【正文】 ................................................................................. 90 質(zhì) 量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................. 91 工作方法及措施 ............................................................................................ 95 材料進(jìn)場驗(yàn)收及見證取樣 .............................................................................. 97 常見質(zhì)量通病及 防治措施 .............................................................................. 99 電纜敷設(shè)工程 103 專業(yè)工程的特點(diǎn) ...........................................................................................103 編制依據(jù) ......................................................................................................103 工作流程 ......................................................................................................104 質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 .................................................................................105 工作方法及措施 ...........................................................................................108 材料的進(jìn)場驗(yàn)收 ........................................................................................... 112 常見質(zhì)量通病及防治措施 ............................................................................. 112 電氣照明工程 113 專業(yè)工程的特點(diǎn) ........................................................................................... 113 編制依據(jù) ...................................................................................................... 114 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 2頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) D. 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目副經(jīng)理 項(xiàng)目助理經(jīng)理 項(xiàng)目文員兼檔案員 總經(jīng)理 分管副總經(jīng)理 物業(yè)公司 合約管理部 設(shè)計(jì)管理部 發(fā)展管理部 項(xiàng)目發(fā)展部 電氣工程師 水暖工程師 景觀工程師 土建工程師 主任工程師 電氣監(jiān)理工程師 水暖監(jiān)理工程師 景觀監(jiān)理工程師 土建監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師 設(shè)計(jì) 管理部 合約 管理部 發(fā)展 管理部 物業(yè) 公司 主管建筑師 合約主管 配套主管 管理處主任 專業(yè)建筑師 工料測量師 配套工程師 工程部主任 項(xiàng)目發(fā)展部 ?? 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 現(xiàn)場工程質(zhì)量檢查分為基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、門窗工程、配套工程及室外工程等六個(gè)檢查分項(xiàng)進(jìn)行。做成功物業(yè)管理人！』 第 5頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 月度工程質(zhì)量、安全文明施工檢查以加強(qiáng)各項(xiàng)目發(fā)展管理部之間的交流、溝通為主，對項(xiàng)目工程質(zhì)量、安全文明施工管理優(yōu)秀的項(xiàng)目發(fā)展部，提請公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行表揚(yáng)或獎(jiǎng)勵(lì)；對項(xiàng)目工程質(zhì)量、安全文明施工管理較差的項(xiàng)目發(fā)展部，提請公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行通報(bào)批評或相應(yīng)處罰，對于相關(guān)責(zé)任人提出批評或處罰。做成功物業(yè)管理人！』 第 8頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 項(xiàng)目工程質(zhì)量管理月度檢查評分表（一） 項(xiàng) 目 名 稱 ： 檢 查 人 員 ： 年 月 日 序號 檢查項(xiàng)目 扣分標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)得分?jǐn)?shù) 扣減分?jǐn)?shù) 實(shí)得分?jǐn)?shù) 1 基礎(chǔ)工程施工階段 基坑開挖未按規(guī)定分段分層控制，開挖的基坑工作面未與支護(hù)工程施工形成有機(jī)搭接，扣 2 分； 軟土基樁挖土，未在打樁完成后間隙合理時(shí)間，未對稱挖土，土體高差超過 米，扣 3 分； 回填土料不合格，夯實(shí)密實(shí)度達(dá)不到要求，扣 2 分； 地下室出現(xiàn)多處裂縫，露筋，大面麻面，蜂窩，抗浮措施存在施工質(zhì)量問題，扣 3 分； 后澆帶部位保護(hù)措施不規(guī)范，鋼筋變形、銹蝕 嚴(yán)重，扣 2 分； 天然地基基坑四周無排水溝，無集水坑及抽水泵，扣 1分； 地下室穿墻螺桿孔未進(jìn)行專項(xiàng)封堵或封堵質(zhì)量不合格，扣 1 分； 地下室防水工程質(zhì)量不合格或其成品保護(hù)不到位，扣 1分； 其他違反工程建設(shè)強(qiáng)制性條文的問題，扣 1—5 分。 4 人、機(jī)、料管理 未對承包商的相關(guān)主要人員資格（如項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢人員、測驗(yàn)人員、焊工、安全員等）進(jìn)行審查，扣 5 分； 未對承包商進(jìn)場的施工設(shè)備進(jìn)行審查，扣 5 分； 未對承包商進(jìn)場的原資料、設(shè)備進(jìn)行審查并送檢，扣 5 分。 10 4 施工臨時(shí)用電 配電箱與開關(guān)箱管理，隨意放置，未關(guān)門上鎖并采取相關(guān)保護(hù)措施，扣 2 分； 電線老化、破皮未包扎，隨意拖地、浸水，線路過道無保護(hù)，扣 2 分； 配電室、發(fā)電機(jī)室安全保護(hù)措施不到位，扣 2 分； 其他違反 臨電使用安全的問題，扣 1—4 分。 10 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 10 8 現(xiàn)場安全行 為 項(xiàng)目部管理人員上現(xiàn)場不戴安全帽，扣 2 分 /人； 10 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 17頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 合格 （一）質(zhì)量控制總流程 調(diào)整 否 是 評審并確認(rèn)材料 材料封樣 材料進(jìn)場報(bào)審 ☆ 核查質(zhì)保資料 ☆ 與樣品核對 ☆ 必要時(shí)進(jìn)行見證復(fù)驗(yàn) 樣板段（間）施工 樣板段（間）驗(yàn)收與確認(rèn) 施工工序過程控制 隱蔽工程驗(yàn)收 飾面工程報(bào)驗(yàn) 進(jìn)行子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收 裝飾材料選型報(bào)審 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí)，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料，對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)。中文說明書及相關(guān)性能的檢測報(bào)告；進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商品檢驗(yàn)。 施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動(dòng)等對周 圍環(huán)境造成的污染和危害。 建筑裝飾裝修工程的電器安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 （五）質(zhì)量控制目標(biāo)值 裝飾分部工程中各分項(xiàng)工程合格率達(dá)到 100%，裝飾觀感質(zhì)量符合各分項(xiàng)工程 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 調(diào)直處理。 龍骨安裝不到位； 金屬板在安裝前沒有嚴(yán)格挑選、試拼及編號； 操作不當(dāng)； 板塊安裝不到位，致使打膠時(shí)線條不通順 對偏差大的基層應(yīng)事先鑿平和修補(bǔ)； 大面積安裝時(shí)要試拼及編號 安裝前進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收； 按操作規(guī)范進(jìn)行。 （二）抹灰 工程 項(xiàng)目 主控項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般抹灰工程 抹灰前基層表面的灰塵、污垢、油漬等應(yīng)清理干凈，并應(yīng)灑水潤濕。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于 35mm 時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施，不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不 應(yīng)小于100mm。做成功物業(yè)管理人！』 第 26頁，共 142 頁 中國物業(yè) 服務(wù)教育網(wǎng) 裝飾抹灰工程 抹灰前基層表面的灰塵、污垢、油漬等應(yīng)清理干凈，并應(yīng)灑水潤濕。 用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄 序號 項(xiàng) 目 允許偏差（ mm） 檢查方法 水刷石 斬假石 干粘石 假面磚 1 立面垂直 度 5 4 5 5 用 2m 垂直檢測尺檢查 2 表面平整 度 3 3 5 4 用 2m 靠尺和塞尺檢查 3 陽角方正 3 3 4 4 用直角檢測尺檢查 4 分格條(縫 )直線度 3 3 3 3 拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺檢查 5 墻裙、勒角上口直線度 拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺檢查 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 （二）事中控制 室內(nèi)墻面、柱臺和門窗洞口的陽角處理。 裝飾抹灰面層的施工縫，應(yīng)留在分格縫、墻面陰角，水落管背后或獨(dú)立裝飾組成部分的邊緣處。 （四）重點(diǎn)工序 原材料質(zhì)量驗(yàn)收； 抹灰前，基體表面的平整度、標(biāo)筋驗(yàn)收； 室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角處理； 門窗框、管道穿越等處縫隙處理； 外墻滴水線、滴水槽、流水坡度處理； 外墻面層的施工縫留設(shè)； 成品保護(hù)。 觀察；檢查材料進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。 觀察；檢查材料進(jìn)場驗(yàn)收記錄 木門窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合牢固，嚴(yán)密。膠合板門不得刨透表層單板，不得有戧槎。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。 鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于 100N。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求 手扳檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 觀察；開啟和關(guān)閉檢查 有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 觀察尺量檢查；產(chǎn)品合格證書、性能檢測報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手板檢查 木門窗制作的允許偏差和檢驗(yàn)方法 序號 項(xiàng)目 構(gòu)件名稱 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 普通 高級 1 翹曲 框 3 2 將框、扇平 放在檢查平臺上，用塞尺檢查 扇 2 2 2 對角線長度差 框、扇 3 2 用鋼尺檢查，框量口里角，扇量外角 3 表面平整度 扇 2 2 用 1m靠尺和塞尺檢查 4 高度、寬度 框 0， 2 0， 1 用鋼尺檢查，框量口里角，扇量外角 扇 +2， 0 +1； 0 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。 觀察 木門窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合牢固，嚴(yán)密。 檢查材料進(jìn)