【導(dǎo)讀】我單位受開發(fā)公司委托，對標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)項目進(jìn)行可行性研究，主。要研究范圍包括：項目的提出背景和理由、項目建設(shè)的必要性、建設(shè)。內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、結(jié)論與建議等。體化戰(zhàn)略部署和對外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，對地。區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、改革開放、科技進(jìn)步具有較強的帶動、輻射和示范作。用，因而是適時的、可行的；符合國家的有關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施條件良。好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切

　　

【正文】 滿足交貨期、技術(shù)實力雄厚的設(shè)備制造廠家，確保設(shè)備的先進(jìn)性和合理的性價比。 41 三、 招標(biāo)方案 山西省建設(shè)項目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表附后。 山西省建設(shè)項目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表 項目名稱 太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) 建設(shè)單位 山西隆德宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 單位負(fù)責(zé)人及電話 聯(lián)系人 及電話 建設(shè)內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn)車間 、 倉儲 、 維修檢驗車間 、 接待展示 中心、辦公研發(fā) 、 員工宿舍 、 員工食堂 、 員工活動室 建設(shè)地點 和起止年限 太原市民營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（ 陽曲縣東部 ） ； 2021年 10月～ 2021年 10月 總投資額 24715萬元 資金來源 及構(gòu)成 企業(yè)自籌 合同估算額 （萬元） 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 勘察 153 √ √ √ 設(shè)計 543 √ √ √ 42 建設(shè)、安裝工程 19087 √ √ √ 監(jiān)理 377 √ √ √ 重要材料 擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介 山西招投標(biāo)網(wǎng) (:∥ )、 擬選擇的招標(biāo)代理機構(gòu) 情況說明： 建設(shè)單位（蓋章） 2021 年 8月 日 注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可附另頁。 本表由項目建設(shè)單位填寫 (詳見填表說明 )。 43 第 十 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算編制說明 工程概況 :本估算為 太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) 可研階段的投資估算。項目總建筑面積 85888㎡，其中： 標(biāo)準(zhǔn)車間 :39900㎡ 、 倉儲 :11360㎡ 、 維修檢驗車間 :2840㎡ 、 接待展示中心 :3348㎡ 、 辦公研發(fā) :17280㎡ 、 員工宿舍 :7560㎡ 、 員工食堂 :2400㎡ 、 員工活動室 :1200㎡ 。 總用地面積 ㎡ ，約合 。 二 、 投資估算 投資估算編制依據(jù) （ 1） “ 太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) ” 的 規(guī)劃 設(shè)計圖紙及 可研報告 說明； （ 2） 《投資項目可行性研究指南（試用版）》（國家計委計辦投資[2021]15號）； （ 3） 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》以及國家有關(guān)政策法規(guī)； （ 4） 《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》 二○一○年； （ 5） 《山西省建筑工程消耗量定額》二○一○年； （ 6） 《山西省安裝工程消耗量定額》二○一○年； （ 7） 《山西省建筑工程其他費用暫行標(biāo)準(zhǔn)》二○○九年； （ 8） 《山西建筑標(biāo)準(zhǔn)定額信息》 2021年第 二 期 ， 太原 市 2021年 3月 — 4月份建設(shè)工程材料價格信息。 44 投資估算見附表 1： 磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房投資估算 序號 工程或費用名稱 估算價值 (萬元 ) 建筑面積 (m2) 單方造價 (元/m2) 建筑 工程費（萬元） 設(shè)備費 （萬元） 安裝工程（萬元） 其它費用（萬元） 合計 備 注 一 一類工程費用 19087 1 標(biāo)準(zhǔn)車間 39900 2021 8020 土建及裝飾 39900 1600 6384 水、消防 39900 80 319 暖通 39900 80 319 電 39900 250 998 2 倉儲 14200 1850 2627 土建及裝飾 14200 1500 2130 水、消防 14200 80 114 暖 14200 70 99 電 14200 200 284 3 接待展示中心 3348 2300 770 45 土建 3348 1400 469 裝飾 3348 500 167 水、消防 3348 70 23 暖通 3348 80 27 電 3348 250 84 4 辦公研發(fā) 17280 2460 4251 土建 17280 1400 2419 裝飾 17280 500 864 水、消防 17280 120 207 暖通 17280 70 121 電 17280 300 518 電梯 17280 70 121 5 員工宿舍 7560 1770 1338 土建及裝飾 7560 1500 1134 水、消防 7560 60 45 暖 通 7560 60 45 46 電 7560 150 113 6 員工食堂及活動 室 3600 2030 731 土建 3600 1400 504 裝飾 3600 300 108 水、消防 3600 70 25 暖通 3600 80 29 電 3600 180 65 7 室外配套 1350 綠化 200 硬化 800 室外管網(wǎng)及構(gòu)筑 物 150 室外配電 200 二 工程建設(shè)其它費 用 3381 3381 1 建設(shè)單位管理費 一類工程費用 % 229 229 2 工程監(jiān)理費 +()/10000（一類費用 10000） 377 377 3 設(shè)計審查費 一類費用179。 % 38 38 47 4 勘察審查費 工程勘察費 % 10 10 5 招標(biāo)代理費 (一類費用 10000)%+10+14+++1 35 35 6 可研編制費 28+(7528)/40000（一類費用 10000） 39 39 7 地基勘探費 一類工程費用 % 153 153 8 工程設(shè)計費 +()/10000（一類費用 10000） 543 543 9 環(huán)境影響評價費 6+(156)/17000(一類費用 3000) 15 15 10 勞動安全衛(wèi)生評 價費 一類工程費用 % 19 19 11 場地準(zhǔn)備及臨時 設(shè)施費 一類工程費用 % 153 153 12 工程保險費 一類工程費用 % 19 19 13 防空工程易地建 設(shè)費 1200 2021 240 240 14 城市基礎(chǔ)設(shè)施配 套費 85888 35 301 301 15 城市消防設(shè)施配 套費 85888 4 34 34 16 特殊設(shè)備安全監(jiān) 督檢驗費 一類工程費用 % 191 191 17 區(qū)外配套 300 300 18 供熱集資費 85888m260 元 /m2 515 515 19 地震評估 10 10 48 20 竣工圖編制費 設(shè)計費 8% 43 43 21 節(jié)能評估 10+（ 2010） /40000*（一類費用 10000） 12 12 22 高可靠性供電費 5000KVA*210 元 /KVA 105 105 三 預(yù)備費 1 基本預(yù)備費 (一類工程費用 +其他費用 )10% 2247 2247 四 建設(shè)投資 24715 三、資金籌措 本項目總投資 24715萬元，資金來源 為 企業(yè)自籌 。 49 第 十 一 章 效益 評價 一、 經(jīng)濟效益 分析 建立產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)，能大力促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長。 建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)，搭建平臺，能增強招商引資的競爭力，推進(jìn)項目引進(jìn)工怍，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展。 建立產(chǎn) 業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)，將有效推進(jìn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級。 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)的建設(shè)，將進(jìn)一步推進(jìn)城市化進(jìn)程，優(yōu)化城市布局，加快城市發(fā)展。 綜上，建立產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)，能取得良好的經(jīng)濟效益，以園區(qū)形式發(fā)展工業(yè)能有力地推進(jìn)“四個結(jié)合“。一是與推進(jìn)城市化的結(jié)合，優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)。二是與推進(jìn)工業(yè)化結(jié)臺，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。三是與推進(jìn)專業(yè)化結(jié)合．優(yōu)化區(qū)域結(jié)構(gòu)。四是與推進(jìn)集約化結(jié)合，形成規(guī)模效益。 二、 社會效益 分析 建立產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，能有力地推動政府更新觀念，轉(zhuǎn)變作風(fēng) ，強化服務(wù)。 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)將成為又一個技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新的策源地。 建立產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)，將大幅度增加社會就業(yè)。 50 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)將成為精神文明建設(shè)的重要基地。 三、 環(huán)境生態(tài) 效益分析 建立產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)對加強生態(tài)環(huán)境建設(shè)、防治工業(yè)污染，保護(hù)和改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，具有顯著的環(huán)境生態(tài)效益，是實現(xiàn)經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路的有效途徑。 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)規(guī)劃發(fā)展重點是發(fā)展技術(shù)含量高、附加值大、市場情景好、帶動性強、低耗能、物耗小、無污染或污染輕的電子 、信息及電子材料、生物工程等技術(shù)含量較高的輕工業(yè)項目。據(jù)此，集聚區(qū)在招商引資時通過嚴(yán)把項目的環(huán)境門檻，把重污染項目拒之門外，從環(huán)境保護(hù)的角度促進(jìn)國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)技術(shù)進(jìn)步和工業(yè)清潔生產(chǎn)的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。同時，以開發(fā)區(qū)的途徑發(fā)展工業(yè)，有利于通過公共環(huán)保設(shè)施的配套完善，集中進(jìn)行環(huán)境的綜合治理，降低環(huán)境治理成本。還有利于強化環(huán)境管理工作，通過集中的環(huán)境管理和服務(wù)使環(huán)境保護(hù)得以落到實處。把工業(yè)區(qū)建設(shè)一個以引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的“高科技創(chuàng)業(yè)園”。 總之， 標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū) 的建設(shè)，有利于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展結(jié)合 起來，處理好 長遠(yuǎn)與眼前、全局與局部的關(guān)系，促進(jìn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 51 第十 二 章 研究結(jié)論與建議 一、研究結(jié)論 建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)符合全省對外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、改革開放、科技進(jìn)步具有較強的帶動、輻射和示范作用。因而是適時的、可行的。 建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)符合國家的有關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實可行。開發(fā)區(qū)內(nèi)部硬環(huán)境建設(shè)有可靠的資金來源和具體的落實辦法，因此，從工程技術(shù)上、經(jīng)濟上分析，該項目是可行的。 建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)管理體制設(shè)立在借 鑒省內(nèi)外各類集聚區(qū)管理體制的基礎(chǔ)上，按照與國際慣例接軌，適應(yīng)社會主義經(jīng)濟體制的原則，能夠在管理模式上體現(xiàn)一個“特”字，機構(gòu)設(shè)置上體現(xiàn)一個“精”字，運行機制上體現(xiàn)一個“活”字。引入市場機制，實行政企、政事、政社分開；能夠競爭上崗，擇優(yōu)用優(yōu)，效率爭先；辦事公開、公正、公平，強化服務(wù)。充分體現(xiàn)了“精簡、高效、統(tǒng)一、靈活”的思想，符合集聚區(qū)的內(nèi)在需求及其發(fā)展規(guī)律，為項目的順利運行提供了強有力的體制保證。 建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)，是社會 經(jīng)濟 發(fā)展的客觀要求，符合工業(yè)的布局規(guī)律，有助于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和勞動者素質(zhì)的提高，對加 快工業(yè)化、城市化進(jìn)程，實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級具有特別重要的意義。 52 二、建議 要處理好全面規(guī)劃與分期建設(shè)之間的關(guān)系。 處理好經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。 最后，我們建議建設(shè)單位加快項日的前期工作進(jìn)程，積極落實建設(shè)資 金 ，落實設(shè)計及施工單位，盡早開工，保證質(zhì)量按時完成工程建設(shè)，及時投入使用，盡快發(fā)揮項目應(yīng)有的社會及經(jīng)濟效益。