最新房地產基礎知識和置業(yè)顧問培訓-資料下載頁
2025-08-22 05:00本頁面
【導讀】一個好的置業(yè)顧問不僅僅是銷售更。行業(yè)要求的職業(yè)精神等。專業(yè)知識的重要性。走向這個行業(yè)的第一步。銷售相關基本概念。房地產具體是指土地、建筑物及其地上。又稱不動產，是房產和。地役權、典當權等。托于物質實體的權益。使用、收益、處分的權利。利益進行維護的行為。全社會房地產商品交換關系的總和。飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業(yè)，歸屬對初級產品進行再加工的部門，屬第二產業(yè)。房地產行政主管部門代表政府對。確認產權歸屬關系的行為。房地產行政管理部門為保障產權人合法權益，產管理部門申請權屬登記。設定房地產抵押權等他項權利時，權利終止等原因導致房地產權利喪失時，但其他人仍可取得其產權。辦法有關土地權屬證書的一種法制制度。房屋產權人依法擁有房屋的建筑面積。所有權歸國家或者集體所有的建筑面積。的專有部分享有的所有權。面積，不分份額。地產權利人的債權人。超高層：建筑高度大于100米的民用建筑為超高層。
【正文】 委托具有測繪資質的房屋測繪機構對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算得出的面積，是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，使業(yè)主辦理產權證、物業(yè)費的最終依據（產權登記面積）。 ? 套內陽臺建筑面積 ：指陽臺地面底板外沿在水平面的投影；全封閉陽臺 100%計算面積，半封閉陽臺 50%計算面積。 ? 套內墻體面積 ：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體的面積。 ? 套內建筑面積 =套內使用面積 +套內墻體面積 +陽臺建筑面積 ? 分攤公用面積 =建筑面積－套內建筑面積 ? 建筑面積 =商品房銷售面積 =套內建筑面積 +分攤公用建筑面積 六、建筑物的各項比例 ? 建筑容積率 ＝總建筑面積 247。 總用地面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率） ＝ 建筑基底總面積 247。 總用地面積 100% ? 綠化率 ＝各類綠地總面積 247。 總用地面積 100%（住宅項目綠化率應不低于 30%） ? 面積誤差比 ＝（產權登記面積 — 合同約定面積） 100%247。 合同約定面積 ? 分攤系數 ：公用分攤面積之和 247。 套內建筑面積之和 ? 出房率（得房率）、實用率 =套內建筑面積 247。 建筑面積 100% ? 使用率 =套內使用面積 247。 建筑面積 100% 七、房地產開發(fā)五證二書名詞解釋 ? 《 國有土地使用證 》 ：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。 ? 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 ：是建設單位在向土地管理局申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ? 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 ：市有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 ? 《 建設工程施工許可證 》 ：是指項目開工前隊伍招標到位，施工隊伍具備施工資格，現(xiàn)場具備施工條件的憑證。 ? 《 商品房銷售（預售）許可證 》 ：指開發(fā)商在投入方面達到國家要求，有條件對外銷售房屋的憑證。 ? 《 住宅質量保證書 》 ：開發(fā)商對銷售的商品房承擔質量責任的法律文件。 ? 《 住宅使用說明書 》 ：對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項。 商品房預售應符合什么條件？ ? 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 ? 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，已經確定施工進度和竣工交付日期（ 現(xiàn)已調整為 20%） 商品房現(xiàn)售應符合什么條件？ ? 現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè) 資質證書； ? 取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； ? 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 已通過竣工驗收； ? 拆遷安置已落實； ? 供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件； ? 物業(yè)管理方案已落實。 辦理合同登記備案的時間是怎么規(guī)定的？ 我國房地產法規(guī)定，開發(fā)經營企業(yè)與承購人簽定商品房 正式買賣合同后，應當在簽約之日起 30日內向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案手續(xù)。 對于產權辦理時間國家有什么規(guī)定 ？ 2020年 6月 1日頒布實施的 《 商品房銷售管理辦法 》第 三十四條規(guī)定；房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之 日起 60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料 報送房屋所在地房地產行政主管部門。 購買商品房，未成年人能否辦理產權證？ 目前，成都市房地產管理局房地產交易辦證大廳能夠為 未成年人辦理房屋所有權證。但是，由于 《 民法 》 明確規(guī) 定： 18周歲以下公民不具有完全民事行為能力，不能獨立 進行民事行為或活動。并且房地產交易行為屬于一項復雜 的民事行為，所以必須有監(jiān)護人代為辦理。同時規(guī)定，在 產權人未滿 18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產權人 在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以例外。（要辦理交易必須是監(jiān)護人辦理） 謝謝大家！
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1