【導讀】第十章項目實施進度及項目計算期................55. “嘉禾電影主題公園Ⅰ期”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目。唐山寶升昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于20xx年4月3日，法定。代表人戶健，注冊資本4000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)（編號：冀。建房開唐字第319號）公司注冊地址：唐山市路南區(qū)渤海東西街9號，營業(yè)執(zhí)照注冊號：13020xx0

　　

【正文】 送到垃圾集中轉(zhuǎn)運站 ,然后由專業(yè)部門處理。 結(jié)論 擬建項目建設符合城市規(guī)劃 ,能有效利用土地 ,選址合理。施工期對環(huán)境影響較大的主要是揚 塵和 噪聲。距離本項目施工場界最近的零散民居是敏感點 ,應 采 取 相應的防塵和降噪措施后 ,施工期對周圍環(huán)境的影響較小 ,并且將 隨著 施工期的結(jié)束而消失。建成后使用 階段對項目影響較小，并且其治理措施完善可行。綜上所述， 該項目從環(huán)保角度考慮是可行 。 40 第七章 經(jīng)濟影響分析 經(jīng)濟費用效益 從社會資源優(yōu)化 配置的角度考慮，通過經(jīng)濟費用效益對此項目進行評價。 影視旅游 業(yè)發(fā)展較快，對經(jīng)濟增長及增長方式轉(zhuǎn)變的作用明顯。首先表現(xiàn)在對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻明顯。 隨著人民的收 入 水平的提高，人們對旅游的需求也越來越呈現(xiàn)出多元化的需求，而且對過去的那種觀光型的旅游表現(xiàn)出疲倦，相對比的是新興的休閑型與體驗型的旅游方式大受旅游者們的歡迎。而以影視旅游為主題的新型旅游方式，能夠帶給旅游者身心的放松和享受，并使得旅游者自我價值得到較好體現(xiàn)，它往往把時間和空間切割，經(jīng)重組制造出一個現(xiàn)實以外的虛擬世界，在模糊不同時代的界限里，給旅游者一種置身于不 同的境界中，忘記自有的身份，達到一種高度興奮，體驗不同的人生；同時影視旅游又有一定的時效性，常常是流行于一個時期的；除此由于影視性旅游一般是把很多實物與活動場景濃縮于一個有限空間中，給旅游者以強烈的視覺沖擊力。 在市場還處于非充分飽和狀況下，主題公園率先打出新的影視產(chǎn)品有利于主題公園在市場上占有利地位，對整個市場起到主導性作用。 行業(yè)影響分析 該項目為商業(yè)文化娛樂項目，總占地面積 15813 平米，總建筑面積 28500 平米，建設期 2 年，占唐山市年影視旅游開發(fā)量比重較低，不會形成行業(yè)壟斷。 41 本項目對城市群技 術創(chuàng)新要素的貢獻。中心城市作為城市群的制高點，是城市群內(nèi)技術科研交流集約化程度最高的城市，是新管理和新制度的發(fā)源地，是引進國內(nèi)外先進技術并向周邊擴散的創(chuàng)新轉(zhuǎn)換器 。邊緣城市可利用中心城市的技術進步優(yōu)勢，通過學習和借鑒達到自身的經(jīng)濟發(fā)展，從而實現(xiàn)城市群經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。 影視旅游 業(yè)通過引進域外先進技術、企業(yè)管理技術等途徑促進城市群的技術進步，成為技術進步的一個新引擎 。同時，城市群內(nèi) 影視旅游 業(yè)的發(fā)展使得技術從中心城市更加迅速地向邊緣城市傳播，從而促進城市群經(jīng)濟的整體協(xié)調(diào)發(fā)展。本項目在城市群中對域外技術的磁吸效應。城市 群發(fā)展 影視旅游 業(yè)，改善房屋基礎設施和物業(yè) 影視旅游 水平，將有效增強其對跨國公司的吸引力，對其進行投資的跨國公司數(shù)量隨之增多。跨國公司同時也為城市群帶來國際領先的技術．隨著更多跨國公司進入城市群，更多先進技術將被引進城市群。本項目對城市群域內(nèi)整體技術提升的傳導效應。另外，這種橫向和縱向的傳播和交流不僅發(fā)生在城市群的中心城市，還會擴展到邊緣城市，從而促進城市群經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。 本報告利用費用和效益分析的方法對該項目進行區(qū)域經(jīng)濟影響分析，其直接效益和費用從其財務效益基本得到反映，其間接效益 和費用可從以下幾方面分析： （ 1）環(huán)境影響 42 該項目建設能夠做到清潔施工、污染物達標排放，污染物排放總量低于區(qū)域污染物消減量，為了美化環(huán)境，凈化空氣，減弱噪音，本項目采取了綠化措施，綠化率 30%。 （ 2）相關效益 單一的影視旅游產(chǎn)品并不能完全令旅游者完全滿意，在體驗經(jīng)濟時代到來的今天，旅游者不僅僅只是需要觀光游覽，而且還要滿足其休閑度假的需求。旅游的六大要素 ,食、住、行、游、購、娛 ，對游客來說是必要的，因此影視旅游產(chǎn)品和其它的旅游產(chǎn)品一樣，也能夠進行組合。 宏觀經(jīng)濟影響分析 從國民經(jīng)濟整體發(fā)展角度，對 本項目進行宏觀經(jīng)濟影響分析。項目的國民經(jīng)濟評價又稱作項目的經(jīng)濟分析，他是從國家整體利益出發(fā)，考察項目的效益與費用，分析和計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈效益，從而評價投資項目在經(jīng)濟上的合理性，為投資決策提供宏觀上的決策依據(jù)。 國民經(jīng)濟評價指標： 經(jīng)濟盈利能力分析 （ 1） 經(jīng)濟內(nèi)部收益率（ EIRR） ，該指標是反映項目對國民經(jīng)濟貢獻的相對指標，是計算期內(nèi)經(jīng)濟凈現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。其表達式為： n ∑ (CICO)t(1+EIRR)t＝ 0 43 t＝ 1 式中： CI―― 現(xiàn)金流入量： CO―― 現(xiàn)金流出量； （ CI－ CO） t―― 第 t 年的凈現(xiàn)金流量； n――計算期。 經(jīng)對全部投資的現(xiàn)金流量進行分析計算，得出該項目所得稅后經(jīng)濟 內(nèi)部收益率為 %， 高于同期銀行貸款利率。 （ 2）經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ FNPV），經(jīng)濟凈現(xiàn)值是反映項目對國民經(jīng)濟所做貢獻的絕對值指標。它是用社會折現(xiàn)率將項目計算期內(nèi)各年的凈效益折算到建設起點（建設期初）的現(xiàn)值之和。該值大于或等于零時可以考慮接受。其表達式為： n FNPV＝∑ (CICO)t(1+ic)t t＝ 1 式中： ic――基準收益率或設定的折現(xiàn)率，本項目取 12%。 經(jīng)計算 ，全部投資所得稅后財務凈現(xiàn)值為 萬元 ， 大于零。 該項目的建設符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合唐山市城市建設總體規(guī)劃和相關政策，有良好的市場前景。對于搞活地方經(jīng)濟、增加群眾就業(yè)機會等具有積極意義，社會效益顯著。 44 第八章 社會 影響分析 社會影響效果分析 影視旅游 業(yè)的發(fā)展促進勞動力素質(zhì)提高。所以， 影視旅游 業(yè)技術進步能夠促進勞動力質(zhì)量提高，有利于經(jīng)濟增長。其次， 影視旅游 業(yè)職業(yè)培訓的蓬勃發(fā)展，促使現(xiàn)代 影視旅游 業(yè)勞動者的知識水平和技能水平不斷提高。就業(yè)量是城市經(jīng)濟增長的測度指標之一，它由城市勞動 力市場的供求均衡所決定，需求曲線或供給曲線的移動都會帶來勞動力市場供求平衡的變動，進而改變就業(yè)規(guī)模．勞動力需求曲線移動的決定要素主要有以下兩個：邊緣城市市場需求的變動和勞動生產(chǎn)率的變動。來自域外的勞動力越多，越有利于城市群的發(fā)展；大量勞動力從邊緣城市進人中心城市，會促進中心城市的發(fā)展，促進城市群的協(xié)調(diào)發(fā)展。 影視旅游 業(yè)對提高城市群資本邊際收益與加速資本積累的貢獻。影視旅游 業(yè)可以有效提高城市群資本邊際收益并加速資本積累。首先，城市群發(fā)達的 影視旅游 業(yè)將有效地降低交易成本，從而提高城市投資的效率。 影視旅游 業(yè)通過以 下兩種主要途徑降低交易成本．從交易過程看， 影視旅游 業(yè)的發(fā)展有助于 影視旅游 合作伙伴之間減少交易過程中的相關交易費用；從交易主體行為看， 影視旅游 業(yè)的發(fā)展可以降低交易主體因有限理性 。而產(chǎn)生的交易費用，增加機會交易成本。其次，城市群發(fā)達的 影視旅游 業(yè)通過提高投資效率增加城市的投資總量。投資效率的差別是區(qū)際資本流動的主要誘因．在資本以獲得最大利潤為目的的前提下，城市群能夠吸引外部資本的必要條件就是外部 45 流入的資本在城市群能夠獲得相對于流出地區(qū)較高的投資效率。隨著影視旅游 業(yè)的發(fā)展，城市群投資效率因交易成本的下降而有效提高，這有效強化了城市群對域外資本的吸引，域外資本紛紛流入，城市的投資總量隨之增加。 影視旅游 業(yè)對城市群自然資源要素集聚與效率的貢獻。自然資源是城市群經(jīng)濟增長的主要物質(zhì)基礎。 影視旅游 業(yè)的發(fā)展通過增強城市群對區(qū)外自然資源的吸納能力和提高區(qū)內(nèi)資源的利用效率兩種途徑，強化城市群自然資源對經(jīng)濟增長的作用。首先，城市群 影視旅游 業(yè)系統(tǒng)的改善將增強城市對域外自然資源的吸納能力。城市群的經(jīng)濟發(fā)展有時候在某種程度上依賴于域外城市資源的流入，這些資源的流入，可以克服產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸，優(yōu)化資源配置，促進城市群和其中心城市經(jīng)濟增長。資源的 轉(zhuǎn)移成本是城市群對域外資源吸納能力的重要影響要素，轉(zhuǎn)移成本越低，城市群對域外資源的吸納能力越強。隨著交通基礎設施的進一步完善，自然資源的運輸成本得到進一步削減，進而降低自然資源的轉(zhuǎn)移成本，從而使城市群對域外自然資源的吸納能力得到增強。其次，城市群 影視旅游 業(yè)系統(tǒng)的改善將提高城市對城市群內(nèi)部自然資源的利用效率，可以提高自然資源利用效率，挖掘第三利潤源 。即通過節(jié)約降低投入，來提高相對產(chǎn)出。此外， 影視旅游 業(yè)的發(fā)展可以有效解決區(qū)內(nèi)資源的實際運達調(diào)配問題，方便邊緣城市資源進入中心城市，也有利于中心城市的知識技術和先進設 備進入邊緣城市，從而實現(xiàn)區(qū)內(nèi)資源的優(yōu)化配置，平衡城市群各個組成部分的協(xié)調(diào)發(fā)展。 46 影視旅游 業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率主要體現(xiàn)在兩個方面： (1)通過影視旅游 業(yè)的自身增長，直接提高第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率； (2)通過 影視旅游 業(yè)的發(fā)展，降低第二產(chǎn)業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)的中間性 影視旅游需求成本，進而提升第二產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟運行質(zhì)量，以此間接提高 影視旅游 業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率。 影視旅游 業(yè)的發(fā)展正是通過上述直接和間接兩種作用方式，有效提高 影視旅游 業(yè)對城市群協(xié)調(diào)發(fā)展的貢獻。 社會適應性分析 該項目的建設從滿足唐山市城市發(fā)展的需要出發(fā)，價 格合理，經(jīng)分析，該項目的建設沒有負面社會影響，因此，項目的投資建設不會存在沖突和潛在社會風險。 社會風險及對策分析 自從加入 WTO 后，我國經(jīng)濟市場與國際全面接軌，有機會的同時更存在著更大的挑戰(zhàn)，尤其對于近些年發(fā)展較快的 影視旅游 行業(yè)。與其它類似產(chǎn)品相比，本項目的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在 ： （ 1）地理位置優(yōu)勢 該項目位于 項目坐落于 唐山市南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ，交通便利。給水工程管線、排水工程管線、電力工程纜線、電訊工程纜線均已敷設到建設南路，可以加以利用。 其環(huán)城路全面開通后，將是城市交通快速路，直連唐山市內(nèi)及臨近城 市的城郊，南出口改造完成后，此處交通將更發(fā)達、便捷。 47 （ 2）品牌優(yōu)勢 外部有國家和省市各級政府的政策支持，有唐山市經(jīng)濟發(fā)展的良好外部環(huán)境；內(nèi)部我公司有一個奮發(fā)圖強、團結(jié)一致、努力工作的領導班子，再加上不斷充實完善的工程技術和工程管理隊伍以及營銷隊伍的敬業(yè)精神，隨著公司不斷完善和提高管理水平，抓住機遇，集中精力，科學地安排和解決工程技術、工程管理、經(jīng)營銷售等等各種問題；本項目符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)費來源落實，財務指標可行，市場前景看好，風險較小，同時能在一定范圍內(nèi)改善城市面貌，具有良好的社會效益和環(huán)境效益。 （ 3）機遇優(yōu)勢 唐山市現(xiàn)在沒有集中的 大型電影主題公園 ，因此，本項目建成后，面臨的市場競爭壓力較小，也有利于整合市場，便于管理，美化城市形象。不僅是 影視城 ，也是市民娛樂休閑的好去處。 劣勢分析 （ 1）資金籌措的劣勢 資金的及時籌措是保證工程順利進展的重要條件之一，短期內(nèi)資金的需求量較大，前期啟動和后期需求均較急切，這就給融資工作、營銷工作、尋求合作伙伴工作等均提出了急迫的任務。與此同時，總包分包隊伍的考察和確定、構配件生產(chǎn)商及材料供應商的考察和確定、施工現(xiàn)場安全、質(zhì)量和進度管理的進一步加強、前期配套工作的到 位、銷售人員專業(yè)知識的學習和銷售環(huán)節(jié)和手法的提高、后勤工作 48 的保障等各個環(huán)節(jié)均需要有一個不斷完善的過程。 未來競爭 市場總是存在競爭，而且競爭環(huán)境也在不斷地變化之中。從項目來看，競爭必定會提高項目的 服務 ，因此提升 影視旅游 城是特點 和安全是至關重要的。 本項目在市場上，目前具備一定的優(yōu)勢，本項目如能把握市場，通過有效的經(jīng)營途徑，將會有較好的收益。 商業(yè)項目開發(fā)是個復雜的動態(tài)工程，具有周期長、資金投入量大的特點，因此很難在一開始對整個開發(fā)過程中有關費用和建成后的收益做出精確的估計。對本項目財務評價指標影響較大的 因素有工程建造成本、房屋租賃價格、市場份額的占有量大小。這些因素對財務評價的結(jié)果有很大影響，我們通過詳細、真實的市場調(diào)研，對這些因素進行了綜合保守考慮，以提高項目的抗風險性。 4 、 競爭策略 良好的影視旅游產(chǎn)品固然十分重要，但是旅游宣傳也是一個不能忽視的一個方面 。如果沒有有效的促銷手段的配合，是很難向消費者傳遞其獨特的吸引力及利益。因此，充分運用各種促銷手段，推銷影視旅游產(chǎn)品成為營銷中重要的一環(huán)。 (1) 編制和印發(fā)各種旅游宣傳資料。一般可以用一般性材料，包括旅游手冊，城市和旅游點地圖 宣傳畫冊， 旅游指南；旅游出版物，包括銷售手冊、新聞夾、旅游夾；專用促銷資料，如景點介紹光盤 ，錄像帶等。 49 (2)利用大眾媒體來宣傳。影視產(chǎn)品的最大特點是，它是極其依賴于電視媒體來宣傳自己，因而我們可以充分利用影視產(chǎn)品的不同的階段和媒體合作，來擴大知名度。如拍攝前，影視作品進行浩大的宣傳促銷，包括外景地的選擇，這種宣傳提升了外景地的旅游感知度與媒體暴光度；拍攝中，劇組人員、新聞媒體進駐外景地，引起外景地的相關行業(yè)發(fā)展，新聞媒體對影視作品拍攝情況的報道使得外地頻繁暴光。 (3)網(wǎng)絡營銷方式。用網(wǎng)絡的形式進行旅游 宣傳促銷 .目的地營銷系統(tǒng)是旅游目的地通過互聯(lián)網(wǎng)進行網(wǎng)絡營銷完整解決方案 .其服務對象包括各級旅游局、旅游媒體、旅游企業(yè)、旅游消費者 .它的主要目的是整合區(qū)域旅游的各種要素 ,從而使目的地旅游產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)及國際旅游市場上形成一種整體的競爭優(yōu)勢 .其突出的特征是對旅游目的地進行整體形象的塑造和宣傳 ,并為目的地的旅游企業(yè) (特別是中小旅