【正文】 態(tài)優(yōu)美的景觀樹陣，圍合較為安靜的休息小空間，人們在樹下可坐可憩，并可與木雕塑親密接觸。鋪地結合休息、休閑功能設置木玩、臺階、青石等小品。
木玩文化主題公園二期的鋪裝體現(xiàn)簡潔、大方、古樸的特點，不同地段形成不同的景觀效果。以木玩創(chuàng)意文化為主線，遵循“以人為本”的原則，運用軸線對稱布局，采用點、線、面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的市民休閑、木玩體驗的空間環(huán)境。形成這樣的廣場序列既符合軸線景觀的需要，豐富了廣場的空間層次，同時也兼顧了木玩城服務綜合體的嚴肅、莊重特性與木玩文化主題廣場的自由、宜人的特性。水池節(jié)點采用了疊水噴泉，與安溪一起組成T字形，契入城市廣場。自地塊南端至木玩城服務綜合體主樓沿景觀軸線距離約200米，設計利用地形分解為入口廣場、中心水池、鋪地廣場、大臺階及附屬水景組成的空間序列。(3)木玩文化主題公園 公園主體是南山，布置經(jīng)典童話軸、體育擴展區(qū)、木玩創(chuàng)意區(qū)、卡通動物展示區(qū)、木玩體驗與童話劇場區(qū)與木玩研發(fā)中心。其相對安靜，主要布置行政辦公，小間辦公。辦公室布置形式多樣，分行政辦公、小間辦公與開放式辦公，滿足不同的辦公需求。南側部分主入口大廳3層通高，開敞大氣，其上2層通高大會議室。運用木材與木玩展示綜合館相呼應，建筑空間進行了適當?shù)奶幚?，使之能符合現(xiàn)代建筑的功能要求。(2)木玩城服務綜合體木玩城服務綜合體的背景是南山，前面是木玩文化主題廣場。三層展覽中心，臨時展廳，木玩論壇，影視中心及千人會堂等，局部四層是展覽及附屬用房。空間分區(qū)明確，一層為檔案用房，展覽中心，以及辦公科研用房、千人會堂等。簡潔的造型，豐富的立面，既保留了傳統(tǒng)風貌中的優(yōu)雅成分，使人倍感親切，又不失現(xiàn)代建筑風格的簡潔大方。
木玩展示綜合館采用了國內(nèi)外流行的設計風格——后現(xiàn)代主義中的隱喻主義。木材是最典型的雙綠色產(chǎn)品，本身沒有污染源，有的木材有芳香酊，發(fā)出有益健康、安神的香氣；它的后生是極易被土壤消納蝕吸收的有機肥料。(1)木玩展示綜合館木材與其他材料相比，具有天然的優(yōu)勢。建筑方案設計根據(jù)建筑的不同使用功能，其中，；；主題公園地下停車場15000平方米、主題公園建筑面積5020平方米（含木玩設計中心3230平方米）。在中部，通過不同建筑的圍合建設中心廣場，通過綠化、硬地等，構建景觀中心。注重營造良好的情感氛圍和自然氣息，努力塑造充滿快樂和繁榮的工作生活環(huán)境。南山教育性創(chuàng)意拓展游戲公園的入口大廳布置在木玩博物綜合館北端，方便市民游玩，同時形成整體的城市建筑景觀序列。木玩城服務綜合體通過大臺階跨越車行道路和安溪，與景觀連成一整體，機動車出入口位于大臺階之下，人車分流，簡潔合理。按照城市總圖規(guī)劃的要求，結合場地自身的特點，合理組織人流、物流和車流?！煌ńM織。按照規(guī)劃要求和項目建設的實際需要，結合各功能區(qū)的分布設置各出入口。筑巢引鳳，吸引國內(nèi)外相關機構入駐，同時也作為xx木制玩具產(chǎn)業(yè)衍生、轉型升級的孵化基地，以及產(chǎn)業(yè)配套服務和旅游配套服務綜合功能區(qū)塊。城市綜合服務區(qū)塊的功能初步確定為集商務、休閑、綜合配套服務等功能于一體。功能確定為集博物、檔案、文史、室內(nèi)玩具體驗、影劇、木玩童話主題公園、等城市建設展示、服務辦公等功能為一體?！δ軈^(qū)劃分。充分結合“山水城市、童話家園”的城市形象主題，組織富有變化和趣味的城市空間和建筑形態(tài)，促進傳統(tǒng)木制玩具研發(fā)、設計、生產(chǎn)、銷售為一體的產(chǎn)業(yè)鏈的提升與發(fā)展。實現(xiàn)以本項目為核心，整合周邊城市空間與行為；建構以山（南山公園）、水（安溪）為骨架的城市空間景觀體系；塑造山、水、城交融的城市意象；合理配置功能，引入多元城市活動，建立市民活動中心、旅游服務中心、創(chuàng)意文化中心和木玩產(chǎn)業(yè)服務中心等。主要理念項目建設要結合自然山水，融合文化資源，整合城市要素，建設功能復合的、以木制玩具文化創(chuàng)意為特色和核心的城市綜合體、城市中心區(qū)。符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林綠化等方面有關規(guī)定和要求。滿足各類在朝向、通風、日照、安全、防護等方面的要求。按照各項功能實際需要，合理安排各種物流、人流和車流，保持與外界良好的交通和運輸聯(lián)系。既要滿足項目功能設置的需要，又要有利于管理，強調(diào)各種功能的合理分工、有機組合，路線清楚，突出布局的整體性。具體以建設部門的選址意見書為準。用地性質(zhì)為CC2和G1。旅游配套服務功能主要為xx旅游提供集中的集散場所、特色旅游產(chǎn)品展示銷售場所等，完善xx旅游服務功能，建設游、購一體的場所。xx地處我省西南部，多年來，在城市化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面走出了一條獨具特色的道路，通過建設集中的展示場所，反映xx在木制玩具產(chǎn)業(yè)、小縣大城等方面發(fā)展的歷史和成就，以擴大xx的影響力和提升城市形象，也有助于提升xx人的認同感和自豪感。將木制玩具產(chǎn)業(yè)與旅游功能相結合，建設木制玩具體驗參與中心，讓游人參與到木制玩具的制作之中，提高旅游的體驗性和參與性，并與xx的山水、生態(tài)旅游相融合，延長xx旅游線，進一步豐富旅游內(nèi)容。結合產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調(diào)整，發(fā)揮xx木制玩具特色，建設xx木制玩具會展中心，強化與省內(nèi)主要博覽會的互動，采取獨立辦展和聯(lián)合辦展等形式，為xx木制玩具產(chǎn)業(yè)提升發(fā)展提供會展平臺。充分利用木制玩具的特點和優(yōu)勢，將木制玩具與幼兒教育、文學等結合，建設木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，開展有關木制玩具歷史、發(fā)展的文學創(chuàng)作，幼兒教育木制教具研發(fā)等，積極拓展和延伸木制玩具的產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)造更多的木制玩具文化衍生產(chǎn)品，增強木制玩具文化衍生意識和能力，為木制玩具衍生產(chǎn)品研發(fā)理念的培育提供載體和平臺。充分利用xx木制文化資源，將動漫元素與木制玩具相結合，建設木偶劇拍攝中心，引進相關的動漫制作和拍攝等企業(yè)，拍攝木制玩具公益廣告、制作木偶MTV、木制玩具動漫創(chuàng)作等。重點建設木偶劇拍攝中心、木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、木制玩具文化會展中心和木制玩具主題公園。結合縣玩具協(xié)會、縣勞動培訓中心和縣職技校開展的木制玩具研發(fā)、生產(chǎn)、管理等人才培訓，建設集中的人才培訓信息發(fā)布中心和實踐培訓基地。為xx木制玩具產(chǎn)業(yè)提供集中的玩具信息交流、發(fā)布和調(diào)配平臺，并與木制玩具生產(chǎn)集聚區(qū)塊的信息平臺聯(lián)網(wǎng)，為企業(yè)提供國內(nèi)外木制玩具行業(yè)咨詢、會展信息、產(chǎn)品供求信息等?！局仆婢咝畔⒎罩行摹！局仆婢咂放婆嘤行?。（二）主要功能按照項目建設的總體定位，本項目主要設置如下五大功能：木制玩具研發(fā)功能增強技術創(chuàng)新意識，按照木制玩具產(chǎn)業(yè)提升發(fā)展的要求，設置集中的中國木制玩具研發(fā)中心、木制玩具科技創(chuàng)新服務中心，不斷進行新產(chǎn)品研究，提升xx木制玩具的工藝水平和檔次，增強自主研發(fā)能力，建設xx木制玩具產(chǎn)業(yè)技術產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的主要載體?！吧剿覉@、童話世界”的視窗和落腳點緊抓我省加快推進新型城市化進程的機遇，繼續(xù)深化實施“小縣大城”發(fā)展戰(zhàn)略，按照拓展城市新區(qū)、完善城市功能的基本要求，通過主題公園、文化廣場、文化會展等功能的建設，使基地成為xx縣“山水城市、童話世界”的視窗。其具體功能劃分為：中國木制玩具文化創(chuàng)意園區(qū)順應玩具產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，抓住我省進一步加快發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有利時機，依托xx木制玩具產(chǎn)業(yè)的獨特優(yōu)勢，通過搭建若干功能平臺，積極推進政府引導、主體多元，開放創(chuàng)新、集聚人才、產(chǎn)業(yè)融合、集群發(fā)展，培育特色、提升功能，進一步提升產(chǎn)業(yè)研發(fā)和營銷功能，讓木制玩具產(chǎn)業(yè)的“微笑曲線”更加動人和燦爛，成為xx木玩產(chǎn)業(yè)轉型升級的平臺和載體。地下建筑面積15000平方米。（四）用地條件項目建設區(qū)塊均為規(guī)劃城市用地，符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。遵循市場規(guī)律和產(chǎn)業(yè)升級的客觀規(guī)律，在充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用和企業(yè)的市場主體作用的基礎上，政府因勢利導，搭建平臺、積極扶持，制定科學合理的政策措施引導產(chǎn)業(yè)轉型升級，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)競爭力明顯提升和發(fā)展方式明顯轉變。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為19600元，農(nóng)民人均純收入為6100元。城市化水平提高到63%，城市建成區(qū)面積擴大到7平方公里，全縣14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路等級化和路面硬化。（二）經(jīng)濟社會發(fā)展條件，“十一五”%；。梧桐坑：位于縣境西南部，系甌江流域小溪的支流，為甌江二級支流。龍泉溪：系甌江上游河段，自龍泉武溪入xx境，經(jīng)赤石、大源、緊水灘、xx、石塘等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，至石塘規(guī)溪村出界，境內(nèi)長49公里，%，屬山溪性河流。xx盆地年平均降雨量1547毫米，全縣年平均降雨量1465～1969毫米，因山地相對高度的位差甚大，地形復雜，所以氣溫、光照、降水量有所不同，局部小氣候明顯，對于林業(yè)生產(chǎn)具備了較好的有利條件。氣象氣候項目所處區(qū)域氣候?qū)儆谥衼啛釒Ъ撅L氣候、溫暖濕潤、四季分明、雨量充沛，冬夏長而春秋短，因地形復雜，海拔高度懸殊，氣候存在著垂直帶。地質(zhì)構造處于華南褶皺系之遂昌—龍泉斷隆中部，區(qū)域構造為華夏系北東構造帶，地質(zhì)構造主要受NNE向斷裂影響，北東向斷裂（余姚—麗水斷裂帶）從縣境東部穿過，形成斷層、節(jié)理裂隙，斷裂構造控制了本地的構造局和規(guī)模、盆地形成深化。甌江自西向東橫穿而過，把全縣截為南北兩個部分，北為仙霞嶺山脈的余支，南部屬洞宮山脈。距杭州245公里（公路里程362公里），縣域東西寬38公里，南北長47公里，總面積為960平方公里。44′。19′，東經(jīng)119176。二、建設條件（一）自然環(huán)境條件地理位置項目所處的xx縣位于xx西南部、麗水市中部，北緯25176。按照相關規(guī)劃，本項目用地性質(zhì)包括CC2和G1，基本符合項目建設需要。如東北不但有資源優(yōu)勢，還有勞動力優(yōu)勢。項目潛在威脅分析（1）可能形成的同類園區(qū)競爭威脅xx木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目首創(chuàng)“文化創(chuàng)意+木玩產(chǎn)業(yè)+木玩文化主題公園+木玩服務綜合體+旅游配套綜合功能區(qū)+中國木制玩具展示綜合館”六合一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)新模式，定位獨特，中短期內(nèi)可獲得“先發(fā)優(yōu)勢”，但是，項目整體建成營運并取得較好效益后，其他省市必定會采取相對應的競爭措施，競爭威脅仍未消除。（3）木玩產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模的快速增長最近十年來，伴隨木玩行業(yè)的高速發(fā)展以及人們需求的激增，全國木玩行業(yè)2010年的市場規(guī)模突破1000億元，每年高速持續(xù)增長，xx縣木玩產(chǎn)業(yè)的增長速度也在30%左右，同時占全國木玩產(chǎn)業(yè)的70%的江山。推進城市新區(qū)拓展，啟動實施“城南區(qū)塊三年建設計劃”，爭取建成木玩文化創(chuàng)意拓展公園并對外開放，力爭開工建設木玩博物館和行政服務中心項目。xx木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目的建設，符合國家及xx省產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，將會得到政府相關部門的政策支持。（2）政府對“xx木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目”的支持國務院2009年7月22日通過《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》。伴隨生活水平的提高，人們對文化創(chuàng)意的需求已經(jīng)成為消費的主旋律。（4）國家近期在宏觀經(jīng)濟政策上對項目建設不利，可能增加項目融資難度。（2）項目開發(fā)時間長，不利于項目的整體性經(jīng)營由于xx木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目體量大，區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)分布眾多，項目開發(fā)時間長，短期內(nèi)無法形成合力，影響園區(qū)集聚效應的發(fā)揮，不利于項目的整體經(jīng)營和發(fā)展。項目劣勢分析（1）項目定位獨特，增強經(jīng)營的難度xx木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目首創(chuàng)“文化創(chuàng)意+木玩產(chǎn)業(yè)+木玩文化主題公園+木玩服務綜合體+旅游配套綜合功能區(qū)+中國木制玩具展示綜合館”六合一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)新模式，區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)眾多，客戶層次不一，功能各異。并且設立了專門從事項目建設工作班子。在國家宏觀調(diào)控管制日漸放松的情況下，地方政府作為地方發(fā)展的直接指導組織者，一方面執(zhí)行國家的宏觀經(jīng)濟政策，另一方面結合本地實際，制定促進當?shù)匕l(fā)展的計劃和設計有關區(qū)域發(fā)展的各種機制，為企業(yè)技術創(chuàng)新創(chuàng)造良好的環(huán)境。以生態(tài)文明建設為主線，以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群為方向，以文化創(chuàng)意為動力，以科技創(chuàng)新、對內(nèi)對外開放和低碳化為手段，以大項目大企業(yè)建設為重點，以打造區(qū)域自主品牌、健全營銷體系為核心環(huán)節(jié)，進一步加強產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展機制，進一步改善產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展環(huán)境，實施“質(zhì)量、品牌、市場”三大戰(zhàn)略，致力于拉長補齊產(chǎn)業(yè)鏈，推動木制玩具產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵式發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路，實現(xiàn)木制玩具產(chǎn)業(yè)由低成本競爭優(yōu)勢向具有品牌強勢、技術創(chuàng)新、文化創(chuàng)意和集約生產(chǎn)等特征的綜合競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略轉變，提升產(chǎn)業(yè)核心競爭力。（4）地方政府的主導優(yōu)勢為提高木制玩具產(chǎn)業(yè)的綜合競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力，實現(xiàn)木制玩具塊狀經(jīng)濟加速向產(chǎn)業(yè)集群轉型升級，xx縣在2010年提出：（3）項目運作產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢xx木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目投資方之一是從事木玩行業(yè)的廣大企業(yè)主，且在此領域有較高的知名度，有一定的產(chǎn)業(yè)影響力，成功運作此項目的可能性要遠遠大于一些沒有產(chǎn)業(yè)背景的投資方。是最新最大的木玩文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合園。下附xx玩具業(yè)2000年2010年實現(xiàn)產(chǎn)值情況：xx玩具業(yè)2000年2010年實現(xiàn)產(chǎn)值圖表年 份玩 具 產(chǎn) 值 （萬元）20015632820027330120037618820048204620059615820061108982007141856200816619520091762112010220248二、木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目SWOT分析項目優(yōu)勢分析（1）定位優(yōu)勢：xx木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目融設計服務業(yè)、信息服務業(yè)、現(xiàn)代傳媒業(yè)、教育培訓業(yè)、文化休閑旅游業(yè)、文化會展業(yè)、藝術品業(yè)于一體，以木玩產(chǎn)業(yè)鏈為依托，集設計研發(fā)、展示陳列、創(chuàng)意方案及電子商務、教育培訓、文化旅游、信息發(fā)布等功能，開創(chuàng)獨一無二的“文化創(chuàng)意+木玩產(chǎn)業(yè)”綜合園區(qū)全新產(chǎn)業(yè)嫁接模式，具有“先發(fā)優(yōu)勢”。而江浙、海南則逐步形成具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)群。國內(nèi)玩具行業(yè)，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，形成了較為明顯的產(chǎn)業(yè)布局。2008年111月，中國玩具制造行業(yè)實現(xiàn)累計工業(yè)總產(chǎn)值96,679,，%；實現(xiàn)累計主營業(yè)務收入89,877,，%；實現(xiàn)累計利潤總額2,038,，%。玩具行業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，和紡織、制衣、制鞋產(chǎn)業(yè)一樣，國內(nèi)玩具經(jīng)歷了一段中國制造的輝煌時期。（七）為旅游業(yè)發(fā)展與市民休閑提供平臺項目建設了博物館、主題公園和服務中心使xx縣的旅游資源更加豐富多彩，也使