【正文】 項(xiàng)目室外附屬工程建設(shè)7工程竣工驗(yàn)收第十二章　投資、銷(xiāo)售估算及資金籌措第一節(jié) 投資估算 投資估算依據(jù)建筑工程及裝飾工程按照2003《云南省建筑工程、建筑裝飾裝修工程消耗量定額》并參照類(lèi)似工程的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。安裝工程按照2003《云南省安裝工程消耗量定額》并參照類(lèi)似工程的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。市政、園林綠化工程按照2003《云南省市政工程、園林綠化工程消耗量定額》并參照類(lèi)似工程的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。材料及設(shè)備價(jià)格根據(jù)云南省建設(shè)廳、云南省統(tǒng)計(jì)局主辦的《云南省工程建設(shè)材料設(shè)備價(jià)格信息》及當(dāng)?shù)卦?xún)價(jià)綜合計(jì)算。其他費(fèi)用根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)工程深度，預(yù)備費(fèi)按一、二部?jī)刹糠仲M(fèi)用之和，取4%計(jì)算。根據(jù)國(guó)家計(jì)委有關(guān)規(guī)定，價(jià)差預(yù)備費(fèi)及投資方向調(diào)節(jié)稅，不再計(jì)算。 投資估算編制范圍建筑工程、裝飾裝修工程、給排水及消防工程、電氣照明工程、弱電工程、室外場(chǎng)地及綠化工程。工程建設(shè)其他費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定計(jì)取。預(yù)備費(fèi)。建設(shè)期貸款利息。 投資估算經(jīng)估算。（）。第二節(jié) 銷(xiāo)售估算(銷(xiāo)售)收入估算表(萬(wàn)元)㎡（含地下室）序 號(hào)項(xiàng) 目平方面積售房單位(元)/㎡合計(jì)(萬(wàn)元)備 注1售房收入3359購(gòu)物中心31203400餐飲中心15573600娛樂(lè)中心3300特色小吃中心3300地下商場(chǎng)2800毛利潤(rùn): －=營(yíng)業(yè)稅：%=投資利潤(rùn)：=投資利潤(rùn)率：%投資估算匯總表序號(hào)工程名稱(chēng)或費(fèi)用名稱(chēng)估算價(jià)值（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合價(jià)（萬(wàn)元）單位數(shù)量（㎡）單位價(jià)值（元）一建安工程費(fèi)用1購(gòu)物中心㎡312011502娛樂(lè)中心㎡11503餐飲中心119㎡155711504特色小吃中心㎡139011505地下室㎡1300小　　計(jì)874011806室外及附屬工程合 計(jì)二工程建設(shè)其他費(fèi)1土地使用費(fèi)畝102其他合　　計(jì)554554四預(yù)備費(fèi)五建設(shè)期貸款利息六總 計(jì)㎡8740第三節(jié) 資金籌措，將全額通過(guò)企業(yè)自籌（，通過(guò)銀行貸款及社會(huì)融資727萬(wàn)元），項(xiàng)目資金將根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度逐步到位。第十三章　風(fēng)險(xiǎn)分析第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目采用先進(jìn)技術(shù)和新技術(shù)應(yīng)用上的可靠性和適用性等存在不確定性，可能給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 工程風(fēng)險(xiǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)主要包括方案、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 建設(shè)資金建設(shè)資金的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自工程方案變動(dòng)的工程量增加、工期延長(zhǎng)，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、各種費(fèi)率、利率的提高和單價(jià)的提高。 社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)社會(huì)各利益群體、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及當(dāng)?shù)丶夹g(shù)、文化環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響，項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)程度分析經(jīng)評(píng)估后，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、投資估算風(fēng)險(xiǎn)為較小風(fēng)險(xiǎn)，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)為一般風(fēng)險(xiǎn)。第三節(jié) 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序，通過(guò)招投標(biāo)，選擇有實(shí)力的設(shè)計(jì)單位和施工單位，在工程實(shí)施過(guò)程中，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、監(jiān)理責(zé)任制，確保工程按時(shí)按質(zhì)完成交付使用。 建設(shè)資金風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策要以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施把工程造價(jià)的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額內(nèi)。以求合理使用人力、物力和財(cái)力，取得較好的投資效益。在工程項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程中，工程造價(jià)控制貫穿各個(gè)階段。要有效地控制工程造價(jià)，應(yīng)該從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理等多方面采取措施，做好全過(guò)程的工程造價(jià)管理。 社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策為確保項(xiàng)目按計(jì)劃順利進(jìn)行，投資企業(yè)應(yīng)與政府有關(guān)部門(mén)積極配合，協(xié)調(diào)好規(guī)劃、環(huán)保、消防、交通、衛(wèi)生等部門(mén)的關(guān)系，確保工程順利實(shí)施。第十四章　社會(huì)評(píng)價(jià)第一節(jié) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析項(xiàng)目的建設(shè)是國(guó)家建設(shè)部、紅河州委、州政府和元陽(yáng)縣委、縣政府對(duì)元陽(yáng)縣城鎮(zhèn)建設(shè)工作的信任和支持，是實(shí)施“實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)”、“建設(shè)旅游強(qiáng)縣”和“哈尼文化特色縣”的重大舉措，充分體現(xiàn)國(guó)家建設(shè)部、紅河州委州政府和元陽(yáng)縣委縣政府對(duì)元陽(yáng)縣城鎮(zhèn)建設(shè)工作起到的積極促進(jìn)作用。該項(xiàng)目征用地10畝。土地征用后，部份當(dāng)?shù)鼐用裨谡伴_(kāi)發(fā)商的引導(dǎo)下將從事第三產(chǎn)業(yè)，收入隨之增加，生活隨之改善，巨大的輻射功能，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)、文化生活的進(jìn)步和發(fā)展起著巨大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目對(duì)所在地居民就業(yè)的影響。項(xiàng)目建成后可增加就業(yè)崗位400余個(gè)。對(duì)當(dāng)?shù)卣哂辛己玫慕?jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目緊緊圍繞元陽(yáng)縣實(shí)施“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開(kāi)放活縣”三大目標(biāo)及“三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，為了落實(shí)元陽(yáng)縣“實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)”、“建設(shè)旅游強(qiáng)縣”和“哈尼文化特色縣”三大目標(biāo)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。社會(huì)影響分析見(jiàn)下表：序號(hào)社會(huì)因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施1對(duì)居民收入的影響較大一般一般2對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響較大一般一般3對(duì)居民就業(yè)的影響較大一般一般4對(duì)不同利益群體的影響較大一般一般5對(duì)脆弱群體的影響較大一般一般6對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響較大一般一般7對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)度的影響較大一般一般8以少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和教育的影響一般一般一般第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地互適性分析從當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境、人文條件以及當(dāng)?shù)卣⒕用裰С值某潭葋?lái)考慮當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度。政府已經(jīng)對(duì)征用土地進(jìn)行了補(bǔ)償，無(wú)居民進(jìn)行搬遷、補(bǔ)償，不損害任何群體的直接利益，即不存在民房難以搬遷的困難，也不影響四周居民建房和其他單位建房的問(wèn)題，更無(wú)名勝古跡保護(hù)處理。項(xiàng)目建設(shè)中和建成后，注意在同等條件下，優(yōu)先使用當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和居民的勞動(dòng)力。項(xiàng)目所在地的各類(lèi)組織對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度。項(xiàng)目主管部門(mén)是元陽(yáng)縣建設(shè)局，項(xiàng)目建設(shè)前期工作積極、扎實(shí)，按建設(shè)程序辦理手續(xù)，完成規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)，實(shí)行工程招投標(biāo)，聘有資質(zhì)的單位，管好、監(jiān)理好工程建設(shè)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)給排水、電力、電信、交通等部門(mén)的協(xié)調(diào)，使工作建設(shè)有條不紊，按期驗(yàn)收竣工，同時(shí)抓好生活供應(yīng)、醫(yī)療、教育等社會(huì)福利條件的動(dòng)作。社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號(hào)社會(huì)因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問(wèn)題措施建議1不同利益群體基本適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)期間可能對(duì)周?chē)沫h(huán)境造成一定的影響加強(qiáng)施工環(huán)境監(jiān)控，采取措施減少環(huán)境和噪音污染2當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)政府參與，可適應(yīng)3當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件可以適應(yīng)第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目用地受損補(bǔ)償問(wèn)題已由政府統(tǒng)一解決。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)氐膵D女、兒童、殘疾人員等弱勢(shì)群體不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，只會(huì)不斷地提高這部分人群的文化素質(zhì)、改善這部分人群的生活環(huán)境、促進(jìn)觀(guān)念更新等產(chǎn)生積極的、正面的影響。綜上所述，項(xiàng)目在建設(shè)中和建成后，均不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，是一項(xiàng)利國(guó)利民的好項(xiàng)目。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析表序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素持續(xù)時(shí)間可能導(dǎo)致的后果措施建議1移民安置問(wèn)題無(wú)無(wú)協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)，妥善處理好相關(guān)問(wèn)題；確保弱勢(shì)群體的各項(xiàng)利益得以體現(xiàn)。2民族矛盾、宗教問(wèn)題無(wú)無(wú)3弱勢(shì)群體支持問(wèn)題短輕微4受損補(bǔ)償問(wèn)題無(wú)無(wú)第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目建成后，對(duì)元陽(yáng)縣城鄉(xiāng)建設(shè)及旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極深遠(yuǎn)的影響，項(xiàng)目與所在地有較強(qiáng)的互適性，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)小，社會(huì)評(píng)價(jià)良好。第十五章　研究結(jié)論與建議第一節(jié) 研究結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)是遵循國(guó)家建設(shè)部、紅河州委州政府和元陽(yáng)縣委縣政府提出的實(shí)施 “民心工程”、“德政工程”的重大舉措，是落實(shí)元陽(yáng)縣實(shí)施“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開(kāi)放活縣”三大目標(biāo)及“三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，為了落實(shí)元陽(yáng)縣“實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)”、“建設(shè)旅游強(qiáng)縣”和“哈尼文化特色縣”三大目標(biāo)的重大舉措。項(xiàng)目的建設(shè)將提升元陽(yáng)縣乃至紅河州旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)云南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，從而提高元陽(yáng)縣的城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目的建設(shè)，將對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)、文化生活的進(jìn)步和發(fā)展起著較大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模滿(mǎn)足紅河州、元陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)發(fā)展需求。投資估算依據(jù)充分、合理，社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目建成后，將有利于元陽(yáng)縣主城區(qū)用地功能的調(diào)整。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第二節(jié) 建議項(xiàng)目應(yīng)按照“服從規(guī)劃、布局合理、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、適度超前、統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)”的原則統(tǒng)一組織實(shí)施，各相關(guān)部門(mén)及單位應(yīng)統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，積極配合，確保按期完成任務(wù)。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)盡快上報(bào)縣發(fā)改委、規(guī)劃局、環(huán)保局等部門(mén)，落實(shí)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)評(píng)等問(wèn)題。項(xiàng)目建設(shè)方應(yīng)嚴(yán)格遵循建設(shè)工程項(xiàng)目的基本建設(shè)程序?qū)?xiàng)目實(shí)施管理?？s短建設(shè)周期，爭(zhēng)取降低資金成本。進(jìn)行多方案建筑設(shè)計(jì)比較，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化設(shè)計(jì)。以下內(nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)?。。∫韵聝?nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)?。?！。。。。。。。。。。以下為贈(zèng)送文檔，祝你事業(yè)有成，財(cái)源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦?。。「咝苋耸康?0個(gè)習(xí)慣l 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。”富蘭克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。如果一個(gè)人沒(méi)有重點(diǎn)地思考，就等于無(wú)主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來(lái)，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問(wèn)題解決的必經(jīng)之路。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問(wèn)題的能力?！卑褑?wèn)題想透徹把問(wèn)題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。只要把問(wèn)題想透徹了，才能找到問(wèn)題到底是什么，才能找到解決問(wèn)題最有效的手段。不找借口美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話(huà)：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開(kāi)脫責(zé)任；相反，無(wú)倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺(jué)主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。杜哈提說(shuō)，不論他出多小錢(qián)的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過(guò)去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來(lái)，其總和將是相當(dāng)可觀(guān)的。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。習(xí)慣廢除拖延對(duì)于一名高效能人士來(lái)説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。一旦開(kāi)始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。習(xí)慣1向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，“對(duì)手是一面鏡子，可以照見(jiàn)自己的缺陷。如果沒(méi)有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。對(duì)手，可以讓你時(shí)刻提醒自己：沒(méi)有最好的，只有更好?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有同別人展開(kāi)良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。如果你要成為一名高效能的職?chǎng)人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場(chǎng)上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會(huì)身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。樹(shù)立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。他明白在一個(gè)企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個(gè)人才能成功。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。身處激烈的競(jìng)爭(zhēng)之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對(duì)事業(yè)也是大有好處的。,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成