【正文】 食為輔。發(fā)展設(shè)定是由休閑旅游向主題旅游發(fā)展，形成一個(gè)完善的旅游度假功能區(qū)，滿足各階層的需要。 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體定位 根據(jù)項(xiàng)目的地理位置可知，項(xiàng)目主要面對的是志丹縣、吳起縣等的客戶群體。根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和功能的設(shè)定，項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體細(xì)分主要分以下幾個(gè)部分： （ 1）高消費(fèi)群體 主要指的社會層次較高的消費(fèi)群體，年收入在 10 萬元以上。該類客戶消費(fèi)層次較高，由于平時(shí)工作比較辛苦，因此也追求較高層次 的消費(fèi)享受。 （ 2）中等消費(fèi)群體 主要指月收入在 2021— 5000 元左右的客戶群體，該類客戶群體，志丹縣宏翔黃土情飲食文化休閑中心建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 16 擁有較穩(wěn)定的工作環(huán)境和收入，其中大部分還擁有自家車，一般都會選擇攜帶全家或者好友自駕旅行。 （ 3）年輕消費(fèi)群體 由于該項(xiàng)目擁有的販量式 KTV 將會吸引大量追求個(gè)性飛揚(yáng)的年輕消費(fèi)者。雖然這部分客戶收入并不高，但是其消費(fèi)能力也不可小瞧，同時(shí)他們也是項(xiàng)目宣傳造勢的最好媒介。 志丹縣宏翔黃土情飲食文化休閑中心建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 17 第三章 建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總投資 萬元，志丹縣宏翔黃土情飲食文化休閑中心擁有豪華套房，商務(wù)套房，標(biāo)準(zhǔn)房 40 間，配套建設(shè)餐飲中心 及 休閑娛樂設(shè)施等，項(xiàng)目建成后年接待旅客 2 萬 多 人，利潤總額 萬元。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要由一棟 2 層主樓建筑和一棟 2 層輔樓組成，其中主樓和輔樓連成一整體，總建筑面積 平方米。 （ 2）一層：布置酒店大堂、酒店購物中心、廚房、細(xì)加工車間、粗加工車間、采購房、庫房、冷庫及其他用房。 （ 3）二層：布置酒店大包間、小包間 、客房 。 （ 4）環(huán)保設(shè)施：污水處理設(shè)施；廢氣及油煙治理設(shè)施；固體廢棄物收集處理設(shè)施；防燥音設(shè)施。 （ 5）室外工程：給、排水管網(wǎng)；供電線網(wǎng)；熱力管網(wǎng)；消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)；道路；綠化；入口廣場。 志丹縣宏翔黃土情飲食文化休閑中心建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 18 第四章 場址選擇 建設(shè)地址 項(xiàng)目建設(shè)地位于志丹縣保安鎮(zhèn)東武溝北下隊(duì)，距志丹縣高級中學(xué)約 3 公里， 303 省道繞邊而過，這里無工礦企業(yè)，環(huán)境狀況良好，廠址處于上風(fēng)段，地下水豐富，水質(zhì)優(yōu)良，廠址上沒有建筑物，無需拆遷征地，不存在安置問題。 場址建設(shè)條件 地形、地貌條件 志丹縣地處陜北黃土高原梁峁丘陵溝壑區(qū)，境內(nèi)溝壑縱橫，梁峁密布，山大坡陡，河谷深切，地廣人稀，自然資源較為豐富，年平均日照 2332 小時(shí)，年平均太陽輻射總量 千卡 /平方厘米，年平均氣溫 ℃ ，年無霜平均 142 天左右，年降雨量平均 毫米，屬溫帶大陸性氣候。 工程地質(zhì)條件 工程段地處華北陸臺地、鄂爾多斯臺地以及陜北臺地向斜的中南部，新生界以下地層總體為軸面走向 NNW，傾向 NW，傾角 14 度的單斜構(gòu)造。巖層受構(gòu)造變動作用微弱，形變不明顯，地殼穩(wěn)定，地層平緩，構(gòu)造形跡簡單，無大的褶皺和斷裂。 根據(jù)工程地質(zhì)鉆探揭露，堤防范圍內(nèi)地基主要由①第四紀(jì)全新世人工填土 (Q4ml)②第四紀(jì)全新世河流沖填土 (Q4al)③第四紀(jì)全新世河流沖積圓礫 (Q4al)④延長群瓦堡組中生界三疊紀(jì)砂質(zhì)泥巖 (T) 組成。 志丹縣宏翔黃土情飲食文化休閑中心建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 19 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖 (BG183062021)》 ,該區(qū)地震動峰值為 ,地震反映特征周期為 g。該區(qū)地震基本強(qiáng)烈為Ⅵ度，屬較穩(wěn)定區(qū)。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021），休閑文化中心區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分級第二組，相應(yīng)的地震特征周期為 。擬建項(xiàng)目所有建筑物均按此進(jìn)行抗震設(shè)防。 氣候條件 氣候?qū)贉貛О敫珊禋夂騾^(qū)，具有冬季寒冷、夏季干燥，溫差懸殊，四季明顯的特征。 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 － ℃； 最熱月平均氣溫 ℃ 最冷月平均氣溫 － ℃ 年平均降水量 550mm 年最大降水量 雨季起訖時(shí)間 7～ 9 月 年平均蒸發(fā)量 年最大蒸發(fā)量 最大瞬時(shí)風(fēng)速 最大積雪厚度 17cm 土壤最大凍結(jié)深度 100cm 志丹縣宏翔黃土情飲食文化休閑中心建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 20 交通運(yùn)輸條件 志丹縣位于延安西北部，省道 303 線由南向北穿境而過，全縣現(xiàn)有省道 67公里，縣鄉(xiāng)道路 246 公里，鄉(xiāng)村油路 1300 公里，砂石路 520 公里，土路 503 公里，形成了一張如脈如納的公路網(wǎng)。 2021年，全縣公路總里程達(dá) 2636 公里，機(jī)動車輛 2300 多輛，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路的目標(biāo)。 環(huán)境保護(hù)條件 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域無污染企業(yè)，目前該區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量良好，基本符合純凈水生產(chǎn)企業(yè)環(huán)境空氣質(zhì)量要求。 公共設(shè)施條件 （ 1）供電 10KV 高壓線路在場址附近通過，本項(xiàng)目自建變配電站，安裝800KVA 變壓器 2 臺，以滿足本項(xiàng)目用電需要。 （ 2）供水 本項(xiàng)目用水在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)打水井 1 口，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項(xiàng)目需要。 （ 3）排水 場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)排放。 （ 4）供熱 本項(xiàng)目利用電蒸氣鍋爐加熱洗浴用水。利用燃煤鍋爐供暖。 志丹縣宏翔黃土情飲食文化休閑中心建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 21 第五章 建筑方案 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 （ 1）以“農(nóng)村特色餐飲、陜北特色小吃、 鄉(xiāng)村電影放映 、住宿為一體的黃土風(fēng)情休閑中心”為設(shè)計(jì)目的，營造一個(gè)現(xiàn)代“黃土風(fēng)情”休閑娛樂場所； （ 2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代高級休閑娛樂場所； （ 3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生 活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的； （ 4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)； （ 5）以“夾溪筑屋”為擇地特點(diǎn)，以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以水為背景，強(qiáng)調(diào)“水”與居民生活活動的融合，將娛樂中心與環(huán)境、景觀、水溪融為一體； （ 6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的志丹文化環(huán)志丹縣宏翔黃土情飲食文化休閑中心建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 22 境； （ 7）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對整個(gè)建筑空間的組織，建筑周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人 群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的休閑娛樂中心氛圍； （ 8）保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時(shí)”。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 （ 1）入口廣場區(qū)：入口廣場區(qū)位于本項(xiàng)目場區(qū)的南端，南臨 303省道。占地 560 平方米，娛樂中心后退道路紅線 40m，可減少建筑對山體環(huán)境及道路的影響。廣場既作為娛樂中心人流的集散空間，又結(jié)合娛樂中心入口牌坊、門廳、停車位、綠地，可形成娛樂中心的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。 （ 2）休閑娛樂中心區(qū)：由主樓和輔樓組成，主樓和輔樓連成一整體，總建筑面積 平方米，布置在場區(qū)的中部，并沿山坳中的西側(cè)向北依次排列。 （ 3）一層：布置酒店大堂、酒店購物中心、廚房、細(xì)加工車間、粗加工車間、采購房、庫房、冷庫及其他用房。 （ 4）二層：布置酒店大包間、小包間 、客房 。 道路、綠化 本項(xiàng)目場區(qū)的東側(cè)為主干道，主要道路寬度 6m，次要道路寬4m。 志丹縣宏翔黃土情飲食文化休閑中心建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 23 全場地進(jìn)行綠化，綠化面積不小于總面積的 40%。 本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則。 場區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車流通道，場區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。 出入口 本項(xiàng)目設(shè)有兩個(gè)出入口，布置在場區(qū)東北端和西南，主出入口布置在娛樂中心東南方，作為游客及車輛大門。次出入口布置娛樂中心西南側(cè)，作為消防及工作人員出入口。 建筑方案 建筑方案描述 （ 1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格 建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個(gè)方面達(dá)到完美的結(jié)合。從當(dāng)?shù)靥赜械慕ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ匯和符號。在典雅的比例，裝飾物品 ，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚(yáng)。努力把建筑風(fēng)格與當(dāng)?shù)匚幕Y(jié)合起來。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。 設(shè)計(jì)的娛樂中心外觀整體性和美感很強(qiáng)，墻線錯(cuò)落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個(gè)建筑精美如詩。 融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨(dú)有藝術(shù)風(fēng)采。 志丹縣宏翔黃土情飲食文化休閑中心建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 24 （ 2）建筑特征與結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目有 2 座單體建筑，通過連廊組成一整體。 主樓：框架結(jié)構(gòu)，二層建筑。 輔樓：框架結(jié)構(gòu)， 二 層建筑。 建筑裝飾：整個(gè)建筑鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；二、三層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙，大餐廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、古式裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，娛樂中心均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯?？头繛榫鶠殇X合金窗，木門、墻面乳膠漆、古建式裝飾、鋪地毯。 建（構(gòu)）筑物工程表 表 建（構(gòu)）筑物一覽表 序號 名稱 面積（ m2） 層數(shù) 結(jié)構(gòu)類型 層 高（ m） 備注 1 主樓 2 框 架 1~2層 2 輔樓 2 框架 1~2層 主要設(shè)備 表 主要設(shè)備明細(xì)表 序號 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 數(shù)量 用電量 （ KW） 用水量 （ t/h） 用汽量 （ t/h） 單價(jià) (萬元 ) 總額 (萬元 ) 備注 1 水泵 Q=120m3， H=20m 1 100KW 凱泉， 創(chuàng)新 2 2T鍋爐 1 廣州貝龍備用 3 全自動洗衣機(jī) XGQ50F 1套 上海航星 志丹縣宏翔黃土情飲食文化休閑中心建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 25 4 廚具、餐桌 5 客房用具 40 8 6 變壓器及配電 1 7 信息中心 含軟件 合計(jì) 配套設(shè)施 給、排水 （ 1）用水量 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)日最大用水量為 噸。 表 日用水量 序號 名稱 用水定額 使用人數(shù) 用水量 m3 備注 2 客房 800L/日 60 48 3 澆灑及綠化 4 不可預(yù)見水量 ＜ 10% 合計(jì) （ 2） 水源 本項(xiàng)目所需生活用水在項(xiàng)目區(qū)打水井 一 口，建水塔一座供應(yīng)項(xiàng)目用水。 （ 3） 水質(zhì)水壓要求 ①水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB547985 要求。 ②水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活 — 生產(chǎn) — 消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。 志丹縣宏翔黃土情飲食文化休閑中心建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 26 水塔管網(wǎng) 場區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點(diǎn) 室內(nèi)消防管網(wǎng) 室外消火栓 火點(diǎn) 本項(xiàng)目自建深水井 1 口，出水量 50t/h,用于廚房洗菜和洗衣房洗滌用水，水質(zhì)好，且冬暖夏