【導(dǎo)讀】銀街，泛指崇雍大街，是縱貫北京內(nèi)城重要的交通干道。其間的東四、東單從明清至今，一直。上世紀八十年代末、九十年代初，改革開放促進了經(jīng)濟發(fā)展，在東單北。后進入，逐步形成了以品牌服裝專營為主的商業(yè)特色。1992年,東城區(qū)政府因勢利導(dǎo)，將這條十里。長街命名為“銀街”。“穿在銀街”直接又鮮明地體現(xiàn)了銀街的商業(yè)定位。進入到本世紀初，北京的商業(yè)格局發(fā)生了巨大的變化，涌現(xiàn)出一批地域性商業(yè)街區(qū)。2020年，東城區(qū)政府對銀街進行了整治改造，銀街的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境和公共設(shè)施有了明顯的提升，2020年，貫通銀街的地鐵5號線全線開通，為銀街的發(fā)展提供了契機。現(xiàn)狀、消費群體、購物環(huán)境進行了綜合調(diào)研，并就銀街商業(yè)定位提出有關(guān)建議。銀街位于本市核心區(qū)域的東側(cè)，平行于中軸線，是本市南北方向的主要交通干道之一。自北向南依次有雍和宮北大街、東四北大街、東四南大街及東單北。大街，50多條胡同與之相交，并有交道口東大街、平安大街、朝陽門內(nèi)大街、金寶街橫貫其間。

　　

【正文】 員、專業(yè)人士。 銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 24 ? 設(shè)計主題：充分發(fā)揮城市 中 心的作用， 以 金寶街高檔及奢侈品消費設(shè)施為 核心 ，利用北京奢侈消費在核心區(qū)的空白，重點突出服務(wù)功能特色，與東方廣場、王府井二期相 銜接 ，形成中高檔消費區(qū) 。 同時， 充分利用 婚紗攝影集中的 資源 ，細分目標消費人群（中高收入婚齡人群），提供約會、購物、婚紗攝影等系列商業(yè)服務(wù)。 （二） 東四服裝特色街 燈市口 — 東四路口 南 （ 全長 920米 ） ? 定位 ： 區(qū)域 型 覆蓋， 突出白領(lǐng)女性 服裝服飾 特色 。 成為未來隆福寺商圈的重要組成 部分 。 ? 經(jīng)營特色：繼續(xù)保持發(fā)揚衣飾類專賣特點 ，重點發(fā)展女性品牌服裝、服飾，增加皮具、鞋店、家飾品 ,以及 休閑聚會場所。針對都市白領(lǐng)女性，提供休閑購物于一體的綜合商業(yè)服務(wù)。 ? 目標消費群：地鐵五號線沿線周邊 寫字樓中檔以上收入職員， 細分市場 以 成熟女性、已婚女性為主。 ? 設(shè)計主題：傳承銀街獨有的路邊店商業(yè)特色，重塑時尚風向 標的 地位 ， 引領(lǐng) 京城白領(lǐng)女性服飾消費，體現(xiàn)都市商業(yè) 繁華。 （三） 東四區(qū)域商業(yè)中心 東四路口 （北） — 十條路口 （ 全長 1100米 ） ? 定位 ： 區(qū)域型 商業(yè)中心區(qū)， 成為 未來 隆福寺商圈的重要組成 部分 。 ? 經(jīng)營特色： 以運動服裝、休閑衣飾類專賣，以及特色餐飲、南北小吃、文教類音像制品為主 ，體現(xiàn) 年輕人朝氣蓬勃，追求 更高更快更強的運動 風格 。 ? 目標消費群：針對 城區(qū) 在校 中 學生 、 大學生， 以及 剛參加工作的中低收入年輕人。 ? 設(shè)計主題： 發(fā)揮 對未來消費主力（成長中的年輕人） 的 啟蒙作用。 利用 東四娛樂類相對發(fā)達的特點（電影院、網(wǎng)吧、音像店），以充滿京味特色的時尚文化元素，培養(yǎng)目標消費者對銀街消費的依賴。 建議以東四奧林匹克社區(qū)為載體，針對青少年學生，通過各類主題活動 ,諸如邀請奧運冠軍做 客，聘請奧運冠軍為榮譽區(qū)民，設(shè)立奧運冠軍 雕塑、 手印墻（或腳印大道），開辟戶外運動廣場，建立地標性建筑等，引導(dǎo)商戶開展運動服裝、器材、音像制品等相關(guān)行業(yè)的特色經(jīng)營，進而推動目前已有的娛樂、快餐店等行業(yè)的發(fā)展。由于青少年 在 家庭 中 的重要地位 ，他們參與的活動，往往體現(xiàn)為家庭參與，直接帶動家庭消費，從而達到提升整體 商氣和人氣 的作用。 銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 25 （四） 北新橋京味商業(yè)街 北新橋路口兩側(cè) ? 定位 ： 區(qū)域型 覆蓋， 完善社區(qū)商業(yè)中心， 突出 餐飲 和 旅游文化 特色 。 ? 經(jīng)營特色： 以京味、南北小吃為主的餐飲及食品類經(jīng)營 ，結(jié)合吳裕泰及部分傳統(tǒng)商業(yè)，形成 京味文化商業(yè)街。 在滿足周邊居民餐飲需求的同時，輻射更大范圍的消費者，以及自助型旅游者對京城傳統(tǒng)餐飲文化的需求。 ? 目標消費群：本地居民為主 +自助旅游者 ? 設(shè)計主題： 依托 簋街餐飲特色文化，形成局部京味傳統(tǒng)特色餐飲密集 。 結(jié)合社區(qū)商業(yè)中心的商業(yè)配置， 利用地鐵五號線的優(yōu)勢，輻射大量外遷居民，并為雍和宮文化旅游區(qū)提供餐飲、休閑服務(wù) 等配套設(shè)施 。 具體 建議： 本街東部的簋街，夜市經(jīng)營特色凸顯。只要解決好特色經(jīng)營與基礎(chǔ)型商業(yè)設(shè)施之間的市場供需矛盾，就有可能獲得較大的發(fā)展機會。 提升并豐富雍和宮周邊旅游商業(yè)的檔次及品種， 與餐飲、文化、醫(yī)藥等相關(guān)產(chǎn)業(yè)形成聯(lián)動機制。 在北新橋段的原電視設(shè)備廠區(qū)域，文化產(chǎn)業(yè)正在逐漸向天海大廈集中，內(nèi)設(shè)車位充足的停車場，就職人員多以白領(lǐng)為主，擁有較高的消費能力，為本街提供了商業(yè)發(fā)展的新市場。 在東四北大街南部現(xiàn)人民大學宿舍處，雖然受文物 保護 的限制，商業(yè)設(shè)施暫時空白。而其、段祺瑞執(zhí)政府舊址的歷史背景，為發(fā)展文化旅游提供了機會。 （五） 雍和宮 文化旅游街 雍和宮北大街 （ 全長 930 米 ） ? 定位 ： 文化旅游街。 ? 經(jīng)營特色： 以宗教文化 用 品、旅游商品及工藝品零售為主， 賓館業(yè)、娛樂業(yè)為輔。 發(fā) 展與本地區(qū)特色相 關(guān) 的餐飲業(yè) （旅游團餐、清真餐、老字號餐等）， 及其他相關(guān)配套商業(yè)設(shè)施。填補商業(yè)經(jīng)營空白點，打破經(jīng)營 嚴重 同質(zhì)化的現(xiàn)狀，滿足更多消費者的需求。 ? 目標消費群：旅游、朝拜者 ? 設(shè)計主題：改變目前 商業(yè)設(shè)施 宗教色彩過 于 濃厚的現(xiàn)狀，重點 增加 餐飲休閑的功能，同時增銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 26 設(shè)北京特色旅游商品專賣。 具體 建議： 增加配套商業(yè)設(shè)施 。 旅游定點餐廳、茶藝館等 ， 是這一地段商業(yè)發(fā)展首選要考慮的 業(yè)態(tài) 。 針對外埠游客比例高、停留機會大的特點，引導(dǎo)商戶擴大經(jīng)營范圍，吸引外埠游客消費，才能進一步提升這一路段的商業(yè)經(jīng)營特色。經(jīng)營范圍可以 包括：旅游商品、紀念品、古玩字畫、玉器雜項，具有京味文化的泥人、剪紙等，具有藏文化的唐卡、銀飾、織物等。其他包括東區(qū)郵票公司也可考慮引入本街。 雍和宮商業(yè)發(fā)展與屬地 商業(yè) 、地壇廟會形成聯(lián)動，形成雍和宮大旅游區(qū)的概念。借助本地區(qū)的省際交通優(yōu)勢（街內(nèi)有聯(lián)運售票處，靠近機場高速路入口、機場地鐵站口），引導(dǎo)商戶調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，開發(fā)賓館、酒吧、茶藝、休閑娛樂等項目 。 針對旅游團隊挖掘和利用本地的餐飲資源，吸引旅游者、上香者 在 本街消費，進而推動本地區(qū)商業(yè)的全面提升。 銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 27 四 銀街商業(yè)定位實施措施 銀街的商業(yè)定 位，是建立在最大限度滿足目標消費人群消費需求的基礎(chǔ)上，最終實現(xiàn)商業(yè)繁榮的目標。銀街定位的實現(xiàn)需要管理者、經(jīng)營者、消費者的共同努力。為此，建議采取以下措施： （一）塑造整體形象，強化品牌營銷 銀街的商業(yè)發(fā)展，首先要針對自身小店多，品牌企業(yè)少，缺少核心商業(yè)設(shè)施的特點，通過塑造統(tǒng)一的品牌形象，在京城眾多的商業(yè)街區(qū)中，體現(xiàn)個性特色，以整體取勝。建立完整的銀街品牌體系，不但能夠全面提升銀街的知名度，擴大商業(yè)影響力范圍。而且，可以更好地凝聚商業(yè)經(jīng)營者，規(guī)范商業(yè)經(jīng)營行為。 （二）統(tǒng)一綜合管理，追求整合效應(yīng) 商業(yè)街的發(fā)展定 位，在經(jīng)營者與政府管理部門之間，既有追求商業(yè)繁榮大目標上的共同利益，又存在經(jīng)營與管理之間的矛盾，這就需要二者之間保持動態(tài)平衡。銀街既是交通干道，又是城市商業(yè)街，涉及多個行政管轄街道，管理難度相對較大。為此，建議參照銀街命名之初成立綜合管理辦公室的經(jīng)驗，建立聯(lián)合管理機制，實現(xiàn)綜合協(xié)調(diào)、統(tǒng)一管理，解決在銀街發(fā)展中遇到的相關(guān)問題。 （三） 組建 地區(qū)性商會， 倡導(dǎo)行業(yè)自律 綜合國內(nèi)外商業(yè)街成功的經(jīng)驗，組建銀街商會并充分放權(quán)， 倡導(dǎo) 行業(yè)自律，形成商家之間的內(nèi)部溝通機制，建立商家與政府之間的交流平臺，起到推動市場良性發(fā)展的作 用。在進行整體品牌塑造、統(tǒng)一開展營銷活動、倡導(dǎo)誠信經(jīng)營等方面，充分發(fā)揮商家之間內(nèi)部管理與約束的作用。同時，商會機構(gòu) 與政府的綜合管理部門之間形成對接，共同促進銀街商業(yè)繁榮。 （四）建立長效機制，打造系統(tǒng)工程 銀街功能定位 的 實現(xiàn) 不可能 一蹴而就，是 始終 處于動態(tài)發(fā)展 的 過程 。這就需要 時刻掌握銀街商業(yè)發(fā)展過程中的 出現(xiàn)的 變化和 動向 ，并加以分析。通過 建立 各類信息采集 數(shù)據(jù) 跟蹤 和 分析 系統(tǒng) ， 利用科技手段掌握 整個 街區(qū)真實有效的經(jīng)營信息 ， 對商業(yè)街發(fā)展規(guī)律進行跟蹤分析，為市場培育和結(jié)構(gòu)優(yōu)化、布局規(guī)劃調(diào)整提供 依據(jù) ，打造系統(tǒng)工程。 （五） 加大公共設(shè)施建設(shè) ， 加強 宏觀引導(dǎo) 和服務(wù) 為促進銀街商業(yè)的發(fā)展，除通過建立區(qū)域性商會 實現(xiàn) 自治管理外，政府部門還需要加大公共設(shè)施建設(shè) （如 建設(shè) 與商業(yè)街發(fā)展相適應(yīng) 的 停車場 ， 建立 商業(yè) 信息 管理 系統(tǒng) ， 完善 休閑座椅 、 標識標志、雕塑小品等 設(shè)施） ， 利用空間規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃 引導(dǎo) 商業(yè)布局和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 調(diào)整， 進一步 強化政府服務(wù)意識和 城市 環(huán)境監(jiān)管 力度 。 銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 28 五 銀街商業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄 銀街商業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄 類 型 序號 項 目 鼓勵地區(qū) 限制地區(qū) 鼓勵業(yè)種 限制業(yè)種 備注 一、商業(yè)零售業(yè)、批發(fā)業(yè) 1 改建、擴建建筑面積在 1 萬平方 米以上的百貨店、零售商業(yè)設(shè)施 東四 東四十條 銀街其他地區(qū) 需納入隆福寺商業(yè)區(qū)的改造體系中 2 新增、改造營業(yè)面積6000 平方米以上的大型綜合超市 東單 東四 綜合超市 3 6000 平米 以下 ，2020 平米以上超市 東四十條北新橋 食品生鮮超市 需納入北新橋社區(qū)商業(yè)中心體系中 4 小商品市場提升改造 北新橋 雍和宮 針對現(xiàn)有的小商品市場 5 便利商店 銀街全線 商品為主 小商品零售 以連鎖、品牌為主 6 專賣店、專營店 銀街全線 服裝、服飾、珠寶首飾、化妝品、文體、圖書、音像制品 眼鏡、醫(yī)療器材、五金建材、汽車配件、家電、化工 雍和宮地區(qū)宗教文化用品專賣不在此列 7 信托、委托 銀街全線 二、餐飲業(yè) 8 正餐 東單 東四 中式餐廳、西式餐廳、日式餐廳、韓式 餐廳 9 快餐 銀街全線 南北特色小吃、西式快餐 10 其他餐飲 銀街全線 西點／面包店、咖啡／茶藝店／飲料專賣店、休閑食品專賣店 銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 29 類 型 序號 項 目 鼓勵地區(qū) 限制地區(qū) 鼓勵業(yè)種 限制業(yè)種 備注 三、休閑娛樂 11 電影院 銀街全線 在目前基礎(chǔ)上控制發(fā)展 12 網(wǎng)吧、游戲廳 銀街全線 在目前基礎(chǔ)上控制發(fā)展 13 歌廳、酒吧、茶館 東四 東單，雍和宮、北新橋 主題型 量販式 14 20205000 平米以上娛樂城、大型娛樂中心 東四、東單 銀街其他地區(qū) 15 休閑會所、俱樂部 東四 東單，雍和宮、北新橋 四 文化 、 旅游、 、 賓館 16 旅游商品 雍和宮 北新橋 17 旅游文化創(chuàng)作演出 雍和宮 北新 橋 18 集郵、古玩、字畫 雍和宮 北新橋 19 賓館、飯店 銀街全線 快捷型賓館 旅店、招待所、家庭旅店 納入旅游內(nèi)容的家居式住宿不受此限制 五、醫(yī)療服務(wù)、修理 20 醫(yī)療 東單 東四 銀街其他地區(qū) 保健型醫(yī)療服務(wù) 21 美容、美發(fā) 東四 東單 22 美體、健身 東四 東單 23 洗浴 銀街全線 24 攝影、洗印 東四 東單 婚紗攝影、藝術(shù)攝影 25 修理、維修 東四 東單 鐘表、眼鏡、珠寶、字畫修理 汽車維修 便民修理不受此限制 26 租賃 銀街全線 27 殯葬 銀街全線 六 、 金融 、 電信、會展 28 銀行業(yè)、電信、郵政 銀街全線 29 典當、拍賣、信托 銀街全線 銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 1 （六）銀街功能定位示意圖 東直門內(nèi)大街 燈市口大街 王 府 井 大 街 東四服裝特色街 東四服裝特色街 東四 北 大 街 東 四 南 大 街 東 單 北 大 街 朝 陽 門 南 小 街 金 寶 街 朝 陽 門 北 小 街 美術(shù)館后街 交道口南大街 安 定 門 內(nèi) 大 街 朝陽門內(nèi)內(nèi)大街 交道口東大街 雍和宮 文 化旅游 街 北新橋 京味商業(yè)街 雍 和 宮 北 大 街 東 直 門 北 小 街 東 直 門 南小 街 安定門東大街（北二環(huán)） 東四區(qū)域商業(yè)中心 北新橋社區(qū)商業(yè)中心 平安大街 東單時尚精 品街 金寶街休閑商務(wù)中心