【正文】 高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施時相比，采暖、空調(diào)能耗節(jié)約 60%。 資源利用分析 資源是項(xiàng)目存在的物資基礎(chǔ)，是制約項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模的重要條件，本節(jié)將主要對項(xiàng)目所需資源情況、保證 措施實(shí)行分析評價。 此項(xiàng)目的建設(shè)與開發(fā)符合根據(jù)國家 影視旅游 規(guī)劃及唐山市政府制定的本地相應(yīng)計(jì)劃 ，能推動和協(xié)調(diào) 娛樂設(shè)施 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工作，必定會促進(jìn)我市乃至我國的 第三 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的協(xié)同效應(yīng)。黨中央、國務(wù)院對唐山的發(fā)展高度重視?！笆濉逼陂g全市累計(jì)實(shí)際利用外資 。 20xx 年生產(chǎn)總值登上千億元臺階；“十五”期間，全市生產(chǎn)總值年均增長 %；20xx 年國民生產(chǎn)總值達(dá)到 億元；人均 萬元，全部財(cái)政收入 億元， 均居河北省首位。 縱觀國內(nèi)外影視主題公園的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)其成功的要素必然包含：一是準(zhǔn)確的主題定位；二是優(yōu)越的區(qū)位條件；三是富有吸引力和市場競爭力的產(chǎn)品；四是科學(xué)的管理和經(jīng)營，這些都是缺一不可的。 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的為普通 商業(yè)文化娛樂設(shè)施 ，符合唐山市城市發(fā)展規(guī)劃及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。改革開放二十多年來，我國經(jīng)濟(jì)保持著年均 7%的增長速度。 （ 5）投資估算及資金籌措 該項(xiàng)目總投資為： 萬元 ； 資金來源為企業(yè)自籌資金 萬元， 銀行項(xiàng)目貸款 為 萬元 。無論春夏秋冬均可 游 覽。按照娛樂方式劃分，影視主題公園有觀光型、體驗(yàn)型以及兼具觀光和體驗(yàn)功能的類型。 （ 4）項(xiàng)目特點(diǎn) 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 是以影視文化為主題的娛樂公園 ，同時配套商業(yè)街等附屬設(shè)施。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總占地面積 15813 平方米（ 畝），容積率 ，總建筑面積 28500 平方米。在此基礎(chǔ)上，對該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目銷售情 況進(jìn)行了分析，并據(jù)此編制本報告。該項(xiàng)目將建成遷西縣一流的集 百貨商場、商業(yè)步行街、高檔住宅三位一體的大型景觀式花園建筑群落，并由愛購物業(yè)提供五星級的物業(yè)管理，傾力打造遷西魅力山城。建筑為高層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層高約 100米。 公司法人代表戶健，男， 1975 年出生， 1996 年畢業(yè)于大連輕工業(yè)學(xué)院，學(xué)生時代選修工民建專業(yè)，為進(jìn)入 房地產(chǎn) 行業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 公司設(shè)立股東大會作為公司最高決策機(jī)構(gòu)，股東即董事會成員，由董事會選聘高級經(jīng)理層負(fù)責(zé)公司日常的經(jīng)營管理。 唐山寶升昌 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司是一家年輕但極具發(fā)展?jié)摿Φ膶I(yè)性 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)總額過 10 億元。預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn) 銷售額為5 億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤 1 億多元。城市先行者是“寶升昌”努力倡導(dǎo)的目標(biāo)。 8 唐山寶升昌 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司置身于當(dāng)前全區(qū)上下 ,大干快上科學(xué)發(fā)展的實(shí)踐洪流，倍感機(jī)遇難得、時不我待，決心把對黨和社會濃濃感激之情，轉(zhuǎn)化為積極投身“四個路南”建設(shè)的巨大動力，努力為“三年再造一個新路南”做出最大貢獻(xiàn)。 （ 3）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 該項(xiàng)目坐落在唐山市路南區(qū)南湖生態(tài)城內(nèi)，地理?xiàng)l件十分優(yōu)越。 唐山 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 可以讓更多的 唐山 人了解 中國 ，了解 電影 文化。國家旅游局的調(diào)查結(jié)果顯示，目前我國 電影主題公園的主要消費(fèi)對象是國內(nèi)旅游者，而歐美游客主要鐘情于我國的傳統(tǒng)山水風(fēng)光和文物古跡景點(diǎn)。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 擬選址在唐山市南湖生態(tài)城“南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園”內(nèi)， 地處 唐山市區(qū)南大門 ， 規(guī)劃占地 130 畝，投資亞洲最大的電影城及商業(yè)附屬設(shè)施。 （ 8）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 各項(xiàng)指標(biāo)結(jié)果見下表 主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 1 銷售收入 萬元 2 銷售稅金及附加 萬元 3 總成本 萬元 4 利潤總額 萬元 5 所得 稅 萬元 6 稅后利潤 萬元 7 總投資 萬元 建設(shè)投資 +鋪底流動資金 8 投資利潤率 % % 9 投資利稅率 % % 10 銷售利潤率 % % 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 12 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 13 動態(tài)投資回收期 年 通過分析研究，本報告認(rèn)為 ” 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 ”文化創(chuàng)意 13 產(chǎn)業(yè)項(xiàng) 目 項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)可行，并將帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 在科學(xué)發(fā)展觀方面，“十一五”規(guī)劃提出的“堅(jiān)持以人為本，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量”，以及“進(jìn)一步擴(kuò)大國內(nèi)需求，調(diào)整投資和消費(fèi)的關(guān)系，合理控制投資規(guī)模，增強(qiáng)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用，正確把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的變化，保持社會供求總量基本平衡， 避免經(jīng)濟(jì)大起大落”等觀點(diǎn)，都與影視旅游 行業(yè)有關(guān)。 產(chǎn)業(yè)政策分析 電影 主題公園，即不以影視拍攝功能為主，而是成為以影視拍攝場景、場地、道具、服飾、片段等為資源，以影視文化為主題的娛樂公園。執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)一名常務(wù)副總經(jīng)理、一名 工程 副總經(jīng)理及一名財(cái)務(wù)總監(jiān)。六大龍型經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷壯大，全市 500 萬元以上規(guī)模農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 225 家，其中銷售收入超億元的 16 家。人民生活總體達(dá)到小康水平。 一個主題 ：就是搶抓新機(jī)遇，建設(shè)新唐山。特別是在人口、資源、環(huán)境日趨沉重的壓力下 ,人們徹底認(rèn)識到 ,可持續(xù)發(fā)展是人類擺脫危機(jī)、真正達(dá)到健康發(fā)展的唯一出路。土地為唐山寶升 21 昌 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司通過掛牌招標(biāo)取得開發(fā)權(quán) 。為保證用電安全，各建筑設(shè)總等電位連接，在需要處作局部等電位連接。 由于我國高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直是依托在高耗能低產(chǎn)出的粗曠型發(fā)展模式的背景下進(jìn)行的，導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)能源緊缺的現(xiàn)狀，全國南北拉閘限電不斷，煤炭供不應(yīng)求。外窗及陽臺門的氣密性等級，不低于該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的 II級。 給水工程。雨水按重現(xiàn)期 P=1 計(jì)算，中心最大時雨水量 萬立方米 /h。生產(chǎn)運(yùn)營階段消耗主要是辦公、生活用水。 (2)土地權(quán)屬 該項(xiàng)目用地形狀不規(guī)則， 地處唐山市 南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ，用地面積 15813 平方米 。配電柜采用封閉式開關(guān)柜。 地形地貌： 唐山是一座具有百年歷史的沿海重工業(yè)城市。唐山南鄰渤海，西接京、津，為渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)的腹地，是兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)加快發(fā)展、擴(kuò)大開放的重要窗口。從多年年平均值來看，6～ 9 月份（汛期）降雨量為 毫米，占全年的 %，其余各月降水量為 毫米，僅占全年的 %。最大揭露深度 各土層承載力 特征值一覽表 層號 巖性 天然密度（ g/cm3） 承載力特征值 fak（ kpa） 壓縮模量 Es（ Mpa） 1 雜填素土 / / / 2 粉土 160 3 細(xì)砂 140 4 細(xì)砂 180 5 粉質(zhì)粘士 120 6 細(xì)砂 250 32 （ 2）地震效應(yīng) 根據(jù)《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》及《中國地震動反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖》 (GB1830620xx),該場地地震設(shè)防烈度為 8度 ,設(shè)計(jì)地震加速度值為 (第一組 ),場地土特征周期為 。 33 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評價 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 本項(xiàng)目選址位于唐山市 南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) 。 影視旅游 區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到 100%。經(jīng)濟(jì)效益主要涉及目前和局部利益 ,而環(huán)境效益則關(guān)系到宏觀與長遠(yuǎn)利益。污染類別為噪聲、揚(yáng)塵、廢水和廢渣。對生態(tài)環(huán)境影響很小 ,且隨著施工期的結(jié)束而得到改善。 （５） 施工期 揚(yáng)塵對 環(huán)境 的 影響分析 根據(jù)國 家環(huán)境保護(hù)總局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于有效控制城市揚(yáng)塵的通知》 (環(huán)發(fā) [20xx]56 號 )精神 ，本 工程施工過程中要采取如 下防塵和抑塵措施。運(yùn)輸車輛應(yīng)入庫裝卸，臨時堆放場應(yīng)有遮蓋遮蔽，防止物料飄失，污染環(huán)境空氣。 （ 3） 固體廢物 39 項(xiàng)目使用過程中產(chǎn)生的生活垃圾 ,采取分類、分袋集中處置 , 這樣有利于可回收廢物的回收利用和其余固體廢物的處置。 影視旅游 業(yè)發(fā)展較快，對經(jīng)濟(jì)增長及增長方式轉(zhuǎn)變的作用明顯。邊緣城市可利用中心城市的技術(shù)進(jìn)步優(yōu)勢，通過學(xué)習(xí)和借鑒達(dá)到自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)城市群經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 本報告利用費(fèi)用和效益分析的方法對該項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析，其直接效益和費(fèi)用從其財(cái)務(wù)效益基本得到反映，其間接效益 和費(fèi)用可從以下幾方面分析： （ 1）環(huán)境影響 42 該項(xiàng)目建設(shè)能夠做到清潔施工、污染物達(dá)標(biāo)排放，污染物排放總量低于區(qū)域污染物消減量，為了美化環(huán)境，凈化空氣，減弱噪音，本項(xiàng)目采取了綠化措施，綠化率 30%。 （ 2）經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ FNPV），經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)所做貢獻(xiàn)的絕對值指標(biāo)。所以， 影視旅游 業(yè)技術(shù)進(jìn)步能夠促進(jìn)勞動力質(zhì)量提高，有利于經(jīng)濟(jì)增長。而產(chǎn)生的交易費(fèi)用，增加機(jī)會交易成本。城市群的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有時候在某種程度上依賴于域外城市資源的流入，這些資源的流入，可以克服產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)城市群和其中心城市經(jīng)濟(jì)增長。 社會適應(yīng)性分析 該項(xiàng)目的建設(shè)從滿足唐山市城市發(fā)展的需要出發(fā)，價 格合理，經(jīng)分析，該項(xiàng)目的建設(shè)沒有負(fù)面社會影響，因此，項(xiàng)目的投資建設(shè)不會存在沖突和潛在社會風(fēng)險。 劣勢分析 （ 1）資金籌措的劣勢 資金的及時籌措是保證工程順利進(jìn)展的重要條件之一，短期內(nèi)資金的需求量較大，前期啟動和后期需求均較急切，這就給融資工作、營銷工作、尋求合作伙伴工作等均提出了急迫的任務(wù)。 4 、 競爭策略 良好的影視旅游產(chǎn)品固然十分重要，但是旅游宣傳也是一個不能忽視的一個方面 。 (3)網(wǎng)絡(luò)營銷方式。一般可以用一般性材料，包括旅游手冊，城市和旅游點(diǎn)地圖 宣傳畫冊， 旅游指南；旅游出版物，包括銷售手冊、新聞夾、旅游夾；專用促銷資料，如景點(diǎn)介紹光盤 ，錄像帶等。 本項(xiàng)目在市場上，目前具備一定的優(yōu)勢，本項(xiàng)目如能把握市場，通過有效的經(jīng)營途徑，將會有較好的收益。 其環(huán)城路全面開通后，將是城市交通快速路，直連唐山市內(nèi)及臨近城 市的城郊，南出口改造完成后，此處交通將更發(fā)達(dá)、便捷。即通過節(jié)約降低投入，來提高相對產(chǎn)出。 影視旅游 業(yè)對城市群自然資源要素集聚與效率的貢獻(xiàn)。 影視旅游 業(yè)對提高城市群資本邊際收益與加速資本積累的貢獻(xiàn)。 經(jīng)計(jì)算 ，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元 ， 大于零。項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評價又稱作項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析，他是從國家整體利益出發(fā)，考察項(xiàng)目的效益與費(fèi)用，分析和計(jì)算項(xiàng)目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益，從而評價投資項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性，為投資決策提供宏觀上的決策依據(jù)。城市 群發(fā)展 影視旅游 業(yè)，改善房屋基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè) 影視旅游 水平，將有效增強(qiáng)其對跨國公司的吸引力，對其進(jìn)行投資的跨國公司數(shù)量隨之增多。 在市場還處于非充分飽和狀況下，主題公園率先打出新的影視產(chǎn)品有利于主題公園在市場上占有利地位，對整個市場起到主導(dǎo)性作用。距離本項(xiàng)目施工場界最近的零散民居是敏感點(diǎn) ,應(yīng) 采 取 相應(yīng)的防塵和降噪措施后 ,施工期對周圍環(huán)境的影響較小 ,并且將 隨著 施工期的結(jié)束而消失。 對于汽車尾氣的污染 ,采取在主要機(jī)動車 道 路兩側(cè)設(shè)置綠化帶減少污染。砂漿攪拌過程中應(yīng)加 強(qiáng)管理，減少粉塵產(chǎn)生量。 施工人員生活污水 : 施工期生活污水生活污水可以排入市政污水管網(wǎng) ,不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 。 36 噪聲 的 敏感點(diǎn) 是附近 零散民居受噪音影響較大 ,因此施工各階段都 應(yīng)將噪聲 設(shè)備布置在場地南側(cè) ,遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn) ,并在施工場界周圍設(shè)有維護(hù)設(shè)施 ,高噪聲設(shè)備應(yīng)設(shè)置隔音減 噪 設(shè)施 , 施工場地出口避開 噪音 敏感 點(diǎn)。 本項(xiàng)目要利用可再生的自然環(huán)境資源于保護(hù)不可再生資源中，在設(shè)計(jì)中采取相應(yīng)生態(tài)的措施，以充分利用自然、協(xié)調(diào)自然、保護(hù)自然、保持生態(tài)建筑可持續(xù)發(fā)展。所謂生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)指是研究再生產(chǎn)過程中 ,經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)之間的物質(zhì)循環(huán) ,能量轉(zhuǎn)化和 34 價值增值規(guī)律及其應(yīng)用的科學(xué)?？諝猸h(huán)境質(zhì)量為三級。 土地利用合理 性分析 該項(xiàng)目 坐落于 南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ， 東臨唐柏路 ， 西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護(hù)城河），北臨岳各莊大街， 交通便利。灤河下游行洪區(qū)及中部井灌排澇區(qū)年降水量為 620 毫米左右，而濱海渠灌治堿區(qū)年降水量為 毫米，相差 6%左右。沿海陸域海岸線長 公里，灘涂和淺海開發(fā)潛力很大。東至秦皇島 125 公里，南距渤海 40 公里，西南至天津 108 公里，至省會石家莊 366 公里，西北至北京 154 公里。項(xiàng)目產(chǎn)生的污 水主要為 經(jīng)營時產(chǎn)生的 污水，經(jīng)糞化池處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排入 項(xiàng)目用地四周道路的 市政污水管網(wǎng)；雨水排放采用管渠結(jié)合式，經(jīng)匯集后流入市政雨水管網(wǎng)，以上污水均匯入唐山市污水處理廠。唐山市是重要的建材工業(yè)基地，建筑大部分材料如鋼材、水泥、土 產(chǎn)材料等有充足的供應(yīng)。 （ 1） 規(guī)劃 要求 項(xiàng)目用 地面積 15813平方米 。 項(xiàng)目節(jié)水分兩個階段 ：施工建設(shè)階段和經(jīng)營階段。 年用水量為 40500 立方米， 接入城市供水網(wǎng)絡(luò)。 各個基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)都是為了優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)，滿足相關(guān)技術(shù)政策和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)而采用的主要節(jié)能降耗措施，并起到了相應(yīng)的節(jié)