【正文】 項(xiàng)目用地形狀不規(guī)則， 地處唐山市 南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ，用地面積 15813 平方米 。地類 (用途 )為 商業(yè)文化娛樂 用地；使用權(quán)類型為出讓。唐山市是重要的建材工業(yè)基地，建筑大部分材料如鋼材、水泥、土 產(chǎn)材料等有充足的供應(yīng)。 (4)供電 本項(xiàng)目設(shè)變、配電站一座，高壓側(cè) 10KV 雙路電源由供電部門指定的城市電網(wǎng)變電站引入到本變、配電室，低壓側(cè)由本站按區(qū)域和用電性質(zhì)及功能進(jìn)行分配。配電柜采用封閉式開關(guān)柜。 (5)供水 本項(xiàng)目用水主要為生活用水，水源 取自項(xiàng)目 用地四周道路的市政給水管網(wǎng) ,最大日用水量約為 125t/d,給水來源管道接口壓力為 。項(xiàng)目產(chǎn)生的污 水主要為 經(jīng)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生的 污水，經(jīng)糞化池處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排入 項(xiàng)目用地四周道路的 市政污水管網(wǎng)；雨水排放采用管渠結(jié)合式，經(jīng)匯集后流入市政雨水管網(wǎng)，以上污水均匯入唐山市污水處理廠。 (8)燃?xì)? 該項(xiàng)目燃?xì)鈦碓礊槭姓簹?,由項(xiàng)目 附近的 市政煤氣管網(wǎng)提 29 供。 地形地貌： 唐山是一座具有百年歷史的沿海重工業(yè)城市。 現(xiàn)轄 2 市 6 縣 6 區(qū)和 6 個(gè)開發(fā)區(qū)（管理區(qū)），總面積 13472 平方公里，人口 719 萬(wàn)；市區(qū)面積 3874 平方公里，人口 301 萬(wàn)，是全國(guó)較大城市之一。東至秦皇島 125 公里，南距渤海 40 公里，西南至天津 108 公里，至省會(huì)石家莊 366 公里，西北至北京 154 公里。津山、京沈干線公里橫跨東西，東有秦皇島港，西鄰天津港，新建的唐山港位于津秦兩港之間。唐山南鄰渤海，西接京、津，為渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)的腹地，是兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)加快發(fā)展、擴(kuò)大開放的重要窗口。地貌多 樣，土質(zhì)肥沃，是多種農(nóng)副產(chǎn)品的富集產(chǎn)區(qū)，被稱為 “ 京東寶地 ” 。沿海陸域海岸線長(zhǎng) 公里，灘涂和淺海開發(fā)潛力很大。 境內(nèi)大氣降水有 3 個(gè)特點(diǎn)：（ 1）大氣降水年內(nèi)分配及不均勻，表現(xiàn)在冬春干旱少雨。從多年年平均值來看，6～ 9 月份（汛期）降雨量為 毫米，占全年的 %，其余各月降水量為 毫米，僅占全年的 %。據(jù)樂亭氣象站（局） 30 年實(shí)測(cè)資料統(tǒng)計(jì)；年降水量為 毫米～ 毫米，相差 倍。灤河下游行洪區(qū)及中部井灌排澇區(qū)年降水量為 620 毫米左右，而濱海渠灌治堿區(qū)年降水量為 毫米，相差 6%左右。平均 4 細(xì)砂 黃褐色，長(zhǎng)石、石英為主含云母，亞圓形，均勻。最大揭露深度 各土層承載力 特征值一覽表 層號(hào) 巖性 天然密度（ g/cm3） 承載力特征值 fak（ kpa） 壓縮模量 Es（ Mpa） 1 雜填素土 / / / 2 粉土 160 3 細(xì)砂 140 4 細(xì)砂 180 5 粉質(zhì)粘士 120 6 細(xì)砂 250 32 （ 2）地震效應(yīng) 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》及《中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖》 (GB1830620xx),該場(chǎng)地地震設(shè)防烈度為 8度 ,設(shè)計(jì)地震加速度值為 (第一組 ),場(chǎng)地土特征周期為 。 依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx,按初判法 ,場(chǎng)區(qū)內(nèi)各土層不存在液化趨勢(shì) ,可不考慮場(chǎng)地液化影響 。 土地利用合理 性分析 該項(xiàng)目 坐落于 南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ， 東臨唐柏路 ， 西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護(hù)城河），北臨岳各莊大街， 交通便利。電力工程管線尚待確定。 33 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 本項(xiàng)目選址位于唐山市 南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) 。 本項(xiàng)目所在地位于 唐山市 的中心區(qū) ,大氣污染物的主要成分為顆粒物、二氧化硫和二氧化氮?？諝猸h(huán)境質(zhì)量為三級(jí)。 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建立生態(tài)型 項(xiàng)目基地 。 影視旅游 區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到 100%。加強(qiáng) 項(xiàng)目基地 環(huán)境保護(hù)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高用水重復(fù)利用率，推廣中水回用技術(shù)，實(shí)現(xiàn)污水資源化，爭(zhēng)取達(dá)到污水零排放。所謂生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)指是研究再生產(chǎn)過程中 ,經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)之間的物質(zhì)循環(huán) ,能量轉(zhuǎn)化和 34 價(jià)值增值規(guī)律及其應(yīng)用的科學(xué)。因此 ,影視旅游 業(yè)涉及經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境兩大系統(tǒng) ,理所當(dāng)然 地架起了經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益之間聯(lián)系的橋梁。經(jīng)濟(jì)效益主要涉及目前和局部利益 ,而環(huán)境效益則關(guān)系到宏觀與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益?，F(xiàn)代 影視旅游 業(yè)以經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般原理為指導(dǎo) ,以生態(tài)學(xué)為基礎(chǔ) ,對(duì)房屋的經(jīng)濟(jì)行為、經(jīng)濟(jì)關(guān)系和規(guī)律與生態(tài)系統(tǒng)之間的相互關(guān)系進(jìn)行研究 ,以謀求在生態(tài)平衡、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)條件下的生態(tài)與環(huán)境的最佳結(jié)合以及協(xié)調(diào)發(fā)展。 本項(xiàng)目要利用可再生的自然環(huán)境資源于保護(hù)不可再生資源中，在設(shè)計(jì)中采取相應(yīng)生態(tài)的措施，以充分利用自然、協(xié)調(diào)自然、保護(hù)自然、保持生態(tài)建筑可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目地址所在地區(qū)應(yīng)地勢(shì)平坦，附近應(yīng)無(wú)高大建筑物，周圍環(huán)境和大氣狀況良好，環(huán)境容量大，地下水及大氣均未受到污染。污染類別為噪聲、揚(yáng)塵、廢水和廢渣。從噪聲角度出發(fā)可以分為四個(gè)階段 :土石方階段、基礎(chǔ)施工階段、結(jié)構(gòu)施工階段和裝修施工階段。 36 噪聲 的 敏感點(diǎn) 是附近 零散民居受噪音影響較大 ,因此施工各階段都 應(yīng)將噪聲 設(shè)備布置在場(chǎng)地南側(cè) ,遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn) ,并在施工場(chǎng)界周圍設(shè)有維護(hù)設(shè)施 ,高噪聲設(shè)備應(yīng)設(shè)置隔音減 噪 設(shè)施 , 施工場(chǎng)地出口避開 噪音 敏感 點(diǎn)。 （ 2） 施工期生態(tài)環(huán)境影響分析 就該項(xiàng)目而言 ,項(xiàng)目選址區(qū)及其附近沒有天然植被 ,項(xiàng)目占地為城市建成區(qū) 。對(duì)生態(tài)環(huán)境影響很小 ,且隨著施工期的結(jié)束而得到改善。 部分澄清后廢水可以用于建筑工地灑水防塵 ,或回用于泥沙攪拌用水 ,人工運(yùn)輸水泥砂漿時(shí) ,應(yīng)避免泄漏 ,泄漏 水泥砂漿應(yīng)及時(shí)清理 。 施工人員生活污水 : 施工期生活污水生活污水可以排入市政污水管網(wǎng) ,不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 。 施 工期施工人員的生活垃圾必須進(jìn)行集中處理 ,這就要求從根本上加強(qiáng)施工人員的管理 ,培養(yǎng)其環(huán)保意識(shí) ,從而減輕集中處理的難度。 （５） 施工期 揚(yáng)塵對(duì) 環(huán)境 的 影響分析 根據(jù)國(guó) 家環(huán)境保護(hù)總局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于有效控制城市揚(yáng)塵的通知》 (環(huán)發(fā) [20xx]56 號(hào) )精神 ，本 工程施工過程中要采取如 下防塵和抑塵措施。開挖棄土堆時(shí)遇干燥、大風(fēng)季節(jié)要及時(shí)灑水，避免產(chǎn)生揚(yáng)塵。砂漿攪拌過程中應(yīng)加 強(qiáng)管理，減少粉塵產(chǎn)生量。在無(wú)雨干燥天氣、運(yùn)輸高峰時(shí)段，應(yīng)對(duì)施工道路適時(shí)灑水降塵。運(yùn)輸車輛應(yīng)入庫(kù)裝卸，臨時(shí)堆放場(chǎng)應(yīng)有遮蓋遮蔽，防止物料飄失，污染環(huán)境空氣。 總之，采取 以上措施后，可有效的控制施工揚(yáng)塵，使其對(duì)周圍環(huán)境的影響較小。 對(duì)于汽車尾氣的污染 ,采取在主要機(jī)動(dòng)車 道 路兩側(cè)設(shè)置綠化帶減少污染。 （ 2） 生活廢水 本項(xiàng)目廢水主要為生活廢水 ,這些生活污水經(jīng)初步處理后直接排入市政污水管網(wǎng)。 （ 3） 固體廢物 39 項(xiàng)目使用過程中產(chǎn)生的生活垃圾 ,采取分類、分袋集中處置 , 這樣有利于可回收廢物的回收利用和其余固體廢物的處置。 結(jié)論 擬建項(xiàng)目建設(shè)符合城市規(guī)劃 ,能有效利用土地 ,選址合理。距離本項(xiàng)目施工場(chǎng)界最近的零散民居是敏感點(diǎn) ,應(yīng) 采 取 相應(yīng)的防塵和降噪措施后 ,施工期對(duì)周圍環(huán)境的影響較小 ,并且將 隨著 施工期的結(jié)束而消失。綜上所述， 該項(xiàng)目從環(huán)保角度考慮是可行 。 影視旅游 業(yè)發(fā)展較快，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的作用明顯。 隨著人民的收 入 水平的提高，人們對(duì)旅游的需求也越來越呈現(xiàn)出多元化的需求，而且對(duì)過去的那種觀光型的旅游表現(xiàn)出疲倦，相對(duì)比的是新興的休閑型與體驗(yàn)型的旅游方式大受旅游者們的歡迎。 在市場(chǎng)還處于非充分飽和狀況下，主題公園率先打出新的影視產(chǎn)品有利于主題公園在市場(chǎng)上占有利地位，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)起到主導(dǎo)性作用。 41 本項(xiàng)目對(duì)城市群技 術(shù)創(chuàng)新要素的貢獻(xiàn)。邊緣城市可利用中心城市的技術(shù)進(jìn)步優(yōu)勢(shì)，通過學(xué)習(xí)和借鑒達(dá)到自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)城市群經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。同時(shí)，城市群內(nèi) 影視旅游 業(yè)的發(fā)展使得技術(shù)從中心城市更加迅速地向邊緣城市傳播，從而促進(jìn)城市群經(jīng)濟(jì)的整體協(xié)調(diào)發(fā)展。城市 群發(fā)展 影視旅游 業(yè)，改善房屋基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè) 影視旅游 水平，將有效增強(qiáng)其對(duì)跨國(guó)公司的吸引力，對(duì)其進(jìn)行投資的跨國(guó)公司數(shù)量隨之增多。本項(xiàng)目對(duì)城市群域內(nèi)整體技術(shù)提升的傳導(dǎo)效應(yīng)。 本報(bào)告利用費(fèi)用和效益分析的方法對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析，其直接效益和費(fèi)用從其財(cái)務(wù)效益基本得到反映，其間接效益 和費(fèi)用可從以下幾方面分析： （ 1）環(huán)境影響 42 該項(xiàng)目建設(shè)能夠做到清潔施工、污染物達(dá)標(biāo)排放，污染物排放總量低于區(qū)域污染物消減量，為了美化環(huán)境，凈化空氣，減弱噪音，本項(xiàng)目采取了綠化措施，綠化率 30%。旅游的六大要素 ,食、住、行、游、購(gòu)、娛 ，對(duì)游客來說是必要的，因此影視旅游產(chǎn)品和其它的旅游產(chǎn)品一樣，也能夠進(jìn)行組合。項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)又稱作項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析，他是從國(guó)家整體利益出發(fā)，考察項(xiàng)目的效益與費(fèi)用，分析和計(jì)算項(xiàng)目給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益，從而評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性，為投資決策提供宏觀上的決策依據(jù)。其表達(dá)式為： n ∑ (CICO)t(1+EIRR)t＝ 0 43 t＝ 1 式中： CI―― 現(xiàn)金流入量： CO―― 現(xiàn)金流出量； （ CI－ CO） t―― 第 t 年的凈現(xiàn)金流量； n――計(jì)算期。 （ 2）經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ FNPV），經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)所做貢獻(xiàn)的絕對(duì)值指標(biāo)。該值大于或等于零時(shí)可以考慮接受。 經(jīng)計(jì)算 ，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元 ， 大于零。對(duì)于搞活地方經(jīng)濟(jì)、增加群眾就業(yè)機(jī)會(huì)等具有積極意義，社會(huì)效益顯著。所以， 影視旅游 業(yè)技術(shù)進(jìn)步能夠促進(jìn)勞動(dòng)力質(zhì)量提高，有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。就業(yè)量是城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的測(cè)度指標(biāo)之一，它由城市勞動(dòng) 力市場(chǎng)的供求均衡所決定，需求曲線或供給曲線的移動(dòng)都會(huì)帶來勞動(dòng)力市場(chǎng)供求平衡的變動(dòng)，進(jìn)而改變就業(yè)規(guī)模．勞動(dòng)力需求曲線移動(dòng)的決定要素主要有以下兩個(gè)：邊緣城市市場(chǎng)需求的變動(dòng)和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變動(dòng)。 影視旅游 業(yè)對(duì)提高城市群資本邊際收益與加速資本積累的貢獻(xiàn)。首先，城市群發(fā)達(dá)的 影視旅游 業(yè)將有效地降低交易成本，從而提高城市投資的效率。而產(chǎn)生的交易費(fèi)用，增加機(jī)會(huì)交易成本。投資效率的差別是區(qū)際資本流動(dòng)的主要誘因．在資本以獲得最大利潤(rùn)為目的的前提下，城市群能夠吸引外部資本的必要條件就是外部 45 流入的資本在城市群能夠獲得相對(duì)于流出地區(qū)較高的投資效率。 影視旅游 業(yè)對(duì)城市群自然資源要素集聚與效率的貢獻(xiàn)。 影視旅游 業(yè)的發(fā)展通過增強(qiáng)城市群對(duì)區(qū)外自然資源的吸納能力和提高區(qū)內(nèi)資源的利用效率兩種途徑，強(qiáng)化城市群自然資源對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。城市群的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有時(shí)候在某種程度上依賴于域外城市資源的流入，這些資源的流入，可以克服產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)城市群和其中心城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，自然資源的運(yùn)輸成本得到進(jìn)一步削減，進(jìn)而降低自然資源的轉(zhuǎn)移成本，從而使城市群對(duì)域外自然資源的吸納能力得到增強(qiáng)。即通過節(jié)約降低投入，來提高相對(duì)產(chǎn)出。 46 影視旅游 業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面： (1)通過影視旅游 業(yè)的自身增長(zhǎng)，直接提高第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率； (2)通過 影視旅游 業(yè)的發(fā)展，降低第二產(chǎn)業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)的中間性 影視旅游需求成本，進(jìn)而提升第二產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，以此間接提高 影視旅游 業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率。 社會(huì)適應(yīng)性分析 該項(xiàng)目的建設(shè)從滿足唐山市城市發(fā)展的需要出發(fā)，價(jià) 格合理，經(jīng)分析，該項(xiàng)目的建設(shè)沒有負(fù)面社會(huì)影響，因此，項(xiàng)目的投資建設(shè)不會(huì)存在沖突和潛在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。與其它類似產(chǎn)品相比，本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在 ： （ 1）地理位置優(yōu)勢(shì) 該項(xiàng)目位于 項(xiàng)目坐落于 唐山市南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ，交通便利。 其環(huán)城路全面開通后，將是城市交通快速路，直連唐山市內(nèi)及臨近城 市的城郊，南出口改造完成后，此處交通將更發(fā)達(dá)、便捷。 （ 3）機(jī)遇優(yōu)勢(shì) 唐山市現(xiàn)在沒有集中的 大型電影主題公園 ，因此，本項(xiàng)目建成后，面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較小，也有利于整合市場(chǎng)，便于管理，美化城市形象。 劣勢(shì)分析 （ 1）資金籌措的劣勢(shì) 資金的及時(shí)籌措是保證工程順利進(jìn)展的重要條件之一，短期內(nèi)資金的需求量較大，前期啟動(dòng)和后期需求均較急切，這就給融資工作、營(yíng)銷工作、尋求合作伙伴工作等均提出了急迫的任務(wù)。 未來競(jìng)爭(zhēng) 市場(chǎng)總是存在競(jìng)爭(zhēng)，而且競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也在不斷地變化之中。 本項(xiàng)目在市場(chǎng)上，目前具備一定的優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目如能把握市場(chǎng)，通過有效的經(jīng)營(yíng)途徑，將會(huì)有較好的收益。對(duì)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的 因素有工程建造成本、房屋租賃價(jià)格、市場(chǎng)份額的占有量大小。 4 、 競(jìng)爭(zhēng)策略 良好的影視旅游產(chǎn)品固然十分重要，但是旅游宣傳也是一個(gè)不能忽視的一個(gè)方面 。因此，充分運(yùn)用各種促銷手段，推銷影視旅游產(chǎn)品成為營(yíng)銷中重要的一環(huán)。一般可以用一般性材料，包括旅游手冊(cè)，城市和旅游點(diǎn)地圖 宣傳畫冊(cè)， 旅游指南；旅游出版物，包括銷售手冊(cè)、新聞夾、旅游夾；專用促銷資料，如景點(diǎn)介紹光盤 ，錄像帶等。影視產(chǎn)品的最大特點(diǎn)是，它是極其依賴于電視媒體來宣傳自己，因而我們可以充分利用影視產(chǎn)品的不同的階段和媒體合作，來擴(kuò)大知名度。 (3)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷