【正文】 建立，使在孵企業(yè)規(guī)?；a(chǎn)走上成熟之路。培育創(chuàng)業(yè)技術(shù)市場，突破科技成果轉(zhuǎn)讓的市場瓶頸，鼓勵(lì)和引導(dǎo)最新科技成果轉(zhuǎn)化，促進(jìn)科技成果產(chǎn)業(yè)化，推進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)效益顯著。第九章 結(jié)論建議本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，也符合省、市、縣工業(yè)建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)是為安縣工業(yè)園區(qū)發(fā)展配套，將為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)孵化基地，使創(chuàng)業(yè)帶頭人在基地迅速成長起來，成為中小企業(yè)效仿的榜樣，是突破目前中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)活動(dòng)瓶頸的關(guān)鍵，也是開拓就業(yè)新渠道，解決就業(yè)的一個(gè)有效途徑。建設(shè)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地，可以集中提供創(chuàng)業(yè)場所和設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)集約用地和實(shí)現(xiàn)資源共享。建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化基地可以集中提供創(chuàng)業(yè)渠道，規(guī)避了創(chuàng)業(yè)者盲目選擇項(xiàng)目的決策風(fēng)險(xiǎn)?？梢约刑峁┱咧С趾拖嚓P(guān)配套報(bào)務(wù)，既降低了創(chuàng)業(yè)成本，又使政府政策有效地落實(shí)。項(xiàng)目的實(shí)施，將極大的提升產(chǎn)業(yè)承載能力，有效推進(jìn)安縣中小企業(yè)和工業(yè)園區(qū)發(fā)展，有利于產(chǎn)城一體化，推動(dòng)縣域城鎮(zhèn)化進(jìn)程。本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于四川安縣工業(yè)園區(qū)，建設(shè)地址結(jié)合了安縣工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。本項(xiàng)目具有一定的償還能力，風(fēng)險(xiǎn)較小，財(cái)務(wù)評價(jià)可行。因此，項(xiàng)目建設(shè)可行且必要。業(yè)主單位抓緊完成工程的前期工作及計(jì)劃實(shí)施工作，確保項(xiàng)目工作順利開展，切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目的統(tǒng)籌計(jì)劃和直轄管理，把握好每個(gè)環(huán)節(jié)。建議有關(guān)金融機(jī)構(gòu)給予貸款支持，使項(xiàng)目早日建成投入使用，為安縣加快工業(yè)園區(qū)的發(fā)展，提升安縣工業(yè)化質(zhì)量奠定良好的基礎(chǔ)。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)保證建設(shè)資金及時(shí)足額到位，并在建設(shè)過程中加強(qiáng)資金管理，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，發(fā)揮投資效益。建議在工程建設(shè)過程中嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定，實(shí)行招投票制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)。加強(qiáng)項(xiàng)目管理，在保證質(zhì)量的前提下盡量降低投資和加快工期，爭取及早發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益。附表一： 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名 稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模　　占地面積畝125標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積m2500002建設(shè)期月93總投資萬元3900建設(shè)投資萬元3500建筑工程投資萬元2730設(shè)備、工器具購置及安裝費(fèi)萬元570建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元52其他費(fèi)用萬元148基本預(yù)備費(fèi)萬元175流動(dòng)資金萬元2254資金籌措萬元3900企業(yè)自籌萬元2400銀行貸款萬元15005貸款償還能力貸款最大償還期 (含建設(shè)期)年利息備付率（償還期內(nèi)平均）償債備付率（償還期內(nèi)平均）6財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)營總收入萬元營業(yè)稅金及附加萬元總成本費(fèi)用萬元利潤總額萬元所得稅萬元稅后利潤萬元7財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)投資利潤率%%投資利稅率%%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元投資回收期（所得稅前）年附表二：項(xiàng)目總投資估算表一建筑工程費(fèi)建筑工程安裝費(fèi)其它費(fèi)用合 計(jì)備 注1輕鋼標(biāo)準(zhǔn)廠房50000㎡2值班室200㎡小 計(jì)（萬元） 二 設(shè)備/工器具購置與安裝購置費(fèi)安裝費(fèi)其它費(fèi)用合 計(jì)備 注1變壓器（含控股柜）6臺(tái)2高、低壓電纜（含弱電）960米3廠區(qū)道路（含照明）5000㎡4管網(wǎng)工程1260米5給排水及消防6綠化景觀4800㎡小 計(jì)（萬元） 　 三 工程其它費(fèi)用購置費(fèi)安裝費(fèi)其它費(fèi)用合 計(jì)備 注1前期工作咨詢費(fèi)2勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)3施工圖審查費(fèi)4清單及控制價(jià)編制費(fèi)5工程監(jiān)理6工程招標(biāo)費(fèi)7環(huán)境影響評價(jià)與審查費(fèi)8防雷審查費(fèi)9水土保持方案與審查費(fèi)10節(jié)能評估與審查費(fèi)11結(jié)算審計(jì)費(fèi)12建設(shè)期銀行貸款利息小 計(jì)（萬元） 四 基本預(yù)備費(fèi) 五 流動(dòng)資金 總 計(jì) 　綿陽金訊科技有限公司編制 第 48 頁 共 57 頁 四川安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建項(xiàng)目 可研報(bào)告附表三：項(xiàng)目銷售收入、稅金及附加估算表序號項(xiàng) 目建設(shè)期經(jīng) 營 期合 計(jì)012345一總收入合計(jì) 1, 1, 1, 5, （一）標(biāo)準(zhǔn)廠房租金收入（萬元） 出租率%%%%%　出租面積（平方米）20, 30, 30, 30, 30, 　租金單價(jià)（元/） ?。ǘ?biāo)準(zhǔn)廠房銷售收入（萬元） 1, 1, 1, 4, 銷售率%%%%%%可銷售面積（平方米）1, 2, 5, 5, 6, 20, 銷售單價(jià)（元/平方米）2, 2, 2, 2, 2, 11, 二銷售稅金及附加 1營業(yè)稅 2城市維護(hù)建設(shè)稅及附加 3教育費(fèi)及地方教育附加 附表四：項(xiàng)目開發(fā)成本及利潤估算表單位：萬元 序號項(xiàng) 目建設(shè)期經(jīng) 營 期合 計(jì)0123451項(xiàng)目收入　 1, 1, 1, 5, 2總成本費(fèi)用　 2, 建設(shè)投資攤銷　 1, 固定資產(chǎn)折舊　 無形資產(chǎn)攤銷　 財(cái)務(wù)費(fèi)用　 銷售費(fèi)用　 日常管理費(fèi)　 3稅金及附加　 4利潤總額　 1, 5所得稅　 6稅后利潤　 1, 7盈余公積　 8可供分配的利潤　 1, 9累計(jì)未分配利潤　 2, 10息稅前利潤　 2, 11息稅折舊攤銷前利潤　 1, 4, 附表五：項(xiàng)目借款還本付息估算表單位：萬元 序號項(xiàng) 目利率寬限期還 本 付 息 期借款期限內(nèi)年均12345一借款還本付息　　　　　　　1期初累計(jì)借款　　1, 1, 1, 　2本期新增借款%1, 　　　　　3本期應(yīng)計(jì)利息　 4本期應(yīng)還本金　　 5本期應(yīng)還利息　　 6本期應(yīng)還本息合計(jì)　　 7期末貸款本金余額　1, 1, 1, 　　二還本付利息資金來源　　　　　　　1凈利潤　　 2折舊及攤銷費(fèi)　　 　利息備付率　　 　償債備付率　　 備注：按3~5年期基準(zhǔn)利率，預(yù)計(jì)貸款于項(xiàng)目開工后3個(gè)月發(fā)放。53附表六：項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）序號項(xiàng) 目建設(shè)期經(jīng) 營 期合 計(jì)012345一現(xiàn)金流入 1, 1, 1, 5, 1項(xiàng)目收入 1, 1, 1, 5, 2回收固定資產(chǎn)余值　　　　　　二現(xiàn)金流出3, 4, 1開發(fā)建設(shè)資金3, 　　　　　3, 2銷售稅金及附加 3經(jīng)營成本 三稅后凈現(xiàn)金流量3, 1, 1, 1, 　累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量3, 3, 3, 1, 　四調(diào)整所得稅 稅前凈現(xiàn)金流量3, 1, 1, 1, 1, 　稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量3, 3, 2, 1, 1, 　 項(xiàng)目平面布置圖