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2024-08-27 05:00 本頁面
【正文】 并且房地產交易行為屬于一項復雜 的民事行為，所以必須有監(jiān)護人代為辦理。 辦理合同登記備案的時間是怎么規(guī)定的？ 我國房地產法規(guī)定，開發(fā)經營企業(yè)與承購人簽定商品房 正式買賣合同后，應當在簽約之日起 30日內向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案手續(xù)。 ? 《 商品房銷售（預售）許可證 》 ：指開發(fā)商在投入方面達到國家要求，有條件對外銷售房屋的憑證。 建筑面積 100% 七、房地產開發(fā)五證二書名詞解釋 ? 《 國有土地使用證 》 ：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。 總用地面積 100%（住宅項目綠化率應不低于 30%） ? 面積誤差比 ＝（產權登記面積 — 合同約定面積） 100%247。 ? 套內墻體面積 ：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體的面積。 ? 房屋產權面積 ：指產權者依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。 ? 進深 ：住宅的長度即進深，指一間獨立房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。 ? 露臺 ：住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積較大，非封閉結構或上面沒有屋頂，所以稱露臺。（游泳池、網球場、高爾夫球館、保齡球館、健身房、餐廳、酒吧、咖啡廳等服務設施。 ? 商住住宅 ：是 soho(小型家庭辦公場所 )住宅概念的一種延伸。 ? 毛坯房 ：指住宅在交房時未經裝飾，僅是完成土建、水電等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房頂僅抹灰層，預留水、氣管道。 四、商品房銷售名詞解釋 ? 樓花 ：最早源于香港，是指未完工的在建物。是高層住宅最為廣泛采用的一種結構形式，具有良好的抗震性能，不足之處在于結構自重大 框剪結構 ? 框剪結構：框架 — 剪力墻結構也稱框剪結構，這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的需求，同時又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度。 ? 塔樓 ：以電梯、樓梯為核心布局，通常為一梯六到八戶，從塔樓平面圖看，它樓的平面長度和寬度大致相同。 ? 5. 樓梯 ：房屋的垂直交通設施 ? ： 位于房屋的最上部，它是承重結構，也是圍護結構，承受作用在其上的荷載，連同自重一起，傳給墻或其它的承重構件，同時起抵御風霜雨雪和保溫隔熱等作用 ? ： 門的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通風，還可供眺望之用。 ? 建筑間距 ：前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離 ? 公建用地 ：是與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 房地產土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂 《 土地使用權出讓合同書 》 的 用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。 ? 物業(yè)管理收費 物業(yè)管理單位接收產權人、使用人委托，對物業(yè)進行管理、維護和提供其他相關的服務所收取的費用。 ? 住宅共用設施設備 住宅樓由多個所用人共同擁有時，其共用的房屋的設施設備。 ? 習慣稱呼： ? 711層為小高層住宅 ? 16層以上為高層住宅 ? 40層以上為超高層 物業(yè)管理相關知識 ? 居住小區(qū) 以住宅樓房為主體并配有商業(yè)網點、文化教育、娛樂、綠化、共用和公共設施等而形成的居民生活區(qū)。 ? 共有面積 為多個房屋產權人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。 ? 公有房屋 所有權歸國家或者集體所有的建筑面積。 ? 地籍 記載土地的位置、界址、數量、質量、權屬和用途（地類）等基本狀況的籍冊。 ? 房地產絕對滅失 房地產作為物質形態(tài)的喪失。 ? 房地產變更登記 房地產權利人法定名稱改變或房地產現狀、用途變更時，當事人申請權屬情況變化后的登記。 ? 房地產產籍 房地產的產權檔案、圖紙以及賬冊、表卡等其他反應產權現狀和歷史情況的資料。其可用圖、檔、卡、冊等形式表現。 房地產業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別
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