【正文】 渤海灣中心地帶 ，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是 連 接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊。 (9)垃圾處理 項目產(chǎn)生的 垃圾由垃圾分類收集系統(tǒng)分類收集后 ,經(jīng)項目物業(yè)部門運送到就近的市政垃圾收集站 ,再由專業(yè)部門統(tǒng)一運送至垃圾處理場。 (7)供暖 該項目熱源由 附近 熱力站提供，供熱總負(fù)荷為 。 (6)排水 該項目的排水方式為雨污分流。不同電價的用電需分別進(jìn)行計量。配電采用樹干及放射式相結(jié)合的配線方式，使其經(jīng)濟(jì)合理。場地開闊，施工條件良 28 好。 (3)施工條件 本項目施工場地、交通運輸、施工用水用電等條件均能夠滿足施工要求。土地為唐山寶升昌 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司通過掛牌招標(biāo)取得開發(fā)權(quán) 。 上述各項規(guī)劃指標(biāo)和用地性質(zhì)均符合該區(qū)域控制性規(guī)劃要求 。地上 總建 筑面積 28500平方米 ,容積率 ，建筑密度 60%,綠地率 30%。 27 第五章 項目地 址選擇 項目選址及用地方案 該項目建設(shè)地點位于 唐山市路南區(qū)南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) 。因此節(jié)水措施主要考慮多加節(jié)水宣傳，并采用有效的節(jié)水設(shè)施，如節(jié)水龍頭等。 （ 2）經(jīng)營階段。 （ 1）施工建設(shè)階段。本項目節(jié)水措施，主要考慮生活中節(jié)約，利用節(jié)約水嘴，庭院灌溉定時專人負(fù)責(zé)，等運營后一段時間，再考慮中水回用設(shè)備。 ． 2 節(jié)水措施 根據(jù)河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知，在“十一五”期間，力爭完成中水回用設(shè)施建設(shè)。排水工程 :本項目主要排水為生活污水，日污水 排出量為 100 立方米，最大時排水儲量為 30 立方米 /h。場區(qū)生活、消防采用統(tǒng)一的給水系統(tǒng)。一次消防用水量400 立方米，其中室內(nèi)消防水量 120 立方米，室外消防水量 280 立方米。本項目用水主要為駐場人員和外來人員的日常生活用水、 消防用水、冬季鍋爐用水及廠區(qū)綠化用水。本項 目節(jié)水措施，主要考慮生活中節(jié)約，利用節(jié)約水嘴，庭院灌溉定時專人負(fù)責(zé)，等運營后一段時間，再考慮中水回用設(shè)備。 節(jié)水措施 ． 1 能耗分析 根據(jù)河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知，在“十一五”期間，力爭完成中水回用設(shè)施建設(shè)。采暖供熱管道保溫厚度要按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 《設(shè)備及管道保溫設(shè)計導(dǎo)則》 (GB8175)中經(jīng)濟(jì)厚度的計算公式確定。使用中空環(huán)境，減少熱損失 ； （ 2）電氣節(jié)能 ◇電梯、供熱、供水等設(shè)備優(yōu)先選用國家推薦的質(zhì)量合格的節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的； ◇選用低損耗變壓器，力求降低用電設(shè)備自身損耗； ◇ 合理選擇變、配電站位置，力求使其處于負(fù)荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗； ◇選用無功功率自動補償裝置，保證在大量感性負(fù)荷工作狀 25 態(tài)下，自動調(diào)整無功功率，降低無功損耗； （ 3）采暖節(jié)能 ◇合理布置熱交換站的位置，盡量減短供熱管線，減少供熱過程中沿途熱損失；選用保溫效果好的墻體材料，在保證生活的正常情況下，降低建筑物耗熱量，從而達(dá)到節(jié)能的目的； ◇在供熱管網(wǎng)各環(huán)路的建筑路口處安裝采暖平衡閥，以利于管道的水利平衡，達(dá)到節(jié)能目的； ◇加強(qiáng)管網(wǎng)保溫，減少能量損失。 ◇ 控制體形系數(shù)在 ； ◇ 加強(qiáng)屋面保溫 ； ◇ 外窗采用中空玻璃塑鋼窗，提高氣密性。板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝結(jié)構(gòu)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫砌塊和陽光板，屋面按空調(diào)冷卻塔或風(fēng)冷機(jī)組進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計。 ． 2 節(jié)能措施 （ 1）建筑節(jié)能 本項目采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《 PVC 塑鋼門窗》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制南北窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐角處做好保溫，防止產(chǎn)生熱橋等保溫措施。在今后相當(dāng)長的時期內(nèi)電荒和水荒將不可能避免的伴隨人們的生活。發(fā)展期，本項目嚴(yán)格遵守可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，把可持續(xù)發(fā)展作為 影視旅游 業(yè)發(fā)展最大的利益原則，使 影視旅游 業(yè)的發(fā)展建設(shè)與資源環(huán)境相協(xié)調(diào) ，以保證社會實現(xiàn)良性循環(huán)發(fā)展。項目所用設(shè)備均為國際、國內(nèi)先進(jìn)機(jī)型，運行效率高，通過科學(xué)管理可達(dá)到節(jié)能和合理利用能源的目的。 對基地的建筑采用節(jié)能設(shè)施，投產(chǎn)后加強(qiáng)能源管理，不斷完善定額，把各種產(chǎn)品的能耗都納入定額管理的軌道。 23 第四章 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能措施 ． 1 節(jié)能規(guī)范 影視旅游產(chǎn) 業(yè) 是一個綜合而全面的產(chǎn)業(yè)，所以對能源的利用也是一個不可忽視的問題，我們應(yīng)該在規(guī)范和制度上都要嚴(yán)格遵守“高標(biāo)準(zhǔn)，高要求，高利用”的原則完成項目的開發(fā)運用與發(fā)展的各個環(huán)節(jié)。接地安全：本建筑采用 TN 系統(tǒng)，接地體采用聯(lián)合接地。 通過增強(qiáng)建 22 筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔勢性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施時相比，采暖、空調(diào)能耗節(jié)約 60%。 資源節(jié)約措施 本項目為商 業(yè)文化娛樂 建設(shè)項目，主要耗能為生活用電、用水、用燃?xì)饧叭∨哪埽?jīng)計算，本項目年耗電 480萬千瓦時，按折標(biāo)系數(shù) ，折標(biāo)煤量 ；年采暖耗熱量 19555百萬千焦，按折標(biāo)系數(shù) ，折標(biāo)煤量 ；年耗煤氣量 20萬立方米，按折標(biāo)系數(shù) ，折標(biāo)煤量 。地類 (用途 )為商 業(yè)文化娛樂 用地；使用權(quán)類型為出讓。 該項目用地形狀不規(guī)則，位于南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園 ,用地面積 15813 平方米 。 資源利用分析 資源是項目存在的物資基礎(chǔ)，是制約項目的生產(chǎn)規(guī)模的重要條件，本節(jié)將主要對項目所需資源情況、保證 措施實行分析評價。在社會文明程度日益提高的今天，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須建立在維護(hù)地球環(huán)境的基礎(chǔ)上。由于可持續(xù)發(fā)展觀強(qiáng)調(diào)環(huán)境的保護(hù)、資源的永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展和人民生活質(zhì)量的全面提高 ,因此 ,人類可持續(xù)發(fā) 展道路的確立 ,是一次世界范圍的綠色革命。它是人類在漫長的社會經(jīng)濟(jì)實踐中不斷地總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn) ,對發(fā)展概念的內(nèi)涵不斷修正、升華而產(chǎn)生的。 此項目的建設(shè)與開發(fā)符合根據(jù)國家 影視旅游 規(guī)劃及唐山市政府制定的本地相應(yīng)計劃 ，能推動和協(xié)調(diào) 娛樂設(shè)施 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工作，必定會促進(jìn)我市乃至我國的 第三 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的協(xié)同效應(yīng)。 四大目標(biāo) ：經(jīng)過五至十年的努力，把唐山建設(shè)成為文化名城、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)城、宜居靚城、濱海新城。 一大方略 ：就是依托 19 大港、走向海洋、跨越發(fā)展。 圍繞貫徹落實中央領(lǐng)導(dǎo)的重要指示和省委、省政府對唐山提出的 當(dāng)好建設(shè)沿海經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展強(qiáng)省“領(lǐng)頭羊”的 新要求，我們決心以曹妃甸為重點，把整個唐山建成科學(xué)發(fā)展示范區(qū)，并確定了今后一個時期唐山發(fā)展的“一個主題、一大方略、兩大任務(wù)、四大目標(biāo)和六項戰(zhàn)略重點”。黨中央、國務(wù)院對唐山的發(fā)展高度重視。較上年增長 18%，農(nóng)民人均純收入 5774 元，增長 %，城市居民人均住房建筑面積 平方米，全社會固定資產(chǎn)投資 億元，較上年增長 %， 20xx 年，唐山城市化率達(dá)到 49%，較上年提高 1 個百分點，城市自來水普及率、燃?xì)馄占奥?、污水集中處理率、供熱普及率分別達(dá)到 100%、 97%、 65%和 83%，均居全國同等城市領(lǐng)先水平，恩格爾系數(shù) %，人民生活總體達(dá)到小康水平。 20xx年，唐山市地區(qū)生產(chǎn)總值 2769 萬元，較上年增長 %，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值 37889 元，較上年增長 %；全市全部財政收入 330億元，增長 25%，占全省比重 23%。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，精神文明建設(shè)和各項社會事業(yè)全面發(fā)展， 1999 年、 20xx 年、 20xx 年先后三次榮獲創(chuàng)建全國文明城市工作先進(jìn)市、 1994 年、 1997 年、 20xx 年、 20xx 年四次獲得全國雙擁模范城、 1995 年獲得全國衛(wèi)生城、 1999 年、 20xx 年獲得全國園 林綠化先進(jìn)城市、 20xx20xx 年獲得全國社會治安綜合治 18 理工作優(yōu)秀城市等國家榮譽稱號?！笆濉逼陂g全市累計實際利用外資 ?，F(xiàn)有開灤、唐鋼 、冀東水泥、機(jī)車車輛、三友堿業(yè)、唐山陶瓷等一大批大型骨干優(yōu)勢企業(yè)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營額達(dá)到 230 億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營率 %.工業(yè)已形成煤炭、鋼鐵、電力、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、造紙等十大支柱產(chǎn)業(yè)，五大產(chǎn)業(yè)基地：精品鋼材、基礎(chǔ)能源、優(yōu)質(zhì)建材、裝備制造和化工。 農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)全面發(fā)展，果菜、乳業(yè)、瘦肉型豬、板粟、花生、水產(chǎn)品。 20xx 年生產(chǎn)總值登上千億元臺階；“十五”期間，全市生產(chǎn)總值年均增長 %；20xx 年國民生產(chǎn)總值達(dá)到 億元；人均 萬元，全部財政收入 億元， 均居河北省首位。 改革開放以來，唐山國民經(jīng)濟(jì)和社會各項事業(yè)迅速發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實力顯著增強(qiáng)。公司常設(shè) 六 部一室，分別為綜合辦公室、前期開發(fā)部、營銷策劃部、 材料 部、工程 項目 部、合同預(yù)算部、財務(wù)部。 公司設(shè)立股東大會作為公司最高決策機(jī)構(gòu)，股東即董事會成員，由董事會選聘高級經(jīng)理層負(fù)責(zé)公司日常的經(jīng)營管理。 縱觀國內(nèi)外影視主題公園的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)其成功的要素必然包含：一是準(zhǔn)確的主題定位；二是優(yōu)越的區(qū)位條件；三是富有吸引力和市場競爭力的產(chǎn)品；四是科學(xué)的管理和經(jīng)營，這些都是缺一不可的。經(jīng)過不斷的完善和發(fā)展，好萊塢環(huán)球影城已經(jīng)成為游客游覽好萊塢必不可少的一個景點。國外最著名的影視主題公園即好萊塢環(huán)球影城。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展是衡量一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和質(zhì)量的重要標(biāo)志，也是唐山經(jīng)濟(jì)中最有潛力的部份，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)已被省委、市委列入 20xx年工作重點，通過 影城 、 游樂園 、休閑、購物場所的經(jīng)營，可以推動唐山第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動路南經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，倡導(dǎo)文明消費、 文明休閑娛樂 、 摒棄 舊的陋習(xí)。 本項目開發(fā)建設(shè)的為普通 商業(yè)文化娛樂設(shè)施 ，符合唐山市城市發(fā)展規(guī)劃及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。唐山人民生活水平提高了，對生活要求也高了，而唐山這種集 環(huán)球影城、游樂園及配套商業(yè)設(shè)施為 一體的綜合性 15 設(shè)施還不是很多， 中國境內(nèi)居民早已熟悉了香港迪士尼樂 園及美國好萊塢影城，正可來唐山觀光游覽，既欣賞唐山風(fēng)情又可體驗嘉禾環(huán)球影城的魅力 。 改革開放以來，唐山國民經(jīng)濟(jì)和社會各項事業(yè)迅速發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實力顯著增強(qiáng)?？梢?，中國的宏觀經(jīng)濟(jì)正處于一個 健康高速的 發(fā)展階段，這必將帶動整個經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的良好發(fā)展。改革開放二十多年來，我國經(jīng)濟(jì)保持著年均 7%的增長速度。 （ 3）項目的實施，為地方政府創(chuàng)收頗豐，增加了本區(qū)域的就業(yè)機(jī)會，帶動了整個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必將產(chǎn)生良好的社會效益。 （ 1）此項目擁有良好的市場前景， 目前 唐山 這種大型的電影主題公園還不是很多 ，市場前景樂觀。 （ 7）經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)計算， 項目計算期內(nèi)，第 3 年可實現(xiàn)銷售收入 萬元，投資回收 期（稅后） 年（含建設(shè)期 2 年），財務(wù)內(nèi)部收益率 % 12 （全部投資所得稅后），財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元（全部投資所得稅后）。 （ 5）投資估算及資金籌措 該項目總投資為： 萬元 ； 資金來源為企業(yè)自籌資金 萬元， 銀行項目貸款 為 萬元 。 以上是 唐山 市引入 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 項目的部分分析。 比鄰 小南湖 ，可與 陶瓷展覽館以及 畫家村 等相得益彰，代表一 種文化 的兩個不同主題。 唐山 作為 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中京津唐的東部門戶 ，同時也是 未來 的 沿海 國際城市 。無論春夏秋冬均可 游 覽。 唐山 大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)， 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 也為之提供了新的思路和發(fā)展動力。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 科技含量高，超過迪士尼樂園， 娛 樂項目的緊張刺激程度也遠(yuǎn)超迪士尼樂園。同時，那些仍保留拍攝功能的電影主題公園其目標(biāo)市場也包括影視劇組，但是影視拍攝的市場份額已大大降低。按照娛樂方式劃分，影視主題公園有觀光型、體驗型以及兼具觀光和體驗功能的類型。 電影主題公園，即不以影視拍攝功能為主，而是以影視拍攝場景、場地、道具、服飾、片段等為資源， 以影視文化為主題的娛樂公園。如果說 嘉禾出品 呈現(xiàn)給中國人的是一個 個美麗的故事 ，那么 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 帶來的是更多元的文化要素。唐山 作為 中國發(fā)展 環(huán)渤海區(qū)域的核心城市 ，同樣是 世界矚目的焦點 ，在這里 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 可以與中華文化結(jié)合，營造出具有中國風(fēng)情的獨特項目。 （ 4）項目特點 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 是以影視文化為主題的娛樂公園 ，同時配套商業(yè)街等附屬設(shè)施。 項目所在地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為 商 住用地。該項目選址于南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi)，東臨唐柏路，西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護(hù)城河），北鄰 岳各莊大街。 主要建 9 設(shè)露天汽車電影院 3500 ㎡， 汽車及電影文化展廳、餐飲、娛樂、休閑、汽車裝具等設(shè)施 25000 ㎡。 （ 2）項目建設(shè)規(guī)模 本項目總占地面積 15813 平方米（ 畝），容積率 ，總建筑面積 28500 平方米。根據(jù)當(dāng)前全市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況，特別是貫徹區(qū)委、區(qū)政府“小區(qū)域、大發(fā)展、多貢獻(xiàn)”的理念，我們認(rèn)為整合原渤海電影院及其周邊土地資源，提升劇院及其承載的群眾性文體活動中心的功能，打造唐山市大型綜合性文化場所、標(biāo)志性城市景觀已經(jīng)勢在必行。 通過大量的市場調(diào)研，我公司發(fā)現(xiàn)，雖然我市經(jīng)濟(jì)總量不斷發(fā)展壯大、綜合實力不斷躍上新臺階，在環(huán)京津、環(huán)渤海地區(qū)影響力和戰(zhàn)略地位不斷增強(qiáng)，但與之相配套的現(xiàn)代 房地產(chǎn) 業(yè)，特別是文化軟實力與建設(shè)