【正文】 做成功物業(yè)管理人！』 第 33頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 30頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 程 門窗的結(jié)合處和安裝 配件處不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。做成功物業(yè)管理人！』 第 29頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 不合格 合格 （一）總體要求 應(yīng)對(duì)人造木板的甲醛含量及建筑外墻金屬窗的三性性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 冬季施工、砂漿保溫、防凍處理。水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性復(fù)驗(yàn)應(yīng)合格。 高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、分隔縫和灰線應(yīng)清晰美觀 觀察；手模檢查 一般抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 內(nèi)墻飾面磚工程 墻面不平、不垂直； 空鼓、脫落； 接縫不直，縫隙不均勻； 飾面磚裂縫、變色、表面污染 結(jié)構(gòu)施工中和內(nèi)隔墻砌筑時(shí)，控制的不好，造成墻面的垂直和平整度偏差太大； 裝修抹灰時(shí)控制不嚴(yán)； 基層處理不好； 飾面磚浸泡的時(shí)間短，或浸泡后沒有涼干； 鑲貼的砂漿薄厚不勻 抹灰前檢查墻面的垂直度； 貼面磚嚴(yán)格控制和隨時(shí)檢查； 基層處理； 保證底灰平整； 勾縫灰漿密實(shí) 在施工中注意按要求操作 抹灰工程 脫層； 空鼓； 爆灰和裂縫 底層灰層過干； 基層處理不干凈或有凹處、一次抹灰太厚； 材料質(zhì)量不好，有雜質(zhì)或泥土。 室內(nèi)外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應(yīng)滿足施工工藝的要求。同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同 一類型的進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)至少抽取一組樣品進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。做成功物業(yè)管理人！』 第 19頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) （三）裝飾工程質(zhì)量控制程序 不同意修改后重報(bào) 同意 不合格清退另進(jìn) 合格 整改 不合格 合格 不合格 申報(bào)施工方案 審批施工方案 進(jìn)場(chǎng)原材料檢驗(yàn) 按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求，分工序施工 承包單位 按工序自檢 現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn) 承包單位 下一道工序施工 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 10 2 目標(biāo)管理 未制定安全管理目標(biāo)、未對(duì)安全責(zé)任目標(biāo)進(jìn)行分解，扣 5 分； 無責(zé)任目標(biāo)考核規(guī)定，考核辦法未落實(shí)，扣 5分。 15 6 質(zhì)量控制措施及落實(shí)情況 未及時(shí)組織圖紙會(huì)審，隱蔽驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，扣10 分； 未對(duì)砌筑工程、抹灰工程、防水涂膜等實(shí)施工作面檢查、移交控制等措施，扣 5 分； 未對(duì)地下室工程、轉(zhuǎn)換層工程等組織專題技術(shù)會(huì)，扣 5 分； 存在重大安全事故隱患，扣 10 分。 在本管理程序中，主要涉及的標(biāo)準(zhǔn)文本有： ? 《項(xiàng)目工程質(zhì)量管理月度檢查評(píng)分表》 ? 《項(xiàng)目安全文明施工管理月度檢查評(píng)分表》 ? 檢查人員簽到表 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 公司質(zhì)量安全檢查小組負(fù)責(zé)每月對(duì)公司各在建項(xiàng)目進(jìn)行工程質(zhì)量及安全文明施工檢查，以監(jiān)督施工工藝流程和工程質(zhì)量是否滿足設(shè)計(jì)和合同要求；核查各項(xiàng)目安全文明施工措施是否滿足國家和公司要 求，并對(duì)整個(gè)施工過程中的工程質(zhì)量和安全文明施工管理水平進(jìn)行客觀評(píng)估。做成功物業(yè)管理人！』 目 錄 1 1 1 2 3 目的 3 組織架構(gòu) 3 檢查時(shí)間 3 檢查范圍及內(nèi)容 4 評(píng)比辦法 4 其它 5 16 精裝飾工程 16 編制依據(jù) .................................................................................................... 16 工作流程 ......................................................................................................... 17 工 作方法及措施 ............................................................................................. 20 常見質(zhì)量通病及防治措施 ................................................................................ 22 抹 灰 工 程 23 工作流程 ......................................................................................................... 23 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................... 24 過程控制 ......................................................................................................... 27 門窗工程 28 工作流程 ......................................................................................................... 28 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................... 29 吊頂工程 36 工作流程 ......................................................................................................... 36 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................... 38 輕質(zhì)隔墻工程 41 工作流程 ......................................................................................................... 41 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................... 42 飾面板（磚）工程 46 工作流程 ......................................................................................................... 46 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................... 47 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 4頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 本制度適用于我司所有在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，每次檢查以標(biāo)段為單位，對(duì)不同施工階段中分部、分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量、 “樣板先行 ”管理措施執(zhí)行情況、現(xiàn)場(chǎng)文明施工情況以及相應(yīng)的內(nèi)業(yè)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查和抽查。人 事 行 政 部會(huì) 前 簽 到質(zhì) 量 及 安 全 文 明 施 工 管 理 流 程C O B S D P 0 1 9 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 10 3 三寶四口 現(xiàn)場(chǎng)施工不戴安全帽，高空作業(yè)不系安全帶，扣 2 分； 外架掛網(wǎng)不符合規(guī)范要求，扣 2 分； 井孔、陽臺(tái)、樓板屋面等臨邊無防護(hù)或防護(hù)不嚴(yán)，扣 2 分； 其他不符合相關(guān)安全規(guī)定的問題，扣 1—4 分。 10 7 安全防護(hù)配 置 未給所有員工發(fā)放安全帽、安全鞋，項(xiàng)目部未配安全箱、電筒等，缺一項(xiàng)扣 2 分。 建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。 （四）施工過程控制要點(diǎn) 建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施。 1對(duì)天然石材等飾面工程進(jìn) 行專門的分項(xiàng)工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)，把好裝飾效果關(guān)。 金屬飾 面 工 程 表面不平整； 線條不通順，不清晰。做成功物業(yè)管理人！』 第 25頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于 10mm 觀察；尺量檢查 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。 裝飾抹灰面層的厚度、顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)。 （二） 木門窗制作與安裝工程 項(xiàng)目 主控項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 木 門 窗 制 作 安 裝 工 木門窗的木材品種、材質(zhì)等級(jí)、規(guī)格、尺寸、框扇的線型及人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 觀察； 手板檢查 膠合板門、纖維板門和模壓門不得脫膠。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈封條應(yīng)安裝完好得脫槽。 金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。做成功物業(yè)管理人！』 第 31頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 5 裁口、線條結(jié)合處高低差 框、扇 1 用鋼直尺和塞尺檢查 6 相鄰柃子兩端間距 扇 2 1 用鋼直尺檢查 木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)次 項(xiàng) 目 留縫限值（ mm） 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 普通 高級(jí) 普通 高級(jí) 1 門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差 ╱ ╱ 2 2 用鋼尺檢查 2 門窗框的正、側(cè)面垂直度 ╱ ╱ 1 1 用 1m 垂直檢測(cè)尺檢查 3 框與扇、扇與扇接縫高低差 ╱ ╱ 1 2 用鋼直尺和塞尺檢查 4 門窗扇對(duì)口縫 ~2 ~2 ╱ ╱ 用塞尺檢查 5 工業(yè)廠房雙扇大門對(duì)口縫 2~5 ╱ ╱ ╱ 6 門窗扇與上框間留縫 1~2 1~ ╱ ╱ 7 門窗扇與側(cè)框間留縫 1~ 1~ ╱ ╱ 8 窗扇與下框間留縫 2~3 2~ ╱ ╱ 9 門 扇與下框間留縫 3~5 3~4 ╱ ╱ 10 雙層門窗內(nèi)外框間距 ╱ ╱ 4 3 用鋼尺檢查 11 無下框時(shí)門扇與地面間留縫 外門 4~7 5~6 ╱ ╱ 用塞尺檢查 內(nèi)門 5~8 6~7 ╱ ╱ 衛(wèi)生間門 8~12 8~10 ╱ ╱ 廠房大門 10~20 ╱ ╱ ╱ （三）金屬門窗安裝工程： 金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 窗框與墻體間隙填塞保溫材料飽滿、均勻、密實(shí)、表面平整，嵌填材料和方法符合設(shè)計(jì)要求。