最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識和置業(yè)顧問培訓(xùn)-資料下載頁
2025-08-22 05:00本頁面
【導(dǎo)讀】一個好的置業(yè)顧問不僅僅是銷售更。行業(yè)要求的職業(yè)精神等。專業(yè)知識的重要性。走向這個行業(yè)的第一步。銷售相關(guān)基本概念。房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和。地役權(quán)、典當權(quán)等。托于物質(zhì)實體的權(quán)益。使用、收益、處分的權(quán)利。利益進行維護的行為。全社會房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對。確認產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房地產(chǎn)行政管理部門為保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬登記。設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項權(quán)利時，權(quán)利終止等原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)利喪失時，但其他人仍可取得其產(chǎn)權(quán)。辦法有關(guān)土地權(quán)屬證書的一種法制制度。房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積。所有權(quán)歸國家或者集體所有的建筑面積。的專有部分享有的所有權(quán)。面積，不分份額。地產(chǎn)權(quán)利人的債權(quán)人。超高層：建筑高度大于100米的民用建筑為超高層。
【正文】 委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算得出的面積，是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，使業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)費的最終依據(jù)（產(chǎn)權(quán)登記面積）。 ? 套內(nèi)陽臺建筑面積 ：指陽臺地面底板外沿在水平面的投影；全封閉陽臺 100%計算面積，半封閉陽臺 50%計算面積。 ? 套內(nèi)墻體面積 ：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體的面積。 ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 ? 分攤公用面積 =建筑面積－套內(nèi)建筑面積 ? 建筑面積 =商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤公用建筑面積 六、建筑物的各項比例 ? 建筑容積率 ＝總建筑面積 247。 總用地面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率） ＝ 建筑基底總面積 247。 總用地面積 100% ? 綠化率 ＝各類綠地總面積 247。 總用地面積 100%（住宅項目綠化率應(yīng)不低于 30%） ? 面積誤差比 ＝（產(chǎn)權(quán)登記面積 — 合同約定面積） 100%247。 合同約定面積 ? 分攤系數(shù) ：公用分攤面積之和 247。 套內(nèi)建筑面積之和 ? 出房率（得房率）、實用率 =套內(nèi)建筑面積 247。 建筑面積 100% ? 使用率 =套內(nèi)使用面積 247。 建筑面積 100% 七、房地產(chǎn)開發(fā)五證二書名詞解釋 ? 《 國有土地使用證 》 ：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 ? 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ：是建設(shè)單位在向土地管理局申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ? 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ：市有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 ? 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ：是指項目開工前隊伍招標到位，施工隊伍具備施工資格，現(xiàn)場具備施工條件的憑證。 ? 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 ：指開發(fā)商在投入方面達到國家要求，有條件對外銷售房屋的憑證。 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 ：開發(fā)商對銷售的商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件。 ? 《 住宅使用說明書 》 ：對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項。 商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件？ ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期（ 現(xiàn)已調(diào)整為 20%） 商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件？ ? 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書； ? 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 已通過竣工驗收； ? 拆遷安置已落實； ? 供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件； ? 物業(yè)管理方案已落實。 辦理合同登記備案的時間是怎么規(guī)定的？ 我國房地產(chǎn)法規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人簽定商品房 正式買賣合同后，應(yīng)當在簽約之日起 30日內(nèi)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案手續(xù)。 對于產(chǎn)權(quán)辦理時間國家有什么規(guī)定 ？ 2020年 6月 1日頒布實施的 《 商品房銷售管理辦法 》第 三十四條規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之 日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料 報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 購買商品房，未成年人能否辦理產(chǎn)權(quán)證？ 目前，成都市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易辦證大廳能夠為 未成年人辦理房屋所有權(quán)證。但是，由于 《 民法 》 明確規(guī) 定： 18周歲以下公民不具有完全民事行為能力，不能獨立 進行民事行為或活動。并且房地產(chǎn)交易行為屬于一項復(fù)雜 的民事行為，所以必須有監(jiān)護人代為辦理。同時規(guī)定，在 產(chǎn)權(quán)人未滿 18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產(chǎn)權(quán)人 在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以例外。（要辦理交易必須是監(jiān)護人辦理） 謝謝大家！
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