【正文】 各種面層凝結(jié)后，應(yīng)采取措施防止玷污和損壞。 抹灰前，管道穿越的墻洞、樓板間填嵌處理。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi) 高外低，滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于 10mm。 室內(nèi)墻面、柱面和門洞 口的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)采用 1： 2水泥砂漿做暗護(hù)角，其高度不應(yīng)低于 2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于 50mm。 安裝 前 逐樘檢查，保證質(zhì)量。 管道、設(shè)備等安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當(dāng)必須同步進(jìn)行時(shí)，應(yīng)在飾面層施工前完成。 建筑裝飾裝修工程所用材料的 燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50222）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16）和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045）的規(guī)定。做成功物業(yè)管理人！』 第 15頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 項(xiàng)目月度工程質(zhì)量及安全文明施工檢查 人員簽到表 建 設(shè) 單 位 公司領(lǐng)導(dǎo)： 發(fā)展管理部： 公司相關(guān)部門： 項(xiàng)目發(fā)展部： 監(jiān) 理 單 位 施 工 單 位 備 注 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 10 9 文明施工 現(xiàn)場未按規(guī)定設(shè)置大門、圍墻、門衛(wèi)和 “五牌一圖 ”，扣 2 分； 未按規(guī)定進(jìn)行場地硬地化，未在出口處設(shè)置洗車池，未按規(guī)定設(shè)置排水設(shè)施，扣 2 分； 現(xiàn)場資料堆放混亂，垃圾未堆放在規(guī)定位置并及時(shí)組織外運(yùn)，扣 2 分； 生活區(qū)與現(xiàn)場分區(qū)管理未達(dá)到指定要求 ，扣 2 分； 其他違反文明施工規(guī)定的問題，扣 1—2 分。 10 2 組織管理 未制定項(xiàng)目部的管理組織架構(gòu)和相應(yīng)管理人員的管理職責(zé)，扣 5 分； 未根據(jù)項(xiàng)目的發(fā)展及管理人員的變更調(diào)整人員的分工及職責(zé)，扣 2 分； 未對管理人員日常工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo)和考評，扣3 分。 每次檢查嚴(yán)格參照國家、地方工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及公司相關(guān)檢查驗(yàn) 收規(guī)定執(zhí)行。 本手冊第九章“質(zhì)量專題附件”為開放式系統(tǒng)，將隨上海公司的管理積累不斷增添新的內(nèi)容。 C. 本手冊內(nèi)各項(xiàng)規(guī)定及表格由上海公司發(fā)展管理部在公司項(xiàng)目發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)制訂，項(xiàng)目發(fā)展部和公司職能部門均應(yīng)遵守。 內(nèi)業(yè)資料檢查包括現(xiàn)場簽證聯(lián)系單、資料設(shè)備合格證及試驗(yàn)報(bào)告、施工記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。 40 項(xiàng)目工程質(zhì)量管理月度檢查評分表（ 資料 ） 項(xiàng)目名稱： 檢查人員： 年 月 日 序號 檢查項(xiàng)目 扣分標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)得分?jǐn)?shù) 扣減分?jǐn)?shù) 實(shí)得分?jǐn)?shù) 1 策劃管理 未根據(jù)項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)及時(shí)編制項(xiàng)目發(fā)展綱要，扣4 分； 未根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展和監(jiān)理規(guī)劃，及時(shí)編寫監(jiān)理細(xì)則，扣 3 分； 未對相應(yīng)技術(shù)管理人員進(jìn)行監(jiān)理細(xì)則書面交底，扣3 分。 10 8 施工機(jī)具 傳動部位防護(hù)罩、保護(hù)接零、漏電保護(hù)器不到位，扣 2 分； 攪拌機(jī)無防雨棚或作業(yè)臺不安全，扣 2 分； 各種氣瓶標(biāo)識、擺放、隔離不符合要求，扣 2 分； 其他違反機(jī)具使用安全規(guī)定的問題，扣 1—4 分。 10 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。 墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 制作質(zhì)量粗糙，本身翹曲不平； 搬運(yùn)、裝卸不慎造成局部變形； 施工時(shí)在門窗框上搭架子或腳手板，致使窗子產(chǎn)生彎曲。 外墻抹灰工程施工前應(yīng)先安裝鋼木門窗框、護(hù)欄等，并應(yīng)將墻上的施工孔洞堵塞密實(shí)。 觀察；尺量檢查 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。 抹灰前，門、窗框位置及與墻體連接、縫隙處理。做成功物業(yè)管理人！』 第 28頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) （三）事后控制 各種砂漿的抹灰層，在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和振動。 檢查材料進(jìn)場驗(yàn)收記錄。 觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手板檢查 木門窗制作的允許偏差和檢驗(yàn)方法 序號 項(xiàng)目 構(gòu)件名稱 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 普通 高級 1 翹曲 框 3 2 將框、扇平 放在檢查平臺上，用塞尺檢查 扇 2 2 2 對角線長度差 框、扇 3 2 用鋼尺檢查，框量口里角，扇量外角 3 表面平整度 扇 2 2 用 1m靠尺和塞尺檢查 4 高度、寬度 框 0， 2 0， 1 用鋼尺檢查，框量口里角，扇量外角 扇 +2， 0 +1； 0 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 觀察尺量檢查；產(chǎn)品合格證書、性能檢測報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 觀察；開啟和關(guān)閉檢查 有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于 100N。膠合板門不得刨透表層單板，不得有戧槎。 觀察；檢查材料進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。 裝飾抹灰面層的施工縫，應(yīng)留在分格縫、墻面陰角，水落管背后或獨(dú)立裝飾組成部分的邊緣處。 用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄 序號 項(xiàng) 目 允許偏差（ mm） 檢查方法 水刷石 斬假石 干粘石 假面磚 1 立面垂直 度 5 4 5 5 用 2m 垂直檢測尺檢查 2 表面平整 度 3 3 5 4 用 2m 靠尺和塞尺檢查 3 陽角方正 3 3 4 4 用直角檢測尺檢查 4 分格條(縫 )直線度 3 3 3 3 拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺檢查 5 墻裙、勒角上口直線度 拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺檢查 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于 35mm 時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施，不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不 應(yīng)小于100mm。 龍骨安裝不到位； 金屬板在安裝前沒有嚴(yán)格挑選、試拼及編號； 操作不當(dāng)； 板塊安裝不到位，致使打膠時(shí)線條不通順 對偏差大的基層應(yīng)事先鑿平和修補(bǔ)； 大面積安裝時(shí)要試拼及編號 安裝前進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收； 按操作規(guī)范進(jìn)行。 （五）質(zhì)量控制目標(biāo)值 裝飾分部工程中各分項(xiàng)工程合格率達(dá)到 100%，裝飾觀感質(zhì)量符合各分項(xiàng)工程 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周 圍環(huán)境造成的污染和危害。當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動或增加荷載時(shí)，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料，對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)。 10 8 現(xiàn)場安全行 為 項(xiàng)目部管理人員上現(xiàn)場不戴安全帽，扣 2 分 /人； 10 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 10 4 施工臨時(shí)用電 配電箱與開關(guān)箱管理，隨意放置，未關(guān)門上鎖并采取相關(guān)保護(hù)措施，扣 2 分； 電線老化、破皮未包扎，隨意拖地、浸水，線路過道無保護(hù)，扣 2 分； 配電室、發(fā)電機(jī)室安全保護(hù)措施不到位，扣 2 分； 其他違反 臨電使用安全的問題，扣 1—4 分。做成功物業(yè)管理人！』 第 8頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 項(xiàng)目工程質(zhì)量管理月度檢查評分表（一） 項(xiàng) 目 名 稱 ： 檢 查 人 員 ： 年 月 日 序號 檢查項(xiàng)目 扣分標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)得分?jǐn)?shù) 扣減分?jǐn)?shù) 實(shí)得分?jǐn)?shù) 1 基礎(chǔ)工程施工階段 基坑開挖未按規(guī)定分段分層控制，開挖的基坑工作面未與支護(hù)工程施工形成有機(jī)搭接，扣 2 分； 軟土基樁挖土，未在打樁完成后間隙合理時(shí)間，未對稱挖土，土體高差超過 米，扣 3 分； 回填土料不合格，夯實(shí)密實(shí)度達(dá)不到要求，扣 2 分； 地下室出現(xiàn)多處裂縫，露筋，大面麻面，蜂窩，抗浮措施存在施工質(zhì)量問題，扣 3 分； 后澆帶部位保護(hù)措施不規(guī)范，鋼筋變形、銹蝕 嚴(yán)重，扣 2 分； 天然地基基坑四周無排水溝，無集水坑及抽水泵，扣 1分； 地下室穿墻螺桿孔未進(jìn)行專項(xiàng)封堵或封堵質(zhì)量不合格，扣 1 分； 地下室防水工程質(zhì)量不合格或其成品保護(hù)不到位，扣 1分； 其他違反工程建設(shè)強(qiáng)制性條文的問題，扣 1—5 分。 現(xiàn)場工程質(zhì)量檢查分為基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、門窗工程、配套工程及室外工程等六個檢查分項(xiàng)進(jìn)行。做成功物業(yè)管理人！』 涂飾工程 51 工作流程 ......................................................................................................... 51 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................... 52 裱糊與軟包工程 56 工作流程 ......................................................................................................... 56 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................... 56 細(xì)部工程 60 工作流程 ......................................................................................................... 60 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................... 60 幕墻工程 65 編制依據(jù) ....................................................................................................... 65 質(zhì)量管理流程 ................................................................................................ 66 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................. 67 材料進(jìn)場驗(yàn)收及見證取樣 .............................................................................. 73 現(xiàn)場質(zhì)量控制 ................................................................................................ 75 變、配電室工程 77 專業(yè)工程的特點(diǎn) ............................................................................................. 77 編制依據(jù) ....................................................................................................... 78 工作流程 ....................................................................................................... 78 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 ...................................................