最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)和置業(yè)顧問培訓(xùn)-wenkub
2022-09-11 05:00:29 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝 飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)， 它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。 ? 房地產(chǎn)開發(fā) 依照城市建設(shè)總體規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，在國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目或者銷售出租商品房的行為。 ? 房產(chǎn) 個(gè)人或團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于物質(zhì)實(shí)體的權(quán)益。 培訓(xùn)提綱 ?房地產(chǎn)基本概念 ?房地產(chǎn)權(quán)屬 ?建筑規(guī)劃基本概念 ?銷售相關(guān)基本概念 房地產(chǎn)含義 ? 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 銷售部 2020年 7月 前言 ? 一個(gè)好的置業(yè)顧問不僅僅是銷售更是體現(xiàn)企業(yè)形象的窗口，所以要求具備專業(yè)的知識(shí)、高超的銷售技巧、強(qiáng)烈的服務(wù)意識(shí)、頑強(qiáng)的意志力、行業(yè)要求的職業(yè)精神等。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。 房地產(chǎn)所有權(quán) 房地產(chǎn)權(quán)屬所有人依照法律、法規(guī)對(duì)其所有房地產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng) 全社會(huì)房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。建筑業(yè)從事勘察、設(shè) 計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑 物或構(gòu)筑物。 基本術(shù)語(yǔ) ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 以房地產(chǎn)為標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的總稱 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬總登記 縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行一次性的、統(tǒng)一的、全面的房屋權(quán)屬登記。 ? 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，權(quán)利人申請(qǐng)的權(quán)利登記。 ? 土地登記 縣以上人民政府依法將土地的權(quán)屬、面積、用途等情況登記在專門的簿冊(cè)上，同時(shí)向土地的所有者、土地使用者確認(rèn)，辦法有關(guān)土地權(quán)屬證書的一種法制制度。 ? 房屋分層分戶平面圖 在房地產(chǎn)分丘平面圖的基礎(chǔ)上，以一戶房屋所有權(quán)為單位，繪制成德房屋全屬范圍的細(xì)部圖。 ? 異產(chǎn)毗鄰 不同歸屬的房產(chǎn)，其結(jié)構(gòu)相連或具有共同部位，共有或共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑的房屋。 ? 房地產(chǎn)抵押人 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人以不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占有的方式，向相對(duì)人提供債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人。 ? 房屋設(shè)備 房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備的簡(jiǎn)稱。 ? 共用建筑面積 商品房銷售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主共用的部分 ? 前期物業(yè)管理 房屋自出售之日起至物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 《 物業(yè)管理合同 》 生效時(shí)止的物業(yè)管理。 ? 物業(yè)管理收入 物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收費(fèi)、公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。即： 居住 用地 七 十年 ； 工業(yè) 用地 五十年 ； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育 用地 五十年 ； 商業(yè)、旅游、娛樂 用地 四十年 ；綜合用地或 者其他用地五十年。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵局、居委會(huì)、派出所等用地。 三、住宅的建筑結(jié)構(gòu) ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長(zhǎng)度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個(gè)長(zhǎng)方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽(yáng)，南北通透，公攤小。 特點(diǎn)： ?節(jié)約土地資源 ?空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 ?結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 ?均好性差，居住密度高，通風(fēng)采光不能保證 ?面積使用率不高，存在 “ 灰色空間 ” 框架結(jié)構(gòu) ? 框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質(zhì)板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。 ? 特點(diǎn)：一般樓梯間和 電梯間是剪力墻，其余是 框架結(jié)構(gòu)，用于住宅樓較 多，可以方便住戶更改房 間。 ? 期房 ：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房產(chǎn)證為止，所出售商品房為期房。 ? 復(fù)式
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