【正文】 游一般是把很多實物與活動場景濃縮于一個有限空間中，給旅游者以強烈的視覺沖擊力。施工期對環(huán)境影響較大的主要是揚 塵和 噪聲。 建成期對環(huán)境的影響及對策 （１）廢氣 項目建成投入使用后 ,主要廢氣來源為汽車尾氣和生活燃氣廢氣 。 砂石與砂漿攪拌等揚塵消減與控制：砂石料運輸時，應(yīng)將車上物料用篷布遮蓋嚴實，防止物料飄失，避免運輸過程產(chǎn)生揚塵。 混凝土養(yǎng)護廢水 : 封閉混將土中水分不在蒸發(fā)外溢 ,水泥依靠混凝土中水分完成水化作用 , 用水 量較小 ,故廢水排放量小 ,可以不需專門處理。這四個階段占施工時間較長 ,采用施工機械較多 ,噪聲污染比較嚴重 ,不同階段又具有其獨立的噪聲特性。從環(huán)境的角度看 ,今后大量生產(chǎn)、大量消費的結(jié)果必然導 致大量廢棄物的產(chǎn)生 ,盡管已經(jīng)采取了許多措施加速廢棄物的處理并控制廢棄物物流 ,但從總體上看 ,大量廢棄物的出現(xiàn)仍然對社會產(chǎn)生了嚴重的消極影響 ,導致廢棄物處理的困難 ,而且會引發(fā)社會資源的枯竭以及自然資源的惡化。 生態(tài)環(huán)境影響分析 此項目在建設(shè)及運營期采用生態(tài)經(jīng)濟學。污染物主要來自燃煤設(shè)施排放的廢氣、汽車尾氣和城市道路、建筑工地的二次揚塵。 （ 3） 場地評價 勘察結(jié)果表明 ,擬建場地 未 發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用 ,場地和地基穩(wěn)定 ,地基土均勻 ,適宜進行本工程 的 建設(shè) 。（ 3）在地域分布上市內(nèi)地大于沿海。北部山區(qū)盛產(chǎn)板栗、核桃、蘋果、紅果等干鮮果品， “ 京東板栗 ” 馳名中外；中部平原盛產(chǎn)玉米、小麥、水稻、花生等農(nóng)副產(chǎn)品，素有“ 冀東糧倉 ” 之美譽；南部沿海既是渤海灣的重要漁場，又是原鹽的集中產(chǎn)區(qū) ,南堡鹽場是亞洲最大鹽場。 市區(qū)位于唐山市中部，東部與灤縣交界，南與豐南縣接壤，北、西與豐潤縣毗鄰。 (6)排水 該項目的排水方式為雨污分流。 (3)施工條件 本項目施工場地、交通運輸、施工用水用電等條件均能夠滿足施工要求。 27 第五章 項目地 址選擇 項目選址及用地方案 該項目建設(shè)地點位于 唐山市路南區(qū)南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) 。本項目節(jié)水措施，主要考慮生活中節(jié)約，利用節(jié)約水嘴，庭院灌溉定時專人負責，等運營后一段時間，再考慮中水回用設(shè)備。一次消防用水量400 立方米，其中室內(nèi)消防水量 120 立方米，室外消防水量 280 立方米。采暖供熱管道保溫厚度要按現(xiàn)行國家標準 《設(shè)備及管道保溫設(shè)計導則》 (GB8175)中經(jīng)濟厚度的計算公式確定。 ． 2 節(jié)能措施 （ 1）建筑節(jié)能 本項目采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》、《 PVC 塑鋼門窗》等標準進行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制南北窗墻面積比，嚴格要求圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐角處做好保溫，防止產(chǎn)生熱橋等保溫措施。 對基地的建筑采用節(jié)能設(shè)施，投產(chǎn)后加強能源管理，不斷完善定額，把各種產(chǎn)品的能耗都納入定額管理的軌道。 資源節(jié)約措施 本項目為商 業(yè)文化娛樂 建設(shè)項目，主要耗能為生活用電、用水、用燃氣及取暖耗能，經(jīng)計算，本項目年耗電 480萬千瓦時，按折標系數(shù) ，折標煤量 ；年采暖耗熱量 19555百萬千焦，按折標系數(shù) ，折標煤量 ；年耗煤氣量 20萬立方米，按折標系數(shù) ，折標煤量 。在社會文明程度日益提高的今天，經(jīng)濟的發(fā)展必須建立在維護地球環(huán)境的基礎(chǔ)上。 四大目標 ：經(jīng)過五至十年的努力，把唐山建設(shè)成為文化名城、經(jīng)濟強城、宜居靚城、濱海新城。較上年增長 18%，農(nóng)民人均純收入 5774 元，增長 %，城市居民人均住房建筑面積 平方米，全社會固定資產(chǎn)投資 億元，較上年增長 %， 20xx 年，唐山城市化率達到 49%，較上年提高 1 個百分點，城市自來水普及率、燃氣普及率、污水集中處理率、供熱普及率分別達到 100%、 97%、 65%和 83%，均居全國同等城市領(lǐng)先水平，恩格爾系數(shù) %，人民生活總體達到小康水平?，F(xiàn)有開灤、唐鋼 、冀東水泥、機車車輛、三友堿業(yè)、唐山陶瓷等一大批大型骨干優(yōu)勢企業(yè)。 改革開放以來，唐山國民經(jīng)濟和社會各項事業(yè)迅速發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。經(jīng)過不斷的完善和發(fā)展，好萊塢環(huán)球影城已經(jīng)成為游客游覽好萊塢必不可少的一個景點。唐山人民生活水平提高了，對生活要求也高了，而唐山這種集 環(huán)球影城、游樂園及配套商業(yè)設(shè)施為 一體的綜合性 15 設(shè)施還不是很多， 中國境內(nèi)居民早已熟悉了香港迪士尼樂 園及美國好萊塢影城，正可來唐山觀光游覽，既欣賞唐山風情又可體驗嘉禾環(huán)球影城的魅力 。 （ 3）項目的實施，為地方政府創(chuàng)收頗豐，增加了本區(qū)域的就業(yè)機會，帶動了整個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，必將產(chǎn)生良好的社會效益。 以上是 唐山 市引入 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 項目的部分分析。 唐山 大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)， 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 也為之提供了新的思路和發(fā)展動力。 電影主題公園，即不以影視拍攝功能為主，而是以影視拍攝場景、場地、道具、服飾、片段等為資源， 以影視文化為主題的娛樂公園。 項目所在地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為 商 住用地。根據(jù)當前全市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況，特別是貫徹區(qū)委、區(qū)政府“小區(qū)域、大發(fā)展、多貢獻”的理念，我們認為整合原渤海電影院及其周邊土地資源，提升劇院及其承載的群眾性文體活動中心的功能，打造唐山市大型綜合性文化場所、標志性城市景觀已經(jīng)勢在必行。 編制報告的依據(jù) ◇ 國家計委《關(guān)于技改項目進行可行性研究的實行管理辦法》計資（ 1983） 116 號文件； 7 國家計委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》計投資 （ 1993） 530 號文件 ； 項目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 ； 建設(shè)單位委托書 。 預(yù)計 20xx 年 6 月 開工的遷西縣“清泉里（六小區(qū)）平改項目”占地 127 畝，規(guī)劃容積率 ，總建筑面積 20 萬平方米。 20xx 年 年 8 月 28 日開工的“ 渤海新世界 ”項目已取得土地證 及用地規(guī)劃許可證 ,目前基坑挖掘基本完成，預(yù)計 20xx 年年底主體封頂， 20xx 年底交付使用 。 4 公司領(lǐng)導審時度勢，帶領(lǐng)全體員工齊心協(xié)力，勇于開拓，與多方相關(guān)專業(yè)密切合作，共謀發(fā)展，建立了一支高素質(zhì)、高效率的專業(yè)化房地 產(chǎn) 精英團隊。公司常設(shè) 六 部一室，分別為綜合辦公室、前期開發(fā)部、營銷策劃部、 材料 部、工程 項目 部、合同預(yù)算部、財務(wù)部。 公司主要開發(fā)業(yè)績有，建筑面積為 10 萬平米的唐山市首個“小城鎮(zhèn)開發(fā)示范小區(qū)”及“節(jié)能示范小區(qū)”遷西 縣 “景忠新城”小區(qū)已竣工 ，預(yù)計 20xx 年 5 月 31 日竣工交付使用 ；設(shè)計風格為花園洋房的灤縣 2 萬平米“蘋果家園”小區(qū)已交付使用。項目將引入最新的城市設(shè)計理念，注重整體效果與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，是唐山市最具活力、最時尚和最新的商業(yè)形態(tài)。公司致力通過規(guī)范、標準、透明和穩(wěn)健、專業(yè)的發(fā)展模式，成為客戶、投資者、員工、政府、社會信任和歡迎的企 業(yè)。 隨著全市大規(guī)模城市建設(shè)改造工程的推進，我市城區(qū)西部原有的渤海影劇院及其西側(cè)建筑已經(jīng)全部拆除。 該址 用地形狀不規(guī)則 ，地勢較為平坦，交通便捷，周邊環(huán)境良好，地理位置優(yōu)越，給水、排水、供暖、供氣、供電、電信等城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，可滿足本項目建設(shè)及運營的需要。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 內(nèi)的一個個電影主題 10 既獨立成章 ,又相互關(guān)聯(lián)，隨著新電影的不斷放映會有新的 游 藝項目更新，內(nèi)容的延展性 將 更加豐富。通過更多科技的引進可以極大的提高國產(chǎn)電影的制作水平和觀眾的欣賞水平，三維計算機技術(shù)的大量應(yīng)用可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，符合 唐山 的城市定位，也符合 生態(tài)唐山 的理念。 中國境內(nèi)居民 早已熟悉了香港迪士尼樂園 及美國好萊塢影城 ，正可來 唐山 觀光 游覽，既欣賞 唐山 風情 又 可 體驗 嘉禾 環(huán)球影城的魅力 。 （ 2）此項目投資的財務(wù)內(nèi)部收益率 為 %，高于銀行同期貸款利率，財務(wù)效益較好，有一定的抗風險能力。 20xx 年全市國民生產(chǎn)總值達到 2700 億元，全部財政收入 350 多億元，分別比上年增長 %和 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到 12376 元和 5155 元，主要經(jīng)濟指標均居河北省首位。環(huán)球影城是世界上規(guī)模最大的圍繞電影拍攝場景建立的主題娛樂公園，是一個能夠讓游客走入電影，親身體驗電影拍攝的神奇世界。 本次申請開發(fā)的 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 項目工程總占地面積15813 平方米，總建筑面積 28500 平方米，符合國家 相關(guān)的行業(yè)準入標準規(guī)定。機電一體化、電子信息、生物工程、新材料四個高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群體扎實起步。城市居民人均可支配收入 14480萬元，位居河北省首位。 兩大任務(wù) ：就是實現(xiàn)更好更快發(fā)展，構(gòu)建和諧唐山。發(fā)展 影視旅游 業(yè)必須把生態(tài)環(huán)境保護與資源節(jié)約放在首位，把可持續(xù)發(fā)展作為現(xiàn)代 影視旅游 業(yè)最大的利益原則，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是指社會經(jīng)濟發(fā)展必須同自然環(huán)境及社會環(huán)境相聯(lián)系，使經(jīng)濟建設(shè)與資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，以保證社會實現(xiàn)良性循環(huán)發(fā)展。 屬土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的城市建設(shè)用地范圍 內(nèi) 的土地，依據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓最低標準的通知》（國土資源發(fā) [20xx]307 號）河北省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實國家土地調(diào)控政策的實施意見》（冀政辦 [20xx]2 號）等文件精神，本項目按照高起點規(guī)劃，高標準建設(shè)原 則實現(xiàn)五通一平，充分合理利用開發(fā)了土地。建設(shè)期， 根據(jù)國家頒發(fā)的《節(jié)約能源暫行條例》、《評價企業(yè)利用電技術(shù)導則》、《評價企業(yè)合理利用熱水技術(shù)導則》等有關(guān)能源綜合利用、節(jié)約能源的規(guī)定，編制本項目商業(yè)計劃書節(jié)能措施。因此，節(jié)能節(jié)水的性能是本項目重點 24 考慮的問題。 本項目采暖供熱系統(tǒng)按連續(xù)供熱進行設(shè)計 。本項目最高日用水量 26 125 立方米，最高日最大時用水量 立方米 /h。把生活廢水生活中排放的污水、雨水等，經(jīng)過收集、凈化處理后，用于綠化、空調(diào)冷卻、消防供水、水景設(shè)施、沖洗便器等，從而達到節(jié)省淡水用量的目的。采用先進技術(shù)、工藝和設(shè)備，增加循環(huán)用水次數(shù)，提高水的重復利用率。地類 (用途 )為 商業(yè)文化娛樂 用地；使用權(quán)類型為出讓。 (5)供水 本項目用水主要為生活用水，水源 取自項目 用地四周道路的市政給水管網(wǎng) ,最大日用水量約為 125t/d,給水來源管道接口壓力為 。 現(xiàn)轄 2 市 6 縣 6 區(qū)和 6 個開發(fā)區(qū)（管理區(qū)），總面積 13472 平方公里，人口 719 萬；市區(qū)面積 3874 平方公里，人口 301 萬，是全國較大城市之一。地貌多 樣，土質(zhì)肥沃，是多種農(nóng)副產(chǎn)品的富集產(chǎn)區(qū)，被稱為 “ 京東寶地 ” 。據(jù)樂亭氣象站（局） 30 年實測資料統(tǒng)計；年降水量為 毫米～ 毫米，相差 倍。 依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx,按初判法 ,場區(qū)內(nèi)各土層不存在液化趨勢 ,可不考慮場地液化影響 。 本項目所在地位于 唐山市 的中心區(qū) ,大氣污染物的主要成分為顆粒物、二氧化硫和二氧化氮。加強 項目基地 環(huán)境保護的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高用水重復利用率，推廣中水回用技術(shù)，實現(xiàn)污水資源化，爭取達到污水零排放?，F(xiàn)代 影視旅游 業(yè)以經(jīng)濟學的一般原理為指導 ,以生態(tài)學為基礎(chǔ) ,對房屋的經(jīng)濟行為、經(jīng)濟關(guān)系和規(guī)律與生態(tài)系統(tǒng)之間的相互關(guān)系進行研究 ,以謀求在生態(tài)平衡、經(jīng)濟合理、技術(shù)先進條件下的生態(tài)與環(huán)境的最佳結(jié)合以及協(xié)調(diào)發(fā)展。從噪聲角度出發(fā)可以分為四個階段 :土石方階段、基礎(chǔ)施工階段、結(jié)構(gòu)施工階段和裝修施工階段。 部分澄清后廢水可以用于建筑工地灑水防塵 ,或回用于泥沙攪拌用水 ,人工運輸水泥砂漿時 ,應(yīng)避免泄漏 ,泄漏 水泥砂漿應(yīng)及時清理 。開挖棄土堆時遇干燥、大風季節(jié)要及時灑水，避免產(chǎn)生揚塵。 總之，采取 以上措施后，可有效的控制施工揚塵，使其對周圍環(huán)境的影響較小。 結(jié)論 擬建項目建設(shè)符合城市規(guī)劃 ,能有效利用土地 ,選址合理。 隨著人民的收 入 水平的提高，人們對旅游的需求也越來越呈現(xiàn)出多元化的需求，而且對過去的那種觀光型的旅游表現(xiàn)出疲倦，相對比的是新興的休閑型與體驗型的旅游方式大受旅游者們的歡迎。同時，城市群內(nèi) 影視旅游 業(yè)的發(fā)展使得技術(shù)從中心城市更加迅速地向邊緣城市傳播，從而促進城市群經(jīng)濟的整體協(xié)調(diào)發(fā)展。旅游的六大要素 ,食、住、行、游、購、娛 ，對游客來說是必要的，因此影視旅游產(chǎn)品和其它的旅游產(chǎn)品一樣，也能夠進行組合。該值大于或等于零時可以考慮接受。就業(yè)量是城市經(jīng)濟增長的測度指標之一，它由城市勞動 力市場的供求均衡所決定，需求曲線或供給曲線的移動都會帶來勞動力市場供求平衡的變動，進而改變就業(yè)規(guī)模．勞動力需求曲線移動的決定要素主要有以下兩個：邊緣城市市場需求的變動和勞動生產(chǎn)率的變動。投資效率的差別是區(qū)際資本流動的主要誘因．在資本以獲得最大利潤為目的的前提下，城市群能夠吸引外部資本的必要條件就是外部 45 流入的資本在城市群能夠獲得相對于流出地區(qū)較高的投資效率。隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施的進一步完善，自然資源的運輸成本得到進一步削減，進而降低自然資源的轉(zhuǎn)移成本，從而使城市群對域外自然資源的吸納能力得到增強。與其它類似產(chǎn)品相比，本項目的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在 ： （ 1）地理位置優(yōu)勢 該項目位于 項目坐落于 唐山市南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ，交通便利。 未來競爭 市場總是存在競爭，而且競爭環(huán)境也在不斷地變化之中。因此，充分運用各種促銷手段，推銷影視旅游產(chǎn)品成為營銷中重要的