xx地產(chǎn)產(chǎn)品物業(yè)管理設(shè)計要點-資料下載頁
2025-08-25 09:52本頁面
【導(dǎo)讀】、便于維護(hù)管理。供配電系統(tǒng)等，設(shè)備型號規(guī)格相似、互換性較強(qiáng)，方便后期管理維護(hù)。寫字樓、商鋪按銷售單位配置電表；每。層或圍合設(shè)工作插座和開關(guān)。量太大，有溫度自動控制。，方便于維護(hù)和抄表。、煤氣表安裝在業(yè)主私家陽臺上。、安裝位置應(yīng)考慮使用壽命及后期管理維護(hù)。壓長期低于的一樓以上全部采用變頻加壓供水。、選定合理的供水價格節(jié)約費用。、圍墻鐵花考慮容易替換或免維護(hù)。、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。建議空調(diào)架尺寸不小于3匹副機(jī)位。質(zhì)PVC管、管徑不小于φ32mm防止堵塞。，建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料。、制作成本低于暗裝井蓋。的井蓋，目的提高質(zhì)量、便于維護(hù)管理，體現(xiàn)萬科精致管理。道路兩側(cè)每100米處、掛鉤、利于今后高空作業(yè)安全使用。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防沙池。，符合安全設(shè)計規(guī)范，并具有安全防護(hù)措施和使用說明。、節(jié)日燈合理配置、不能過飽和節(jié)約費用、消除燈光污染。
【正文】 按照物業(yè)體系文件：物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)要求規(guī)定確定實際配置面積。 管理用房面積 =住宅區(qū)房屋總 面積 x 戶均人口數(shù) x 人均管理用房面積系數(shù)。戶均人口數(shù)：暫為： 人 /戶、人均管理用房面積系數(shù)：暫為： 平方米/人。 。 設(shè)備名稱 設(shè)計要點 管理用房面積 ：一次開發(fā)完成的小區(qū)在入伙前 30 天完成。分期開發(fā)的小區(qū)管理用房在規(guī)劃設(shè)計是確定位置、數(shù)量，如果條件限制部分管理臨時用房在入伙前 30 天完成。 管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn) 1．管理處辦公室地面鋪設(shè)防滑地磚、天花吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會 議室桌椅，管理處接待前臺按物業(yè)要求制作吧臺、背景圖案、裝飾燈具，管理處業(yè)主接待室需要按物業(yè)要求配置沙發(fā)、茶幾、辦公桌。 ，設(shè)計合理的排油煙道，排油煙道不會影響業(yè)主的居住環(huán)境。 ：地面需要鋪設(shè)防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝防蚊紗窗，房間分為：宿舍、洗簌間、洗手間、沖涼房。 、不會影響業(yè)主的居住環(huán)境。 、儲物件、維修操作間。此類管理用房要求配置：地面鋪設(shè)一般質(zhì)量的防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合 理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝不銹鋼防盜網(wǎng)。 ，但房屋設(shè)計自然通風(fēng)良好。 ，但應(yīng)通水、通電。設(shè)置合理的下水管網(wǎng)、便于污水單獨處理、不影響業(yè)主周邊空氣。房屋自然通風(fēng)條件較好。 居住人口 1 萬人以上的社康中心醫(yī)藥垃圾處理集中處理，具體由社康中心按醫(yī)療機(jī)構(gòu)要求在室內(nèi)制作，醫(yī)療機(jī)構(gòu)統(tǒng)一回收。 架空層泛會所活動室娛樂設(shè)施配置考慮噪音較小不會影響業(yè)主居住。 業(yè)委會辦公室地面需要鋪設(shè)防滑地磚、天花需要吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè) 要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會議室桌椅。 1 30萬平方米面積以上的小區(qū)考慮設(shè)置活動室、活動室配置相的通風(fēng)設(shè)施、便于業(yè)主自發(fā)組織的健身、舞會、合唱等活動。 相關(guān)配套 居委會用房： 30 萬平方米面積以上小區(qū)考慮居委會用房。面積： 20 萬平方米以下小區(qū)、按 10 戶 1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮， 20萬平方米以下小區(qū)、按 10 戶 平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。位置：盡量與物業(yè)管理用房安排在一起?？⒐と掌冢和飿I(yè)管理用房。 社康中心： 20 萬平方米以上的小區(qū)需要 100 平方米左右社康中心房屋（無需裝修），但需通水電、房屋有門窗。 業(yè)委會辦公室。 按 1萬平方米配置 5平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置。 、地理位置參照：按總建筑面積的 3‰（多層）、 2‰（高層）的比例配備。 2．商鋪、會所空調(diào)宜用分體獨立空調(diào)，并考慮隱蔽安裝位置、空調(diào)需要考慮降噪音問題。 3．中央空調(diào)可以設(shè)置送風(fēng)口的人工控制調(diào)節(jié)、便于降低今后管理成本。 設(shè)備名稱 設(shè)計要點 商鋪設(shè)計的用途 下水管網(wǎng)設(shè)計位置便于今后維護(hù)管理，特殊商鋪的煙道設(shè)計一定要符合設(shè)計使用規(guī)范。 ，可以根據(jù)商鋪的數(shù)量、用途設(shè)置獨立、公用洗手間。 體育活動場所 有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 10 萬平方米以下（含 10 萬平方米）設(shè)露天羽毛球場 2 個、籃球場 1 個、乒乓球臺 2 個。 （ 2） 20 萬平方米：設(shè)露天羽毛球場 3 個，乒乓球臺 4個。 （ 3） 30 萬平方米：露天羽毛球場 3個，網(wǎng)球場 2個，游泳池 1個，籃球場 1個。 （ 4） 40 萬平方米（包括 40 萬以上）同 30 萬平方米住宅區(qū)，另設(shè)門球場 1個。 、乒乓球等常規(guī)運動場所和運動器械。 、規(guī)劃設(shè)計時考慮設(shè)置活動廣場、但廣場位置噪音對周邊業(yè)主影響不大。 置獨立的老人活動場所。 會所 考慮實用性和便于日后管理及運行成本。
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