【導(dǎo)讀】發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，更是支持民生的重要產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，房地。產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重波動(dòng)上升，對(duì)GDP的增長(zhǎng)作出了直接的貢獻(xiàn)，但同時(shí)，隨著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，管理逐漸加強(qiáng)，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)提高了。本文是以XX市城東某處住宅房。本文的重點(diǎn)在于市場(chǎng)調(diào)查和經(jīng)濟(jì)研究，市場(chǎng)調(diào)查是通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷的。金的籌措和使用計(jì)劃，編制有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。綜合其他各方面的分析研究，得出可行性結(jié)論，為項(xiàng)目的開發(fā)決策提供參考依據(jù)。

　　

【正文】 用于建設(shè)期利息 畢業(yè)設(shè)計(jì) 22 附表 3 資金來(lái)源與運(yùn)用估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 年份 合計(jì) 1 2 3 建設(shè)期 銷售期 1 資金來(lái)源 銷售收入 項(xiàng)目資本金 銀行借款 2 資金運(yùn)用 建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息） 銷售稅金及附加 財(cái)務(wù)費(fèi)用 償還債務(wù)本息 土地增值稅金 所得稅 3 盈余資金 4 累積盈余資金 附表 4銷售收入估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 年份 合計(jì) 1 2 3 建設(shè)期 銷售期 1 銷售收入 排屋收入 小區(qū)高層收入 小區(qū)車位收入 2 營(yíng)業(yè)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育附加費(fèi) 畢業(yè)設(shè)計(jì) 23 附表 5 利潤(rùn)分配表 序號(hào) 項(xiàng)目 年份 合計(jì) 1 2 3 建設(shè)期 銷售期 1 銷售收入 2 營(yíng)業(yè)稅金及附加 3 銷售成本 4 財(cái)務(wù)費(fèi)用 5 土地增值稅 6 利潤(rùn)總額 7 所得稅 8 稅后利潤(rùn) 9 公益金（ 3%） 10 法定公積金（ 10%） 11 任意公積金（ 3%） 12 未分配利潤(rùn) 13 息稅前利潤(rùn) 附表 6 總投資現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目 年份 合計(jì) 1 2 3 建設(shè)期 銷售期 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 2 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資（不包括建設(shè)期利息） 經(jīng)營(yíng)稅金 調(diào)整所得稅 土地增值稅 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)系數(shù) 6 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 7 累積折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 評(píng)價(jià)指標(biāo) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ NPV） 內(nèi)部收益率（ IRR） % 動(dòng)態(tài)回收期（年） 靜態(tài)回收期（年） 基準(zhǔn)收益率 10% 畢業(yè)設(shè)計(jì) 24 附表 7 資本金現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目 年份 合計(jì) 1 2 3 建設(shè)期 銷售期 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 銀行借款 2 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資（不包含建設(shè)期利息） 營(yíng)業(yè)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 借款本金償還 借款利息支付 3 凈現(xiàn)金流量 4 累積凈現(xiàn)金流量 計(jì)算指標(biāo) 內(nèi)部收益率（ IRR） % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ NPV） 基準(zhǔn)收益率 10% 附表 8 貸款償還計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目 年份 1 2 3 建設(shè)期 銷售期 1 期初借款余額 0 2 當(dāng)期借款 3 當(dāng)期應(yīng)計(jì)借款利息 4 期末借款余額 5 當(dāng)期還本付息 其中：還本 付息 畢業(yè)設(shè)計(jì) 25 附錄二 XX 市住宅市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷 尊敬的先生 ∕ 女士： 您好！ 感謝您在百忙之中抽空填寫這份 XX市住宅市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷，對(duì)于您的幫助與支持，我們深表感謝！ 填表說(shuō)明： “√”。 “可多選”外，均為“單選題” （對(duì)您的個(gè)人資料，我們承諾會(huì)絕對(duì)保密） 1 您的性別 A 男 B 女 2 您的家庭成員為 A 2 人 B 3 人 C 4 人 D5 人 E 6 人及以上 3 您目前的家庭月總收入是 A2021— 4000 元 B4000— 6000 元 C6000— 11000 元 D11000 元以上 4 您家庭能接受的住房?jī)r(jià)格是 A30 萬(wàn)或以下 B31～ 60 萬(wàn) C 61 萬(wàn) ～ 90 萬(wàn) D91 萬(wàn) ～ 120 萬(wàn) E120 萬(wàn)或以上 5 您現(xiàn)在屬于下列哪種情況 AXX 市 市區(qū)居民 BXX 非市區(qū) 居民 C 本省其他城市居民 D 外省居民 6 您一般是通過(guò)什么途徑與渠道獲得房地產(chǎn)方面的信息 A 報(bào)紙 B 戶外 C 廣告 /路牌 D 電視 E 電臺(tái) F 網(wǎng)絡(luò) G 展覽會(huì) H 朋友 /親人傳播 I 雜志 J 其它 7 您現(xiàn)在的住房是 A 商品房 B 自建房 C 房改房 D 租賃房 E 單位房 8 您現(xiàn)在居住的房屋的建筑面積是 A60 平方米或以下 B61～ 80 平方 米 C81～ 100 平方米 D. 101～ 120 平方米 E121～ 150 平方米 F150 平方米以上 9 您對(duì)現(xiàn)在所居住的房屋狀況滿意嗎 A 非常滿意 B 比較滿意 C 大體上滿意 D 較為不滿意 E 非常不滿意 10 您認(rèn)為 XX 現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如何 11 您 預(yù)期 XX 房?jī)r(jià) 會(huì) 如何 變化 A 微幅上漲 B 大幅上漲 C 保持平衡 D 微幅下跌 E 大幅下跌 畢業(yè)設(shè)計(jì) 26 12 您打算什么時(shí)候買房子 年內(nèi) — 3 年內(nèi) — 5 年內(nèi) D. 5 年以后 13 如果您打算買房，首選地區(qū) A. 市區(qū) B. 袍江 C. 柯橋 D. 皋埠（原東湖及生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)） 14 如果購(gòu)房你傾向于選擇 15 若購(gòu)房，您將采取什么付款方式 A 一次性付款 B 銀行按揭貸款 16 如您分期付款，每月能承受的金額為 A2021～ 4000 元 B4000～ 6000 元 C6000～ 8000 元 D8000 元以上 17 如果您買房，出于哪一種考慮 （第一次購(gòu)房） F 其他 18 您家庭在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)最看重的因素有 （請(qǐng)按優(yōu)選順序選擇 3 項(xiàng)） A 地段 B 價(jià)位 C 公共交通條件 D 房屋品質(zhì)（樓層、朝向、設(shè)計(jì)、戶型） E 距離 學(xué)校、工作單位的距離 F 社區(qū)環(huán)境 G 周邊娛樂(lè)設(shè)施 H 周邊教育配套 I 行政服務(wù) J 物業(yè)管理 K 其它 19 您希望小區(qū)周圍有哪些配套設(shè)施（請(qǐng)按優(yōu)選順序選擇 3 項(xiàng)） A 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 B 健身器材 C 診所 D 幼兒園 E 超市 F 美容美發(fā) G 休閑場(chǎng)所 H 小學(xué) 20 你希望所購(gòu)的房子在裝修方面 A 精裝房 B 毛坯房 21 您對(duì)公共部分（如電梯間、過(guò)道等）的裝修要求為 A 簡(jiǎn)單裝修 B 中等裝修 C 高檔裝修 22 如果您買房，您打算買哪一類房子 A 多層樓房 B 小高層 C 高層 D 別墅 E 排屋 F 酒店式公寓 G 其他 23 您在選購(gòu)住房時(shí)，對(duì)住房建筑面積的要求是多少平方米 A90 ㎡ 以下 B90150 ㎡ C150－ 180 ㎡ D180－ 220 ㎡ E220 ㎡以上 畢業(yè)設(shè)計(jì) 27 24 您想購(gòu)買房的戶型 A 一室一廳一衛(wèi) B 兩室一廳一衛(wèi) C 兩室 兩 廳 一衛(wèi) D 三室 一 廳 一衛(wèi) E 三室兩廳一衛(wèi) F 三室兩廳兩衛(wèi) G 其他 25 你會(huì)考慮租用還是購(gòu)買停車車位 A 租用 B 購(gòu)買 C 不做考慮 （跳至 27 題） 26 您對(duì)車位的數(shù)量要求為 A 1 個(gè) B 1 個(gè)以上 27 如果在環(huán)境、戶型和位置幾個(gè)因素不能同時(shí)滿足時(shí)，您會(huì)選擇 A 環(huán)境一般，但戶型較好 B 環(huán)境戶型均好，但價(jià)格高 C 地段好，但環(huán)境一般 D 環(huán)境好，但戶型一般 您的其他需求建議 再次感謝您對(duì)我們的大力支持！如若方便，請(qǐng)您留下聯(lián)系方式，謝謝！ 姓名： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 畢業(yè)設(shè)計(jì) 28 致謝 經(jīng)過(guò) 這段時(shí)間 的忙碌和工作，本次畢業(yè)設(shè)計(jì)已經(jīng)接近尾聲 ，心里充滿了成就感。從一開始選題到進(jìn)入畢業(yè)設(shè)計(jì)，最后順利完成，得到了很多師長(zhǎng)、同學(xué)、朋友無(wú)言的幫助，在這里請(qǐng)接收我誠(chéng)摯的謝意！ 首先我要感謝我的母校 —— XX 文理學(xué)院，是她為我們提供了學(xué)習(xí)知識(shí)的土壤，良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，使我們?cè)谶@里茁壯成長(zhǎng)， 共同進(jìn)步；其次我要感謝土木系的老師們，他們不僅教會(huì)我們專業(yè)方面的知識(shí)，而且教會(huì)我們做人做事的道理，尤其要感謝的是我的指導(dǎo)老師 —— 羅茜，在本次畢業(yè)設(shè)計(jì)中，對(duì)于我出現(xiàn)錯(cuò)誤和考慮不周全的地方，羅老師都進(jìn)行了細(xì)心的督促和指導(dǎo)，并且給了我大力的支持；還要感謝我的同學(xué)對(duì)我熱心的幫助，對(duì)于一些問(wèn)題提出相應(yīng)的建議。 同時(shí)要特別感謝各位答辯老師和專家，給我的畢業(yè)設(shè)計(jì)提供了很多中肯的意見和指導(dǎo)。最后要感謝相關(guān)資料的編著者和為我填寫調(diào)查問(wèn)卷的社會(huì)各界人士給我的支持和幫助。 在此，我再說(shuō)一次謝謝！謝謝大家！