江油富樂領(lǐng)江項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-27 13:10本頁面
【導(dǎo)讀】江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龍門山脈東南。距離綿陽市30公里，成都160公里。市幅員面積2719平方千米?？?cè)丝冢丝诿芏?22人/平方千米，其中城市人口31萬人。處于屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，江油以平壩和丘陵的地貌。據(jù)統(tǒng)計江油城市規(guī)模居四川前十屬中等。江油是唐代大詩人李白的故鄉(xiāng)，一座風(fēng)景如畫的歷史文化名城，也是位于成都經(jīng)濟圈北端的一座正在崛起的新興工業(yè)城市、旅游城市，素。有“李白故里，九寨門戶，蜀道咽喉，華夏詩城”之稱,現(xiàn)由綿陽市代管。江油是國家三線建設(shè)的重點地區(qū)之一，境內(nèi)40余家國有大中型企業(yè)和科研機構(gòu)奠定了堅實的工業(yè)基礎(chǔ)和科研基礎(chǔ)。近年來，江油市綜合經(jīng)。2021年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值178億元、增長16%。在空間布局上采取“南進、東拓、西展、北優(yōu)”戰(zhàn)略。以涪江為軸線，形成一江兩岸三片，即涪江以西、涪江以東和龐家場/明月新城三。江油消費量有限，核心商圈范圍小，輻射力較弱，租金價格普遍偏低。據(jù)相關(guān)部門調(diào)查，2021年一季度，江油
【正文】 0 合計 852675 3757044500 方案 B： 按地產(chǎn) 調(diào)控政策 對項目產(chǎn)生較大影響 時 的保守狀態(tài) 計算售價，其中住宅 3800 元 /㎡ ，街鋪 8000元 /㎡ 項目整體 投資 預(yù)估 江油富樂領(lǐng)江項目可行性分析 17 項目 單價（元 /㎡） 面積（㎡） 合計（元） 一、土地費用 二、容積率 三、規(guī)劃總建筑面積 地上計容積率建筑面積 747,675 地下建筑面積 105,000 小計 852,675 四、建安成本 地上建筑 1500 747674 1,121,512,050 地下建筑 2021 105000 210,000,000 小計 1,331,512,050 五、園林、配套成本 220 747674 164,488,434 六、管理費用 期初投資 2% 11,805,390 七、財務(wù)費用 期初投資 30% 6% 1年 10,624,851 八、銷售費用 總銷售額 3% 107,268,311 九、不可預(yù)見費 期初投資 2% 11,805,390 投資合計 2,227,773,926 備注 :期初投資按土地費用計算 江油富樂領(lǐng)江項目可行性分析 18 投資收益測算： 項目 金額（元） 說明 一、銷售收入 3,575,610,380 含住宅、辦公、車庫和全部商業(yè)用房 二、銷售稅金 營業(yè)稅 178,780, 按銷售收入的 5%計算 印花稅 1,787, 按銷售收入的 %計算 ３、土地增值稅 按銷售收入的 5%計算 小 計 214,536, 總共占銷售收入的 6% 三、項目毛利 含稅總投資 2,442,310,549 銷售毛利 1,133,299,831 投資 毛利率 % 四、企業(yè)稅金 所得稅 283,324,958 銷售毛利的 25% 純利潤 849,974,873 投 資純利率 % 江油富樂領(lǐng)江項目可行性分析 19 附： 保守狀態(tài)下 項目各類型物業(yè)售價 及銷售收入 物業(yè)類別 面積 售價 總價 （平方米） （元 /平方米） （元） 住宅 528926 3800 2021919180 集中商業(yè) 63000 6000 378000000 街鋪 75649 8000 605191200 辦公用房 76000 5000 380000000 車庫 4050個 50000 202500000 配套 4100 0 0 合計 852675 3575610380 綜合結(jié)論： 根據(jù)以上測算結(jié)果， 正常情況下 本項目 純 利潤 為 元 ,其中 投資 毛 利率 %， 投資純 利率 %。即使在受到國家房地產(chǎn) 調(diào)控政策較大 影響 的保守狀態(tài)下，本項目純利潤仍能達到約 ,其中 投資 毛 利率 %，投資純利率 %。 從各項靜態(tài)指標可以看出，本項目利潤 回報 良 好 。 如果 營銷 工作組織 得當， 項目利潤率將進一步提高。 江油富樂領(lǐng)江項目可行性分析 20 五 、可行性分析結(jié)論 通過以上分析， 可以得出以下結(jié)論： 項目所處 地段 和 超大 規(guī)模 決定項目 擁有巨大的先天優(yōu)勢，項目的整體定位則最大限度地挖掘了項目的 潛 在 價值， 有力提升了項目的整體價值，從而使項目具有 良 好的 經(jīng)濟效益 以及 很強的 市場 抗風(fēng)險能力； 項目目前的發(fā)展 機遇 比較好，政府重視使項目政策風(fēng)險降到最低點； 項目整體優(yōu)勢的充分發(fā)揮， 加上 適當?shù)漠a(chǎn)品設(shè)計 和營銷手段， 將 成為本項目實現(xiàn)較高收益的主要條件 。 綜上 分析結(jié)論：本項目 具有良好的 經(jīng)濟 效益 和社會效益 ，切實可行 。
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