【正文】 可行性研究報告 7 域內(nèi)形成互通并設(shè)立高速出入口。已經(jīng)開工建設(shè)的 XX 機(jī)場，也僅在規(guī)劃區(qū)域西側(cè)十余公里處。 （ 2）電力 已有占地 公頃的 110KV 朝中變電站外，在大納公路東側(cè)、成貴快速鐵路南側(cè)新建一處變電站， 可滿足建設(shè)用電需要。 （ 3）水泥 XX 賽德水泥有限公司 就在 XX 區(qū) ，該公司建有 一條日產(chǎn) 2500 噸熟料新型干法水泥生產(chǎn)線，于 2021 年 8月投產(chǎn)。 該項目用的水泥就在 賽德水泥 廠解決 ，距項目區(qū)距離很近，運輸條件較好。 （ 4）鋼材 主要貴鋼產(chǎn)品， XX 鋼材市場等能滿足使用要求。 （ 5）木材 用量不大，可由木材公司解決 （ 6）砂石 道路修筑所需石塊、砂石、碎石等，可在項目區(qū)周邊的采石場、砂石場等地采購供應(yīng)；水泥、鋼材等可由 XX 區(qū) 的水泥廠及鋼材市場采購解決；排污管道可由 XX 區(qū) 此類管材廠或市場采購解決。此外，路基開挖所得石料也可作為筑路填筑材料。 有豐富的砂石料資源，施工用土石等材料絕大部分可結(jié)合就地取材。 （ 7）水 XX 市 XX 區(qū) 擁有較為豐富的水資源。年均地表徑流量為 億立方米，平均每畝土地地表降水總量 立方米，徑流量為 立方米，地下水儲量為 億立方米，尚待進(jìn)一步開發(fā)利用。水能資源可開發(fā)量為 115714 千瓦，在 XX 省 屬水能資源豐富縣區(qū)。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 該項目用地總面積 m2（折 375 畝），總建筑面積 m2 。其中廠房面積 m2 ；辦公、食堂面積 m2；其他用房 2620 m2 。占地率 %；環(huán)境綠化占地面積 ；綠化率 %；容積率 。 可行性研究報告 8 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表： 各建筑物經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表： 建筑物一覽表（單位：平方米） 樓號 一層面積 二層面 積 三層 面積 四層面 積 五層面 積 六層面 積 建筑占地 面積 合計 備注 1 0 0 13238 辦公及食堂 2 0 0 類型 C 丁類廠房 3 0 0 類型 C 丁類廠房 4 0 0 0 類型 B 丁類廠房 5 0 0 類型 C 丁類廠房 6 0 0 類型 D 丁類廠房 7 0 0 類型 D 丁類廠房 8 0 0 類型 D 丁類廠房 9 類型 H 丁類廠房 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 內(nèi)容名稱 指標(biāo) 單位 備注 總用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 其中 廠房部分 平方米 其中 六層混凝土廠房 平方米 四層混凝土廠房 平方米 三層混凝土廠房 平方米 鋼結(jié)構(gòu)廠房 平方米 配套服務(wù)用房 平方米 其中 辦公 +食堂 平方米 宿舍 +食堂 平方米 設(shè)備門衛(wèi)等 平方米 容積率 建筑占地面積 平方米 建筑密度 % 綠地面積 平方米 綠地率 % 停車位數(shù) 660 輛 廠房按每 100 平方米 輛 可行性研究報告 9 10 類型 H 丁類廠房 11 0 0 類型 D 丁類廠房 12 0 0 0 類型 A 丁類廠房 13 0 0 類型 D 丁類廠房 14 0 0 類型 D 丁類廠房 15 0 0 0 類型 B 丁類廠房 16 0 0 0 類型 B 丁類廠房 17 0 0 類型 C 丁類廠房 18 0 0 類型 C 丁類廠房 19 0 0 類型 C 丁類廠房 20 0 0 類型 C 丁類廠房 21 0 0 類型 C 丁類廠房 22 0 0 類型 C 丁類廠房 23 0 0 類型 C 丁類廠房 24 0 0 類型 C 丁類廠房 25 類型 J 丁類廠房 26 類型 J 丁類廠房 27 4498 0 0 宿舍及食堂 28 0 0 0 0 0 類型 F 鋼結(jié)構(gòu)廠房 29 0 0 0 0 0 類型 E 鋼結(jié)構(gòu)廠房 30 0 0 0 0 0 類型 G 鋼結(jié)構(gòu)廠房 31 0 0 0 0 0 類型 G 鋼結(jié)構(gòu)廠房 32 0 0 0 0 0 類型 G 鋼結(jié)構(gòu)廠房 33 類型 J 丁類廠房 34 類型 J 丁類廠房 35 類型 J 丁類廠房 水泵房 1 400 400 400 配套設(shè)施 水泵房 2 400 400 400 配套設(shè)施 水泵房 3 200 200 200 配套設(shè)施 公 共廁所 1200 1200 1200 配套設(shè)施 可行性研究報告 10 垃圾收集點 270 270 270 配套設(shè)施 門衛(wèi) 1 30 30 30 配套設(shè)施 門衛(wèi) 2 30 30 30 配套設(shè)施 門衛(wèi) 3 30 30 30 配套設(shè)施 門衛(wèi) 4 30 30 30 配套設(shè)施 門衛(wèi) 5 30 30 30 配套設(shè)施 投資估算和資金籌措 投資估算 該項目 總建筑面積 XX 平方米 ， 總投資 約 億 元 人民幣。 資金籌措 本項目資金 來源有三個渠道，一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是租金收入。 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 經(jīng)濟(jì)效益 本項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房、倉庫、辦公及其它配套設(shè)施，以出租廠房、倉庫、辦公及其它配套設(shè)施等形式為入駐企業(yè)服務(wù)。收取企業(yè)、園區(qū)雙方均能接受的出租價格，園區(qū)不以獲取大量租金為目的，租金只用于保證園區(qū)的正常固定資產(chǎn)折舊、園區(qū)管理及勤雜人員開支、公共部分等基本維護(hù)、維修、保養(yǎng)，做到園區(qū)持久、持續(xù)、高效的運轉(zhuǎn)。 該項目 投 產(chǎn)后， 在正常運營期內(nèi) ，預(yù)計 年 租金 收入為 萬元 ， 預(yù)計可形成 40 億元以上的年產(chǎn)值，年創(chuàng)造稅收 。 社會效益 項目建設(shè)完成后，通過招商，引進(jìn)國內(nèi)外各大中型品牌企業(yè)，通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，使入駐的企業(yè)能夠有序的生產(chǎn)，做到全方位的治安管理，極大地滿足了各生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)要求，也能促進(jìn) XX區(qū) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；項目建成后，可以極大提升黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū) 可行性研究報告 11 的承載量，提高其對外形象，增加招商引資的籌碼和基礎(chǔ)，預(yù)計能引進(jìn)企業(yè) 140 家左右，從而提供 1萬個就業(yè)崗位，為社會創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，很大程度上解決社會的就業(yè)問題，具有較明顯的社會效益。 項目的建成，通過出租 給其它生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，使入駐企業(yè)不必為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)花費巨資，從而在很大程度上解決了企業(yè)的資金問題，使企業(yè)能有更充足的資金用于最新技術(shù)改造和更新，增強(qiáng)了企業(yè)的市場競爭力，使企業(yè)能更快地做大做強(qiáng)，提高經(jīng)濟(jì)效益，帶動社會的發(fā)展。 同時，標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)集聚效益的發(fā)揮，使機(jī)械制造等行業(yè)在該區(qū)域內(nèi)得到更進(jìn)一步的發(fā)展，加強(qiáng)各企業(yè)在生產(chǎn)中的相關(guān)性，促使生產(chǎn)一體化的完善，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也帶動周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)提高。 總之，新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地的建設(shè)，有利于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)臺起來，處理好長遠(yuǎn)與眼前、全局 與局部的關(guān)系，促進(jìn)企業(yè)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 研究范圍 根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性，我們對園區(qū)建設(shè)的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、近期擬建項目選擇、機(jī)構(gòu)設(shè)置與運作、項目管理與實施、投資估算與資金籌措和效益等方面進(jìn)行了綜合研究分析，重點研究和論述園區(qū)建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、投資估算和資金籌措及效益評價，以期為建設(shè)園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。 報告編制依據(jù) ⑴中華人民共和 國土地管理法（中華人民共和國主席令第 28號）； ⑵中華人民共和國安全生產(chǎn)法（中華人民共和國主席令第 70號）； ⑶中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第 23號）； ⑷中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國主席令第 22號）； ⑸建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第 115 號）； ⑹《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》 ⑺委托單位提供的本項目相關(guān)的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)等。 可行性研究報告 12 ⑻項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。 結(jié)論與建議 結(jié)論 標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項目 符合現(xiàn)階 段國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策， 建成后將為各生產(chǎn)企業(yè)提供更大發(fā)展空間， 有助于吸引企業(yè)入駐， 引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理人才，擴(kuò)大生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高企業(yè)的競爭力，同時可為社會提供就業(yè)機(jī)會， 為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造產(chǎn)值和稅收， 促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，維護(hù)社會穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會，起到積極的推動作用。 本項目是按 XX區(qū) 總體規(guī)劃要求，以高起點和高標(biāo)準(zhǔn)要求，進(jìn)行城市道路的建設(shè)?？蓾M足城市建設(shè)和發(fā)展，對城市道路交通及其他基本配套設(shè)施的需要。 該項目建成后，可推動 XX區(qū) 其他公用設(shè)施及商貿(mào)、 工業(yè)、 金融服務(wù)、科教文化、居民住宅新區(qū)等的建設(shè)步伐進(jìn)一步加快 ，使城市各類設(shè)施能按規(guī)劃要求順利進(jìn)行建設(shè)。 本 項目在技術(shù)上是較先進(jìn)、成熟、可靠 的； 在經(jīng)濟(jì)上也是合理、可行的。 對推動和促進(jìn) XX區(qū) 城鎮(zhèn)一體化建設(shè)的快速發(fā)展具有十分重要的意義， 另外該項目將 為 XX試驗區(qū)園區(qū) 開發(fā)與建設(shè)提供必要的基本硬件條件 ， 對推動和促進(jìn) XX區(qū) 經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的意義 。 因此， 認(rèn)為該項目在政策、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會效益上都是必要的，可行的。 建議 （ 1）本項目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項目單位在當(dāng)?shù)匾簿哂邢喈?dāng)?shù)膶嵙土己玫纳鐣抛u，建議項目有關(guān)各方共同努力，對擬建工程項目建 設(shè)資金來源應(yīng)進(jìn)一步抓緊落實，以促使工程項目的順利實施和盡快建成。 （ 2） 為了控制和規(guī)避投資風(fēng)險，應(yīng)抓住現(xiàn)在的大好時機(jī)，繼續(xù)加大宣傳力度，提高工作質(zhì)量，完善相關(guān)的軟、硬件設(shè)施，采取切實可行的措施，以實現(xiàn)工程項目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 （ 3）在項目盡快實施的同時，要加強(qiáng)未來園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，對項目成本進(jìn)行實時監(jiān)控，聘請專業(yè)顧問公司對方案進(jìn)行優(yōu)化，規(guī)避投資風(fēng)險，以提高項目的效益。 （ 4）充分抓住經(jīng)濟(jì)全球化、國家西部大開發(fā)的歷史機(jī)遇，加快本項目的開發(fā)建設(shè)，努力規(guī)避投資風(fēng)險。同時在產(chǎn)業(yè)布局和資金投向等方面要處理好多 方面的協(xié)調(diào)關(guān)系，注重 可行性研究報告 13 建立起良好的公共關(guān)系，加強(qiáng)與社會各階層、政府相關(guān)管理部門的溝通，準(zhǔn)確項目的定位，完善各項法定手續(xù)。 （ 5）適應(yīng)新形勢，大膽探索開發(fā)建設(shè)新思路，高度重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的高質(zhì)量與高速度的關(guān)系問題等其他經(jīng)營管理方式進(jìn)行本項目的建設(shè)，分散投資風(fēng)險，以減輕業(yè)主直接投入資金的壓力。 （ 6）建立起項目法人責(zé)任制，明確部門和個人的崗位職責(zé)。建設(shè)資金要設(shè)立專戶存儲，做到?？顚Ｓ茫诮ㄔO(shè)資金的使用過程中，嚴(yán)格進(jìn)行跟蹤檢查和審計，對項目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格的考核。加強(qiáng)人員培訓(xùn)，尤其是網(wǎng)絡(luò)信息方面的人才培訓(xùn) 。 （ 7）維護(hù)規(guī)劃的權(quán)威性，嚴(yán)格按照建設(shè)程序進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、施工。配套設(shè)施不能提高標(biāo)準(zhǔn)或降低質(zhì)量，做好項目“投資、質(zhì)量、進(jìn)度”的全過程控制，精心設(shè)計、精心施工，力爭創(chuàng)造優(yōu)良工程。 （ 8）在建設(shè)過程中應(yīng)注意環(huán)境的保護(hù)和資源的有效利用，做到環(huán)保和建設(shè)同時進(jìn)行，盡量減少因施工對城鎮(zhèn)居民生活造成影響。 （ 9）要充分合理地利用政府的優(yōu)惠政策、工業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策和對本項目的特殊優(yōu)惠條件，確保本項目的順利實施，將本項目真正建設(shè)成為能代表貴州乃至西南地區(qū)樣板項目。 可行性研究報告 14 2 市場及項目建設(shè)的必要性可行性分析 項目建設(shè)的必要性 建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑。 美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因