【導讀】發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，更是支持民生的重要產(chǎn)業(yè)。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，房地。產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重波動上升，對GDP的增長作出了直接的貢獻，但同時，隨著市場的競爭加劇，管理逐漸加強，房地產(chǎn)投資的風險也相應(yīng)提高了。本文是以XX市城東某處住宅房。本文的重點在于市場調(diào)查和經(jīng)濟研究，市場調(diào)查是通過調(diào)查問卷的。金的籌措和使用計劃，編制有關(guān)的財務(wù)報表，計算財務(wù)評價指標，進行財務(wù)評價。綜合其他各方面的分析研究，得出可行性結(jié)論，為項目的開發(fā)決策提供參考依據(jù)。

　　

【正文】 用于建設(shè)期利息 畢業(yè)設(shè)計 22 附表 3 資金來源與運用估算表 序號 項目 年份 合計 1 2 3 建設(shè)期 銷售期 1 資金來源 銷售收入 項目資本金 銀行借款 2 資金運用 建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息） 銷售稅金及附加 財務(wù)費用 償還債務(wù)本息 土地增值稅金 所得稅 3 盈余資金 4 累積盈余資金 附表 4銷售收入估算表 序號 項目 年份 合計 1 2 3 建設(shè)期 銷售期 1 銷售收入 排屋收入 小區(qū)高層收入 小區(qū)車位收入 2 營業(yè)稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅 教育附加費 畢業(yè)設(shè)計 23 附表 5 利潤分配表 序號 項目 年份 合計 1 2 3 建設(shè)期 銷售期 1 銷售收入 2 營業(yè)稅金及附加 3 銷售成本 4 財務(wù)費用 5 土地增值稅 6 利潤總額 7 所得稅 8 稅后利潤 9 公益金（ 3%） 10 法定公積金（ 10%） 11 任意公積金（ 3%） 12 未分配利潤 13 息稅前利潤 附表 6 總投資現(xiàn)金流量表 序號 項目 年份 合計 1 2 3 建設(shè)期 銷售期 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 2 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資（不包括建設(shè)期利息） 經(jīng)營稅金 調(diào)整所得稅 土地增值稅 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)系數(shù) 6 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 7 累積折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 評價指標 財務(wù)凈現(xiàn)值（ NPV） 內(nèi)部收益率（ IRR） % 動態(tài)回收期（年） 靜態(tài)回收期（年） 基準收益率 10% 畢業(yè)設(shè)計 24 附表 7 資本金現(xiàn)金流量表 序號 項目 年份 合計 1 2 3 建設(shè)期 銷售期 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 銀行借款 2 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資（不包含建設(shè)期利息） 營業(yè)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 借款本金償還 借款利息支付 3 凈現(xiàn)金流量 4 累積凈現(xiàn)金流量 計算指標 內(nèi)部收益率（ IRR） % 財務(wù)凈現(xiàn)值（ NPV） 基準收益率 10% 附表 8 貸款償還計劃表 序號 項目 年份 1 2 3 建設(shè)期 銷售期 1 期初借款余額 0 2 當期借款 3 當期應(yīng)計借款利息 4 期末借款余額 5 當期還本付息 其中：還本 付息 畢業(yè)設(shè)計 25 附錄二 XX 市住宅市場調(diào)查問卷 尊敬的先生 ∕ 女士： 您好！ 感謝您在百忙之中抽空填寫這份 XX市住宅市場調(diào)查問卷，對于您的幫助與支持，我們深表感謝！ 填表說明： “√”。 “可多選”外，均為“單選題” （對您的個人資料，我們承諾會絕對保密） 1 您的性別 A 男 B 女 2 您的家庭成員為 A 2 人 B 3 人 C 4 人 D5 人 E 6 人及以上 3 您目前的家庭月總收入是 A2021— 4000 元 B4000— 6000 元 C6000— 11000 元 D11000 元以上 4 您家庭能接受的住房價格是 A30 萬或以下 B31～ 60 萬 C 61 萬 ～ 90 萬 D91 萬 ～ 120 萬 E120 萬或以上 5 您現(xiàn)在屬于下列哪種情況 AXX 市 市區(qū)居民 BXX 非市區(qū) 居民 C 本省其他城市居民 D 外省居民 6 您一般是通過什么途徑與渠道獲得房地產(chǎn)方面的信息 A 報紙 B 戶外 C 廣告 /路牌 D 電視 E 電臺 F 網(wǎng)絡(luò) G 展覽會 H 朋友 /親人傳播 I 雜志 J 其它 7 您現(xiàn)在的住房是 A 商品房 B 自建房 C 房改房 D 租賃房 E 單位房 8 您現(xiàn)在居住的房屋的建筑面積是 A60 平方米或以下 B61～ 80 平方 米 C81～ 100 平方米 D. 101～ 120 平方米 E121～ 150 平方米 F150 平方米以上 9 您對現(xiàn)在所居住的房屋狀況滿意嗎 A 非常滿意 B 比較滿意 C 大體上滿意 D 較為不滿意 E 非常不滿意 10 您認為 XX 現(xiàn)在的房價如何 11 您 預期 XX 房價 會 如何 變化 A 微幅上漲 B 大幅上漲 C 保持平衡 D 微幅下跌 E 大幅下跌 畢業(yè)設(shè)計 26 12 您打算什么時候買房子 年內(nèi) — 3 年內(nèi) — 5 年內(nèi) D. 5 年以后 13 如果您打算買房，首選地區(qū) A. 市區(qū) B. 袍江 C. 柯橋 D. 皋埠（原東湖及生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)） 14 如果購房你傾向于選擇 15 若購房，您將采取什么付款方式 A 一次性付款 B 銀行按揭貸款 16 如您分期付款，每月能承受的金額為 A2021～ 4000 元 B4000～ 6000 元 C6000～ 8000 元 D8000 元以上 17 如果您買房，出于哪一種考慮 （第一次購房） F 其他 18 您家庭在購買房產(chǎn)時最看重的因素有 （請按優(yōu)選順序選擇 3 項） A 地段 B 價位 C 公共交通條件 D 房屋品質(zhì)（樓層、朝向、設(shè)計、戶型） E 距離 學校、工作單位的距離 F 社區(qū)環(huán)境 G 周邊娛樂設(shè)施 H 周邊教育配套 I 行政服務(wù) J 物業(yè)管理 K 其它 19 您希望小區(qū)周圍有哪些配套設(shè)施（請按優(yōu)選順序選擇 3 項） A 運動場所 B 健身器材 C 診所 D 幼兒園 E 超市 F 美容美發(fā) G 休閑場所 H 小學 20 你希望所購的房子在裝修方面 A 精裝房 B 毛坯房 21 您對公共部分（如電梯間、過道等）的裝修要求為 A 簡單裝修 B 中等裝修 C 高檔裝修 22 如果您買房，您打算買哪一類房子 A 多層樓房 B 小高層 C 高層 D 別墅 E 排屋 F 酒店式公寓 G 其他 23 您在選購住房時，對住房建筑面積的要求是多少平方米 A90 ㎡ 以下 B90150 ㎡ C150－ 180 ㎡ D180－ 220 ㎡ E220 ㎡以上 畢業(yè)設(shè)計 27 24 您想購買房的戶型 A 一室一廳一衛(wèi) B 兩室一廳一衛(wèi) C 兩室 兩 廳 一衛(wèi) D 三室 一 廳 一衛(wèi) E 三室兩廳一衛(wèi) F 三室兩廳兩衛(wèi) G 其他 25 你會考慮租用還是購買停車車位 A 租用 B 購買 C 不做考慮 （跳至 27 題） 26 您對車位的數(shù)量要求為 A 1 個 B 1 個以上 27 如果在環(huán)境、戶型和位置幾個因素不能同時滿足時，您會選擇 A 環(huán)境一般，但戶型較好 B 環(huán)境戶型均好，但價格高 C 地段好，但環(huán)境一般 D 環(huán)境好，但戶型一般 您的其他需求建議 再次感謝您對我們的大力支持！如若方便，請您留下聯(lián)系方式，謝謝！ 姓名： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 畢業(yè)設(shè)計 28 致謝 經(jīng)過 這段時間 的忙碌和工作，本次畢業(yè)設(shè)計已經(jīng)接近尾聲 ，心里充滿了成就感。從一開始選題到進入畢業(yè)設(shè)計，最后順利完成，得到了很多師長、同學、朋友無言的幫助，在這里請接收我誠摯的謝意！ 首先我要感謝我的母校 —— XX 文理學院，是她為我們提供了學習知識的土壤，良好的學習環(huán)境，使我們在這里茁壯成長， 共同進步；其次我要感謝土木系的老師們，他們不僅教會我們專業(yè)方面的知識，而且教會我們做人做事的道理，尤其要感謝的是我的指導老師 —— 羅茜，在本次畢業(yè)設(shè)計中，對于我出現(xiàn)錯誤和考慮不周全的地方，羅老師都進行了細心的督促和指導，并且給了我大力的支持；還要感謝我的同學對我熱心的幫助，對于一些問題提出相應(yīng)的建議。 同時要特別感謝各位答辯老師和專家，給我的畢業(yè)設(shè)計提供了很多中肯的意見和指導。最后要感謝相關(guān)資料的編著者和為我填寫調(diào)查問卷的社會各界人士給我的支持和幫助。 在此，我再說一次謝謝！謝謝大家！