【正文】 靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。 金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。 鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于 100N 用彈簧稱檢查 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。 觀察 鋼門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)次 項(xiàng)。 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈封條應(yīng)安裝完好得脫槽。推拉門窗扇必須有防脫落措施 觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù) 觀察 金屬門 窗框和副框的安裝必須牢固。 金屬門窗制作與安裝工程控制要點(diǎn)： 項(xiàng)目 主控項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 金 屬 門 窗 安 裝 工 程 金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 32頁，共 142 頁 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 防脫落措施。 金屬門窗框和副框的 安裝必須牢固。 觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手板檢查 木門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 觀察； 手板檢查 膠合板門、纖維板門和模壓門不得脫膠。木門窗如有允許限值以內(nèi)的死節(jié)及直徑較大的蟲眼時(shí)，應(yīng)用同一材質(zhì)的木塞加膠填補(bǔ)。木門窗扇安裝必須牢固，并應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。 觀察 木門窗應(yīng)用烘干的木材，含水率應(yīng)符合《建筑木門、木窗》（ JG/T122）的規(guī)定。 （二） 木門窗制作與安裝工程 項(xiàng)目 主控項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 木 門 窗 制 作 安 裝 工 木門窗的木材品種、材質(zhì)等級(jí)、規(guī)格、尺寸、框扇的線型及人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 應(yīng)對(duì)預(yù)埋件和錨固件、隱蔽部位的防腐、填嵌處理進(jìn)行隱蔽驗(yàn) 收。 砂漿抹灰層硬化初期不得受凍。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 裝飾抹灰面層的厚度、顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)。 抹灰層的平 均總厚度不得大于規(guī)范要求。 外墻抹灰前，門、窗框、陽臺(tái)、陽臺(tái)欄桿等孔洞填嵌處理。 抹灰前，基體表面的平整度，標(biāo)筋驗(yàn)收。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于 10mm 觀察；尺量檢查 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 （四）裝飾抹灰 工程 項(xiàng)目 主控項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄 抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊。做成功物業(yè)管理人！』 第 25頁，共 142 頁 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性復(fù)驗(yàn)應(yīng)合格。水泥砂漿抹灰層應(yīng)在濕潤(rùn)條件下養(yǎng)護(hù)。 抹灰用的石灰膏的熟化期不應(yīng)少于 15d，罩面用的磨細(xì)石灰粉的熟化期不應(yīng)少于 3d。 金屬飾 面 工 程 表面不平整； 線條不通順，不清晰。 應(yīng)清水濕潤(rùn)、待底層濕潤(rùn)后再抹面層灰； 基層處理干凈； 檢查材料質(zhì)量； 按規(guī)范要求操作 石材飾面工程 大理石墻面板塊接縫不平，板面紋理不通順，色澤深淺不勻； 大理石在色紋暗縫及其他處出現(xiàn)不規(guī)則的裂縫； 大理石墻面基層處理不好； 板塊在使用前沒有嚴(yán)格挑選、試拼、編號(hào)； 大理石材質(zhì)較差，受到結(jié)構(gòu)沉降壓縮變形的影響； 鑲貼墻面的上下板 塊空隙較小，結(jié)構(gòu)受壓變形； 對(duì)偏差較大的基層應(yīng)事先鑿平或修補(bǔ)、清掃并澆水濕潤(rùn)； 及時(shí)清理板面，不準(zhǔn)水泥漿污染板面； 應(yīng)剔除有裂疤、暗傷、卻棱掉角等缺陷； 待結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后進(jìn)行大理石墻在施工中注意按要求操作 。 施工時(shí)不準(zhǔn)用門窗作為受力、受壓點(diǎn)。 名稱 現(xiàn)象 原因分析 預(yù)防措施 治理方法 金屬門窗安 裝 翹曲變形 : 金屬門窗框翹曲；框、扇料彎曲變形，關(guān)閉不嚴(yán)密，或者扇與框摩擦和卡住。 1對(duì)天然石材等飾面工程進(jìn) 行專門的分項(xiàng)工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)，把好裝飾效果關(guān)。施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于 5℃。涉及燃?xì)夤艿赖慕ㄖb飾裝修工程必須符合有 關(guān)安全管理的規(guī)定。 建筑裝飾裝修工程施工前應(yīng)有主要材料的樣板或做樣板間（件），并應(yīng)經(jīng)有關(guān)各方確認(rèn)。 （四）施工過程控制要點(diǎn) 建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。當(dāng)合同另有約定時(shí)應(yīng)按合同執(zhí)行。 所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)行報(bào)驗(yàn)與驗(yàn)收材料應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。做成功物業(yè)管理人！』 第 20頁，共 142 頁 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 工作方法及措施 （一）深化設(shè)計(jì)的控制 建筑裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 5 10 安全標(biāo)志 未對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)志進(jìn)行檢查，對(duì)不合格設(shè)置無處理措施，扣 2 分 /處。 10 7 安全防護(hù)配 置 未給所有員工發(fā)放安全帽、安全鞋，項(xiàng)目部未配安全箱、電筒等，缺一項(xiàng)扣 2 分。 10 3 施工組織設(shè) 計(jì) 對(duì)施工組織設(shè)計(jì)未進(jìn)行安全文明措施的評(píng)審，扣 5 分； 未對(duì)施工組織設(shè)計(jì)中的安全文明施工措施情況進(jìn)行檢查，對(duì)不符合的問題無處理意見，扣 5分。做成功物業(yè)管理人！』 第 12頁，共 142 頁 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 10 防火設(shè)施 施工現(xiàn)場(chǎng)、生活區(qū)、辦公區(qū)滅火器配置數(shù)量不足或失效，扣5 分； 其他防火措施和設(shè)備不到位，扣 1—5 分。 10 7 起重吊裝 起重機(jī)無超高和力矩限制器，結(jié)構(gòu)吊裝未設(shè)置防墜落措施，扣 5 分； 其 他影響起重安全的問題，扣 1—5 分。 10 3 三寶四口 現(xiàn)場(chǎng)施工不戴安全帽，高空作業(yè)不系安全帶，扣 2 分； 外架掛網(wǎng)不符合規(guī)范要求，扣 2 分； 井孔、陽臺(tái)、樓板屋面等臨邊無防護(hù)或防護(hù)不嚴(yán)，扣 2 分； 其他不符合相關(guān)安全規(guī)定的問題，扣 1—4 分。 30 7 質(zhì)量事故處理 未對(duì)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量事故，及時(shí)組織質(zhì)量事故專題會(huì)議，扣 5 分； 未采取相應(yīng)措施避免事故的再度發(fā)生，扣 5 分。做成功物業(yè)管理人！』 第 10頁，共 142 頁 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 設(shè)計(jì)管理 未督促承包商就施工組織設(shè)計(jì)向施工班 組進(jìn)行交底，并將交底文件存檔，扣 5 分； 未對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反施工組織設(shè)計(jì)的行為無處理措施，扣 2 分。 3 裝飾工程施工階段 樓梯、陽臺(tái)欄桿水平及豎向間距超過設(shè)計(jì)值，樓梯休息平臺(tái)寬度不夠，扣 4 分； 門窗周邊、廚衛(wèi)間以及有防水要求的地面和外墻出現(xiàn)滲漏的，扣 4 分； 樓地面、墻面、天棚找平層空鼓、開裂嚴(yán) 重，扣 4 分； 屋面、天溝坡度不符合要求及開裂，扣 2 分； 上人屋面女兒墻高度及防攀爬措施不符合規(guī)范，扣 2分； 門窗安裝質(zhì)量不合格，安裝后有較嚴(yán)重?fù)p壞，扣 4 分； 給排水、電氣、燃?xì)獍惭b施工達(dá)不到相關(guān)規(guī)范和圖紙要求的，扣 1—10 分； 其他違反工程建設(shè)強(qiáng)制性條文和驗(yàn)收規(guī)定的問題，扣1—10 分。人 事 行 政 部會(huì) 前 簽 到質(zhì) 量 及 安 全 文 明 施 工 管 理 流 程C O B S D P 0 1 9 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 6頁，共 142 頁 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 施工現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工檢查包括場(chǎng)地、資料堆放、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、腳手架、基坑支護(hù)、模板工程、 “三寶 ”“四口 ”、施工用電及施工機(jī)具等分項(xiàng)。做成功物業(yè)管理人！』 第 4頁，共 142 頁 中國(guó)物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 本制度適用于我司所有在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，每次檢查以標(biāo)段為單位，對(duì)不同施工階段中分部、分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量、 “樣板先行 ”管理措施執(zhí)行情況、現(xiàn)場(chǎng)文明施工情況以及相應(yīng)的內(nèi)業(yè)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查和抽查。 公司質(zhì)量安全檢查小組成員包括： ? 組長(zhǎng)：公司主管領(lǐng)導(dǎo) ? 組員：發(fā)展管理部各專業(yè)人員、各項(xiàng)目發(fā)展部副經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人 具體人員由發(fā)展管理部定期公布。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 B. 本手冊(cè)適用于上海公司投資發(fā)展的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目。做成功物業(yè)管理人！』 目 錄 1 1 1 2 3 目的 3 組織架構(gòu) 3 檢查時(shí)間 3 檢查范圍及內(nèi)容 4 評(píng)比辦法 4 其它 5 16 精裝飾工程 16 編制依據(jù) .................................................................................................... 16 工作流程 ......................................................................................................... 17 工 作方法及措施 ............................................................................................. 20 常見質(zhì)量通病及防治措施 ................................................................................ 22 抹 灰 工 程 23 工作流程 ......................................................................................................... 23 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................... 24 過程控制 ......................................................................................................... 27 門窗工程 28 工作流程 ......................................................................................................... 28 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................... 29 吊頂工程 36 工作流程 ......................................................................................................... 36 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................... 38 輕質(zhì)隔墻工程 41 工作流程 ......................................................................................................... 41 質(zhì)量控制要點(diǎn)及