房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計銷售業(yè)務-資料下載頁
2025-08-22 10:17本頁面
【導讀】根據(jù)《企業(yè)會計準則——收入》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)。⑵企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制；⑷相關經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；⑸相關的已發(fā)生的或將發(fā)生的成本能夠可靠計量。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托，為其他單位代建工程，一。如果代建工程規(guī)模較大、工期較。收回存在不確定性時，則不應當確定收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品，應在出租合同規(guī)定日。對方未付租金的，仍視為營業(yè)收入的實現(xiàn)。金收回的可能性不大，就不應該確認收入。⑴“主營業(yè)務收入”賬戶。提供勞務等日?；顒又兴a(chǎn)生的收入。該帳戶的貸方登記收入的增加，借方登記發(fā)生的銷售退回和銷售折讓以及收入的轉出。加，貸方登記主營業(yè)務成本的減少和主營業(yè)務成本的轉出。建設，并作為企業(yè)預收賬款管理，商品房價格驗收辦理移交手續(xù)后，不得將這部分財產(chǎn)入賬，也不得計提折舊或攤銷。房屋已竣工并辦理交接手續(xù)，余額已全部收訖并存入銀行。
【正文】 采用平均年限攤銷法計提周轉房損耗價值的計算公式如下： 月攤銷率 =（ 1－預計凈殘值率 ） 247。 (預計攤銷年限 12) 100% 月攤銷額 = 周轉房原值 月攤銷率 ? 采用周轉使用次數(shù)攤銷法的計算公式如下： 每次攤銷額 =周轉房原值 （ 1－預計凈殘值率 ） 247。 預計周轉使用次數(shù) 式中 ， 預計攤銷年限可參照同類房屋的折舊年限預計；凈殘值率可按照周轉房原值的 3%~5%預計 。 二、各種銷售方式業(yè)務的核算 ? [例 ]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生下列有關周轉房的經(jīng)濟業(yè)務： ⑴ 甲周轉房于 1月份完工 ， 經(jīng)計算其實際成本為 120萬元 ， 成本結轉的會計分錄如下： 借：開發(fā)產(chǎn)品 —— 周轉房 （ 甲周轉房 ） 1202000 貸：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 1202000 ⑵ 2月份將甲周轉房投入使用 ， 該周轉房預計攤銷年限為 30年 ，預計凈殘值率為 4%。 作如下會計分錄： 借：周轉房 —— 在用周轉房 1202000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 —— 周轉房 （ 甲周轉房 ） 1202000 ⑶ 3月份計提甲周轉房攤銷額 ， 該周轉房無法分清為某項開發(fā)項目拆遷戶居住 。 作如下會計分錄： 月攤銷額 =1202000 （ 14%） 247。 （ 30 12） =3200（ 元 ） 借：開發(fā)間接費用 3200 貸：周轉房 —— 周轉房攤銷 3200 第三節(jié) 其他業(yè)務收入的核算 其他業(yè)務收入是指企業(yè)根據(jù)收入準則確認的除主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入 ， 包括出租固定資產(chǎn) 、 出租無形資產(chǎn) 、出租包裝物和商品 、 銷售材料等實現(xiàn)的收入 。 一、帳戶設置 ? （ 1） “ 其他業(yè)務收入 ” 帳戶 。 該賬戶用來核算根據(jù)收入準則確認的除主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入 。 該帳戶貸方登記其他業(yè)務收入的增加 ， 借方登記其他業(yè)務收入的減少和轉出 。 企業(yè)確認的其他業(yè)務收入 ， 借記 “ 銀行存款 ” 、 “ 應收賬款 ” 等科目 ， 貸記本科目 、 “ 應交稅費 —— 應交增值稅 （ 銷項稅額 ） ” 等科目 。 企業(yè)以原材料進行非貨幣性資產(chǎn)交換 （ 在非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質且公允價值能夠可靠計量的情況下 ） 或債務重組 ， 應按照該用于交換或抵債的原材料的公允價值 ， 借記有關資產(chǎn)科目或 “ 應付賬款 ” 等科目 ，貸記本科目 。 本科目應當按照其他業(yè)務收入種類進行明細核算 。 期末 ，應將本科目余額轉入 “ 本年利潤 ” 科目 ， 結轉后本科目應無余額 。 需要說明的是企業(yè) （ 租賃 ） 出租固定資產(chǎn)取得的租賃收入 ， 在“ 租賃收入 ” 科目核算 ， 不在本科目核算 。 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入 ， 通過本科目核算 。 一、帳戶設置 ? （ 2） “ 其他業(yè)務成本 ” 賬戶 。 該帳戶核算企業(yè)除主營業(yè)務活動以外的其他經(jīng)營活動所發(fā)生的支出 ， 包括銷售材料的成本 、 出租固定資產(chǎn)的累計折舊 、 出租無形資產(chǎn)的累計攤銷 、 出租包裝物的成本或攤銷額 、 采用成本模式計量的投資房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷等 。 企業(yè)發(fā)生的其他業(yè)務支出 ， 借記本科目 ， 貸記 “ 原材料 ” 、 “ 周轉材料 ” 、 “ 累計折舊 ” 、 “ 累計攤銷 ” 、 “ 應付職工薪酬 ” 、 “ 銀行存款 ” 等科目 。 企業(yè)以原材料進行非貨幣性資產(chǎn)交換 （ 在非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質且公允價值能夠可靠計量的情況下 ） 或債務重組 ，應按照該用于交換或抵債的原材料的賬面余額 ， 借記本科目 ， 貸記“ 原材料 ” 科目 。 已計提存貨跌價準備的 ， 還應同時結轉已計提的存貨跌價準備 。 本科目應當按照其他業(yè)務支出的種類進行明細核算 。 期末 ， 應將本科目余額轉入 “ 本年利潤 ” 科目 ， 結轉后本科目應無余額 。 需要說明的是企業(yè)附主營業(yè)務活動以外的其他經(jīng)營活動發(fā)生的相關稅費 ， 在 “ 營業(yè)稅金及附加 ” 科目核算 ， 不在本科目核算 。 二、其他業(yè)務收入核算釋例 ? [例 57]某企業(yè)一個研究開發(fā)項目獲得成功 ， 并申請了專利 ， 該無形資產(chǎn)的成本為 80000元 ， 現(xiàn)將該無形資產(chǎn)出售 ， 獲得轉讓收入100000元 ， 并發(fā)生了培訓費用等支出 2020元 。 該企業(yè)所做的會計分錄如下： 借：銀行存款 100000 貸：其他業(yè)務收入 100000 借：其他業(yè)務成本 80000 貸：無形資產(chǎn) —— 專利權 80000 借：其他業(yè)務成本 2020 貸：銀行存款 2020 謝謝！
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1