【正文】 16 影響力，但仍有一些具有獨(dú)特的吸引力、發(fā)展較為成功的案例。 1988 年，唐山市被國務(wù)院批準(zhǔn)為沿海對外開放地區(qū)，對外開放初步形成了全方位、多層次、寬領(lǐng)域格局。 六項(xiàng)戰(zhàn)略重點(diǎn) ：就是以建設(shè)科學(xué)發(fā)展示范區(qū)為主導(dǎo)，大力推進(jìn)資源型城市轉(zhuǎn)型；以重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集聚為主要抓手，加快曹妃甸新區(qū)建設(shè)； 以打造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈為著力點(diǎn)，不斷提高經(jīng)濟(jì)的整體實(shí)力和核心競爭力；以建設(shè)適宜人居和創(chuàng)業(yè)的濱海城市為目標(biāo)，把城市規(guī)劃建設(shè)管理提高到一個新水平；以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為基本途徑，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程；以提高人民群眾幸福指數(shù)為著眼點(diǎn)，扎實(shí)推進(jìn)和諧唐山建設(shè)， 把新唐山建設(shè)得更繁榮更文明更和諧。 能源種類 計(jì)量單位 年需實(shí)物量 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)煤噸 電力 萬千瓦時 865 采暖 百萬千焦 19555 煤氣 萬立方米 合計(jì) 節(jié)約能源是我國能源政策的重要組成部分，本項(xiàng)目選用先進(jìn)合理的技術(shù)，以及國內(nèi)高性能的節(jié)能設(shè)備，本著節(jié)約能源、利用能源的目的，在滿足正常生活條件下，盡量減少能源的不必要損耗，在充分利用能源的同時，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 本項(xiàng)目所有建 筑均設(shè)計(jì)為鋼結(jié)構(gòu)或砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，均為獨(dú)立柱基礎(chǔ)。 年用水量為 40500 立方米， 接入城市供水網(wǎng)絡(luò)。 （ 1） 規(guī)劃 要求 項(xiàng)目用 地面積 15813平方米 。項(xiàng)目產(chǎn)生的污 水主要為 經(jīng)營時產(chǎn)生的 污水，經(jīng)糞化池處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排入 項(xiàng)目用地四周道路的 市政污水管網(wǎng)；雨水排放采用管渠結(jié)合式，經(jīng)匯集后流入市政雨水管網(wǎng)，以上污水均匯入唐山市污水處理廠。沿海陸域海岸線長 公里，灘涂和淺海開發(fā)潛力很大。 土地利用合理 性分析 該項(xiàng)目 坐落于 南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ， 東臨唐柏路 ， 西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護(hù)城河），北臨岳各莊大街， 交通便利。所謂生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)指是研究再生產(chǎn)過程中 ,經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)之間的物質(zhì)循環(huán) ,能量轉(zhuǎn)化和 34 價值增值規(guī)律及其應(yīng)用的科學(xué)。 36 噪聲 的 敏感點(diǎn) 是附近 零散民居受噪音影響較大 ,因此施工各階段都 應(yīng)將噪聲 設(shè)備布置在場地南側(cè) ,遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn) ,并在施工場界周圍設(shè)有維護(hù)設(shè)施 ,高噪聲設(shè)備應(yīng)設(shè)置隔音減 噪 設(shè)施 , 施工場地出口避開 噪音 敏感 點(diǎn)。砂漿攪拌過程中應(yīng)加 強(qiáng)管理，減少粉塵產(chǎn)生量。距離本項(xiàng)目施工場界最近的零散民居是敏感點(diǎn) ,應(yīng) 采 取 相應(yīng)的防塵和降噪措施后 ,施工期對周圍環(huán)境的影響較小 ,并且將 隨著 施工期的結(jié)束而消失。城市 群發(fā)展 影視旅游 業(yè)，改善房屋基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè) 影視旅游 水平，將有效增強(qiáng)其對跨國公司的吸引力，對其進(jìn)行投資的跨國公司數(shù)量隨之增多。 經(jīng)計(jì)算 ，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元 ， 大于零。 影視旅游 業(yè)對城市群自然資源要素集聚與效率的貢獻(xiàn)。 其環(huán)城路全面開通后，將是城市交通快速路，直連唐山市內(nèi)及臨近城 市的城郊，南出口改造完成后，此處交通將更發(fā)達(dá)、便捷。一般可以用一般性材料，包括旅游手冊，城市和旅游點(diǎn)地圖 宣傳畫冊， 旅游指南；旅游出版物，包括銷售手冊、新聞夾、旅游夾；專用促銷資料，如景點(diǎn)介紹光盤 ，錄像帶等。 4 、 競爭策略 良好的影視旅游產(chǎn)品固然十分重要，但是旅游宣傳也是一個不能忽視的一個方面 。 社會適應(yīng)性分析 該項(xiàng)目的建設(shè)從滿足唐山市城市發(fā)展的需要出發(fā)，價 格合理，經(jīng)分析，該項(xiàng)目的建設(shè)沒有負(fù)面社會影響，因此，項(xiàng)目的投資建設(shè)不會存在沖突和潛在社會風(fēng)險。而產(chǎn)生的交易費(fèi)用，增加機(jī)會交易成本。 （ 2）經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ FNPV），經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)所做貢獻(xiàn)的絕對值指標(biāo)。邊緣城市可利用中心城市的技術(shù)進(jìn)步優(yōu)勢，通過學(xué)習(xí)和借鑒達(dá)到自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)城市群經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 （ 3） 固體廢物 39 項(xiàng)目使用過程中產(chǎn)生的生活垃圾 ,采取分類、分袋集中處置 , 這樣有利于可回收廢物的回收利用和其余固體廢物的處置。 （５） 施工期 揚(yáng)塵對 環(huán)境 的 影響分析 根據(jù)國 家環(huán)境保護(hù)總局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于有效控制城市揚(yáng)塵的通知》 (環(huán)發(fā) [20xx]56 號 )精神 ，本 工程施工過程中要采取如 下防塵和抑塵措施。污染類別為噪聲、揚(yáng)塵、廢水和廢渣。 影視旅游 區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到 100%。最大揭露深度 各土層承載力 特征值一覽表 層號 巖性 天然密度（ g/cm3） 承載力特征值 fak（ kpa） 壓縮模量 Es（ Mpa） 1 雜填素土 / / / 2 粉土 160 3 細(xì)砂 140 4 細(xì)砂 180 5 粉質(zhì)粘士 120 6 細(xì)砂 250 32 （ 2）地震效應(yīng) 根據(jù)《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》及《中國地震動反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖》 (GB1830620xx),該場地地震設(shè)防烈度為 8度 ,設(shè)計(jì)地震加速度值為 (第一組 ),場地土特征周期為 。唐山南鄰渤海，西接京、津，為渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)的腹地，是兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)加快發(fā)展、擴(kuò)大開放的重要窗口。配電柜采用封閉式開關(guān)柜。生產(chǎn)運(yùn)營階段消耗主要是辦公、生活用水。 給水工程。 由于我國高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直是依托在高耗能低產(chǎn)出的粗曠型發(fā)展模式的背景下進(jìn)行的，導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)能源緊缺的現(xiàn)狀，全國南北拉閘限電不斷，煤炭供不應(yīng)求。土地為唐山寶升 21 昌 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司通過掛牌招標(biāo)取得開發(fā)權(quán) 。 一個主題 ：就是搶抓新機(jī)遇，建設(shè)新唐山。六大龍型經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷壯大，全市 500 萬元以上規(guī)模農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 225 家，其中銷售收入超億元的 16 家。 產(chǎn)業(yè)政策分析 電影 主題公園，即不以影視拍攝功能為主，而是成為以影視拍攝場景、場地、道具、服飾、片段等為資源，以影視文化為主題的娛樂公園。 （ 8）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 各項(xiàng)指標(biāo)結(jié)果見下表 主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 1 銷售收入 萬元 2 銷售稅金及附加 萬元 3 總成本 萬元 4 利潤總額 萬元 5 所得 稅 萬元 6 稅后利潤 萬元 7 總投資 萬元 建設(shè)投資 +鋪底流動資金 8 投資利潤率 % % 9 投資利稅率 % % 10 銷售利潤率 % % 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 12 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 13 動態(tài)投資回收期 年 通過分析研究，本報告認(rèn)為 ” 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 ”文化創(chuàng)意 13 產(chǎn)業(yè)項(xiàng) 目 項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)可行，并將帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。國家旅游局的調(diào)查結(jié)果顯示，目前我國 電影主題公園的主要消費(fèi)對象是國內(nèi)旅游者，而歐美游客主要鐘情于我國的傳統(tǒng)山水風(fēng)光和文物古跡景點(diǎn)。 （ 3）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 該項(xiàng)目坐落在唐山市路南區(qū)南湖生態(tài)城內(nèi)，地理?xiàng)l件十分優(yōu)越。城市先行者是“寶升昌”努力倡導(dǎo)的目標(biāo)。 唐山寶升昌 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司是一家年輕但極具發(fā)展?jié)摿Φ膶I(yè)性 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)總額過 10 億元。 公司法人代表戶健，男， 1975 年出生， 1996 年畢業(yè)于大連輕工業(yè)學(xué)院，學(xué)生時代選修工民建專業(yè)，為進(jìn)入 房地產(chǎn) 行業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。該項(xiàng)目將建成遷西縣一流的集 百貨商場、商業(yè)步行街、高檔住宅三位一體的大型景觀式花園建筑群落，并由愛購物業(yè)提供五星級的物業(yè)管理，傾力打造遷西魅力山城。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總占地面積 15813 平方米（ 畝），容積率 ，總建筑面積 28500 平方米。按照娛樂方式劃分，影視主題公園有觀光型、體驗(yàn)型以及兼具觀光和體驗(yàn)功能的類型。 （ 5）投資估算及資金籌措 該項(xiàng)目總投資為： 萬元 ； 資金來源為企業(yè)自籌資金 萬元， 銀行項(xiàng)目貸款 為 萬元 。 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的為普通 商業(yè)文化娛樂設(shè)施 ，符合唐山市城市發(fā)展規(guī)劃及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。 20xx 年生產(chǎn)總值登上千億元臺階；“十五”期間，全市生產(chǎn)總值年均增長 %；20xx 年國民生產(chǎn)總值達(dá)到 億元；人均 萬元，全部財(cái)政收入 億元， 均居河北省首位。黨中央、國務(wù)院對唐山的發(fā)展高度重視。 資源利用分析 資源是項(xiàng)目存在的物資基礎(chǔ)，是制約項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模的重要條件，本節(jié)將主要對項(xiàng)目所需資源情況、保證 措施實(shí)行分析評價。項(xiàng)目所用設(shè)備均為國際、國內(nèi)先進(jìn)機(jī)型，運(yùn)行效率高，通過科學(xué)管理可達(dá)到節(jié)能和合理利用能源的目的。 節(jié)水措施 ． 1 能耗分析 根據(jù)河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知，在“十一五”期間，力爭完成中水回用設(shè)施建設(shè)。 （ 1）施工建設(shè)階段。場地開闊，施工條件良 28 好。唐山地處交通要塞，是華北通往東北的咽喉地帶，京沈、京秦、大秦三大鐵路橫貫全境。 地質(zhì)條件： 1） 場地工程地質(zhì)條件 場地土勘察深度范圍內(nèi)主要由雜填素土、粉土、細(xì)砂、細(xì)砂粉質(zhì)粘士、細(xì)砂組成 ,下面將隔層 土按自上而下的順序描述如下 : 31 地層分層表 地層編號 地層名稱 地層描述 1 雜填素土 雜色，由碎石、碎磚頭、灰渣及素土組成，平均 2 粉土 褐黃色，可見氧化鐵，土質(zhì)均勻，平均 3 細(xì)砂 黃褐色，長石、石英為主含云母，亞圓形，均勻。項(xiàng)目所在地附近沒有地表河流。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目有關(guān)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)： 35 ◇《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ◇《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 ◇《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 ◇《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） ◇《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 ◇中共河北省委、省政府關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定。 37 (4) 施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目施工期固體廢棄物主要來自施工人員的生活垃圾及建筑施工垃圾 。對于燃?xì)鈴U氣 ,由于其燃燒后排放的煙氣中有害成分極少 ， 因 此 可以直接 排放 。 行業(yè)影響分析 該項(xiàng)目為商業(yè)文化娛樂項(xiàng)目，總占地面積 15813 平米，總建筑面積 28500 平米，建設(shè)期 2 年，占唐山市年影視旅游開發(fā)量比重較低，不會形成行業(yè)壟斷。 國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)： 經(jīng)濟(jì)盈利能力分析 （ 1） 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（ EIRR） ，該指標(biāo)是反映項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的相對指標(biāo)，是計(jì)算期內(nèi)經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值累計(jì)等于零時的折現(xiàn)率。影視旅游 業(yè)可以有效提高城市群資本邊際收益并加速資本積累。此外， 影視旅游 業(yè)的發(fā)展可以有效解決區(qū)內(nèi)資源的實(shí)際運(yùn)達(dá)調(diào)配問題，方便邊緣城市資源進(jìn)入中心城市，也有利于中心城市的知識技術(shù)和先進(jìn)設(shè) 備進(jìn)入邊緣城市，從而實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)資源的優(yōu)化配置，平衡城市群各個組成部分的協(xié)調(diào)發(fā)展。 商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)是個復(fù)雜的動態(tài)工程，具有周期長、資金投入量大的特點(diǎn)，因此很難在一開始對整個開發(fā)過程中有關(guān)費(fèi)用和建成后的收益做出精確的估計(jì)。如拍攝前，影視作品進(jìn)行浩大的宣傳促銷，包括外景地的選擇，這種宣傳提升了外景地的旅游感知度與媒體暴光度；拍攝中，劇組人員、新聞媒體進(jìn)駐外景地，引起外景地的相關(guān)行業(yè)發(fā)展，新聞媒體對影視作品拍攝情況的報道使得外地頻繁暴光。不僅是 影視城 ，也是市民娛樂休閑的好去處。首先，城市群 影視旅游 業(yè)系統(tǒng)的改善將增強(qiáng)城市對域外自然資源的吸納能力。 44 第八章 社會 影響分析 社會影響效果分析 影視旅游 業(yè)的發(fā)展促進(jìn)勞動力素質(zhì)提高。另外，這種橫向和縱向的傳播和交流不僅發(fā)生在城市群的中心城市，還會擴(kuò)展到邊緣城市，從而促進(jìn)城市群經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 40 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益 從社會資源優(yōu)化 配置的角度考慮，通過經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益對此項(xiàng)目進(jìn)行評價。 38 物料管理：材料倉庫和臨時材料堆放場應(yīng)防止物料散漏污染，倉庫四周應(yīng)有疏水溝系，防止雨水浸濕和水流引起物料流失。 項(xiàng)目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在施工期的占用土地、破壞原有生態(tài)系統(tǒng)、改變景觀格局、改變局部微地貌和土壤理化性質(zhì)等方面。而傳統(tǒng)的 影視旅游 業(yè)管理沒有處理好二者的關(guān)系 ,過多地強(qiáng)調(diào)了經(jīng)濟(jì)效益 ,而忽視了環(huán)境效益 ,導(dǎo)致了社會整體效益的下降。 該項(xiàng)目建設(shè)用地符合土地規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，不占用耕地，因地制宜，集約用地，符合土地管理的政策法規(guī)要求。夏秋水集中。 (9)垃圾處理 項(xiàng)目產(chǎn)生的 垃圾由垃圾分類收集系統(tǒng)分類收集后 ,經(jīng)項(xiàng)目物業(yè)部門運(yùn)送到就近的市政垃圾收集站 ,再由專業(yè)部門統(tǒng)一運(yùn)送至垃圾處理場。 上述各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和用地性質(zhì)均符合該區(qū)域控制性規(guī)劃要求 。排水工程 :本項(xiàng)目主要排水為生活污水，日污水 排出量為 100 立方米，最大時排水儲量為 30 立方米 /h。 ◇ 控制體形系數(shù)在 ； ◇ 加強(qiáng)屋面保溫 ； ◇ 外窗采用中空玻璃塑鋼窗，提高氣密性。接地安全：本建筑采用 TN 系統(tǒng)，接地體采用聯(lián)合接地。它是人類在漫長的社會經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) ,對發(fā)展概念的內(nèi)涵