【正文】 這就需要 時(shí)刻掌握銀街商業(yè)發(fā)展過程中的 出現(xiàn)的 變化和 動(dòng)向 ，并加以分析。而且，可以更好地凝聚商業(yè)經(jīng)營(yíng)者，規(guī)范商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。其他包括東區(qū)郵票公司也可考慮引入本街。 ? 經(jīng)營(yíng)特色： 以宗教文化 用 品、旅游商品及工藝品零售為主， 賓館業(yè)、娛樂業(yè)為輔。 結(jié)合社區(qū)商業(yè)中心的商業(yè)配置， 利用地鐵五號(hào)線的優(yōu)勢(shì)，輻射大量外遷居民，并為雍和宮文化旅游區(qū)提供餐飲、休閑服務(wù) 等配套設(shè)施 。 ? 設(shè)計(jì)主題： 發(fā)揮 對(duì)未來消費(fèi)主力（成長(zhǎng)中的年輕人） 的 啟蒙作用。 成為未來隆福寺商圈的重要組成 部分 。 成為王府井商業(yè)區(qū)的重要組成部分。因此，建議商業(yè)發(fā)展采取多中心的結(jié)構(gòu)定位，塑造銀街商業(yè)的多元化特征。 在商業(yè)發(fā)展水平較低的中北部地區(qū)，通過挖掘地緣經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步豐富業(yè)態(tài)業(yè)種，配合屬地商業(yè)的發(fā)展，形成特色經(jīng)營(yíng)。對(duì)此，按照商業(yè)街發(fā)展的規(guī)律，提出銀街商業(yè)定位思路。停車能力不足（特別是節(jié)假日期間），道路擁堵，直接影響了消費(fèi)者的順利到達(dá)（離開），以及就地消費(fèi)。 單純的觀光旅游者主要來自旅游團(tuán)隊(duì)及零星散客，約占全天總客流量的 1015%，并在全天各時(shí)間段平均分布，多數(shù)為外國(guó)游客 （ 歐美游客為主 ） ； ? 節(jié)假日 ， 外埠的游客占到 60%以上。 （二） 消費(fèi)人群 與消費(fèi)需求研究 鑒于雍和宮宗教文化旅游區(qū)的特點(diǎn)，本次商業(yè)定位著重就 此地的 消費(fèi)特征 開展了研究。 2. 專營(yíng)專賣 難 成規(guī)模 無論是信托商品專賣，還是電動(dòng)車、自行車 零售 ， 其 共同 的 特點(diǎn)是商品銷售周期長(zhǎng)、目標(biāo)消費(fèi)人群分散 。 5. 商品 宗教 特色濃厚 位居本地區(qū)第四位的是其他零售經(jīng)營(yíng)， 指 雍和宮 大街 特有的經(jīng)營(yíng) 業(yè)種 —— 宗教 文化用品 零售 。 3. 服飾經(jīng)營(yíng)大眾 化 服裝服飾經(jīng)營(yíng)面積位列本地區(qū)的第三位，商家數(shù)量 占比 位居 第一 （ 超過 70家 ） ， 但 散布于整個(gè)區(qū)域內(nèi) ， 沒有形成集中。食品、百貨零售業(yè)主要 以滿足 周邊居民基本生活消費(fèi)銀街商業(yè) 發(fā)展 報(bào)告 17 為主。 后受地鐵五號(hào)線建設(shè)用地的影響，上述商業(yè)設(shè)施逐漸消失 或縮小規(guī)模 。 在本 區(qū)域北部有著名的旅游景點(diǎn)雍和宮、國(guó)子監(jiān)。 3. 特色 經(jīng)營(yíng) 受 到?jīng)_擊 作為本街的商業(yè)特色，服裝服飾經(jīng)營(yíng)密集，已形成了一批 比較穩(wěn)定的 品牌企業(yè)， 代 表性 商家包括亞新體育 （品牌運(yùn)動(dòng)服裝） 、益友 （外貿(mào)服裝） 、食草堂 （皮具） 、譚木匠 （飾品） 等。 該地區(qū) 具有服務(wù)能力（營(yíng)業(yè)面積）強(qiáng)，覆蓋面廣， 提高型業(yè)種（如 娛樂 、休閑設(shè)施） 發(fā)達(dá) 的特點(diǎn) 。 一批有影響力的商業(yè) 品牌 消失了，隆福寺商圈逐步 從覆蓋全市的廣域性商業(yè) 萎縮至 服務(wù)周邊的 區(qū)域型 商業(yè) 。 沿 銀街兩側(cè)向北 ， 曾擁有眾多 商業(yè) 名牌，包括服裝零售 業(yè) 中 的 “ 皮爾 .卡丹 ” 、 “ 金利來 ”； 餐飲服務(wù) 業(yè) 中的 “阿靜”、 “ 強(qiáng)仔火鍋 ” 、“肯德基” 、“榮華雞” ； 婚紗攝影 業(yè) 中的“情濃麗舍”等。 東四一帶 ， 自明、清以來商業(yè)發(fā)展歷史悠久，可上溯至元代。 地鐵五號(hào)線開通后， 65%的商家 反映 ，沒有帶來明顯的客流量變化 。大品牌基本集中于 面向青少年為主的 運(yùn)動(dòng)品牌 ， 絕大多數(shù)女性服飾缺少知名品牌 ，正逐漸向個(gè)性化方向調(diào)整 。 表 10 銀街南部消費(fèi)者 職業(yè)分布 情況 消費(fèi)者職業(yè) 頻數(shù) 頻數(shù)比重 累計(jì)比 重 黨政機(jī)關(guān) /事業(yè)單位干 部 3 黨政機(jī)關(guān) /事業(yè)單位職員 12 教師 /醫(yī)生 /律師 /工程師等專業(yè)人士 18 公司 /企業(yè)職員 69 商業(yè) /服務(wù)業(yè)管理干部 3 商業(yè) /服務(wù)業(yè)職工 64 工業(yè) /生產(chǎn)性企業(yè)管理干部 5 工業(yè) /生產(chǎn)性企業(yè)職工 3 個(gè)體 /私營(yíng)業(yè)主 19 下崗 /待業(yè) /退休 7 自由職業(yè) 17 6 學(xué)生 65 100 合計(jì) 285 100 銀街商業(yè) 發(fā)展 報(bào)告 11 表 11 銀街南部消費(fèi)者個(gè)人月收入情況 消費(fèi)者個(gè)人月收入 頻數(shù) 頻數(shù)比重 累計(jì)比重 無收入 52 % % 501元 1000元 14 % % 1001元 1500元 49 % % 1501元 2020元 32 % % 2020元 2500元 46 % % 2501元 3000元 21 % % 3000元以上 55 % % 合計(jì) 269 4. 目的性消費(fèi)不強(qiáng) 客流人群中， 無消費(fèi)傾向的 單純過路人群占到了 24%； 休閑逛街為主的潛在消費(fèi)者占到 34%； 具有明確消費(fèi)意向 （購(gòu)物、餐飲、美發(fā) 、婚紗攝影、休閑娛樂 等）合計(jì)達(dá)到 %左右 （見表 12） 。進(jìn)入到 2020年，根據(jù)人流量調(diào)查測(cè)算，全天 （ 9：0020： 00） 客流量?jī)H為 ， 平均每小時(shí) 1600人左右?？傮w來看，特色行業(yè)以中高檔為主 （見表 7） 。這些企業(yè)多 為 2020年以前進(jìn)駐，發(fā)展穩(wěn)定，是銀街保持精品特征的重要行業(yè)之一。 表 5 銀街南部地區(qū)商業(yè)設(shè)施密度情況 路段 自然段長(zhǎng)度（米） 商業(yè)設(shè)施數(shù)量 密度（數(shù)量 /平方米） 東單北 大街 810 71 東四南 大街 890 109 合計(jì) 180 2. 服飾經(jīng)營(yíng)集中度高 通過業(yè)種分類對(duì)比看到 （見表 6） ，銀街的招牌行業(yè)服裝與服飾零售，在東單 — 東四段名不虛傳，銀街商業(yè) 發(fā)展 報(bào)告 7 無論是營(yíng)業(yè)面積還是商家數(shù)量均位列第一。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代 ，這條大街保持了商業(yè) 興隆 的特點(diǎn) 。 目前擁有 新世界商場(chǎng)、搜秀城、錢柜、樂圣、韓城時(shí)尚廣場(chǎng) 、崇文菜市場(chǎng)、哈德門飯店以及一站式購(gòu)物中心國(guó)瑞商業(yè)等。而外部，對(duì)銀街商業(yè)發(fā)展影響最大的莫過于朝外商圈、崇文門外商圈。 北部 ， 包括 雍和宮大街及東四北大街北新橋 兩個(gè)地段 ， 雖然商業(yè)設(shè)施密度較大，但商業(yè)服務(wù)能力較低， 總營(yíng)業(yè)面積 萬平米左右，尚不及銀街中、南部 1 個(gè)自然地段的力量。隨著購(gòu)物與休閑 的融合 ，購(gòu)物環(huán)境已不單純是指硬件設(shè)施，帶給消費(fèi)者休閑、放松的輔助設(shè)施 ， 如人文景觀、休閑場(chǎng)地，同樣是不可或缺的。地鐵五號(hào)線在本街全程通過，共有 6個(gè)站臺(tái)，包括雍和宮、東單兩個(gè)換乘車站。 銀街的命名，促進(jìn)了崇雍大街的商業(yè)發(fā)展。 上世紀(jì) 八十年代末，隨著個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，東單一帶街道兩側(cè)開始出現(xiàn)個(gè)人經(jīng)營(yíng)的服裝、服飾店。 2020年，東城 區(qū)政府對(duì)銀街進(jìn)行了整治改造，銀街的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境和公共設(shè)施有了明顯的提升，形成了古樸時(shí)尚的特征。銀街商業(yè) 發(fā)展 報(bào)告 1 銀街商業(yè) 發(fā)展 報(bào)告 北京市東城區(qū)商務(wù)局 北京合眾觀點(diǎn)商務(wù)咨詢公司 二零零八年 十二 月 銀街商業(yè) 發(fā)展 報(bào)告 2 目 錄 前言 ??????????????????????????????? 1 銀街 商業(yè)定位調(diào)研報(bào)告 ?????????????????????? 2 一 銀 街整體概述 ????????????????????????? 2 (一 )銀街的命名與地理位置 ?????????????????????? 2 (二 )銀街的交通與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ???????????????????? 2 ，道路基本暢通 ???????????????????? 2 ，輔助設(shè)施有待提高 ?????????????????? 3 (三 )銀街商業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)布局 ?????????????????????? 4 ??????????????????????????? 4 ?????????????????????????? 4 (四 )銀街周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 ??????????????????????? 4 二 銀街商業(yè)定位研究 —— 南部地區(qū) ???????????????? 6 (一 )綜合情況 ??????????????????????????? 6 (二 )商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ?????????????????????????? 6 ??????????????????????????? 6 ????????????????????????? 6 ????????????????????????? 7 ????????????????????????? 8 ????????????????????????? 8 ????????????????????????? 8 (三 )消費(fèi)人群研究 ?????????????????????????? 9 ?????????????????????????? 9 ????????????????????? 9 ?????????????????????????? 10 的性消費(fèi)不強(qiáng) ?????????????????????????? 11 (四 )商業(yè)發(fā)展存在的問題 ??????????????????????? 12 ??????????????????????? 12 銀街商業(yè) 發(fā)展 報(bào)告 3 ，業(yè)種組合定位矛盾 ????????????????? 12 ??????????????????? 12 三 銀街商業(yè)定位研究 —— 中部地區(qū) ??????????? ?? 13 (一 )綜合情況 ?????????????????????????? 13 (二 )商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ????????????????????????? 14 ???????????????????????? 14 ?????????????????????????? 14 ?? ?????????????????????? 15 四 銀街商業(yè)定位研究 — — 北部地區(qū) ??????????????? 16 (一 )綜合情況 ???????????????????????????? 16 (二 )商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ?????????????????????????? 16 ?????????????????????????? 16 ??? ?????????????????????? 17 ?????????????????????????? 17 ?????????????????????????? 18 ????????????????????????? 18 (三 )商業(yè)發(fā)展存在的問題 ??????????????????????? 18 商業(yè)發(fā)展 ????????????????????? 18 ????????????????????????? 18 五 雍和宮旅游文化特色商業(yè)專項(xiàng)研究 ?????????????? 19 （一）綜合情況概述 ????????????????????????? 19 （二）消費(fèi)人群與消費(fèi)需求研究 ???????????????????? 19 ? ??????????????????????? 19 ?????????????????????????? 19 ???????????????????????? 20 ??????????????????????? 20 ????????????????????????? 21 銀街 商業(yè)定位建議 ? ??????????????????????? 22 銀街商業(yè) 發(fā)展 報(bào)告 4 一 商業(yè)定位思路 ????????????????????????? 22 (一 )依托文化傳統(tǒng)，彰顯現(xiàn)代文明 ??????????????????? 22 (二 )立足屬地商業(yè)，挖掘地緣經(jīng)濟(jì) ??????????????????? 22 (三 )多中心復(fù)合結(jié)構(gòu)，立體化錯(cuò)位經(jīng)營(yíng) ????????????????? 23 二 總 體定位 ?? ????? ???????????????????? 23 三 功能 定位 ?????????????????????????? ? 23 四 銀街 商業(yè)定位 實(shí) 施措施 ???????????????????? 27 五 銀街 商業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄 ???????????????????? 28 六 銀街商業(yè)定位示意 圖 ???????????????????? ? 28 銀街商業(yè) 發(fā)展 報(bào)告 1 前言 銀街，泛指崇雍大街，是縱貫北京內(nèi)城重要的交通干道。 2020年，貫通銀街的地鐵 5號(hào)線全線開通，為銀街的發(fā)展提供了契機(jī)。由于款式新穎，更新迅 速，受到市場(chǎng)的歡迎，逐漸 形成 服裝一條街的雛形。根據(jù)崇雍大街管理辦公室的統(tǒng)計(jì)資料， 1993 年各種商業(yè)設(shè)施