【導(dǎo)讀】門最終決策提供可靠的、科學(xué)的依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。本次可行性研究報(bào)告針對(duì)中通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的“中通?領(lǐng)尚城”項(xiàng)目。商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的構(gòu)思及項(xiàng)目基本情況，在實(shí)施全面的市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步定位；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析，最終確定本項(xiàng)目可行，同時(shí)對(duì)開發(fā)商提出相關(guān)建議。

　　

【正文】 的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將不可避免地受到影響。 （ 4）日本經(jīng)濟(jì)逐漸呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象 ,但仍未走出通貨緊縮。地震、海嘯及核泄漏造防災(zāi)科技學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 第 12 頁(yè) 成日本生產(chǎn)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞和電力供應(yīng)短缺，出口大幅下降，對(duì)外貿(mào)易順差減少，經(jīng)濟(jì)仍未走出通貨緊縮態(tài)勢(shì)。 （ 5）新興經(jīng)濟(jì)體增速將繼續(xù)放緩，步履蹣跚。 新興經(jīng)濟(jì)體由于全球產(chǎn)業(yè)鏈遭受沖擊和發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化以及國(guó)際資本市場(chǎng)大幅震蕩，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將繼續(xù)放緩。巴 西、俄羅斯等國(guó)家和國(guó)際機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率預(yù)期。 （ 6）各種形式的保護(hù)主義措施干擾我國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展。未來(lái)美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家針對(duì)我國(guó)的保護(hù)主義措施勢(shì)必增多，除了傳統(tǒng)的貿(mào)易保護(hù)主義措施外，諸如碳關(guān)稅之類新型保護(hù)主義措施還會(huì)層出不窮；各種形式的投資保護(hù)主義措施，有可能影響我國(guó)企業(yè)在海外的發(fā)展；我國(guó)銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)在開展跨國(guó)經(jīng)營(yíng)時(shí)，一些金融業(yè)務(wù)會(huì)受到金融保護(hù)主義的限制。 （ 7）大宗商品價(jià)格仍將高位劇烈震蕩。受新興市場(chǎng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和全球經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步上升的影響， 20xx 年全球大宗商品價(jià)格將進(jìn)入緩慢上升通道，但上升空間有限。歐債危機(jī)等不確定因素使大宗商品的價(jià)格波動(dòng)幅度加大。 （二）國(guó)內(nèi)方面 （ 1）我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩。雖然經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，但由于經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增量占全球的份額保持基本穩(wěn)定，仍然是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要來(lái)源。 20xx 年，我國(guó) GDP 總量 萬(wàn)億元人民幣，按全年平均匯率 1: 折算，約合 萬(wàn)億美元，比 20xx 年增加接近 1萬(wàn)億美元。 20xx 年以來(lái)，我國(guó)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)保持在 20%左右，也就是全球五分之一左右的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)自于中國(guó)，對(duì)促進(jìn)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇發(fā)揮了重要作用。 （ 2）在增速“穩(wěn)中趨緩”的同時(shí)，我國(guó)結(jié)構(gòu)調(diào)整“穩(wěn)中有進(jìn)”，轉(zhuǎn)型升級(jí)取得積極進(jìn)展?！翱垂I(yè)調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式主要看三個(gè)方面：一是培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，二是改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，三是加速淘汰落后產(chǎn)能。”黃利斌逐一分析道，一季度，我國(guó)高技術(shù)制造業(yè)增加值同比增長(zhǎng) %，快于工業(yè)平均增速 個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)技術(shù)改造投資增速達(dá)到 %，快于工業(yè)整體投資增速 個(gè)百分點(diǎn)；六大 高耗能行業(yè)投資僅增長(zhǎng)%，同比回落 個(gè)百分點(diǎn)，產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩的鋼鐵行業(yè)投資下降 %，有色金屬工業(yè)投資增幅也大幅回落。 （ 3）投資增速將繼續(xù)下滑。 20xx 年一季度我國(guó)投資增速出現(xiàn)了較大程度的下滑，成為經(jīng)濟(jì)回落的主要因素。與此同時(shí)，投資改革正在有序推進(jìn)，改革紅利正在釋放，例如一季度民間投資增速明顯高于整體投資增速，水利、環(huán)保等國(guó)計(jì)民生領(lǐng)域的投資增速防災(zāi)科技學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 第 13 頁(yè) 明顯高于其他領(lǐng)域。對(duì)于未來(lái)中國(guó)的投資實(shí)踐，將會(huì)經(jīng)歷一個(gè)“先做減法，后做加法”的過(guò)程，即：消除過(guò)去投資中存在的一些不合理的，或者已經(jīng)過(guò)時(shí)了的制度和規(guī)定， 給一些不利于結(jié)構(gòu)升級(jí)的投資沖動(dòng)降降溫。然后，推出或支持一批符合規(guī)劃布局要求、有利于轉(zhuǎn)型升級(jí)的投資項(xiàng)目。通過(guò)深化投資體制改革，為民間資本打破一些領(lǐng)域投資進(jìn)入的“天花板”。 （ 4）出口風(fēng)險(xiǎn)加大。歐債危機(jī)影響不斷深化，正開始由邊緣國(guó)家向核心國(guó)家蔓延，由 國(guó)債市場(chǎng)向銀行業(yè)蔓延，未來(lái)我國(guó)對(duì)歐盟出口的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)進(jìn)一步增加。 美國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣對(duì)我國(guó)出口的影響也將逐漸顯現(xiàn)。另外，今年以來(lái)由于經(jīng)受自然災(zāi)害的日本經(jīng)濟(jì)處于恢復(fù)期，需要大量進(jìn)口，使我國(guó)對(duì)日本的出口一直保持較快增長(zhǎng)，但是隨著日本經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，進(jìn)口將有所下降。 （ 5）通貨膨脹的潛在風(fēng)險(xiǎn)加大。在全球貨幣寬松的情況下，通脹預(yù)期短期難以輕易改變；當(dāng)前經(jīng)濟(jì)內(nèi)在擴(kuò)張壓力依然存在；收入分配體制的改革，提高普通勞動(dòng)者收入，必然導(dǎo)致勞動(dòng)力成本提高資源稅的改革，使得土地和資源等的要素成本提高；環(huán)境的治理和改善，使得環(huán)境成本的提高；世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，我國(guó)大宗進(jìn)口的原油、鐵礦石、有色金屬礦產(chǎn)的價(jià)格都可能有較大幅度提升；可能存在的自然災(zāi)害、輿論炒作等都可能成為成本推動(dòng)的通貨膨脹的因素。 （ 6）中國(guó)人口紅利減少 潛在 GDP增長(zhǎng)率降低 在過(guò)去的 30余年中，人口紅利推動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增 長(zhǎng)，但隨著勞動(dòng)年齡人口的減少，這種紅利正在減少。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)勞動(dòng)年齡人口自 20xx年開始出現(xiàn)了“兩連降”。20xx年中國(guó) 16周歲以上至 59周歲的勞動(dòng)年齡人口 91954萬(wàn)人，比 20xx年末減少 244萬(wàn)人，占總?cè)丝诘谋戎貫?%，較 20xx年下降 ?！凹词箯默F(xiàn)在開始執(zhí)行‘單獨(dú)二孩’政策，也無(wú)法改變中國(guó)勞動(dòng)年齡人口絕對(duì)數(shù)量遞減的趨勢(shì)?？紤]到人口因素對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決定因素產(chǎn)生了長(zhǎng)遠(yuǎn)影響，人口年齡結(jié)構(gòu)的變化一定會(huì)降低中國(guó)的潛在 GDP增長(zhǎng)率。” 綜合來(lái)看，全球經(jīng)濟(jì)的下 行風(fēng)險(xiǎn)正在顯著加大，雖然不至于導(dǎo)致美國(guó)、歐洲經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)類似 20xx年的衰退，但也給復(fù)蘇中的世界經(jīng)濟(jì)踩了一次剎車。今后一個(gè)時(shí)期世界經(jīng)濟(jì)“兩極化”趨勢(shì)將進(jìn)一步突出，西方國(guó)家經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)難以徹底擺脫國(guó)內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)危機(jī)，需要相當(dāng)長(zhǎng)的 一段時(shí)間恢復(fù)和調(diào)整。相比之下，亞洲、非洲和拉丁美洲的新興經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)走上了增長(zhǎng)的軌道，今后幾年仍將是世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力。國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)處于短期回調(diào)狀態(tài)，支撐經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期增長(zhǎng)的各類要素組合仍比較好，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)防災(zāi)科技學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 第 14 頁(yè) 展的基本面良好：工業(yè)化、城市化都在快速增長(zhǎng)；百姓住房消費(fèi)和汽車消費(fèi)仍是消費(fèi)的熱點(diǎn)， 將持續(xù)活躍；新的區(qū)域增長(zhǎng)極不斷涌現(xiàn)；投資需求雖然有所降低，但仍然比較旺盛。與此同時(shí)，我們的勞動(dòng)力成本將上升，地價(jià)將上升，資源環(huán)境使用成本也將上升，而且人口老齡化將更加明顯，這些因素將導(dǎo)致我們傳統(tǒng)的低成本競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸喪失。 總之，預(yù)計(jì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)將仍會(huì)有一個(gè)較為快速的增長(zhǎng)，但隨著政府的關(guān)注角度從關(guān)注經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度轉(zhuǎn)到經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)質(zhì)量上以后，其增長(zhǎng)速度會(huì)有所減緩。 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)分析及預(yù)測(cè) 回顧： 20xx 年在中國(guó)的 城市化進(jìn)程 中注定會(huì)是有里程碑式意義的一年。 20xx 年 12 月 19日 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院在京發(fā)布《社會(huì)藍(lán)皮書： 20xx 年中國(guó)社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》。藍(lán)皮書指出， 20xx 年，中國(guó)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎貙⒊^(guò) 50%，這意味著中國(guó)城市化水平首次超過(guò) 50%。這標(biāo)志著中國(guó)數(shù)千年來(lái)以農(nóng)村人口為主的城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，中國(guó)從一個(gè)具有幾千年農(nóng)業(yè)文明歷史的農(nóng)民大國(guó)，進(jìn)入以城市社會(huì)為主的新成長(zhǎng)階段。 這也標(biāo)志著我國(guó)城市化開始由高速向低速過(guò)度。 20xx年應(yīng)屆畢業(yè)生規(guī)模是本世紀(jì)初的 6倍， 20xx年高校畢業(yè)生人數(shù)為 690萬(wàn)人，“十二五”時(shí)期應(yīng)屆畢業(yè)生年平均規(guī)模將達(dá)到近 700 萬(wàn)人。 畢業(yè)生人數(shù)連年增長(zhǎng)。防災(zāi)科技學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 第 15 頁(yè) 從 20xx 年 1月 26日，新“ 國(guó)八條 ”出臺(tái)開始，國(guó)家政府多次上調(diào) 存款準(zhǔn)備金率 和存貸款基準(zhǔn)利率 ，且從 20xx 年初至今仍不見有明顯松動(dòng)跡象，可見政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控之決心。 展望： 銷售面積增速過(guò)快導(dǎo)致需求提前透支，房地產(chǎn)發(fā)展可能提前進(jìn)入平緩增長(zhǎng)期。根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，預(yù)計(jì) 20xx2020 年間商品住房總需求約為 120億平方米 [ 詳見《未來(lái)十年（ 20xx2020）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望》 ]，年度最高峰約13億平方米。但 20xx 年商品住宅銷售面積大幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì) 20xx 年將超過(guò) 12 億平方米，距上限越來(lái)越近，需求提前透支使得我國(guó)住宅市場(chǎng)需求可能在 20xx 年即邁入停漲甚至階段性下滑階段。 :繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，在確保質(zhì)量的前提下，基本建成 500萬(wàn)套，新開工 700萬(wàn)套以上 .這是繼去年推出 1000 萬(wàn)套基礎(chǔ)上繼續(xù)加強(qiáng)了保障房建設(shè)力度。可見今年年底保障房的陸續(xù)建成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)帶來(lái)一定的沖擊。 總之 ， 房地產(chǎn)宏觀環(huán)境依然不清晰，但近期看不 會(huì)大幅跳水，依然存在獲利空間 。 聊城市經(jīng)濟(jì)狀況分析及預(yù)測(cè) ⑴ 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅提升。 “十一五”以來(lái)，山東聊城經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了巨大成就，全市生產(chǎn)總值 。 同比增長(zhǎng) %，增幅比上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn) ⑵ 投資消費(fèi)需求旺盛。 主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是第二產(chǎn)業(yè)仍是投資主體，工業(yè)投防災(zāi)科技學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 第 16 頁(yè) 資繼續(xù)增長(zhǎng)。二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)平穩(wěn)。三是企業(yè)自籌資金能力增強(qiáng)，國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金增幅大幅回落。在各項(xiàng)資金來(lái)源中，自籌資金到位最多，達(dá) 億元；而國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金隨著各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施的逐步到位，增幅大幅回落，到位資金 億元，同比下降 %。 ⑶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。 到 “十一五”末，五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 實(shí)現(xiàn) 持續(xù)增加； 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 5： ： ： ： 。 ⑷ 開發(fā) 新區(qū)作用凸顯。 開發(fā)新區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占全市的比重持續(xù)上升，規(guī)模以上工業(yè)增加值、充分利用外資，成為全市推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化和城市化的重要載體。 ⑸城鄉(xiāng)面貌極大改善。 發(fā)揮規(guī)劃的 引領(lǐng)作用，確立了 把 聊城 建設(shè)成富有歷史文化 兼具旅游特色 的新定位，城市特色逐步彰顯 ， 城市規(guī)模迅速擴(kuò)大。 ⑹綜合交通網(wǎng)絡(luò)更加完善。 鐵路路網(wǎng)更加完善，成為全國(guó)鐵路六大客運(yùn)樞紐之一；以 聊城 為中心的“米”字型高速公路全部建成，成為全國(guó)高速公路重要的節(jié)點(diǎn)城市；城市主要路網(wǎng)基本形成，二環(huán)路實(shí)現(xiàn)立交化，三環(huán)路主線貫通，斷頭路基本打通，人均道路面積 平方米。農(nóng)村公路建設(shè)改造 8400公里，基本實(shí)現(xiàn)平原區(qū)行政村“村村通油（水泥）路”。 ⑺市政服務(wù)能力顯著提高。 城市日供水能力 較強(qiáng) ，城市未來(lái)發(fā)展用水保障能力明顯增強(qiáng)，燃?xì)馄占奥蔬_(dá)到 95%，污水處理率由 40%提高到 90%，生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)到%。城市管理提升年活動(dòng)全面實(shí)施，城市服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)。⑽ ⑻生態(tài)環(huán)境不斷改善。 努力 成為 旅游 城市。 開展 聊城 城市段、 馬頰 河全流域等水系生態(tài)綜合治理，一大批城市生態(tài)公園相繼建成，增加各類水面 2 萬(wàn)多畝。圓滿完成省政府下達(dá)的兩項(xiàng)約束性減排指標(biāo)，化學(xué)需氧量和二氧化硫分別削減 %和 %。 ⑼城市改造成效明顯。 大力推進(jìn)城中村和棚戶區(qū)改造工程，完成 多個(gè) 城中村整村拆除工作，和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。區(qū)域改造進(jìn)程加快，一批區(qū)域改造工程。 ⑽人民生活更加幸福。 加大力度 實(shí)施“民生工程”，大幅提升人民群眾生活水平和質(zhì)量，市民幸福感明顯增強(qiáng) ，榮獲“江北水城”榮譽(yù)稱號(hào) 。 ⑾收入水平逐步提高。 全市城鎮(zhèn)集體以上單位在崗職工平均工資 10462 元，比上年增長(zhǎng) %。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 2267 元，增長(zhǎng) %。 ⑿社會(huì)保障體系不斷健全。 城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)參保人數(shù) 覆蓋率全面 。新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合人數(shù)達(dá)到 萬(wàn)人。經(jīng)濟(jì)適用房累計(jì)完成投資 120 億元，累計(jì)竣工 790 萬(wàn)平方米，解決了 9 萬(wàn)戶中低收防災(zāi)科技學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 第 17 頁(yè) 入家庭住房問(wèn)題。廉租房建設(shè)進(jìn)程加快 ， 城鄉(xiāng)低保群眾實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保，基本生活得到了保障。 ⒀教育優(yōu)先地位進(jìn)一步鞏固。 完成全市農(nóng)村義務(wù)教育布局調(diào)整，建成 多 所農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校，完成 100多 所農(nóng)村中小學(xué)危房改造、 60 所薄弱學(xué)校治理惠及農(nóng)村學(xué)生 萬(wàn)人。小學(xué)入學(xué)率、鞏固率、升學(xué)率均達(dá)到 100%， 初中入學(xué)率和鞏固率達(dá)到 %以上，初中升學(xué)率達(dá)到 98%。 ⒁醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系進(jìn)一步完善 。 一批醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目啟動(dòng)實(shí)施，農(nóng)村三級(jí)衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)體系初步形成，新型合作醫(yī)療參合率達(dá)到 %。 ⒂公共文化服務(wù)體系進(jìn)一步完善。 建成 8個(gè)區(qū)縣文化館、 6個(gè)區(qū)縣圖書館和 80個(gè)街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)文化服務(wù)站，完成 17個(gè) 00村的“廣播電視村村通”工程，基本形成覆蓋全市城鄉(xiāng)的公共文化服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 ⒃惠民工程相繼實(shí)施。 半價(jià)公交、免費(fèi)公廁、蔬菜早市、便民市場(chǎng)、新殯儀館等項(xiàng)目的建設(shè)，極大地方便了群眾生活。 ⒄改革開放深入推進(jìn)。 一些重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革邁出新的步伐 ， ，國(guó)企改革完成面累計(jì)達(dá)到 %， 文化體制改革加速推進(jìn)， 區(qū)縣文化體制改革任務(wù)基本完成 ； 完成新一輪市、區(qū)縣政府機(jī)構(gòu)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)改革工作，市政府機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)至 41 個(gè)，事業(yè)單位分類改革穩(wěn)步推進(jìn)，教育、衛(wèi)生等公益服務(wù)事業(yè)機(jī)構(gòu)得到加強(qiáng) ；累計(jì)利用外資促進(jìn)本地的發(fā)展 。 聊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析及預(yù)測(cè) 聊城市位于山東省西部，臨河南、河北，位于華東、華北、華中三大行政區(qū)交界處。屬地處于東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地帶和中部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地帶結(jié)合部，是中國(guó)能源基地、內(nèi)陸口岸和輻射冀魯豫交界地區(qū)的中心城市。 貫穿中國(guó)南北的京九鐵路和連接祖國(guó)東西的膠濟(jì)邯鐵路及高速公路在此相交形成“黃金大十字”。特別是近兩年是冠縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最快的時(shí)期，商品房的開發(fā)量逐年遞增，因冠縣近幾年重點(diǎn)企業(yè)和商業(yè)發(fā)展比較迅速，人均消費(fèi)水平普遍得到了大幅度提高，使得居民住宅、經(jīng)營(yíng)消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上產(chǎn)品的檔次、定位已經(jīng)慢慢細(xì)分，從戶型、價(jià)格、配套及規(guī)模等方面來(lái)看異質(zhì)化現(xiàn)象開始出現(xiàn)，人們也逐步追求不同檔次的住房、商品房，以適應(yīng)社會(huì)、城市的變化，房地產(chǎn)行業(yè)也在不同檔次上展開了激烈競(jìng)爭(zhēng)。 防災(zāi)科技學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 第 18 頁(yè) 從近 幾 年 的銷售面積及銷售價(jià)格看， 成交 量持續(xù)走 高 ，從供應(yīng) 預(yù)測(cè) ， 20xx年呈現(xiàn) 上升 態(tài)勢(shì)。 區(qū)域市場(chǎng)情況分析 為進(jìn)一步了解 冠縣 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況 及 需求與供給的情況，也為做好中通領(lǐng)尚城 項(xiàng)目的前期策劃，我們做了關(guān)于 冠縣 房地產(chǎn)情況的市場(chǎng)研究調(diào)查問(wèn)卷， 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 。得到如下分析結(jié)論 ： 基本情況 （ 1） 根據(jù)調(diào)查問(wèn)卷