【導讀】監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導《建設(shè)工程合同管理》—基礎(chǔ)班（）。2020年11題11分7題14分18題25分。2020年9題9分5題10分14題19分。第一節(jié)合同法概述。第五節(jié)合同的終止。第七節(jié)合同爭議的解決。◇平等主體的自然人、法人、其它組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義。◇規(guī)范財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的債權(quán)債務(wù)合同?！蟛牧显O(shè)備供應(yīng)單位?！龊贤斒氯俗鞒龅囊馑急硎颈仨毢戏ǎ?。■遵守法律法規(guī)和公序良俗原則?！蠛贤喠?yīng)平等協(xié)商?！笤诤贤喠㈦A段，應(yīng)如實說明各自情況。◇合同法頒布后，以不要式為原則。履行了主要義務(wù)，對方接受的，視為合同成立。程師確實發(fā)布過指令的，也應(yīng)確認這種指令的效力。該合同屬于事實合同，事實合同是指雙方。當事人沒有簽訂合同形式，但雙方已經(jīng)開始履行合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系已經(jīng)產(chǎn)。要約的撤回與撤銷?！笠s發(fā)生法律效力之前，使其不發(fā)生法律效力

　　

【正文】 非常低的價格轉(zhuǎn)讓了自己的住房，且買房的人知道乙還欠甲錢，這種情況有可能是乙轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避向甲償還債務(wù)的一種方式，因此甲得知后，可以向法院提出請求，請求撤銷乙的低價轉(zhuǎn)讓房屋的行為 撤銷權(quán) 行使撤銷權(quán)的條件 ■ 債務(wù)人放棄到期債權(quán) ■ 無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn) ■ 以明顯不合理代價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，且受讓人知道該情形 （如受讓人不知道該情形，則本著保護善意第三人的原則，這種轉(zhuǎn)讓行為不能撤銷） ■ 對債權(quán)人造成損害 撤銷權(quán) 相關(guān)要點 ■ 名義 ◇債權(quán)人請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為 ■ 行使范圍 ◇以債權(quán)人的債權(quán)為限 ■ 費用 ◇由債務(wù)人承擔 撤銷權(quán) 行使期限 ■自債權(quán)人知道或應(yīng)當知道撤銷事由之日起 1 年 內(nèi)行使 ■自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起 5 年 內(nèi)沒有行使的，該撤銷權(quán)消滅 【難點辨析】－兩個撤銷權(quán) 可變更可撤銷合同中的撤銷權(quán) 合同不當履行中的撤銷權(quán) 性質(zhì) 確定合同的效力 保全措施，防止債務(wù)人的財產(chǎn)不當減少而給債權(quán)人帶來損失 條件 ﹥ 重大誤解 ﹥ 顯失公平 ﹥ 欺詐脅迫 ﹥ 乘人之危 債務(wù)人放棄其到期債權(quán) 無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn) 明顯不合理低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn) 且受讓人知道情況 權(quán)利滅失的條件 ﹥ 撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán) ﹥ 撤銷權(quán)人明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán) ﹥ 自債權(quán)人知道或應(yīng)當知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)行使 ﹥ 自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起 5 年內(nèi)沒有 行使的，該撤銷權(quán)消滅 【例題單選題】（ 2020 年真題）對債務(wù)人以明顯不合理低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)危害債權(quán)人利益的行為，債權(quán)人可以（ ）撤銷。 [答疑編號 2455020602] 【正確答案】 C 【答案解析】撤銷權(quán)的行使必須向法院請求。參見教材 P39。 【例題多選題】（ 2020 年真題）依據(jù)《合同法》，當債務(wù)人的行為可能造成債權(quán)人權(quán)益受到損害時，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)。債務(wù)人的行為包括 （ ）。 ，以明顯不合理低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn) [答疑編號 2455020603] 【正確答案】 ACD 【答案解析】 B 可行使代位權(quán)。參見教材 P39。 ■ 合同變更是指對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同 ■ 變更對內(nèi)容進行修改和補充，而不包括合同主體的變化（主體變化稱為轉(zhuǎn)讓） ■ 合同變更的條件 ◇必須 針對有效合同，一般不涉及已履行的內(nèi)容 ◇合同雙方協(xié)商一致 ◇有明確的變更內(nèi)容 ■ 合同變更的后果 ◇合同變更后原合同債消滅，產(chǎn)生新的合同債 【例題多選題】（ 2020 年真題）《合同法》規(guī)定的合同變更條件包括（ ）。 [答疑編號 2455020604] 【正確答案】 ABE 【答案解析】本題考查的是合同變更條件。（ 1） 有效的合同；（ 2）變更內(nèi)容明確；（ 3）協(xié)商一致。參見教材 P40。 概述 債務(wù)人向第三人履行債務(wù) （也稱合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓） 由第三人向債權(quán)人履行債務(wù) （也稱合同履行中的債務(wù)轉(zhuǎn)移） 合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移概述 ■ 合同當事人不變，只不過履行方發(fā)生變化 債務(wù)人向第三人履行債務(wù) 履行過程中由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)，而合同當事人之間的債權(quán)和債務(wù)關(guān)系并不改變 （ 淘寶購物送給家人，由淘寶小店將物品直接快遞給家人，而不是快遞給網(wǎng)購人本人） 債務(wù)人向第三人履行債務(wù) 特點 ■ 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓在合同內(nèi)有約定，但不改變當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 ■ 在合同履行期限內(nèi)，第三人可以向債務(wù)人請求履行，債務(wù)人不得拒絕 ■ 不能增加履行的難度和履行費用，否則增加費用部分應(yīng)由合同當事人的債權(quán)人給予補償 ■ 債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)的，應(yīng)向合同當事人的債權(quán)人承擔違約責任（第三人無債權(quán)） 由第三人向債權(quán)人履行債務(wù) ■ 概念 ◇也稱為 合同履行中的債務(wù)轉(zhuǎn)移 ◇合同約定由第三人向債權(quán)人履行部分義務(wù) （淘寶購物，某淘寶小店與客戶簽訂合同，但小店不發(fā)貨，而是由廠家向客戶發(fā)貨） 由第三人向債權(quán)人履行債務(wù) 特點 ■ 合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不因此改變 ■ 在合同履行期限內(nèi)，債權(quán)人可以要求第三人履行債務(wù)，但不能強迫第三人履行債務(wù) ■ 第三人不履行債務(wù)時，由合同當事人的債務(wù)方承擔違約責任 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 債務(wù)承擔 權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓 概念辨析 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 ■ 概念 ◇ 合同債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人 ◇ 實性是主體變動 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 不得轉(zhuǎn)讓的情形 ■ 根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓（如建筑法規(guī)定不得轉(zhuǎn)包） ■ 根據(jù)當事人約定不得轉(zhuǎn)讓 ■ 依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 相關(guān)規(guī)定 ■ 債權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng) 通知 債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓 對債務(wù)人不發(fā)生效力 ■ 債權(quán)轉(zhuǎn)讓一般不得撤銷 ■ 受讓人取得債權(quán)后，同時取得對應(yīng)的從權(quán)利 【例題單選題】（ 2020 年真題） 根據(jù)《合同法》有關(guān)合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，下列關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，正確的是（ ）。 [答疑編號 2455020605] 【正確答案】 A 【答案解析】本題考查的是債權(quán)轉(zhuǎn)讓。 A 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。 B 無須征得債務(wù)人同意，只要通知即可。 C 從權(quán)利隨之轉(zhuǎn)讓。 D 根據(jù)當事人約定或合同性質(zhì)，有些權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。參見教材 P41。 【例題單選題】（ 2020 年真題）依據(jù)《合同法》，債權(quán)人決定將合同中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人時，轉(zhuǎn)讓行為（ ）。 ，但應(yīng)提供擔保 ，但要通知對方 ，也無須通知對方 [答疑編號 2455020606] 【正確答案】 C 【答案解析】債權(quán)轉(zhuǎn)讓，無須征得對方同意，但要通知對方；債務(wù)轉(zhuǎn)讓，必須征得債權(quán)人同意。參見教材 P41。 債務(wù)承擔（也稱為債務(wù)轉(zhuǎn)讓） ■ 概念 ◇債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人 債務(wù)承擔 相關(guān)規(guī)定 ■ 債務(wù)承擔必須經(jīng)債權(quán)人 同意 ■ 新債務(wù)人擁有了抗辯權(quán)等權(quán)利與從債務(wù)，但是從債務(wù)專屬于原債務(wù)人 人身 的除外 【重點難點】 ■ 債權(quán)轉(zhuǎn)讓只需通知債務(wù)人，而債務(wù)轉(zhuǎn)讓需征得債權(quán)人的同意 ■ 無論債權(quán)轉(zhuǎn)讓還是債務(wù)轉(zhuǎn)讓，從權(quán)利或從債務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓，但是與原債權(quán)人或原債務(wù)人的人身或不可分割的不得隨之轉(zhuǎn)讓 【例題單選題】（ 2020 年真題） 施工合同的承包人經(jīng)發(fā)包人同意，將專業(yè)工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包人。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，該行為屬于（ ）。 [答疑編號 2455020607] 【正確答案】 A 【答案解析】分包形成了新的合同關(guān)系，所以不屬于履行類。參見教材 P41。 權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓 ■ 概念 ◇當事人一方經(jīng)對方同意后，可以將權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓第三人 ■ 當事人合并的 ◇由合并后的法人行使權(quán)利與義務(wù) ■ 當事人分立的 ◇由分立的法人對原合同權(quán)利義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔連帶債務(wù) 【重點難點辨析】概念辨析 合同當事人未變， 履行人發(fā)生變化 合同當事人發(fā)生了變化 — 合同轉(zhuǎn)讓 ◇合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓 : 債務(wù)人向第三人履行債務(wù) ◇合同履行中的債務(wù)轉(zhuǎn)移 : 由第三人向債權(quán)人履行債務(wù) ◇債權(quán)轉(zhuǎn)讓 ◇債務(wù)承擔（債務(wù)轉(zhuǎn)讓） ◇權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導《建設(shè)工程合同管理》 — 基礎(chǔ)班 （） 第五節(jié) 合同的終止 1. 合同終止的概念和種類 概念 合同終止是指當事人之間根據(jù)合同確定的權(quán)利義務(wù)在客觀上不復(fù)存在，合同不再對雙方具有約束力 種類（六類） ■ 履行（清償） ■ 解除（協(xié)議或行使解除權(quán)） ■ 抵銷（互負債務(wù)，對等消滅） ■ 提存（債權(quán)人不明，標的物提交保管） ■ 免除（債權(quán)人依法拋棄債權(quán)） ■ 混同（債權(quán)和債務(wù)同歸一人） ■ 其他 【重點難點辨析】合同終止與中止的區(qū)別 ■ 終止 是合同關(guān)系的消滅，不可能恢復(fù) ■ 中止 法定特殊情況下暫時停止履行合同，特殊情況消失后，當事人仍然繼續(xù)履行 （即債的清償） ■ 合同的履行是合同終止最主要最常見的原因 ■ 清償一般由債務(wù)人為之，但不以債務(wù)人為限，也可能由債務(wù)人的代理人或者第三人清償 ■ 清償?shù)臉说奈镆话闶呛贤?guī)定的標的物， 但是債權(quán)人同意的，也可用其它物品來清償 解除的概念與分類 約定解除 法定解除 合同解除的法律后果 撤銷合同與解除合同的區(qū)別 解除的概念與分類 ■ 概念要點 ◇合同已經(jīng)發(fā)生法律效力 ◇但尚未履行或者尚未完全履行 ◇當事人一方的意思表示或者雙方協(xié)議 ◇使債權(quán)債務(wù)關(guān)系提前歸于的消滅 ■ 分類 ◇約定解除 ◇法定解除 約定解 除 ■ 概念 ◇通過行使約定的解除權(quán)或雙方協(xié)商決定 ■ 分類 ◇協(xié)商解除：合同履行開始后雙方約定，必然導致合同解除 ◇約定解除權(quán)解除：合同履行前約定解除條件，不一定導致合同真正解除 法定解除 ■ 概念 ◇解除條件直接由法律規(guī)定的解除 ◇條件成就一方可行使解除權(quán)解除合同 ■ 法定與約定解除區(qū)別：解除條件來源不同 ◇約定解除由雙方約定 ◇法定解除由法律規(guī)定 法定解除的條件（五條件） ■不可抗力 ■當 事人明示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù) ■當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行 ■當事人一方遲延履行主要債務(wù)或有其他違法行為，致使不能實現(xiàn)合同目的 ■其它 【例題多選題】（ 2020 年真題）依據(jù)《合同法》 ,法定解除合同的條件有（ ）。 ，當事人的行為表明 不履行主要債務(wù) [答疑編號 2455020701] 【正確答案】 ABDE 【答案解析】 C 中一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行。參見教材 P43。 合同解除的法律后果 ■法定解除在一方合同解除通知到達對方時合同解除 ■對方有異議可以請求法院或仲裁機構(gòu)確認解除效力 ■合同解除后，尚未履行的，終止履行 ■已經(jīng)履行的可以采取以下處理方式 ◇恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、要求賠償損失 ■合同終止不影響合同中結(jié)算條款和清理條款的效力 （三類不受影響：結(jié)算條款、清理條款、仲裁條款） 【例題單選題】（ 2020 年真題） 因施工企業(yè)破產(chǎn)導致發(fā)包人解除合同后，合同的（ ）條款仍對雙方具有約束力。 [答疑編號 2455020702] 【正確答案】 D 【答案解析】 C 有歧意，不嚴謹，解決爭議的仲裁條款也獨立存在，有約束力。參見教材 P43。 【難點辨析】撤