【正文】 備吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟條件建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)交通條件的改善無形中加快了 XX 納入大昆明旅游圈的步伐有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新去處 無論是云南省還是省外游客最喜歡的云南旅游景點還是自然山水類而像恐龍遺址這樣的自然遺址類景點對于云南省游客具有很大的吸引力而省外游客卻不太關(guān)注 家庭型伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒 多種原因造成云南省內(nèi)游客對主題公園類產(chǎn)品期望不高在 此類景點內(nèi)停留時間不長的現(xiàn)狀省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時間要比省內(nèi)游客長 12 小時 云南省內(nèi)的游客住宿時偏向于選擇生態(tài)型客棧而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐并且對于餐飲消費水平的意愿是每人每餐 1030 元其中省外游客可以承受的價位稍高于省內(nèi)游客 有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是云南省外游客普遍喜歡的旅游商品市場呼吁高品質(zhì)有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品 大部分的省外游客在云南的旅游消費意愿為 150200 元人天除去大城市間的長途交通費用省內(nèi)游客的旅游消費意愿為 100150 元人天 恐龍話題已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)氖袌稣J(rèn)知度但人們對于恐龍的好奇以及相關(guān)娛樂產(chǎn)品的向往仍沒有得到適當(dāng)而合理的喧瀉 在云南尤其是滇中地區(qū)悄然崛起的自駕車旅游市場需求以及持續(xù)存在的中小學(xué)生科普教育市場需求都是龐大而未飽和的而區(qū)域內(nèi)與古生物旅游資源相結(jié)合的多功能混合產(chǎn)品是市場的稀缺 XX 在交通距離特種資源方面具備開發(fā)這種產(chǎn)品的優(yōu)勢和強大機會 社會公用設(shè)施調(diào)查 目前項目用地范圍內(nèi)社會公用設(shè)施嚴(yán)重不足運輸條件公用動力供應(yīng)生活福利設(shè)施等要在景區(qū)的建造過程中逐步解決 擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查 目前擬建地區(qū)環(huán)境保護 良好沒有各種主要污染源以及其排放物大氣水體土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好但附近有兩個小型的采石場從保護當(dāng)?shù)丨h(huán)境的長遠(yuǎn)效益考慮需關(guān)閉這兩個采石場 投資的必要性 本項目會促進 XX 的經(jīng)濟發(fā)展 將一個主題公園孤零零地置于一個周邊暫時缺乏配套的川街恐龍山難于成氣候難于聚集人氣只有通過主題公園大型項目整合資源帶動區(qū)域配套同時加強與 XX 川街鎮(zhèn)城市發(fā)展緊密結(jié)合最終形成旅游產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三足鼎立局面相互促進的發(fā)展格局這些項目的建立必然促進 XX 的經(jīng)濟發(fā)展 政府需做強做大旅游業(yè)打造旅游拳頭產(chǎn)品 雖然改革開放后的 20幾年中 XX旅游業(yè) 與云南省日新月異的變化一樣得到了長足的發(fā)展但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小仍有較大發(fā)展空間本項目除有兩個大型主題公園外還有考古科教區(qū)生態(tài)探險區(qū)傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)汽車營地區(qū)和四星級會議酒店等這些產(chǎn)品的推出是充分利用 XX 旅游資源增加旅游新亮點的有效途徑也是做大做強 XX旅游業(yè)整合和提高 XX旅游的重大舉措必將豐富壯大XX 縣的旅游產(chǎn)業(yè) 通過本項目的建設(shè)將增強旅游業(yè)在 XX 縣國民經(jīng)濟中的地位 旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強對 XX 縣國民經(jīng)濟發(fā)展有強大的輻射和波及作用可以帶動 XX 縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展進而增強旅游業(yè)在 XX 縣國民經(jīng)濟中的地 位 通過本項目的建設(shè)將增加 XX 的稅收提高就業(yè)率 本項目建成后兩個大型主題公園和一個四星級酒店等都屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)將從 XX本地招收大量的勞動力經(jīng)過陪訓(xùn)以后進入服務(wù)行業(yè)必將提高 XX的勞動就業(yè)率主題公園四星級酒店傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成也將為 XX 提供穩(wěn)定的稅源增加 XX 的營業(yè)稅所得稅和房產(chǎn)稅 市場分析 市場調(diào)查 國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀包括計劃中 國內(nèi)恐龍主題公園簡介表 景區(qū) 開業(yè)時間 占地面積 投資額 化石資源狀況 產(chǎn)品供給 云南 XX 侏羅紀(jì)遺址公園 規(guī)劃中 4 km2 10 億預(yù) 一級 綜合型園區(qū) 四川自貢恐 龍博物館恐龍地質(zhì)公園 1987 年 007km2 03 億 一級 遺址型 自貢恐龍王國公園 規(guī)劃中 898 km2 18 億預(yù) 一級 綜合型園區(qū) 江蘇常州中華恐龍園 2021 年 047km2 3 億 沒有化石 主題公園 廣東河源恐龍公園 規(guī)劃中 43km2 不祥 少量化石 綜合型園區(qū) 廣東茂名恐龍公園 規(guī)劃中 25km2 不祥 少量化石 主題公園 浙江天臺恐龍公園 規(guī)劃中 02km2 3 億預(yù) 恐龍蛋 遺址型 甘肅永靖恐龍公園 規(guī)劃中 － km2 不祥 恐龍腳印化石 遺址型 分析 總體上看來國內(nèi)以恐龍 為主題的公園包括計劃中呈以下特點 在恐龍化石資源方面 XX 和自貢的最佳均為國家地質(zhì)公園河源天臺茂名和永靖的次之而常州中華恐龍園是沒有恐龍化石資源的資源上的三個層次決定了其發(fā)展方向的不同具有資源優(yōu)勢的公園在長期發(fā)展過程中具有巨大優(yōu)勢 在客源市場方面常州天臺處于長江三角洲河源茂名處于珠江三角洲皆為中國人口最稠密社會經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢但資源上的先天不足是其發(fā)展的要害而 XX 雖然和自貢永靖都處于中國西部但由于 XX處于旅游業(yè)相對發(fā)達(dá)的云南距離云南最發(fā)達(dá)的城市也是中國重要的旅游城市昆明較近且位于 昆明大理黃金旅游熱線上因此也有一定比較優(yōu)勢必須重點注意的是自貢恐龍園與本項目所處區(qū)位都是西南地區(qū)且資源狀況也相近將是本項目最大的市場競爭者 在開發(fā)時間上自貢恐龍園開發(fā)最早常州中華恐龍園也比較早其它項目都處于立項和規(guī)劃階段而其中自貢恐龍知名度也是最大的而 XX 恐龍早在上世紀(jì) 30年代就轟動世界在沒有開發(fā)的情況下就具有了很大的知名度得到世人廣泛的期待 在景區(qū)的經(jīng)營狀態(tài)上常州中華恐龍園一支獨秀取得了一定的成績自貢恐龍園則次之多年經(jīng)營但收效一般而其它的則處于初級經(jīng)營或未開放狀態(tài) 在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和未來發(fā)展計劃上目前以常 州恐龍園投資最大并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)但占地面積相對較小發(fā)展空間有一定的限制自貢計劃的恐龍王國公園則預(yù)計投資和占地都很大很值得重視同時河源和天臺的發(fā)展計劃也不容忽視 門票價格調(diào)查 目前國內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)的恐龍遺址公園的票價為江蘇常州中華恐龍園 80 元人四川自貢恐龍博物館 30元人和 XX恐龍博物館 5元人形成目前這種票價市場的原因是 1 常州恐龍公園投資規(guī)模大產(chǎn)品的設(shè)計和包裝新穎已經(jīng)建成主題公園而XX 和自貢的的恐龍資源雖然占優(yōu)勢但其產(chǎn)品仍屬于初級開發(fā)狀態(tài) 2 從客源市場方面看常州處于長江 三角洲屬于中國人口最稠密的地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢而 XX 和自貢都處于中國西部現(xiàn)對來說社會經(jīng)濟發(fā)展水平較低人均消費能力較低 國外市場調(diào)查 目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點并不多主要集中在美國加拿大蒙古和中國等地其中美國德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址 恐龍化石的遺址在全世界旅游業(yè)中都有很好的開發(fā)在美國的德克薩斯州亞利桑那州瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類似侏羅紀(jì)公園的恐龍遺址公園在知名度不斷擴大的同時也取得了很好的效益但在亞洲卻沒有擁有恐龍化石遺址的世界級的旅游地這顯然與亞洲 的眾多人口和社會經(jīng)濟快速發(fā)展是不適應(yīng)的 在以恐龍為主題的娛樂業(yè)方面以歐美國家為首開發(fā)出了諸如好萊塢的《侏羅紀(jì)公園》等膾炙人口的影片迪斯尼的《恐龍》以及環(huán)球影城的侏羅紀(jì)公園恐龍谷等取得了不俗的成績同樣在亞洲這也是迫切開發(fā)的空白 恐龍作為地球生物的疑案和現(xiàn)代人們最感興趣的話題在世界范圍內(nèi)尤其在亞太地區(qū)的旅游開發(fā)上都是潛力無窮的 供給市場 滇中地區(qū)與滇西北的大理可以說是整個云南省旅游資源分布最為豐富的地區(qū)其主要旅游產(chǎn)品如下表 表 61 云南省旅游產(chǎn)品表 昆明 玉溪 楚雄 大理 翠湖 A 大觀樓 B 金馬碧雞坊 B 西山風(fēng)景區(qū) A 世博園 D 滇池 C 昆明黑龍?zhí)?A 曇華寺 B 九鄉(xiāng) A 路南石林 A 盤龍寺 B 筇竹寺 B 陽宗海 C 云南民族村 D 圓通山 A 圓通寺 B 金殿風(fēng)景名勝區(qū) A 云南陸軍講武堂舊址 B 云南省博物館 B 安寧溫泉 C 帽天山國家地質(zhì)公園 E 玉溪通海曲陀關(guān) B 秀甲南滇秀山 A 玉溪哀牢山自然保護區(qū) A 神奇晶瑩的玉溪溶洞 A 玉溪撫仙湖 C 華寧海鏡海關(guān) B 孤山島 A 海門河 A 觀魚洞 A 玉溪星云湖 A 玉溪九龍池 A 玉溪聶耳公園 A 玉溪象鼻溫泉 C 紅塔工業(yè)區(qū) F 李家山青銅文化園 E 楚雄元謀土林 A 楚雄紫 溪山 A 水目山 A 楚雄永仁方山 A 楚雄大姚白塔 B 楚雄獅子山 A 化佛山 B 龍江公園 A 福山草堂 B 臘瑪古猿遺址 E XX 恐龍博物館 E 十月太陽歷文化園 D 人類發(fā)祥地元謀 E 楚雄護法明公德運碑摩崖 E 楚雄萬家壩古墓群 E 楚雄哀牢山自然保護區(qū) A 黑井古鎮(zhèn) B 蒼山風(fēng)景區(qū) A 洱海風(fēng)景區(qū) C 石寶山風(fēng)景區(qū) A 巍寶山風(fēng)景區(qū) A 雞足山風(fēng)景區(qū) A 大理古城 B 大理三塔 B 蝴蝶泉 B 周城白族村 B 三塔倒影公園 B 杜文秀墓 B 漾濞石門關(guān) B 元世祖平云南碑 B 天龍八部影視城 D 自然類景點 A 人文類景點 B 恐龍城類 C 主題公園類 D 遺址公園類 E 工業(yè)旅游類 F 顯然云南本地市場中尚沒有大型的游樂型的主題公園項目而本項目正好可以填補空白 需求市場 云南省 20212021 年旅游業(yè)情況表 年份 游客分類 游客量 同比增長 旅游收入 RMB 同比增長 總收入 RMB 同比增長 占全省 GDP 比例 2021 海外游客 110 萬 98 31 億 91 257 億 216 1088％ 國內(nèi)游客 4570 萬 190 226 億 234 2021 海外游客 13036 萬 152 349 億 143 2899 億 128 1165％ 國內(nèi)游客 51101 萬 116 255 億 127 2021 年雖然受非典影響全省接待旅游人數(shù)有所下降但 11 月份第五屆中國國際旅游交易會在昆明的成功舉辦在即將進行全年盤點時為云南省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆計全年共接待旅游人數(shù)約 5100 萬人次旅游業(yè)總收入約 260 億西部大開發(fā)旅游需先行在中國西部大開發(fā)逐漸深入的背景下云南省發(fā)展旅游業(yè)的力度也將步步加大中國積極參與東盟－湄公河區(qū)域的合作開發(fā)作為湄公河次區(qū)域進展最快的領(lǐng)域旅游業(yè)的合作走在了其他合作的前面云南省的旅游業(yè) 也將隨著各項旅游合作內(nèi)容漸漸落實得到長足的發(fā)展這也正好說明 XX 未來的旅游產(chǎn)業(yè)尚有較大發(fā)展空間游客市場仍有較大潛力 客源市場出游能力持續(xù)增長 1 人們可自由支配收入與全國各地一樣現(xiàn)在昆明市域的人們可支配收入在逐年增多 2 人們可自由支配時間隨著黃金周和雙休日的推行現(xiàn)在昆明市域的人們的閑暇時間在逐年增多 3 出游者年齡構(gòu)成近年人們出游的年齡段在拓寬小孩及老年人出游的數(shù)量增長較快 客源市場偏好 來源 云南省常住居民 省外游客 ★★★★★ 自然山水類 自然山水類 ★★★★ 自然遺址類 主題公園類 ★★★ 自然探險類 自然探險類 ★★ 主題公園類 自然遺址類 ★ 民俗風(fēng)情類 民俗風(fēng)情類 按喜好程度進行排序調(diào)查結(jié)果顯示所有被訪者中有超過半數(shù)的人都將自然山水類的景點放在第一位本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點僅次于排在首位的自然山水類而對于外省的游客主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點之后 客源結(jié)構(gòu) 項目市場分級構(gòu)成表 市場分級 游客結(jié)構(gòu) 一級市場 由昆――大――麗旅游線路上分流的國內(nèi)游客 以昆明市民為主的滇中地區(qū)的城鎮(zhèn)居民 世界著名的恐龍專家研究學(xué)者 以昆明市為主的滇中地區(qū)中小學(xué)生 二級市場 向滇西方向 旅游的國內(nèi)游客 西南地區(qū)東南沿海地區(qū)的城鎮(zhèn)居民 國內(nèi)的恐龍研究者和愛好者 以昆明市為主的滇中地區(qū)自駕車旅游市場 云南省的中小學(xué)生 三級市場 來云南旅游的國內(nèi)游客 世界上的恐龍愛好者 西南地區(qū)的會務(wù)旅游及療養(yǎng)市場 以東南亞日本韓國為主的國際游客 市場預(yù)測 XX 侏羅紀(jì)恐龍城市場規(guī)模預(yù)測表 建成后年份年 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 游客量萬人次 9129 10188 11369 12688 14160 預(yù)測過程詳見《市場調(diào)研報告》 市場競爭狀況 滇中及大理地區(qū)旅游產(chǎn)品供給類型多樣分布密集品 味較高空間組合良好為本地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展奠定了雄厚的資源基礎(chǔ) 本區(qū)現(xiàn)有景點競爭比較激烈但產(chǎn)品趨同主要集中在生態(tài)觀光和古鎮(zhèn)文化旅游等觀光旅游上休閑度假類景區(qū)和主題公園等娛樂類的公園雖然也有一定產(chǎn)品供給但總體上比重不大同時在現(xiàn)有資料下我們判斷近期不會有大型主題公園項目的建設(shè)計劃因此在該類型產(chǎn)品上擁有很大空間 本區(qū)域主題公園項目供給數(shù)量偏少且公園檔次差別較大主要競爭者集中在世博園民族村和天龍八部影視城三處但三者普遍存在主題體現(xiàn)不足產(chǎn)品設(shè)計以靜態(tài)觀光為主線路設(shè)計不合理服務(wù)不夠人性化等問題但門票價格都很高因此游客滿意度 普遍較差就主題公園類產(chǎn)品而言本地區(qū)的供給處于一個不成熟的階段打造真正意義上的主題公園是市場的迫切需要 市場開發(fā)策略 現(xiàn)階段適合采用產(chǎn)品開發(fā)策略和差異化營銷策略隨著產(chǎn)品的成熟度的提高未來的市場開發(fā)策略將轉(zhuǎn)向與昆明大理和麗江的產(chǎn)品進