【正文】 違規(guī)房產(chǎn)。在國(guó)家未出臺(tái)“小產(chǎn)權(quán)房”處理有關(guān)政策之前，對(duì)已建成并使用的要進(jìn)行詳細(xì)登記備案，對(duì)正在建設(shè)或準(zhǔn)備建設(shè)的要堅(jiān)決予以糾正和取締，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。開發(fā)理念要不斷提高，進(jìn)一步增強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。首先開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步。榆林城市發(fā)展的相對(duì)滯后性，使其暫時(shí)無法與同類發(fā)達(dá)城市的開發(fā)理念直接接軌。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均gdp是1萬多美元，超過北京、上海，創(chuàng)造了中國(guó)的奇跡。鄂爾多斯市除了能源的推動(dòng)外，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)也功不可沒。據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)占gdp的比重為40%多，%的比重。未來要使榆林房地產(chǎn)飛速發(fā)展，必須首先加快城市發(fā)展，讓先進(jìn)的開發(fā)城市理念進(jìn)入榆林，帶動(dòng)榆林房地產(chǎn)更好地發(fā)展。榆林房地產(chǎn)開發(fā)必須順應(yīng)未來發(fā)展的總趨勢(shì)，走整體性、規(guī)?；l(fā)展之路。其中，政府必須強(qiáng)化其總體規(guī)劃功能，否則必然導(dǎo)致開發(fā)水平參差不齊。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個(gè)產(chǎn)業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競(jìng)爭(zhēng)力和營(yíng)銷能力上。隨著房市的日益成熟，消費(fèi)者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，決定著消費(fèi)者必然傾向于投資那些愿意為消費(fèi)者長(zhǎng)遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商。所以，要想獲得消費(fèi)者的青睞，必須重視品牌在營(yíng)銷中的重要性。隨著市民對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上的理念：一方面在深入了解消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上，對(duì)地段、交通、規(guī)模、配套、價(jià)格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要精心考慮。另一方面也要完善今后服務(wù)意識(shí)，做到“以產(chǎn)品為中心”向“以消費(fèi)者為中心”轉(zhuǎn)變，進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉(zhuǎn)向售前、售中、售后各個(gè)階段，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新?？傊覀円ㄟ^不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)Α⒄吣繕?biāo)準(zhǔn)、政策力度大、政策配套完善、政策落實(shí)到位。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，積極引導(dǎo)房產(chǎn)業(yè)向規(guī)模化、集約化、品牌化方向發(fā)展，為城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和區(qū)域中心城市建設(shè)做出積極的貢獻(xiàn)。第五篇：興義市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告興義市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告興義商城占地面積189畝,建筑面積72萬方,總20棟總房屋套數(shù)3182套,車位數(shù)量4155個(gè)房屋起價(jià)3000車位預(yù)定,商鋪不售2012年8月19日一期“巴黎春天”6號(hào)樓盛大開盤，共推240套，開盤當(dāng)天成交190套。銷售人員待遇：1800—2000加提成數(shù)量：12人樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：瑞金大道，毗鄰翠湖賓館，興義廣場(chǎng)，總投資高達(dá)30億元。富瑞雅軒占地面積8200平方米，建筑面積60000平方米，總2棟總房屋套數(shù)345戶，車位套數(shù)165個(gè)10多種戶型，100平方米至150平方米房屋起價(jià)2500—3000元車位價(jià)格65000—70000元/個(gè)商鋪面積60平方米至80平方米，19000元至22000元/平方米一期已交房銷售人員待遇：2000—2500（開發(fā)商自銷）貴州醇九華苑占地面積68399平方米，建筑面積26萬平方米，總19棟，總套數(shù)1385套，綠化率40%戶型135平方米至180平方米車位1390個(gè)起價(jià)2499元配套設(shè)施：，噴泉，休閑廣場(chǎng)，小區(qū)會(huì)所，泳池，羽毛球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)%寶泰幸?；▓@占地面積150畝，建筑面積670816平方米，總22棟，總套數(shù)3212套,戶型102平方米至241平方米,三房至6房車位3646個(gè),預(yù)計(jì)6萬元至10萬元/個(gè)2012年5月4日開盤價(jià)為25602690元/㎡，兩年后開二期平均價(jià)為30003300元/㎡（目前）樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：小區(qū)有多種商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和配套；大型超市水體公園；社區(qū)大型綜合服務(wù)（如：超市、步行街、幼兒園、醫(yī)療中心、會(huì)所等）；1:1的車位比例。銷售人員待遇：1850+提出，包吃銷售人員—10個(gè)荷花巷大佛坊商鋪為全框架，價(jià)格為8800—76800元∕㎡車位3000個(gè)以上，收費(fèi)型，不賣不租銷售人員待遇：2000元+年終獎(jiǎng)樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：商業(yè)地段，投資回報(bào)率高。南華圣境戶型80㎡—143㎡總套數(shù)336套，價(jià)格在2600—3300元∕㎡車位336個(gè),價(jià)格6萬—8萬元∕個(gè)商鋪：一樓9個(gè)，價(jià)格26000—32000元∕㎡，二層至四層為商場(chǎng)，樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì):地處機(jī)場(chǎng)大道、鳳儀路、神奇東路、豐都路口的交匯處、地處黃金地段，容積率低、綠化率高、房屋建筑品質(zhì)高。銷售人員待遇：1200元+提成，3個(gè)銷售人員榮御天下戶型50—230∕㎡（平層）總房屋套數(shù)1300套，價(jià)格2800—3300元∕㎡車位650左右，價(jià)格7萬—∕個(gè)商鋪大約150個(gè)，價(jià)格2萬—∕㎡，分兩期交房：2012年12月30日和2013年12月30日。銷售人員待遇：1400元，包吃住，5個(gè)銷售人員義誠(chéng)山水占地面積4萬方，建筑面積超16萬平方，共22棟戶型84—240㎡房屋總套數(shù)1000套，價(jià)格2900—3200元∕㎡，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠2600元∕㎡起，10人組團(tuán) 別墅8000元∕㎡起價(jià)，電梯3000元∕㎡起價(jià)，步梯4000元∕㎡起價(jià)交房日期：2013年12月31日車位900個(gè)以上，現(xiàn)不賣商鋪24—26個(gè)，價(jià)格21000—25000元∕㎡樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：容積率超低（）綠化率高（76%），環(huán)境好，空氣質(zhì)量高，每層層高達(dá)，內(nèi)外環(huán)境都舒適銷售人員待遇：2000以上+提成，6—8個(gè)銷售人員星匯峰境占地面積26668平方，容積率：，% —140㎡，開盤時(shí)間：2011年10月房屋總套數(shù)793戶，均價(jià)2650—2750（高樓）車位640個(gè)左右，6萬元∕個(gè)商鋪有9個(gè)（70—80㎡），價(jià)格19800元∕㎡，一樓、二樓交房日期：一期，2012年9月31日；二期，2012年12份樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：交通便利。周邊教育設(shè)施便利；超大庭院式園林 銷售人員待遇：1800元+提成，6個(gè)銷售人員2012年10月1日至10日，以2580的價(jià)格團(tuán)購(gòu)售出6套。金洲世家占地面積68060㎡，㎡，共12棟，總投資2億元，綠化率為55%，%戶型90—130㎡房屋總套數(shù)1225套，均價(jià)3300元∕㎡車位900個(gè)，價(jià)格不詳明年年初開售，價(jià)格未定交房日期：一期2012年12月31日交房，二期2013年8月31日交房樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：興義唯一低容積率，高綠化率的大盤。榮獲2011中國(guó)貴州城市標(biāo)志名盤及2011中國(guó)貴州宜居典范名盤；配套設(shè)施：自建幼兒園、康體中心、內(nèi)有商業(yè)街、夕飲、百貨等銷售人員待遇：2300—2500元，7個(gè)銷售人員瑞河香檳花園戶型：77—88㎡兩房一廳一衛(wèi)一廚，100—140㎡三房房屋總套數(shù)620套，價(jià)格未定,無商鋪車位620個(gè)，價(jià)格未定2012年底開盤，2013年年底交房銷售人員待遇：1800元，包吃住時(shí)代鋒尚地址：興義大道中段。戶型40㎡、80㎡、100㎡尚未開盤。目前宣傳主題“每日只需23元，輕松實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)”。廣發(fā)鼎尚城認(rèn)籌階段。12月開盤。交10000抵2000。