【正文】 的根本出路是堅(jiān)持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進(jìn)節(jié)能降耗，提高能源利用效率。為緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟(jì)安全，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，落實(shí)節(jié)約能源的基本國(guó)策，加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，努力實(shí)現(xiàn) “十二五 ”期間降低能源消耗的目標(biāo)， 以能源的高效利用促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。 本建設(shè)項(xiàng)目在設(shè)備配置、公用工程設(shè)計(jì)以及項(xiàng)目管理等方面都必須牢記 “工程項(xiàng)目建設(shè)必須全面提高社會(huì)綜合經(jīng)濟(jì)效益 ”的宗旨，從具體環(huán)節(jié)入手，采取措施，達(dá)到提高質(zhì)量、節(jié)省能源、降低消耗的目的。 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 法律法規(guī)及行政規(guī)章 （ 1） 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 (1998 年 1 月 1 日施行 )； （ 2） 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 (國(guó)發(fā) [20xx]28 號(hào) )； （ 3） 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》 (國(guó)家發(fā)展改革委令第 6 號(hào) )； （ 4） 《固定資產(chǎn) 投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施辦法 (試行 )》 (蘇發(fā)改規(guī)發(fā) [20xx]1 號(hào) )規(guī)定； （ 5） 《江蘇省節(jié)約能源條例》 (20xx 年 8 月 20 日第二次修正 )； （ 6） 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱 (20xx 年 )》 (國(guó)家發(fā)改委、科技部 )。 韓資工業(yè)園二期 2022號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 （ 1） 《綜合能耗計(jì)算通則》 (GB/T258920xx)； （ 2） 《用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則》 (GB/T1716720xx)； （ 3） 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 （ GB/T34861993） ； （ 4） 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 （ GB/T34851993） ； （ 5） 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》 （ GB/T71191993） ； （ 6） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5018920xx） ； （ 7） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5003420xx） ； （ 8） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001920xx） ； （ 9） 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5024320xx） ； （ 10） 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB/T5003320xx） ； （ 11） 《 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范 》 （ JGJ14420xx） ； （ 12） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ/T1620xx） ； （ 13） 《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 （ GB5036520xx） 節(jié)能措施 項(xiàng)目建筑節(jié)能措施 （ 1）建筑節(jié)能初步方案 根據(jù)建筑功能要求和鹽城本地的氣候參數(shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想節(jié)能效果。 韓資工業(yè)園二期 2022號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 （ 2）其他節(jié)能措施和要求 同樣形狀的建筑物，南北朝向比東西 朝向的冷負(fù)荷小，因此建筑物應(yīng)該盡量采用南北朝向。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時(shí)，盡量避免布置在東西朝向的房間及東西墻上有窗戶的房間以及平頂?shù)捻攲臃块g。空調(diào)建筑的平面形狀，應(yīng)該在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面體積小的建筑，因?yàn)橥獗砻娣e越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。 （ 3）合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù) 如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)該比較開闊，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的減數(shù)，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物表面面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負(fù)荷。體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積 F 與其所包圍的體積 V 之比值。對(duì)于相同體積的建筑物，其體形系數(shù)越大，說(shuō)明單位建筑空間的熱散失面積越高。出于節(jié)能的考慮，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，我們盡量考慮建筑物的體形系數(shù)。并盡量增加維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻。 （ 4）外墻的節(jié)能措施 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可以有效地減少通過(guò)維護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果，采用新型的墻體維護(hù)結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下，在墻體內(nèi)外側(cè)鋪設(shè)保溫隔熱的新材料。 （ 5）獨(dú)立除濕空調(diào)節(jié)電技術(shù)措施 空調(diào)消耗的能量中， 40%50%用來(lái)除濕。冷凍水供水溫度提高 1℃，效率可 提高 3%以上左右。采用除濕獨(dú)立方式，同時(shí)結(jié)合空調(diào)余熱回收，韓資工業(yè)園二期 2022號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 空調(diào)電耗可減低 30%以上。我國(guó)已開發(fā)成功溶液式獨(dú)立除濕空調(diào)方式的關(guān)鍵技術(shù)，以降低溫?zé)嵩礊閯?dòng)力高效除濕。 （ 6）各種輻射型采暖空調(diào)末端裝置節(jié)能技術(shù)措施 地板輻射、天花板輻射、垂直板輻射是輻射型采暖的主要方式?？杀苊獯碉L(fēng)感，同時(shí)可使用高溫冷熱源和低溫源，大大提高熱泵的效率。 （ 7）節(jié)能門窗的選用 建筑門窗和建筑幕墻全周邊高性能密封技術(shù)。減低空氣滲透熱損失，提高氣密、水密、隔聲、保溫、隔熱等只要物理性能。在密封材料和密封結(jié)構(gòu)及室內(nèi)喚氣結(jié)構(gòu)上有較大突破。 采 用高性能中空玻璃或經(jīng)濟(jì)型雙玻系列產(chǎn)品，可重點(diǎn)解決熱反射和低幅度中空玻璃、高性能安全中空玻璃以及有效利用太陽(yáng)能的結(jié)合。 采用復(fù)合型專用材料推廣應(yīng)用方面主要有鋁塑、鋼塑、木塑復(fù)合型門窗專用材料和復(fù)合型配套附件及密封材料。 改進(jìn)門窗及幕墻安裝技術(shù)。提高門窗及幕墻結(jié)構(gòu)與圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一體化節(jié)能技術(shù)水平，改善墻體總體節(jié)能效果。重點(diǎn)解決門窗、幕墻錨固及填充技術(shù)和利用太陽(yáng)能、空氣動(dòng)力節(jié)能技術(shù)。 電氣節(jié)能 （ 1）配變電所盡量設(shè)置負(fù)荷中心，采用無(wú)油干式節(jié)能變壓器，并設(shè)置集中低壓電容器補(bǔ)償柜，補(bǔ)償后功率因數(shù)不小于 ；采用高效節(jié)能光源及燈具并加裝電子鎮(zhèn)流器，并對(duì)公共照明、室外照明等進(jìn)行集中控制。對(duì)于靠外窗的燈具單獨(dú)設(shè)立回路控制，以達(dá)到白天節(jié)能的目的。對(duì)各用電設(shè)備電表進(jìn)行監(jiān)察及控制管理，以減少浪費(fèi)。 韓資工業(yè)園二期 2022號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 （ 2）采用高壓計(jì)量方式。單獨(dú)設(shè)置高壓計(jì)量柜。在變壓器二次側(cè)設(shè)置有供及無(wú)功電量表，給業(yè)主作為內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算用。 （ 3）采用光發(fā)射二極管等作室外及建筑外墻照明，采用間接的照明系統(tǒng)，節(jié)約能源并減少制冷負(fù)荷。 照明節(jié)能 照明是建筑中的一個(gè)重要系統(tǒng)，它會(huì)消耗大量的能源，此外，照明系統(tǒng)對(duì)居住的舒適度也有很大的影響。照明的節(jié)能 可以分為使用節(jié)能的照明燈具和照明系統(tǒng)的優(yōu)化。 （ 1）綠色照明燈具能大幅的減少能耗。本項(xiàng)目燈具的選型以高效率、高熱度及節(jié)能為主。選用高輸出、低炫光的熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等新型高效光源提供照明，使電腦屏幕消除反光現(xiàn)象，消除視覺(jué)疲勞，還能有效的節(jié)約能源。 （ 2）照明光源采用新型高效節(jié)能光源，并配置以節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，從而降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境。 （ 3）選用效率高、壽命長(zhǎng)、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。既在提高亮度節(jié)省電能及改善照明質(zhì)量的同時(shí)保證經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，又 有益于環(huán)境和人的身心健康。 （ 4）除了照明燈具的選擇外，照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)也能降低能耗。燈具及其它設(shè)備供電由統(tǒng)一管理系統(tǒng)控制，合理統(tǒng)籌，減少耗能。 給排水節(jié)能 （ 1）在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)當(dāng)采用先進(jìn)節(jié)水技術(shù)、水處理技術(shù)，嚴(yán)格控制用水、排水。 韓資工業(yè)園二期 2022號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 （ 2）嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范，建立健全管理制度。 （ 4）在用水較多的部門或環(huán)節(jié)，盡量應(yīng)用節(jié)水的新技術(shù)和新設(shè)備。 （ 5）加強(qiáng)節(jié)水管理，并在用水區(qū)用醒目的標(biāo)語(yǔ)提醒注意節(jié)水，從而提高用水消費(fèi)群體的節(jié)水意識(shí)。 在施工期應(yīng)做到適當(dāng)節(jié)水措施，采用合理分區(qū)，設(shè)置減壓裝置， 選擇優(yōu) 質(zhì)的管材、閥門及其他給水配件防止泄漏 (如鋁塑復(fù)合管、鋼塑復(fù)合管、不銹鋼管、銅管、 PP—R 管、 PE 管、 PVCU 管等 )， 消防加壓貯水系統(tǒng)的選擇 。 為合理利用每一滴水，建議采用收拾雨水、收集道路地下污水進(jìn)行過(guò)濾后用作綠化灌溉用水。 暖通節(jié)能 （ 1）建筑物主立面避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，夏季利于自然通風(fēng)，并選用阻力系數(shù)小、易于操作和維修的通風(fēng)窗。 （ 2）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備選用均滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求。 （ 3）管道的保溫均按《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求設(shè)置。 （ 4）過(guò)渡季節(jié)盡可能利用自然通風(fēng)，以利節(jié)能。 （ 5）選用制冷設(shè)備的制冷劑均符合有關(guān)環(huán)保要求。采用過(guò)渡制冷劑時(shí)，其使用年限不得超過(guò)中國(guó)禁用時(shí)間表的規(guī)定。 韓資工業(yè)園二期 2022號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 第 9 章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司 的機(jī)構(gòu)設(shè)置，依據(jù)精干、高效、職責(zé)分明的原則，擬設(shè)置辦公室、銷售中心、 項(xiàng)目部 、 財(cái)務(wù)部、安 保 部 等職能管理部門，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。 項(xiàng)目實(shí)施的組織機(jī)構(gòu)如圖 91。 適應(yīng)性分析 （ 1）本項(xiàng)目擬設(shè)組織機(jī)構(gòu)方案符合《公司法》之規(guī)定；執(zhí)行機(jī)構(gòu)具備指 揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力；組織機(jī)構(gòu)的層次和運(yùn)作方式可以滿足 項(xiàng)目 建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的需要。 （ 2）本項(xiàng)目的法人代表（總經(jīng)理）及各系統(tǒng)主要管理人員的素質(zhì)基本符合建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求；能夠承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)資金、建設(shè)管理及運(yùn)營(yíng)等責(zé)任。 組織機(jī)構(gòu)圖 董 事會(huì) 經(jīng)理室 辦公室 財(cái)務(wù)部 安保部 銷售中心 項(xiàng)目部 韓資工業(yè)園二期 2022號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 人力資源配置 根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn)， 江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司 安排 工作人員22 人。全年擬定年工作日 300 天，實(shí)行八小時(shí)工作制。項(xiàng)目建成后。項(xiàng)目勞動(dòng)定員構(gòu)成參見下表。 項(xiàng)目勞動(dòng)定員一覽表 序號(hào) 部門 (崗位 ) 新增人員 1 總經(jīng)理室、辦公室 5 2 安保部 6 3 財(cái)務(wù)部 4 4 項(xiàng)目部 2 5 銷售中心 5 合計(jì) 22 公司與錄用員工簽訂勞動(dòng)合同，適用合同制，并安排適當(dāng)培訓(xùn)，其他包括報(bào)酬、福利、員工辭退等都按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按照國(guó)家勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定，為每位員工交納失業(yè)、勞動(dòng)、養(yǎng)老保險(xiǎn)及住房基金等，并為員工提取一定比例的福利費(fèi)等。 人員培訓(xùn) 本項(xiàng)目的實(shí)施需要大量專業(yè)人才，如工程技術(shù)、營(yíng)銷、建筑、造價(jià)等專業(yè)人員，因此必須高度重視人才的引進(jìn)和內(nèi)部培養(yǎng)工作，合理開發(fā)和利用人力資源。具體采取以下措施： （ 1） 組織基礎(chǔ)文化學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高員工業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （ 2） 在 項(xiàng)目建設(shè)前組織各類員工進(jìn)行培訓(xùn)，上崗前組織考核，擇優(yōu)上崗。 韓資工業(yè)園二期 2022號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 （ 3） 安排有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專家及技術(shù)人員給員工授課，提高全員素質(zhì)和工作責(zé)任。 （ 4） 不定期地選派素質(zhì)高、責(zé)任心強(qiáng)的業(yè)務(wù)骨干送往高等院校進(jìn)修和學(xué)習(xí)，以培養(yǎng)高級(jí)專業(yè)人材。 （ 5） 相關(guān)工作人員要做活好安全教育和培訓(xùn)，保證其具備必要的安全作業(yè)知識(shí)。 韓資工業(yè)園二期 2022號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 第 10 章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與招標(biāo) 項(xiàng)目進(jìn)度 按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備材料采購(gòu)等實(shí)行招標(biāo)，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工 管理，并對(duì)工程實(shí)現(xiàn)全面的社會(huì)監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。 本項(xiàng)目建設(shè)工期主要包括項(xiàng)目報(bào)批、工程 勘察與 設(shè)計(jì)、主體工程施工、輔助工程施工、裝飾工程施工、竣工驗(yàn)收和交付使用。根據(jù)工程實(shí)施各階段工作量和所需時(shí)間，編制項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)劃 8 個(gè)月內(nèi)完成，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下： 本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 8 個(gè)月內(nèi)完成，實(shí)施進(jìn)度安排如下： 表 101 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 單位：月 序號(hào) 內(nèi)容 時(shí) 間 20xx年 3月 20xx年 10月 3 4 5 6 7 8 9 10 1 項(xiàng)目報(bào)批 ▲ 2 初步設(shè)計(jì)審查 ▲ 3 施工準(zhǔn)備 ▲ 4 土建施工 ▲ ▲ ▲ 5 室外工程 ▲ 6 竣工驗(yàn)收并交付使用 ▲ 建設(shè)期管理 本項(xiàng)目工程建設(shè)內(nèi)容涉及土建工程，設(shè)備購(gòu)置和安裝工程，投資額韓資工業(yè)園二期 2022號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 較大，為了確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，公司應(yīng)采取以下管理措施： （ 1）成立項(xiàng)目籌建小組，項(xiàng)目籌建小組負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò)及協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系。 （ 2）做好項(xiàng)目的投資控制，熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，明確投資控制的重點(diǎn)，定 期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況做出分析，提出改進(jìn)方案，完善信息制度，掌握國(guó)家調(diào)價(jià)范圍和幅度。 （ 3）在建設(shè)過(guò)程中，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予