【正文】 16 影響力，但仍有一些具有獨特的吸引力、發(fā)展較為成功的案例。 1988 年，唐山市被國務院批準為沿海對外開放地區(qū)，對外開放初步形成了全方位、多層次、寬領域格局。 六項戰(zhàn)略重點 ：就是以建設科學發(fā)展示范區(qū)為主導，大力推進資源型城市轉(zhuǎn)型；以重大產(chǎn)業(yè)項目集聚為主要抓手，加快曹妃甸新區(qū)建設； 以打造主導產(chǎn)業(yè)鏈為著力點，不斷提高經(jīng)濟的整體實力和核心競爭力；以建設適宜人居和創(chuàng)業(yè)的濱海城市為目標，把城市規(guī)劃建設管理提高到一個新水平；以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為基本途徑，加快城鄉(xiāng)一體化進程；以提高人民群眾幸福指數(shù)為著眼點，扎實推進和諧唐山建設， 把新唐山建設得更繁榮更文明更和諧。 能源種類 計量單位 年需實物量 折標系數(shù) 折標煤噸 電力 萬千瓦時 865 采暖 百萬千焦 19555 煤氣 萬立方米 合計 節(jié)約能源是我國能源政策的重要組成部分，本項目選用先進合理的技術，以及國內(nèi)高性能的節(jié)能設備，本著節(jié)約能源、利用能源的目的，在滿足正常生活條件下，盡量減少能源的不必要損耗，在充分利用能源的同時，獲得最大的經(jīng)濟效益。 本項目所有建 筑均設計為鋼結(jié)構或砼框架剪力墻結(jié)構，均為獨立柱基礎。 年用水量為 40500 立方米， 接入城市供水網(wǎng)絡。 （ 1） 規(guī)劃 要求 項目用 地面積 15813平方米 。項目產(chǎn)生的污 水主要為 經(jīng)營時產(chǎn)生的 污水，經(jīng)糞化池處理達到排放標準后排入 項目用地四周道路的 市政污水管網(wǎng)；雨水排放采用管渠結(jié)合式，經(jīng)匯集后流入市政雨水管網(wǎng)，以上污水均匯入唐山市污水處理廠。沿海陸域海岸線長 公里，灘涂和淺海開發(fā)潛力很大。 土地利用合理 性分析 該項目 坐落于 南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ， 東臨唐柏路 ， 西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護城河），北臨岳各莊大街， 交通便利。所謂生態(tài)經(jīng)濟學指是研究再生產(chǎn)過程中 ,經(jīng)濟系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)之間的物質(zhì)循環(huán) ,能量轉(zhuǎn)化和 34 價值增值規(guī)律及其應用的科學。 36 噪聲 的 敏感點 是附近 零散民居受噪音影響較大 ,因此施工各階段都 應將噪聲 設備布置在場地南側(cè) ,遠離環(huán)境敏感點 ,并在施工場界周圍設有維護設施 ,高噪聲設備應設置隔音減 噪 設施 , 施工場地出口避開 噪音 敏感 點。砂漿攪拌過程中應加 強管理，減少粉塵產(chǎn)生量。距離本項目施工場界最近的零散民居是敏感點 ,應 采 取 相應的防塵和降噪措施后 ,施工期對周圍環(huán)境的影響較小 ,并且將 隨著 施工期的結(jié)束而消失。城市 群發(fā)展 影視旅游 業(yè)，改善房屋基礎設施和物業(yè) 影視旅游 水平，將有效增強其對跨國公司的吸引力，對其進行投資的跨國公司數(shù)量隨之增多。 經(jīng)計算 ，全部投資所得稅后財務凈現(xiàn)值為 萬元 ， 大于零。 影視旅游 業(yè)對城市群自然資源要素集聚與效率的貢獻。 其環(huán)城路全面開通后，將是城市交通快速路，直連唐山市內(nèi)及臨近城 市的城郊，南出口改造完成后，此處交通將更發(fā)達、便捷。一般可以用一般性材料，包括旅游手冊，城市和旅游點地圖 宣傳畫冊， 旅游指南；旅游出版物，包括銷售手冊、新聞夾、旅游夾；專用促銷資料，如景點介紹光盤 ，錄像帶等。 4 、 競爭策略 良好的影視旅游產(chǎn)品固然十分重要，但是旅游宣傳也是一個不能忽視的一個方面 。 社會適應性分析 該項目的建設從滿足唐山市城市發(fā)展的需要出發(fā)，價 格合理，經(jīng)分析，該項目的建設沒有負面社會影響，因此，項目的投資建設不會存在沖突和潛在社會風險。而產(chǎn)生的交易費用，增加機會交易成本。 （ 2）經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ FNPV），經(jīng)濟凈現(xiàn)值是反映項目對國民經(jīng)濟所做貢獻的絕對值指標。邊緣城市可利用中心城市的技術進步優(yōu)勢，通過學習和借鑒達到自身的經(jīng)濟發(fā)展，從而實現(xiàn)城市群經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。 （ 3） 固體廢物 39 項目使用過程中產(chǎn)生的生活垃圾 ,采取分類、分袋集中處置 , 這樣有利于可回收廢物的回收利用和其余固體廢物的處置。 （５） 施工期 揚塵對 環(huán)境 的 影響分析 根據(jù)國 家環(huán)境保護總局、建設部聯(lián)合發(fā)出的《關于有效控制城市揚塵的通知》 (環(huán)發(fā) [20xx]56 號 )精神 ，本 工程施工過程中要采取如 下防塵和抑塵措施。污染類別為噪聲、揚塵、廢水和廢渣。 影視旅游 區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量達到國家二級標準，區(qū)域環(huán)境噪聲達到 100%。最大揭露深度 各土層承載力 特征值一覽表 層號 巖性 天然密度（ g/cm3） 承載力特征值 fak（ kpa） 壓縮模量 Es（ Mpa） 1 雜填素土 / / / 2 粉土 160 3 細砂 140 4 細砂 180 5 粉質(zhì)粘士 120 6 細砂 250 32 （ 2）地震效應 根據(jù)《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》及《中國地震動反應譜特征周期區(qū)劃圖》 (GB1830620xx),該場地地震設防烈度為 8度 ,設計地震加速度值為 (第一組 ),場地土特征周期為 。唐山南鄰渤海，西接京、津，為渤海經(jīng)濟區(qū)的重要組成部分，京津唐經(jīng)濟區(qū)的腹地，是兩大經(jīng)濟區(qū)加快發(fā)展、擴大開放的重要窗口。配電柜采用封閉式開關柜。生產(chǎn)運營階段消耗主要是辦公、生活用水。 給水工程。 由于我國高速的經(jīng)濟發(fā)展一直是依托在高耗能低產(chǎn)出的粗曠型發(fā)展模式的背景下進行的，導致現(xiàn)在出現(xiàn)能源緊缺的現(xiàn)狀，全國南北拉閘限電不斷，煤炭供不應求。土地為唐山寶升 21 昌 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司通過掛牌招標取得開發(fā)權 。 一個主題 ：就是搶抓新機遇，建設新唐山。六大龍型經(jīng)濟規(guī)模不斷壯大，全市 500 萬元以上規(guī)模農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 225 家，其中銷售收入超億元的 16 家。 產(chǎn)業(yè)政策分析 電影 主題公園，即不以影視拍攝功能為主，而是成為以影視拍攝場景、場地、道具、服飾、片段等為資源，以影視文化為主題的娛樂公園。 （ 8）主要技術經(jīng)濟指標 各項指標結(jié)果見下表 主要財務經(jīng)濟技術指標 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 1 銷售收入 萬元 2 銷售稅金及附加 萬元 3 總成本 萬元 4 利潤總額 萬元 5 所得 稅 萬元 6 稅后利潤 萬元 7 總投資 萬元 建設投資 +鋪底流動資金 8 投資利潤率 % % 9 投資利稅率 % % 10 銷售利潤率 % % 11 財務內(nèi)部收益率 % % 12 累計財務凈現(xiàn)值 萬元 13 動態(tài)投資回收期 年 通過分析研究，本報告認為 ” 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 ”文化創(chuàng)意 13 產(chǎn)業(yè)項 目 項目工程開發(fā)建設可行，并將帶來較好的經(jīng)濟效益和社會效益。國家旅游局的調(diào)查結(jié)果顯示，目前我國 電影主題公園的主要消費對象是國內(nèi)旅游者，而歐美游客主要鐘情于我國的傳統(tǒng)山水風光和文物古跡景點。 （ 3）項目選址及建設條件 該項目坐落在唐山市路南區(qū)南湖生態(tài)城內(nèi)，地理條件十分優(yōu)越。城市先行者是“寶升昌”努力倡導的目標。 唐山寶升昌 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司是一家年輕但極具發(fā)展?jié)摿Φ膶I(yè)性 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)總額過 10 億元。 公司法人代表戶健，男， 1975 年出生， 1996 年畢業(yè)于大連輕工業(yè)學院，學生時代選修工民建專業(yè)，為進入 房地產(chǎn) 行業(yè)打下了堅實的基礎。該項目將建成遷西縣一流的集 百貨商場、商業(yè)步行街、高檔住宅三位一體的大型景觀式花園建筑群落，并由愛購物業(yè)提供五星級的物業(yè)管理，傾力打造遷西魅力山城。 （ 2）項目建設規(guī)模 本項目總占地面積 15813 平方米（ 畝），容積率 ，總建筑面積 28500 平方米。按照娛樂方式劃分，影視主題公園有觀光型、體驗型以及兼具觀光和體驗功能的類型。 （ 5）投資估算及資金籌措 該項目總投資為： 萬元 ； 資金來源為企業(yè)自籌資金 萬元， 銀行項目貸款 為 萬元 。 本項目開發(fā)建設的為普通 商業(yè)文化娛樂設施 ，符合唐山市城市發(fā)展規(guī)劃及國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。 20xx 年生產(chǎn)總值登上千億元臺階；“十五”期間，全市生產(chǎn)總值年均增長 %；20xx 年國民生產(chǎn)總值達到 億元；人均 萬元，全部財政收入 億元， 均居河北省首位。黨中央、國務院對唐山的發(fā)展高度重視。 資源利用分析 資源是項目存在的物資基礎，是制約項目的生產(chǎn)規(guī)模的重要條件，本節(jié)將主要對項目所需資源情況、保證 措施實行分析評價。項目所用設備均為國際、國內(nèi)先進機型，運行效率高，通過科學管理可達到節(jié)能和合理利用能源的目的。 節(jié)水措施 ． 1 能耗分析 根據(jù)河北省人民政府關于加強城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知，在“十一五”期間，力爭完成中水回用設施建設。 （ 1）施工建設階段。場地開闊，施工條件良 28 好。唐山地處交通要塞，是華北通往東北的咽喉地帶，京沈、京秦、大秦三大鐵路橫貫全境。 地質(zhì)條件： 1） 場地工程地質(zhì)條件 場地土勘察深度范圍內(nèi)主要由雜填素土、粉土、細砂、細砂粉質(zhì)粘士、細砂組成 ,下面將隔層 土按自上而下的順序描述如下 : 31 地層分層表 地層編號 地層名稱 地層描述 1 雜填素土 雜色，由碎石、碎磚頭、灰渣及素土組成，平均 2 粉土 褐黃色，可見氧化鐵，土質(zhì)均勻，平均 3 細砂 黃褐色，長石、石英為主含云母，亞圓形，均勻。項目所在地附近沒有地表河流。 生態(tài)環(huán)境保護措施 本項目有關環(huán)境保護標準主要依據(jù)現(xiàn)行國家標準： 35 ◇《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ◇《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB30951996 ◇《污水綜合排放標準》 GB89781996 ◇《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996） ◇《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 ◇中共河北省委、省政府關于環(huán)境保護若干問題的決定。 37 (4) 施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析 本項目施工期固體廢棄物主要來自施工人員的生活垃圾及建筑施工垃圾 。對于燃氣廢氣 ,由于其燃燒后排放的煙氣中有害成分極少 ， 因 此 可以直接 排放 。 行業(yè)影響分析 該項目為商業(yè)文化娛樂項目，總占地面積 15813 平米，總建筑面積 28500 平米，建設期 2 年，占唐山市年影視旅游開發(fā)量比重較低，不會形成行業(yè)壟斷。 國民經(jīng)濟評價指標： 經(jīng)濟盈利能力分析 （ 1） 經(jīng)濟內(nèi)部收益率（ EIRR） ，該指標是反映項目對國民經(jīng)濟貢獻的相對指標，是計算期內(nèi)經(jīng)濟凈現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。影視旅游 業(yè)可以有效提高城市群資本邊際收益并加速資本積累。此外， 影視旅游 業(yè)的發(fā)展可以有效解決區(qū)內(nèi)資源的實際運達調(diào)配問題，方便邊緣城市資源進入中心城市，也有利于中心城市的知識技術和先進設 備進入邊緣城市，從而實現(xiàn)區(qū)內(nèi)資源的優(yōu)化配置，平衡城市群各個組成部分的協(xié)調(diào)發(fā)展。 商業(yè)項目開發(fā)是個復雜的動態(tài)工程，具有周期長、資金投入量大的特點，因此很難在一開始對整個開發(fā)過程中有關費用和建成后的收益做出精確的估計。如拍攝前，影視作品進行浩大的宣傳促銷，包括外景地的選擇，這種宣傳提升了外景地的旅游感知度與媒體暴光度；拍攝中，劇組人員、新聞媒體進駐外景地，引起外景地的相關行業(yè)發(fā)展，新聞媒體對影視作品拍攝情況的報道使得外地頻繁暴光。不僅是 影視城 ，也是市民娛樂休閑的好去處。首先，城市群 影視旅游 業(yè)系統(tǒng)的改善將增強城市對域外自然資源的吸納能力。 44 第八章 社會 影響分析 社會影響效果分析 影視旅游 業(yè)的發(fā)展促進勞動力素質(zhì)提高。另外，這種橫向和縱向的傳播和交流不僅發(fā)生在城市群的中心城市，還會擴展到邊緣城市，從而促進城市群經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。 40 第七章 經(jīng)濟影響分析 經(jīng)濟費用效益 從社會資源優(yōu)化 配置的角度考慮，通過經(jīng)濟費用效益對此項目進行評價。 38 物料管理：材料倉庫和臨時材料堆放場應防止物料散漏污染，倉庫四周應有疏水溝系，防止雨水浸濕和水流引起物料流失。 項目建設對生態(tài)環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在施工期的占用土地、破壞原有生態(tài)系統(tǒng)、改變景觀格局、改變局部微地貌和土壤理化性質(zhì)等方面。而傳統(tǒng)的 影視旅游 業(yè)管理沒有處理好二者的關系 ,過多地強調(diào)了經(jīng)濟效益 ,而忽視了環(huán)境效益 ,導致了社會整體效益的下降。 該項目建設用地符合土地規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，不占用耕地，因地制宜，集約用地，符合土地管理的政策法規(guī)要求。夏秋水集中。 (9)垃圾處理 項目產(chǎn)生的 垃圾由垃圾分類收集系統(tǒng)分類收集后 ,經(jīng)項目物業(yè)部門運送到就近的市政垃圾收集站 ,再由專業(yè)部門統(tǒng)一運送至垃圾處理場。 上述各項規(guī)劃指標和用地性質(zhì)均符合該區(qū)域控制性規(guī)劃要求 。排水工程 :本項目主要排水為生活污水，日污水 排出量為 100 立方米，最大時排水儲量為 30 立方米 /h。 ◇ 控制體形系數(shù)在 ； ◇ 加強屋面保溫 ； ◇ 外窗采用中空玻璃塑鋼窗，提高氣密性。接地安全：本建筑采用 TN 系統(tǒng)，接地體采用聯(lián)合接地。它是人類在漫長的社會經(jīng)濟實踐中不斷地總結(jié)經(jīng)驗教訓 ,對發(fā)展概念的內(nèi)涵