【正文】 瘦肉型豬、板粟、花生、水產(chǎn)品。 改革開放以來，唐山國民經(jīng)濟和社會各項事業(yè)迅速發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。 公司設(shè)立股東大會作為公司最高決策機構(gòu)，股東即董事會成員，由董事會選聘高級經(jīng)理層負(fù)責(zé)公司日常的經(jīng)營管理。經(jīng)過不斷的完善和發(fā)展，好萊塢環(huán)球影城已經(jīng)成為游客游覽好萊塢必不可少的一個景點。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展是衡量一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和質(zhì)量的重要標(biāo)志，也是唐山經(jīng)濟中最有潛力的部份，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)已被省委、市委列入 20xx年工作重點，通過 影城 、 游樂園 、休閑、購物場所的經(jīng)營，可以推動唐山第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動路南經(jīng)濟進(jìn)一步發(fā)展，倡導(dǎo)文明消費、 文明休閑娛樂 、 摒棄 舊的陋習(xí)。唐山人民生活水平提高了，對生活要求也高了，而唐山這種集 環(huán)球影城、游樂園及配套商業(yè)設(shè)施為 一體的綜合性 15 設(shè)施還不是很多， 中國境內(nèi)居民早已熟悉了香港迪士尼樂 園及美國好萊塢影城，正可來唐山觀光游覽，既欣賞唐山風(fēng)情又可體驗嘉禾環(huán)球影城的魅力 ?？梢?，中國的宏觀經(jīng)濟正處于一個 健康高速的 發(fā)展階段，這必將帶動整個經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈的良好發(fā)展。 （ 3）項目的實施，為地方政府創(chuàng)收頗豐，增加了本區(qū)域的就業(yè)機會，帶動了整個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，必將產(chǎn)生良好的社會效益。 （ 7）經(jīng)濟效益分析 經(jīng)計算， 項目計算期內(nèi)，第 3 年可實現(xiàn)銷售收入 萬元，投資回收 期（稅后） 年（含建設(shè)期 2 年），財務(wù)內(nèi)部收益率 % 12 （全部投資所得稅后），財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元（全部投資所得稅后）。 以上是 唐山 市引入 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 項目的部分分析。 唐山 作為 環(huán)渤海經(jīng)濟圈中京津唐的東部門戶 ，同時也是 未來 的 沿海 國際城市 。 唐山 大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)， 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 也為之提供了新的思路和發(fā)展動力。同時，那些仍保留拍攝功能的電影主題公園其目標(biāo)市場也包括影視劇組，但是影視拍攝的市場份額已大大降低。 電影主題公園，即不以影視拍攝功能為主，而是以影視拍攝場景、場地、道具、服飾、片段等為資源， 以影視文化為主題的娛樂公園。唐山 作為 中國發(fā)展 環(huán)渤海區(qū)域的核心城市 ，同樣是 世界矚目的焦點 ，在這里 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 可以與中華文化結(jié)合，營造出具有中國風(fēng)情的獨特項目。 項目所在地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為 商 住用地。 主要建 9 設(shè)露天汽車電影院 3500 ㎡， 汽車及電影文化展廳、餐飲、娛樂、休閑、汽車裝具等設(shè)施 25000 ㎡。根據(jù)當(dāng)前全市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況，特別是貫徹區(qū)委、區(qū)政府“小區(qū)域、大發(fā)展、多貢獻(xiàn)”的理念，我們認(rèn)為整合原渤海電影院及其周邊土地資源，提升劇院及其承載的群眾性文體活動中心的功能，打造唐山市大型綜合性文化場所、標(biāo)志性城市景觀已經(jīng)勢在必行。貫徹落實市委全會精神，元月 5 日閉幕的區(qū)委八屆四次全會確立了“小區(qū)域、大發(fā)展、多貢獻(xiàn)”的理念，提出了“大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，調(diào)優(yōu)做強第二產(chǎn)業(yè)，鞏固提升第一產(chǎn)業(yè)，三年再造一個新路南”的階段性目標(biāo)，特別提出了打造“ 激情路南、實力路南、魅力路南、幸福路南”的奮斗目標(biāo)，宏偉藍(lán)圖鼓舞人心，催人奮進(jìn)。 編制報告的依據(jù) ◇ 國家計委《關(guān)于技改項目進(jìn)行可行性研究的實行管理辦法》計資（ 1983） 116 號文件； 7 國家計委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》計投資 （ 1993） 530 號文件 ； 項目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 ； 建設(shè)單位委托書 。提供安居樂業(yè)的建筑作品和舒適安全的生活方式，是“寶升昌”遵循的標(biāo)準(zhǔn)。 預(yù)計 20xx 年 6 月 開工的遷西縣“清泉里（六小區(qū)）平改項目”占地 127 畝，規(guī)劃容積率 ，總建筑面積 20 萬平方米。該項目總投資近 億元人民幣。 20xx 年 年 8 月 28 日開工的“ 渤海新世界 ”項目已取得土地證 及用地規(guī)劃許可證 ,目前基坑挖掘基本完成，預(yù)計 20xx 年年底主體封頂， 20xx 年底交付使用 。 戶健現(xiàn)任“政協(xié)唐山市第十屆委員會委員”、“路南區(qū)第十四屆人大 常委 ”、“唐山青年商會副會長”、“唐山青年聯(lián)合會常委”、“唐山 房地產(chǎn) 業(yè)協(xié)會理事”等職務(wù)；曾榮獲“全國商品房交易市場優(yōu)秀管理者”、總經(jīng)理 常務(wù) 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 財務(wù)總監(jiān) 綜合辦公室 主任 人力資源 文秘 / 檔案管理 后勤 統(tǒng)計員 總工辦 總工程師 工程管理部 經(jīng)理 項目經(jīng)理 合同預(yù)算部 經(jīng)理 土建工程師 暖通工程師 電氣工程師 資料員 合同管理員 預(yù)算員 財務(wù)部 經(jīng)理 成本會計 報賬會計 現(xiàn)金會計 前期開發(fā)部 經(jīng)理 市場調(diào)研 開發(fā)手續(xù) 拆 遷主管 拆遷專員 助理工程師 營銷策劃部 經(jīng)理 企劃總監(jiān) 銷售總監(jiān) 銷售主管 營銷內(nèi)勤 營銷顧問 物資采購部 經(jīng)理 材料員 5 “唐山市十大杰出青年企業(yè)家”、 “ 20xx年度唐山市政協(xié)十佳委員” “唐山市青年創(chuàng)業(yè)之星”、“唐山市消防工作先進(jìn)個人”、“路南區(qū)青年五四獎?wù)隆?、“路南區(qū)安全生產(chǎn)先進(jìn)工 作者”等榮譽稱號。 4 公司領(lǐng)導(dǎo)審時度勢，帶領(lǐng)全體員工齊心協(xié)力，勇于開拓，與多方相關(guān)專業(yè)密切合作，共謀發(fā)展，建立了一支高素質(zhì)、高效率的專業(yè)化房地 產(chǎn) 精英團(tuán)隊。 1 目 錄 第一章 總 論 .................................. 3 項目名稱 ....................................................... 3 項目建設(shè)單位 ................................................... 3 項目單位概況 ................................................... 3 編制報告的依據(jù) ................................................. 6 項目工作概況 ................................................... 7 項目概況及結(jié)論 ................................................. 7 第二章 市場預(yù)測 .............................. 14 發(fā)展規(guī)劃分析 .................................................. 14 產(chǎn)業(yè)政策分析 .................................................. 15 2． 3行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................................. 16 第三章 資源條件評價 ........................... 20 資源開發(fā)方案 .................................................. 20 資源利用分析 .................................................. 20 資源節(jié)約措施 .................................................. 21 第四章 節(jié)能節(jié)水 .............................. 23 節(jié)能措施 ...................................................... 23 節(jié)水措施 ...................................................... 25 第五章 項目地址選擇 ........................... 27 項目選址及用地方案 ............................................ 27 土地利用合理性分析 ............................................ 32 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評價 ..................... 33 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ................................................ 33 生態(tài)環(huán)境影響分析 .............................................. 33 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 .............................................. 34 結(jié)論 .......................................................... 39 2 第七章 經(jīng)濟影響分析 ........................... 40 經(jīng)濟費用效益 .................................................. 40 行業(yè)影響分析 .................................................. 40 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 .............................................. 41 宏觀經(jīng)濟影響分析 .............................................. 42 第八章 社會影響分析 ........................... 44 社會影響效果分析 .............................................. 44 社會適應(yīng)性分析 ................................................ 46 社會風(fēng)險及對策分析 ............................................ 46 第九章 項目招標(biāo)方案 ........................... 52 擬建項目招標(biāo)方案 .............................................. 52 招標(biāo)范圍 ...................................................... 52 招標(biāo)方式 ...................................................... 52 招標(biāo)程序 ...................................................... 52 評標(biāo)方法 ...................................................... 54 第十章 項目實施進(jìn)度及項目計算期 ................ 55 第十一章 投資 估算與資金籌措 ................... 56 投資估算 ..................................................... 56 資金籌措 ..................................................... 60 第十二章 經(jīng)濟評價 ............................ 61 基本數(shù)據(jù) ..................................................... 61 財務(wù)評價 ..................................................... 62 不確定性分析 ................................................. 65 12． 4 結(jié)論 ........................................................ 65 3 第一章 總 論 項目名稱 “ 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 ”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目 項目建設(shè)單位 項目單位： 唐山 寶升昌 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 法人代表：戶健 項目單位概況 唐山寶升昌 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司成立于 20xx 年 4 月 3 日，法定代表人戶健，注冊資本 4000 萬元， 房地產(chǎn) 開發(fā)三級資質(zhì)（編號：冀建房開唐字第 319 號）公司注冊地址：唐山市路南區(qū)渤海東西街 9 號，營業(yè)執(zhí)照注冊號： 13020xx00020593，組織機構(gòu)代碼： 787014923。公司常設(shè) 六 部一室，分別為綜合辦公室、前期開發(fā)部、營銷策劃部、 材料 部、工程 項目 部、合同預(yù)算部、財務(wù)部。 1997 年，受聘于唐山（中美合資）瑪莉莎服裝有限公司任總經(jīng)理職務(wù)； 20xx 年 6 月，投資成立唐山成功置業(yè)營銷有限公司，任法人代表及董事長職務(wù)； 20xx 年 10 月，投資成立唐山愛購物業(yè)服務(wù)有限公司并擔(dān)任董事長職務(wù)； 20xx 年 4 月，投資成立唐山寶升昌 房