【正文】 工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 項(xiàng)目平面布置 該項(xiàng)目位于 廣水 城區(qū)的西 部 ,為城市道路所圍合，是規(guī)則的矩形， 北靠桐柏 大道，東 與廣水市實(shí)驗(yàn)高中 毗鄰。根據(jù)城市規(guī)劃的有關(guān)要求，項(xiàng)目總占地面積 31886 平方米，建筑面積78000平方米。其中商鋪面積 5640 平方米，住宅樓面積 72360平方米。 規(guī)劃》 Word 12頁(yè) 營(yíng)銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 建 設(shè)方案 商住樓 13 棟 6層。 2 棟一至二 層建筑面積 5640 平方米 ,為商業(yè)鋪面； 三至六層建筑面積 11250平方米，為住宅樓。 11 棟 六層建筑面積 61110 平方米，為住宅樓； 小區(qū)道路。按照城市居住小區(qū)規(guī)劃技術(shù)要求， 沿桐柏大道、兩條規(guī)劃路各一個(gè) 出入口，小區(qū)道路為 8米寬，長(zhǎng) 米，小區(qū)道路總建筑面積 2055 平方米。小區(qū)所有道路均采用通而不暢的形式，確保小區(qū)的安全。 小區(qū)綠化。小區(qū)綠化以草皮、桂花、棕樹(shù)綠化為主，道路兩側(cè)采用常青樹(shù)綠化 為主，小區(qū)綠化面積 8220 平方米。 實(shí)施進(jìn)度 該項(xiàng)目建設(shè)總工期為 18 個(gè)月 ,分兩期進(jìn)行。 2021年 6月 2021年 4月建成 46672平方米的商業(yè)樓； 2021年 5月 2021年 12月建成 31328平方米的住宅樓及配套工程。 小區(qū)主干道、綠化、給排水主體工程以及供電設(shè)施、通訊、有線電視等入戶前的工程量與主體工程同步進(jìn)行。 規(guī)劃》 Word 12頁(yè) 營(yíng)銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 第六章 消防、節(jié)能、環(huán)保及安全 消防 按照國(guó)家對(duì)消防設(shè)施的有關(guān)規(guī)定和要求，小區(qū)每棟住宅樓設(shè)置消防栓 24個(gè)，原則上 每單元 2個(gè)，每單元設(shè)置干粉滅火器一臺(tái)，確保住宅區(qū)安全。具體消防措施有待在初步設(shè)計(jì)中詳細(xì)說(shuō)明。 節(jié)能 節(jié)能是我國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的原則，本項(xiàng)目采用如下節(jié)能措施： 盡量利用原有道路、路線設(shè)計(jì)，盡量選擇直線距離。 選擇能耗低、耐久性、強(qiáng)度高的建筑材料，在施工中采用先進(jìn)的節(jié)能機(jī)械設(shè)施，以節(jié)約能源。 選用高效、長(zhǎng)壽、節(jié)能型的光源和燈具，路燈照明實(shí)行光電智能控制，杜絕長(zhǎng)明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象。 環(huán)保 該項(xiàng)目污染源主要為工作人員生活污水和垃 圾。 配備專人負(fù)責(zé)維護(hù)保潔，污水以隔油池除油后與洗滌廢水合流直接排入市政排水管道。 嚴(yán)格執(zhí)行《廣水市城市總體規(guī)劃》的規(guī)定，從各方 規(guī)劃》 Word 12頁(yè) 營(yíng)銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 面努力做好環(huán)境保護(hù)工作。 安全 安全是服務(wù)行業(yè)的生命線。項(xiàng)目建成后， 隨州市宏興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 將把安全放在第一位，加強(qiáng)治安，確保消費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全。 電氣設(shè)備接線完全按 GB50052— 95 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行，高壓開(kāi)關(guān)柜增設(shè)電氣聯(lián)鎖，以防錯(cuò)誤操作。 主要設(shè)備控制選擇開(kāi)關(guān)布置在主機(jī)房?jī)?nèi)，以保證檢修時(shí)安全切斷 電源；設(shè)置信號(hào)系統(tǒng)，當(dāng)主要設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，能發(fā)聲光報(bào)警提示。 規(guī)劃》 Word 12頁(yè) 營(yíng)銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 第七章 投資估算與資金籌措 投資估算 工程概算依據(jù) 套用湖北省建筑工程預(yù)算定額統(tǒng)一基價(jià)表。 套用湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額。 材料價(jià)格參照廣水市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格信息。 投資概算 本項(xiàng)目總投資為 7000 萬(wàn)元 ,每平方米造價(jià) 897 元 (詳見(jiàn)表71)。 資本金及來(lái)源 2021 年的規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)具備 35%的資本金，即 7000 萬(wàn)元 35%=2450萬(wàn)元。 本項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)具備資本金 2450 萬(wàn)元，由企業(yè)用自有資金投入。 資金來(lái)源 本項(xiàng)目總投資 7000萬(wàn)元， 全部自籌。 規(guī)劃》 Word 12頁(yè) 營(yíng)銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 規(guī)劃》 Word 12頁(yè) 營(yíng)銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 第八章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 收入測(cè)算說(shuō)明 該項(xiàng)目建成后主要的收入是商品房、商業(yè)鋪面和物業(yè)管理收入。 項(xiàng)目建成后商業(yè)鋪面使用期 50 年， 商業(yè)鋪面按每平方米 2021 元出售， 住宅樓按每平方米 1000 平方米出售。 土地使用權(quán)價(jià)款 660 萬(wàn)元作為開(kāi)發(fā)成本，無(wú)形資產(chǎn)為80 萬(wàn)元，分 10 年攤 銷。 住宅樓計(jì)劃在 2021 年銷售 36900 平方米， 2021年出售 29400 平方米， 2021 年銷完最后的 11700 平方米。根據(jù)銀行與用戶達(dá)成的按揭協(xié)議，首付 30%的房款，余下的 70%在 5年內(nèi)付清。住宅樓投入使用后 ,根據(jù)用戶的意愿 ,項(xiàng)目業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，每月每平方米收取物業(yè)管理費(fèi) 1元。 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取 12%。 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 利潤(rùn)測(cè)算 稅金及附加測(cè)算說(shuō)明。該項(xiàng)目主要繳納 營(yíng)業(yè)稅和營(yíng)業(yè)稅金及附加 ,營(yíng)業(yè)稅的稅率為 5%,營(yíng)業(yè)稅金及附加的稅率為營(yíng)業(yè)稅的 10%。 規(guī)劃》 Word 12頁(yè) 營(yíng)銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 利潤(rùn)分配見(jiàn)附表 1,所得稅按稅前利潤(rùn)總額的33%計(jì)算，項(xiàng)目全部建成運(yùn)行后 8年內(nèi)的凈利潤(rùn)為 。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 (全部投資 ) 見(jiàn)附表 2,稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=12%）為 萬(wàn)元 ,投資回收期為 年，內(nèi)部收益率為 %，說(shuō)明該項(xiàng)目有較 好的財(cái)務(wù)效益。 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 合理有效利用城鎮(zhèn)緊缺土地資源，改善干部職工和廣大群眾居住條件，美化城市環(huán)境，促進(jìn)城鎮(zhèn)兩個(gè) 文明建設(shè)具有重要作用。 該項(xiàng)目建成后可大大提升廣水市對(duì)外窗口形象 ,增強(qiáng)對(duì)外接待能力 ,提高城市品位 ,可增加 500 個(gè)就業(yè)崗位。 規(guī)劃》 Word 12頁(yè) 營(yíng)銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 第九章 結(jié) 論 結(jié)論 該項(xiàng)目的實(shí)施既滿足城市人口增長(zhǎng)需要，又促進(jìn)住宅建設(shè)與消費(fèi)，使住宅樓和商業(yè)樓的建設(shè)成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。 合理有效利用城鎮(zhèn)緊缺土地資源，有計(jì)劃地進(jìn)行商業(yè)樓的開(kāi)發(fā)，美化城市環(huán)境，對(duì)于加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,提升廣水對(duì)外開(kāi)放的形象有著深遠(yuǎn)的歷史意義。 該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，無(wú)需拆遷， 建設(shè)條件好，有利節(jié)省投資。 項(xiàng)目建成后，具有顯著的社會(huì)效益，與此同時(shí)，項(xiàng)目業(yè)主也將獲得可觀收益。 建議 大力加強(qiáng)產(chǎn)品宣傳，努力開(kāi)拓市場(chǎng)。 認(rèn)真落實(shí)本項(xiàng)目資金是項(xiàng)目的關(guān)鍵所在。 強(qiáng)化建設(shè)過(guò)程的安全和質(zhì)量管理措施。 規(guī)劃》 Word 12頁(yè) 營(yíng)銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 規(guī)劃》 Word 12頁(yè) 營(yíng)銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 規(guī)劃》 Word 12頁(yè) 營(yíng)銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 目 錄 第一章 總論 第二章 項(xiàng)目建設(shè)緣由及必要性 第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第六章 消防、節(jié)能、環(huán)保及安全 第七章 投資估 算與資金籌措 第八章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 第九章 結(jié)論 規(guī)劃》 Word 12頁(yè) 營(yíng)銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽