【導(dǎo)讀】碭山項(xiàng)目地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　

【正文】 土地面積 用途 出讓 出讓 出讓 起始價(jià) 成交價(jià) 增價(jià) 受讓人 浙江廣興投資有限公司 碭山項(xiàng)目地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第 17 頁(yè) 共 51 頁(yè) 編號(hào) 落及四至 (m2) 年限（年） 方式 時(shí)間 (萬(wàn)元 ) (萬(wàn)元 ) 幅度 碭 GT 縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，人民東路北側(cè) 宗地面積 商住 商業(yè)40 掛牌 1930 1930 10 萬(wàn)元或 10 萬(wàn)元的整倍數(shù) 碭山新區(qū)建設(shè)投資有限公司 2020— 18號(hào) 其中出 讓面積 居住70 碭 GT 碭城環(huán)城河?xùn)|北角 宗地面積 公共休閑 40 掛牌 2020. 52 5010 10 萬(wàn)元或 10 萬(wàn)元的整倍數(shù) 浙江益三投資有限公司 2020— 15號(hào) 其中出讓面積 碭GT2009— 25號(hào) 原碭山賓館北側(cè)，政府公寓樓占地 m2土地與 m2房屋整體處置 居住 商業(yè)40 拍賣(mài) 246 284 2 萬(wàn)元或 2 萬(wàn)元的整倍數(shù) 碭山縣匯洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 居住70 碭GT2009— 26號(hào) 人民西路南側(cè)，陳莊溝以北。 宗地面積 ，其中 出讓面積 商業(yè)居住 商業(yè)40 掛牌 4730 4730 10 萬(wàn)元或 10 萬(wàn)元的整倍數(shù) 李成曙 居住70 碭GT2009— 27號(hào) 1 東起金利大道，西至三中操場(chǎng)西側(cè)， 出讓面積 商業(yè)居住 商業(yè)40 掛牌 1000 元/畝或1000 元/ 畝的整倍數(shù) 惠威 居住70 碭GT2009— 23號(hào) 位于原白酒廠(chǎng)地塊南側(cè)，與南河西路相鄰。 宗地面積 商業(yè)居住 商業(yè)40 掛牌 300 300 2 萬(wàn)元或 安徽綠地置業(yè)有限公司 其中出讓 面積 居住70 2 萬(wàn)元的整倍數(shù) 碭 GT 位于周寨鎮(zhèn)，原周寨派出所用地 出讓面積 商住 50 年 掛牌 2020. 49 66 1 萬(wàn)元或 1 萬(wàn)元的整倍數(shù) 孟憲秋 2020— 01號(hào) 碭 GT 原李莊中學(xué)地段 宗地面積其中出讓面積 商住 商業(yè)40 掛牌 330 720 5 萬(wàn)元或 5 萬(wàn)元的整倍數(shù) 劉一鳴 2020— 02號(hào) 住宅70 碭 GT 位于縣經(jīng)濟(jì)開(kāi) 商住 商業(yè) 40 掛牌 28 萬(wàn)元/畝 28 萬(wàn)元/畝 萬(wàn)元 (或是 安徽省碭山陽(yáng)光房地產(chǎn)浙江廣興投資有限公司 碭山項(xiàng)目地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第 18 頁(yè) 共 51 頁(yè) 2020— 13號(hào) 發(fā)區(qū)，人民東路南側(cè) 其中出讓面積 64582 住宅70 （ 2712.36 萬(wàn)元） 萬(wàn)元的整倍數(shù) ) 開(kāi)發(fā)有限公司 碭 GT 原人武部地段 宗地面積 商住 商業(yè)40 掛牌 110 萬(wàn)元 /畝 110 萬(wàn)元 /畝 萬(wàn)元 (或是 萬(wàn)元的整倍數(shù) ) 北京紫都雙興 置業(yè) 發(fā)展有限公司 2020— 10號(hào) 其中出讓面積 住宅70 （ 2744.5 萬(wàn)元） 碭GT2009— 07號(hào) 位于李莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)一路東側(cè) ,原李莊派出所用地 . 宗地面積 商住 商業(yè)40 掛牌 52 52 1 萬(wàn)元或 1 萬(wàn)元的整倍數(shù) 劉建民 其中出讓面積 住宅70 碭 GT 縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，人民東路北側(cè) 宗地面積 商住 商業(yè)40 掛牌 1930 1930 10 萬(wàn)元或 10 萬(wàn)元的整倍數(shù) 碭山新區(qū)建設(shè)投資有限公司 2020— 18號(hào) 其中出讓面積 居住70 碭 GT 碭城環(huán)城河?xùn)|北角 宗地面積 公共休閑 40 掛牌 2020. 52 5010 10 萬(wàn)元或 10 萬(wàn)元的整倍數(shù) 浙江益三投資有限公司 2020— 15號(hào) 其中出讓面積 碭GT2009— 25號(hào) 原碭山賓館北側(cè)，政府公寓樓占地 m2土地與 m2房屋整體處置 居住 商業(yè)40 拍賣(mài) 246 284 2 萬(wàn)元或 2 萬(wàn)元的整倍數(shù) 碭山縣匯洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 居住70 碭GT2009— 26號(hào) 人民西路南側(cè)，陳莊溝以北。 宗地面積 ，其中 出讓面積 商業(yè)居住 商業(yè)40 掛牌 4730 4730 10 萬(wàn)元或 10 萬(wàn)元的整倍數(shù) 李成曙 居住70 碭GT2009— 27號(hào) 1 東起金利大道，西至三中操場(chǎng)西側(cè)， 出讓面積 商業(yè)居住 商業(yè)40 掛牌 1000 元/畝或1000 元/ 畝的整倍數(shù) 惠威 居住70 碭GT2009— 23號(hào) 位于原白酒廠(chǎng)地塊南側(cè)，與南河西路宗地面積 商業(yè)居住 商業(yè)40 掛牌 300 300 2 萬(wàn)元或 安徽綠地置業(yè)有限公司 其中出讓面積 居住70 2 萬(wàn)元的整倍數(shù) 浙江廣興投資有限公司 碭山項(xiàng)目地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第 19 頁(yè) 共 51 頁(yè) 相鄰。 碭 GT 位于周寨鎮(zhèn)，原周寨 派出所用地 出讓面積 商住 50 年 掛牌 2020. 49 66 1 萬(wàn)元或 1 萬(wàn)元的整倍數(shù) 孟憲秋 2020— 01號(hào) 碭 GT 原李莊中學(xué)地段 宗地面積其中出讓面積 商住 商業(yè)40 掛牌 330 720 5 萬(wàn)元或 5 萬(wàn)元的整倍數(shù) 劉一鳴 2020— 02號(hào) 住宅70 碭 GT 位于縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，人民東路南側(cè) 宗地面積 商住 商業(yè)40 掛牌 28 萬(wàn)元/畝 28 萬(wàn)元/畝 萬(wàn)元 (或是 萬(wàn)元的整倍數(shù) ) 安徽省碭山陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2020— 13號(hào) 其中出讓面積 64582 住宅70 （ 2712.36 萬(wàn)元） 碭 GT 原人武部地段 宗地面積 商住 商業(yè)40 掛牌 110 萬(wàn)元 /畝 110 萬(wàn)元 /畝 萬(wàn)元 (或是 萬(wàn)元的整倍數(shù) ) 北京紫都雙興置業(yè)發(fā)展有限公司 2020— 10號(hào) 其中出讓面積 住宅70 （ 2744.5 萬(wàn)元） 碭GT2009— 07號(hào) 位于 李莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)一路東側(cè) ,原李莊派出所用地 . 宗地面積 商住 商業(yè)40 掛牌 52 52 1 萬(wàn)元或 1 萬(wàn)元的整倍數(shù) 劉建民 其中出讓面積 住宅70 四 、典型樓盤(pán)分析 浙江廣興投資有限公司 碭山項(xiàng)目地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第 20 頁(yè) 共 51 頁(yè) 紫鑫國(guó)際花園 樓盤(pán)簡(jiǎn)介 位于碭山縣中原路（大花園北側(cè) 500米）， 踞碭城窗口地段，為規(guī)劃西部中心區(qū)，東至中原路，北至利民路；主打 18萬(wàn)平方米海派風(fēng)情品質(zhì)生活社區(qū)，在碭山縣口碑很好。 周邊配套 距國(guó)家級(jí)振興農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)約 1500米，據(jù)碭山縣人民醫(yī)院新 址約 500米，南側(cè)為碭山縣建材城，銀行、電信環(huán)繞左右。 開(kāi)發(fā)商 碭山縣紫鑫置業(yè) 開(kāi)發(fā)周期 2020施工、 2020交付 ，春節(jié)前將再推出一批房源 物業(yè)類(lèi)型 多層住宅 56棟、聯(lián)排別墅 6棟 銷(xiāo)售均價(jià) 2400元 /㎡ 物業(yè)費(fèi) 建筑面積 180000 平方米 占地面積 180畝 技術(shù)指標(biāo) 綠化率 33％，容積率 ，日照系數(shù) 交付標(biāo)準(zhǔn) 外墻面磚，天然氣（開(kāi)戶(hù)費(fèi)自理），水，電，暖，有線(xiàn)，電話(huà)，寬帶，毛墻，毛地，塑鋼窗，電子防盜門(mén)等，中空玻璃，電子對(duì)講單元門(mén) 主力戶(hù)型 主力面積在 — ， 87 平米兩室兩廳一衛(wèi)、 97/115 平米三室兩廳一衛(wèi)、 124/131平米三室兩廳兩衛(wèi)； 住宅：五層多層為主，五樓帶閣樓，一層半地下室。聯(lián)排別墅、 少量 臨街商鋪 內(nèi)部配套 小區(qū) 會(huì)所（棋牌室、乒乓球室、健身器材、書(shū)吧），智能化（小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、入戶(hù)可視對(duì)講系統(tǒng)），保安（ 24小時(shí)巡邏） 車(chē) 庫(kù) 價(jià)值 56萬(wàn) /個(gè) 儲(chǔ)藏間價(jià)格 1000元 /㎡ 浙江廣興投資有限公司 碭山項(xiàng)目地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第 21 頁(yè) 共 51 頁(yè) 紫鑫國(guó)際花園分析： 項(xiàng)目住宅現(xiàn)行價(jià)格在碭山比較屬于高價(jià)，單套總價(jià)在 30萬(wàn)至 35萬(wàn)之間，中高收入居民基本可以承受。 規(guī)劃：軍營(yíng)陣列式布局，但中 央為排屋組團(tuán)，有中心廣場(chǎng)設(shè)計(jì)及小型景觀(guān)組團(tuán) ； 建筑：中規(guī)中矩多層建筑，外立面基本無(wú)造型， 未做好空調(diào)位的遮擋， 但整體用材方面要高于其他樓盤(pán) ，樓梯、外墻都以面磚為主 ； 戶(hù)型： 主要以 100120平米三房戶(hù)型為主，少量大戶(hù)型產(chǎn)品 ，基本上做到兩方朝南 ； 人群：以剛需人群為主，主要為當(dāng)?shù)乩习傩?、下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，部分教師、少量公務(wù)員 ，總價(jià)承受能力較高 。 優(yōu)勢(shì)： ? 項(xiàng)目位于碭山城區(qū)西側(cè)，東臨氣象局、工商聯(lián)，居住環(huán)境較好； ? 小區(qū)規(guī)模較大（縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)），內(nèi)部配套齊備（縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)） ； ? 擁有西關(guān)旺盛的人氣及周邊良好的生態(tài)環(huán)境，周邊有西關(guān) 中學(xué)、鐵路中學(xué)、碭山縣二中、小太陽(yáng)雙語(yǔ)幼兒園，項(xiàng)目正東為二中新校址 ； 劣勢(shì)： 周邊生活配套不齊全，環(huán)境衛(wèi)生不整潔。 機(jī)會(huì)： 品質(zhì)樓盤(pán)形象已在本地有相當(dāng)好的口碑 ，能夠 吸引對(duì)于生活配置有較高要求的人群 ，相應(yīng)總價(jià)承受能力也較高 。 威脅： 城東御都星城的銷(xiāo)售 以及價(jià)格較低 ，都會(huì)給其帶來(lái)一定的影響。 典型戶(hù)型： 外立面表現(xiàn)： 浙江廣興投資有限公司 碭山項(xiàng)目地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第 22 頁(yè) 共 51 頁(yè) 御都星城 樓盤(pán)簡(jiǎn)介 位于碭山縣 人民路與東升路交叉處 ；主打 新居住主義調(diào)性 ， 項(xiàng)目周邊商業(yè)、生活配套成熟， 在碭山縣 屬于最大樓盤(pán) 。 小區(qū)共分為七大板塊，分別為天樞星居、天璇星居、 天璣星居、天權(quán)星居、玉衡星居、開(kāi)陽(yáng)星居、搖光星居，以北斗星座命名，顯示上風(fēng)上水。 周邊配套 新縣政府、金利集團(tuán)、安徽碭山中學(xué)、碭山第四中學(xué)、東方購(gòu)物廣場(chǎng)、中山醫(yī)院、電器賣(mài)場(chǎng)、餐飲店 。 開(kāi)發(fā)商 江蘇省華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)發(fā)周期 一期： 2020 年 6 月 30日交付，住宅 1880 元 /平米 浙江廣興投資有限公司 碭山項(xiàng)目地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第 23 頁(yè) 共 51 頁(yè) 二期： 2020 年 10月 30 日交付，住宅 1880 元 /平米 三期： 2020 年 4 月 30日交付，住宅 2020 元 /平米，商鋪 8800 元 /平米，僅剩部分頂層 四期：預(yù)計(jì) 2020 年上半年推出 物業(yè)類(lèi)型 多層住宅 、沿街商鋪 銷(xiāo)售均價(jià) 2020 元 /㎡ 物業(yè)費(fèi) 建筑面積 60 多萬(wàn)平方米 占地面積 畝 技術(shù)指標(biāo) 綠化 率≥ 30％，容積率，高層≤ ，多層≤ ，日照系數(shù) ，建筑密度≤ % 交付標(biāo)準(zhǔn) 外墻面磚，水，電，暖，有線(xiàn)，電話(huà)，寬帶，毛墻，毛地，塑鋼窗，電子防盜門(mén)等，中空玻璃，電子對(duì)講單元門(mén) 主力戶(hù)型 住宅：六層多層為主，六