假石面層、干粘石面層、假面磚等，噴涂、滾涂、彈涂等等面層的施工，應(yīng)符合相應(yīng) 的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。做成功物業(yè)管理人！』 第 29頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 不合格 合格 （一）總體要求 應(yīng)對人造木板的甲醛含量及建筑外墻金屬窗的三性性能進(jìn)行復(fù)驗。 木門窗上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無毛刺。做成功物業(yè)管理人！』 第 30頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 程 門窗的結(jié)合處和安裝 配件處不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)。 觀察；尺量檢查；檢 查成品門的產(chǎn)品合格證書 項目 主控項目 檢驗方法 一般項目 檢驗方法 木門 窗制 作安裝工 程 木門窗框必須安裝牢固，預(yù)埋木磚的防腐處理、木門窗框固定點的數(shù)量、位置及固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求。推拉門窗扇必須有 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位 置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。做成功物業(yè)管理人！』 第 33頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密