【導(dǎo)讀】湖，與無(wú)錫、蘇州隔湖相望，是環(huán)太湖地區(qū)唯一因湖而得名的城市。行政區(qū)劃：湖州市共轄吳興和南潯2個(gè)建制區(qū)和德清、長(zhǎng)興、安吉3個(gè)縣。湖州是一座具有2300多年歷史的江南古城，2021年末戶籍人口萬(wàn)人，建成區(qū)68平方公里，南潯平方公里。先行發(fā)展”的14個(gè)重點(diǎn)城市之一。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從原來(lái)的傳統(tǒng)絲綢、建材業(yè)為主，腹地，距杭州75公里、上海130公里、南京220公里。線和即將開(kāi)工的滬蘇湖城際鐵路貫穿湖州全境。使湖州分別與隴海、滬杭兩大鐵路干線連通。湖州還擁有全國(guó)一流的內(nèi)河鐵路、人口保持低速增長(zhǎng)。女性初婚人數(shù)全市15053人，其中吳興區(qū)3687人。全市2021年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1105億元，按可比價(jià)格計(jì)算，財(cái)政總收入占GDP的比重為%。食品類價(jià)格上漲%，拉動(dòng)CPI上漲個(gè)百分點(diǎn)；醫(yī)療保。上漲%；煙酒及用品價(jià)格上漲%；衣著類價(jià)格上漲%。娛樂(lè)教育文化用品類價(jià)格下跌，分別下降%和%。全年限額以上固定。規(guī)劃確定人口規(guī)模近期2021年城市人口67萬(wàn)人，其中中心城區(qū)52萬(wàn)人，

　　

【正文】 500/㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021 年 11 月 入住時(shí)間 2021 年 10 月 綠化率 40% 容積率 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 總戶數(shù) 900 銷售率 98% 物業(yè)管理費(fèi) 元 /天 /㎡ 停車位 600 建筑類別 別墅、公寓 主力面積 90130 平米 項(xiàng)目位于苕溪東路南側(cè)，毗山西路東側(cè)，建面約 7 萬(wàn)平米，容積約 ； 項(xiàng)目主要包括別墅及公寓兩種產(chǎn)品； 項(xiàng)目為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，以中國(guó)的造園手法制景，以現(xiàn)代的手法詮釋傳統(tǒng)； 房型分析： 3室 2廳 2衛(wèi) 面積 ?? 2室 2廳 2衛(wèi) 面 積： ?? 戶型特色： 90 平米左右戶型上下兩層設(shè)計(jì)，具有一定的創(chuàng)造性； 客廳及餐廳挑空設(shè)計(jì)，大氣而開(kāi)闊； 南北通透，房型較為方正； 銷售情況 07 年 11 月開(kāi)盤(pán)，住宅已售完，先推出最后 16 套雙 House 單價(jià)在 9500/㎡。 客戶分析：以本地人購(gòu)買(mǎi)客戶為主，投資客較少。 —— 商務(wù)公館大街 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱 商務(wù)公館大街 位置 湖東區(qū)域八里店鎮(zhèn)經(jīng)五路東緯一路以北 開(kāi)發(fā)商 湖州景瑞置業(yè)有限 公司 產(chǎn)品品類 商業(yè) 占地面積 22299 ㎡ 總建筑面積 32021 ㎡ 最近均價(jià) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021 年 3 月 入住時(shí)間 綠化率 % 容積率 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 總戶數(shù) 16 幢小公館 銷售率 物業(yè)管理費(fèi) 停車位 建筑類別 低層商鋪 項(xiàng)目位于東部新區(qū)八里店鎮(zhèn)經(jīng)五路以東、緯一路以北； 用地合計(jì) 22299 平方米，總建筑面積 3 平方米，其中地上 建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米。建筑以三層為主，局部?jī)蓪踊蛩膶樱ㄖ芏?%，容積率 ； 總共 16撞三層公館，預(yù)計(jì) 3月開(kāi)盤(pán)。 —— 宏進(jìn)商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱 宏進(jìn)商業(yè)廣場(chǎng) 位置 湖州市八里店社區(qū)緯一路和經(jīng)七路交匯處 開(kāi)發(fā)商 浙江湖州華辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 產(chǎn)品品類 住宅商業(yè) 占地面積 14000 ㎡ 總建筑面積 24000 ㎡ 最近均價(jià) 低層 9000/㎡，二層 4000/㎡三層 3500/㎡ 開(kāi)盤(pán) 時(shí)間 2021 年 11 月 入住時(shí)間 2021 年 10 月 綠化率 % 容積率 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 總戶數(shù) 900 銷售率 98% 物業(yè)管理費(fèi) 元 /天 /㎡ 停車位 建筑類別 住宅 所屬商圈 湖東 面積 戶型 200平米以上 八里店綜合市場(chǎng)是本區(qū)集農(nóng)貿(mào)、商業(yè)、步行街、超市、商鋪、餐飲、娛樂(lè)為一體的大規(guī)模商業(yè)中心。 一樓：大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，引進(jìn)香港市場(chǎng)的專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理模式，綜合周邊的商 鋪、商業(yè) 步行街；二樓：大型超市和特色商鋪；三樓：大型餐飲、娛樂(lè)、休閑區(qū)域 市場(chǎng)小結(jié)： 從湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售率和去化速度看，現(xiàn)階段湖州城區(qū)的住宅市場(chǎng)銷售形勢(shì)較好，城區(qū)居民對(duì)住宅的需求強(qiáng)烈，別墅產(chǎn)品也具有較高的市場(chǎng)接受度，但后續(xù)宏觀政策尚存在變數(shù)，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定威脅。 產(chǎn)品類型方面，主要包括高層、小高層產(chǎn)品，多層產(chǎn)品相對(duì)較少，聯(lián)排及疊加別墅較多，同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)已日趨激烈，但品質(zhì)高的項(xiàng)目還是具有較高的市場(chǎng)去化率。 主力戶型方面，公寓產(chǎn)品主要集中在 90140 ㎡，聯(lián)排類產(chǎn)品面積段主要集中在 210280 ㎡，疊加類產(chǎn) 品面積主要集中在 150200 平米。 價(jià)格方面，項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)高層價(jià)格基本在 5500 元 /平方米左右，疊加在6000 元 /平米左右，聯(lián)排別墅在 900012021 元 /平米之間，往東價(jià)格遞減。 客戶方面：公寓產(chǎn)品的客戶主要以區(qū)域客為主；別墅方面，主要以私企老板、公務(wù)員等為主； PAGE PAGE 2 Chart3 9000 9000 9300 聯(lián)體別墅 092021 年諾德上湖城聯(lián)體別墅成交走勢(shì)圖 Sheet1 39,539 39,569 39,600 40,087 40,118 40,148 40,179 成交均價(jià) 5200 5350 5800 5800 5900 6000 6100 40,118 40,148 40,179 聯(lián)體別墅 9000 9000 9300 Sheet1 0 0 0 聯(lián)體別墅 092021 年諾德 上湖城聯(lián)體別墅成交走勢(shì)圖 Sheet2 Sheet3 Chart2 2021 1 商品房竣工面積 單位：萬(wàn)平方米 2021~2021 年湖州市商品房竣工面積 Sheet1 單位 ：億元 單位：億元 單位：億元 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021~2021 年全市生產(chǎn)總值 2021~2021 年全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 吳興區(qū) 5 2021~2021 年全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 全市 △市區(qū) 2021~2021 年全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例 19931995 年，由于固定資產(chǎn)投資規(guī)模擴(kuò)張過(guò)猛，金融秩序持續(xù)的混亂，造成了改革開(kāi)放以來(lái)最嚴(yán)重的一次通貨膨脹， 1994 年 CPI 高達(dá) 。在此之后的十多年間，中央采取了得力的調(diào)控政策，物價(jià)運(yùn)行相對(duì)平穩(wěn)。值得注意的是 20212021 年由于國(guó)際石油、糧食等價(jià)格的上漲，我國(guó)物價(jià)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲，這種“輸入型通貨膨脹”對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的威脅。 單位：萬(wàn)平方米 單 位：美元 單位：元 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021~2021 年全市商品房銷售面積 第一產(chǎn)業(yè) 2021~2021 年人均生產(chǎn)總值 3703 4570 5772 2021~2021 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17503 19663 21604 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 年末人口數(shù) 市區(qū)年末人口數(shù) 單位：戶 吳興區(qū) 南潯區(qū) 德清縣 長(zhǎng)興縣 安吉縣 吳興區(qū) 南潯區(qū) 德清縣 長(zhǎng)興縣 安吉縣 戶數(shù) 195990 146115 134559 213112 156085 人數(shù) 593907 491266 426796 617940 455089 八里店鎮(zhèn)總戶數(shù) 18393 戶、總?cè)丝?54547 人，其中男性 27001 人，女性 27546 人，非農(nóng)業(yè)人口 11458 人，農(nóng)業(yè)人口 43089 人。 吳興區(qū)總戶數(shù) 195990 戶、總?cè)丝?593907 人，其中男性 296454 人，女性 297453 人，非農(nóng)業(yè)人口 310372 人，農(nóng)業(yè)人口 283535 人。 市 區(qū)總戶數(shù) 342105 戶、總?cè)丝?1085173 人，其中男性 540966 人，女性 544207 人，非農(nóng)業(yè)人口 428834 人，農(nóng)業(yè)人口 656339 人。 女性初婚人數(shù)全市 15053 人，其中吳興區(qū) 3687 人。 Sheet1 0 0 0 2021~2021 年全市生產(chǎn)總值 單位：億元 2021~2021 年全市生產(chǎn)總值 房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 單位： % 2021~2021 年全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例 Sheet3 0 0 0 2021~2021 年人均生產(chǎn)總值 單位：美元 2021~2021 年人均生產(chǎn)總值 0 0 0 0 市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) （上年 =100） 市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 0 0 0 2021~2021 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 單位：元 2021~2021 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 0 0 0 0 0 0 0 0 年末人口數(shù) 單位：萬(wàn)人 湖州市歷年年末人口數(shù) 0 0 0 0 0 0 0 0